BLANC MIQUEL IMMOBILIER

Transcription

1 Achat - Vente - Location - Gestion - Syndic - SALES - RENTAL - MANAGEMENT - TRUSTEE

2 UN CABINET DES MOYENS ET DES VALEURS Depuis 1972, le Cabinet Miquel gère un portefeuille important et reconnu sur Bordeaux et Communauté urbaine. Notre cabinet s est spécialisé dans les copropriétés de petit volume. La rigueur, l exigence, le goût de la performance et du travail bien fait, sont les valeurs qui nourrissent notre équipe au quotidien. Administrateur de biens ADMINISTRATEUR DE BIENS En matière d administration de biens privés, le Cabinet Miquel, aujourd hui Blanc Miquel Immobilier, a construit sa réputation sur l excellence de ses services dédiés et la sérénité de ses clients. Notre mission, dans le respect du cahier des charges convenu, est d assurer aux propriétaires bailleurs la préservation et l entretien de leur patrimoine immobilier et d offrir aux locataires des interventions réactives pour favoriser leur stabilité. Conscient de ces enjeux, chacun de nos collaborateurs entretient une relation professionnelle privilégiée, garant d une gestion claire et efficace, dans un cadre Syndical ou dans une relation individuelle.

3 ORGANISATION TRANSVERSALE DE NOS EQUIPES Principe Général Nos équipes fonctionnent en interface permanente afin d assurer une gestion optimisée des biens qui nous sont confiés avec le souci permanent du service et de l efficacité. Nos actions se décomposent sur 3 niveaux : Gestion Comptable, Valorisation Patrimoniale, Optimisation Patrimoniale. GESTION COMPTABLE Nous gérons pour votre compte : L émission des avis d échéance, L encaissement des loyers, Le quittancement Le virement mensuel des loyers sur votre compte bancaire L établissement d un compte rendu de gérance détaillé tous les mois. Le règlement des appels de charges de copropriété (si vous le souhaitez), Le règlement des travaux auprès des fournisseurs L obtention de la part des locataires des réparations à leur charge La révision annuelle des loyers en fonction de l indice IRL La mise à jour des contrats (assurance habitation, entretien chaudière, ramonage cheminée) L établissement du solde de tout compte Le remboursement du dépôt de garantie, La régularisation annuelle des charges, L édition de l état préparatoire à la déclaration de revenus foncier Les relances de paiement auprès des locataires La constitution et le suivi des dossiers d impayés. La loi Duflot ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) à pour objectif de «réguler les dysfonctionnements du marché, à protéger les propriétaires et les locataires, et à permettre l accroissement de l offre de logements dans des conditions respectueuses des équilibres des territoires». notre offre Mandat Gestion 7% HT Gestion locative Aide à la déclaration des revenus fonciers SUIvi travaux Suivi juridique contentieux Inclus Inclus Inclus Inclus Possibilité de souscrire à une assurance loyer impayé et déterioration immobilière.

4 VALORISATION PATRIMONIALE La gestion de votre bien suppose un accompagnement permanent. Notre cabinet renforce son action dans le souci de l entretien et de la pérennisation de votre patrimoine. Des services à votre disposition Commande et suivi de travaux en cas de besoin pour répondre à tous types d interrogation ou d actions que vous souhaiteriez menées en vue d améliorations. Coordination et contrôle des chantiers et des interventions Aucune décision n est prise sans votre aval sauf accord préalable pour les petites interventions avec un montant plafond à définir. Ces services n engendrent aucune facturation supplémentaire. Les Moyens Un personnel formé et disponible. Un réseau important d artisans de tous corps sélectionnés et sensibilisés aux problématiques des interventions pour le compte d une agence immobilière. Vous bénéficiez d un contact permanent et personnalisé sur ces questions. Un service : Suivi Juridique et Contentieux Les Moyens Nous organisons et suivons pour votre compte la défense de vos intérêts. La constitution et le suivi des dossiers d impayés. Nous travaillons en étroite collaboration avec les services juridiques d avocats et d huissiers spécialisés dans le droit immobilier qui nous accompagnent avec la parfaite connaissance des problématiques que nous rencontrons. Nous veillons tout particulièrement à la défense de vos droits, parfaitement conscients des enjeux juridiques en matière de contentieux. Nos actions sont rapides et claires, une analyse précise du dossier est menée, les moyens qui doivent être engagés le sont dans les plus brefs délais. Vous disposez d une information régulière sur l avancée de votre dossier. En collaboration avec un cabinet d huissier. Notre cabinet dispose de toutes les assurances obligatoires en cas de litige ou recours : LE LABEL FNAIM SÉCURISATION Le réseau FNAIM (Fédération Nationale de l Immobilier) est la 1ére organisation des professionnels de l immobilier, elle regroupe plus de membres en France. Outre sa vocation de défendre les intérêts de ses adhérents et de leurs clients, la FNAIM engage chacun de ses membres sur un code d éthique et de déontologie favorisant la bonne réponse en direction d une clientèle en demande de garantie. Le cabinet Miquel est adhérent depuis 1972 et partage les valeurs professionnelles de ce label qualité.

5 OPTIMISATION PATRIMONIALE LOCATION Dans le prolongement d une gestion comptable claire et rigoureuse et des actions d accompagnement quotidiennes sur la valorisation de votre bien, nous exerçons pour votre compte : L optimisation de votre patrimoine par sa mise en location. Un service location administratif et commercial composée de personnel qualifié vous assure une réactivité et une qualité de service reconnus. Une organisation précise et efficace : Le contrôle du bien avant toute mise en location. Nous déterminons ensemble si vous le souhaitez une estimation réaliste de marché du montant du loyer de votre bien. Nous procédons dans les plus brefs délais suite à votre accord, à l établissement du dossier diagnostic. Une équipe de diagnostiqueurs agrées dont nous connaissons le sérieux se chargent de cette mission. Nous réalisons la fiche de présentation de votre bien (Descriptif + photos) et la publions sur l ensemble de nos supports de publicités (Internet, site internet) : php?geta=location Nous transmettons à des prescripteurs partenaires privilégiés (Entreprises, Écoles, collectivités, associations) les informations relatives à votre bien. Nous procédons la recherche de futurs locataires, et l organisation des visites. Le rôle du syndic Nous organisons la constitution du dossier locataire, nous vous soumettons si vous le souhaitez le dossier avant toute décision. Le diagnostic immobilier Le dossier locataire ImmoPad - Notre application L ensemble des démarches et données sont conservées en agence, vous y avez accès si vous en faites la demande. Honoraires de location 10 / m² État des lieux cliquez sur le bouton pour accéder à la vidéo Nous procédons à la rédaction du bail. Nous effectuons les états des lieux, le relevé des compteurs et la remise des clefs. 3 / m² HONORAIRES Déductibles des revenus fonciers. cliquez sur le bouton pour accéder à la vidéo SYNDIC DE COPROPRIETE Spécialisation dans les syndics de petite taille afin d apporter notre expertise gestion et une qualité d écoute permanente. Rendez vous sur site en présence de nos personnels dédiés afin de définir les besoins. Etude de dossier personnalisé. Devis par l émission d un contrat de syndic totalement transparent en terme de prestations.

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