LE SIGNAC. 1 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE GENNEVILLIERS m² de bureaux divisibles à partir de 290 m². Contact :

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1 LE SIGNAC 1 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE GENNEVILLIERS m² de bureaux divisibles à partir de 290 m² Contact : Christophe Dejeune E: DL: +33 (0) M : +33 (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1)

2 Situation & Environnement Accès routiers Ligne de tramway

3 Situation & Environnement GENNEVILLIERS : Les entreprises du secteur 1. Alcan 2. UPS 3. Europe Assistance 4. Thales 5. Chèque Déjeuner 6. Panasonic 7. Chemetal 8. Eiffage 9. Inéo 10. Prisma Presse 11. GRT gaz

4 Situation & Environnement Transports en commun Lignes 166, 178, 340, 378, 538, 276 Ligne «Gennevilliers» Ligne «Asnières Gennevilliers - Les Courtilles» N315 / A15 / A86 Idéalement situé au pied de la station Ligne «Timbaud»

5 Situation & Environnement L immeuble Le Signac est un immeuble emblématique de Gennevilliers, situé dans la ZAC des Barbanniers à l angle de l avenue Marcel Paul et de l avenue du Général de Gaulle et donnant sur le rond point Pierre Timbaud. Il constitue le dernier projet phare du Parc des Barbanniers, fer de lance des parcs économiques de Gennevilliers, accueillant sur 15 hectares près de 90 entreprises et emplois. Il est agréablement encadré par les deux ilots verts que sont le Parc départemental des Chanteraines et le Parc sportif des Sévines. Sa position d angle et son originalité architectural (4 angles vitrés toute hauteur ) en font un immeuble incontournable du secteur.

6 Tableau de surfaces Type Etages Surface Loyer Disponibilité Bureaux 5 e 553 m² 225 Bureaux 5 e 520 m² 225 Bureaux 4 e 883 m² 225 Bureaux 4 e 764 m² 225 Bureaux 3 e m² 225 Immédiate Bureaux 3 e 683 m² 225 Bureaux 2 e m² 225 Bureaux 1 er 802 m² 225 Bureaux 1 er 290 m² emplacements de parking en sous-sol (1 600,00 /U/an) 31 emplacements de parking extérieurs (1 000,00 /U/an)

7 Descriptif CONDITIONS FINANCIÈRES PRESTATIONS Loyer : Charges : Bail : Indexation : Modalité de paiement : Régime fiscal : 225 /m²/an (HT/HC) 49 /m²/an (HT) 6/9 ans en fonction de l indice INSEE ICC Loyer payable trimestriellement et d avance T.V.A. Taxe bureaux : 17,08 T.E.O.M : 6,15 Impôt foncier : 29,50 Loyer R.I.E : 20,00 Honoraires : Dépôt de garantie : Frais de gestion : Assurance : à la charge du preneur 3 mois de loyer HT HC 2,5% HT du loyer annuel HT HC 1,30 /m²/an HT Immeuble construit en 2002 Labellisation HQE Exploitation Plateaux rénovés en open space Grande flexibilité d'aménagement Accueil / Conciergerie Climatisation par clim-espace / Faux plancher Accessibilité PMR Nombreuses terrasses Restaurant Inter-Entreprise / Cafétéria Assistance technique - Gardiennage 24h/24 Possibilité de louer en ERP (5e catégorie R et W) Fibre optique noire sur l immeuble DPE : en cours de détermination

8 Visuels

9 Visuels

10 Visuels

11 Visuels

12 PLAN - 3 ème étage 3 ème étage - Simulation d implantations

13 PLAN - 2 ème étage 2 ème étage Aile sud

14 PLAN - 3 ème étage 3 ème étage - Aile Est

15 PLAN - 3 ème étage 3 ème étage - Aile Sud

16 PLAN - 4 ème étage 4 ème étage - Aile Ouest

17 PLAN - 4 ème étage 4 ème étage - Aile Sud

18 Savills France en bref Des services immobiliers sur mesure en Immobilier de bureau et commercial Savills plc : l expertise d un groupe leader Création en 1855 Plus de 600 bureaux et associés 1,5M de CA N 1 au Royaume-Uni depuis 12 ans Savills France : une équipe réactive et dédiée 15 ans de présence en France 100 collaborateurs dont 10 nationalités différentes 55 % d experts Investissement : Property management : Expertise : Transaction : Une offre de services complète conseil aux investisseurs sur tous types d actifs et de portefeuilles: arbitrage ou acquisition. gestion complète d actifs pour le compte de tiers : comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial conseil et expertise sur les biens immobiliers (valeurs locatives, hypothécaires, patrimoniales, de droit au bail). conseil à la vente, achat, location en bureaux et commerces Savills touch. La valeur parfaitement ajustée pour un lien de confiance unique entre nous Des partenariats à long terme avec nos clients. Des équipes projet spécifiques et dédiées avec un interlocuteur unique. La polyvalence et l approche transversale : coordination des disciplines pour un service complet. La culture du terrain alliée à la connaissance des métiers et des enjeux. Les valeurs inspirées par nos clients : réactivité/proactivité, confidentialité, confiance, innovation. Corporate real estate : Étude, recherche & conseil : Marketing : Des savoir-faire complémentaires une équipe d experts conseils en stratégies immobilières d entreprise. une large base d informations pour le conseil et l aide à la décision stratégique. des ressources uniques et des outils innovants.

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