Vous cherchez des solutions de défiscalisation attractives et efficaces? Tout en assurant fiabilité, sécurité et suivi?

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1 Vous cherchez des solutions de défiscalisation attractives et efficaces? Tout en assurant fiabilité, sécurité et suivi?

2 Parce qu investir en Outre-Mer ne s improvise pas

3 La convergence de 2 acteurs reconnus Cerenicimo Apavou Immobilier Créé en 1995 par Benjamin NICAISE, Cerenicimo se positionne aujourd hui comme le leader de l'investissement immobilier au travers de supports d'investissement diversifiés et rigoureusement référencés. Professionnalisme, déontologie, pérennité ont prévalu au développement de la société. La qualité de ses services et de son expertise immobilière lui valent d'être en tête des palmarès professionnels depuis plusieurs années (meilleure plate-forme immobilière depuis 2008 selon le classement annuel du magazine Gestion de Fortune). Plus de logements commercialisés depuis 1995, présent sur l'île de la Réunion depuis er opérateur immobilier sur la zone francophone de l'océan Indien : 1 er bailleur privé de La Réunion logements construits (10 % de la capacité de logements de La Réunion) Patrimoine de logements (1 200 en gestion), m² de patrimoine professionnel, le tout représentant m² de surfaces 59 millions d euros de chiffre d affaires réalisé en 2012 Depuis près de 50 ans, Apavou est à la fois un opérateur immobilier intégré multi-produits (logements, bureaux, hôtels et commerces) et une foncière dont les actifs sont situés à l île de la Réunion et à l île Maurice. Apavou maîtrise un savoir-faire opérationnel permettant de réaliser de nouveaux quartiers, des projets urbains favorisant la mixité urbaine, sociale et fonctionnelle en raison de sa parfaite connaissance des produits immobiliers.

4 Pour un concept novateur unique L expertise et le savoir-faire de deux acteurs majeurs de l immobilier d investissement Une convergence et un projet commun solide pour une solution globale optimale

5 Une solution globale aux avantages exclusifs

6 Des avantages exclusifs Des risques locatifs intégralement pris en charge grâce à une formule INEDITE «tout compris» avec bail civil intermédié, 1 ère en France PROPRIETAIRE BAILLEUR (INVESTISSEUR) Location principale : BAIL CIVIL Donne à bail PRENEUR A BAIL PERSONNE MORALE (GEST O.I Détenue à 99% par BATIPRO) Sous-location : BAIL D HABITATION Donne en sous-location SOUS-LOCATAIRE PERSONNE PHYSIQUE (RESPECTANT LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DUFLOT)

7 Détail du bail civil intermédié, 1 ère en France - Durée : 9 ans ferme, tacitement reconduit pour 6 ans s il n est pas dénoncé par l une des parties. - Caution et reprise d engagement : La holding se porte caution des paiements des loyers durant toute la durée du bail principal. - Charges : Pendant que les locaux font l objet d une sous-location, le preneur rembourse au bailleur les charges locatives dues par le sous-locataire - Loyer : il est dû mensuellement par le preneur au bailleur, qu il y ait ou non un sous-locataire dans les lieux. - Sous-locataire : Le preneur se charge de trouver un sous-locataire répondant aux impératifs du dispositif DUFLOT qui fera exclusivement du bien un usage d habitation en résidence principale. Ce dispositif permet d éviter les problèmes liés à la première mise en location (carence locative), la relocation (vacance locative) et les impayés de loyers.

8 Bail classique VS Bail civil intermédié

9 Des avantages exclusifs Des programmes immobiliers à des prix moyens maîtrisés de l ordre de 3000 /m² Un bureau de contrôle indépendant mandaté pour le suivi et le contrôle des travaux et finitions couplé à un cahier des charges strict * Un site dédié pour chaque résidence avec accès individuel pour les investisseurs : suivi des travaux, vie de la copropriété, * Le bureau de contrôle retenu pourra différer selon les opérations

10 Des avantages exclusifs Coup dur, cas de force majeure, l Engagement Liquidité offre les meilleures conditions pour assurer une revente rapide et sécurisée (1) (1) Eventuelle moins-value indemnisée dans la limite de 30 % du prix d achat et de Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales des contrats valant notice d information. 10

11 Des possibilités de défiscalisation attractives grâce aux dispositifs Girardin ou Duflot Outre-Mer Girardin (intermédiaire) Duflot Outre-Mer 26 % * Bail habitation avec locataire et gestion assurée par administration de biens (garanties locatives classiques) Plafond des niches fiscales : Prix/m 2 du plafond pour base défiscalisable : 2 645,23 TTC /m² ** Imputation de la réduction sur 5 ans Engagement de location sur 6 ans 29 % Opérations éligibles quel que soit le permis Bail intermédié, formule de gestion «tout compris» avec risque locatif intégralement pris en charge par Apavou Plafond des niches fiscales : Prix/m 2 du plafond pour base défiscalisable : 5500 TTC /m² ** Imputation de la réduction sur 9 ans * Réduction d'impôt possible dans le cadre du dispositif Girardin Intermédiaire pour un permis de construire 2012 avec utilisation d Energie Renouvelable. ** Informations données à titre indicatif sous réserve de modifications par l administration fiscale.

12 Des possibilités de défiscalisation attractives grâce aux dispositifs Girardin ou Duflot Outre-Mer Girardin (intermédiaire) Duflot Outre-Mer Surface utile (en m²) 56,75 56,75 Base de défiscalisation ( ) Exemple Appartement de 48,36 m 2 + 8,39 m 2 de varangue Prix d acquisition : TTC Taux de réduction d'impôts 26 % * 29 % Réduction d'impôt ( ) Nombre d'années d'imputation de la réduction Nombre d'années d'engagement de location Défiscalisation annuelle * Réduction d'impôt possible dans le cadre du dispositif Girardin pour un permis de construire 2012 avec utilisation d Energie Renouvelable. ** Informations données à titre indicatif sous réserve de modifications par l administration fiscale. Plafond des niches fiscales PLAFOND NICHES FISCALES : ** PLAFOND NICHES FISCALES : /AN

13 Les atouts de ce concept inédit L expertise et le savoir-faire de deux acteurs majeurs de l immobilier d investissement Un prix au m² maîtrisé Des finitions contrôlées par un cabinet indépendant Un programme éligible à l Engagement Liquidité Une défiscalisation optimale

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