LIVRETBIENVENUE PROPRIETAIRE. Pour gérer Sereinement votre bien BAILLEUR

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1 LIVRETBIENVENUE PROPRIETAIRE BAILLEUR Pour gérer Sereinement votre bien

2 Chère cliente, cher client, C est avec un grand plaisir que nous vous remettons ce livret de bienvenue. La complexité de la gestion locative, le choix de votre locataire, le souci de la calorisation de votre patrimoine exigent un savoir-faire et une attention de tous les instants Edito Nous vous assurons de tous nos efforts pour vous offrir le meilleur service Bien cordialement, L équipe de Sud Immo

3 LOCATION (Mise en place du locataire) -Estimation de la valeur locative de votre bien selon une analyse comparative, méthode rigoureuse basée sur une parfaite connaissance du marché immobilier local - Création d une fiche technique complète de votre bien (dimensions, caractéristiques, photos ) -Elaboration d un plan marketing personnalisé : Relance de nos candidats locataires en attente Mailing de proximité + phoning sur secteur Affichage sur notre vitrine Panneau Sites Internet -S assurer de la qualité et de la solvabilité de votre futur locataire -Visite et engagement de réservation -Compte rendu de visite au propriétaire et proposition de la candidature -Rédaction et signature du bail + annexes (charges récupérables, entretiens et réparation locatives, diagnostics obligatoires) -Etat des lieux d entrée + photos HONORAIRES DE LOCATION Ils sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers.

4 Gestion Administrative - Révision annuelle du loyer - Régularisation des charges locatives - Contrôle de l attestation d assurance - Vérification des entretiens annuels o Chaudière o Ramonage cheminée - Procédure du départ de locataire o GESTION CONFORT Notification du préavis au propriétaire Contrôle et acceptation de la validité du congé du locataire o o Notification du départ du locataire aux services (impôts et CAF) - Récupération sur le locataire de la taxe des ordures ménagères Gestion Comptable - Tenue de la comptabilité locataire - Edition des appels de loyers - Délivrance des quittances et reçus - Tenue de la comptabilité bailleur - Encaissement des règlements - Emission trimestrielle des rapports de gérance - Reversement des fonds perçus au propriétaire le 25 du mois Gestion Technique - Travaux d entretien courant prévus dans le décret de 1957 nécessaire au maintien en bon état de votre patrimoine o Coût des travaux entre jusqu à 500 = mise en concurrence de nos entreprises partenaires et présentation de plusieurs devis - Travaux urgents : en cas d absence du propriétaire des travaux minimums sont effectués afin de trouver une solution provisoire au problème. Gestion Juridique - Notification du congé au locataire dans les délais prévus par la loi (vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux). - Gestion des incidents de paiement de loyer o Relance o Lettre avec accusé de réception o Rendez-vous avec le locataire pour la recherche d une solution amiable HONORAIRES DE GESTION : ENGAGEMENT SUR 1 AN Ils sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers.

5 GESTION PRIVILEGE Ce service assure les prestations de la gestion confort. Vous bénéficiez également de garanties supplémentaires : Gestion Administrative - Récapitulatif des tableaux de dépenses et recettes pour la déclaration des revenus fonciers. Gestion Technique - Gestion technique de tous travaux o Demande de devis auprès de nos entreprises partenaires o Ordre de service o Suivi des travaux o Contrôle des dépenses - Gestion des sinistres o Déclarations des sinistres o Courrier préalable exposant les travaux à prévoir o Représentation du propriétaire à l expertise o Encaissement des indemnités et reversement o Devis, suivi et contrôle o Suivi des travaux de réfection - Visite Conseil : lorsque le locataire donne son préavis, le conseiller effectue une visite conseil afin de faire le point sur le logement et d informer le locataire et le bailleur des éventuels travaux à effectuer. Gestion Juridique - Accompagnement pour tous contentieux (dégât des eaux, ) - Recouvrement des créances : de la remise du dossier à l huissier pour commandement de payer jusqu'à la procédure d expulsion (frais à la charge du propriétaire). HONORAIRES DE GESTION ENGAGEMENT SUR 1 AN Ils sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers.

6 ASSURANCE Malgré le soin apporté à la sélection de nos locataires, nous vous offrons également la possibilité de souscrire une assurance contre les aléas de l investissement locatif (loyers impayés, dégradations immobilières ) Notre partenaire pour l assurance loyers impayés est VERSPIEREN. GARANTIES DEFINITION PLAFOND LOYERS IMPAYES Le premier règlement d indemnités sera effectué à la fin du quatrième mois d impayé. Il prendra en compte les loyers dus depuis le premier mois ; les indemnités seront ensuite versées trimestriellement. Aucune franchise ne sera appliquée. L assureur s engage à régler : - les loyers, charges, taxes et indemnités d occupation dus par le locataire - les frais de contentieux (commandement de payer, huissier, avocat ) dans la limite de avec une franchise de 250 Cette garantie s exerce sans limitation de durée DEGRADATIONS LOCATIVES L assureur s engage à garantir le paiement des dégradations immobilières causées par le locataire et constatées à son départ par comparaison des états des lieux (entrée / sortie) dans les conditions et limites prévues au contrat. Cette garantie ne sera pas acquise aux meublés Assurance loyers impayés 1.95 % TTC du loyer charges comprises

7 NUMEROS UTILES La mairie : Office de Tourisme : Police : Sapeurs-Pompiers : Trésor Public : La Poste Jaurès : La Poste Pasteur : Bus Urbains (TCRA) : Taxis : Université d Avignon : LA SAUR (Service des eaux) : EDF : GAZ :

8 Votre interlocuteur chez Sud Immo Villeneuve les Avignon AGENCE SUD IMMO : 16 rue de la République Villeneuve les Avignon Nom Cédric ABRARD du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00 et le samedi de 9h30 à 12h00 Pensez à prendre rendez-vous pour nous rencontrer POUR EN SAVOIR PLUS ou renseignez vous dans votre agence Devenez fan de notre page Abonnez-vous à notre compte SARL B2M au capital de SIREN R.C.S. Avignon Code NAF 703 A Carte Professionnelle T et G n Caisse de Garantie AFCM n T et G

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