Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise

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1 Bureaux Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Cet observatoire dresse un bilan rapide de l année écoulée et permet de mettre en évidence les tendances de l année L offre neuve est désormais stabilisée sous l effet du ralentissement des lancements de nouveaux programmes tertiaires. Cette offre ne progresse désormais plus sur Rennes en raison de l absence de nouveaux chantiers et du placement de la demande sur l offre neuve déjà sortie de terre, conséquences de la conjoncture économique. L offre neuve immédiatement disponible se concentre désormais sur 3 pôles tertiaires: Rennes Centre(Le Mabilay), Rennes Ouest(Origami, Cap Courrouze), ZAC de la Courrouze, Rennes Est(Energies, Oxygène), ZAC des Champs Blancs. L offre neuve immédiatement disponible représente m² et se répartit à part égale entre Rennes Centre, Rennes Est et Rennes Ouest, pour des immeubles lancés en blanc. La faible croissance économique influence fortement la consommation du stock et inévitablement, sa production. L offre neuve future est soumise à la pré-commercialisation des immeubles, justifiant les m² de PC obtenus à échéance Entre autres, pour 2015, on peut citer la livraison du 1 er immeuble de Cap Courrouze à l Ouest ou encore la livraisondesimmeublesenergis2et3etequinoxeaunord. Cap Courrouze Equinoxe

2 Bureaux Avec m², l offre disponible à un an dans la métropole rennaise reste stable (- 1 % par rapport à 2013). La répartition est quelque peu différente par rapport à 2013 avec une OFFRENEUVEenbaissede24%etuneOFFREDESECONDEMAINenhaussede11%. La diminution de l offre neuve s explique par le ralentissement des lancements de nouveaux chantiers en L année 2015 devra renouer avec les lancements de chantiers sous peine d être en inadéquation avec les besoins exprimés en grandes surfaces. Le stock de seconde main représente désormais 72 % de l offre disponible à 1 an. Ce stock ne cesse d augmenter ; il continue d être alimenté par la libération des surfaces des utilisateurs privilégiant le neuf. L écoulement du stock de seconde main se fera grâce à des travaux de rénovation assez lourds à engager. Lademandeplacéeen2014surlemarchédesbureauxsestabiliseà71000m²;unchiffre à l image de l année Les transactions comprises entre 500 et m² ont triplé et le marché reste toujours actif sur les petites surfaces. La baisse s enregistre particulièrement sur le neuf qui représente 27 % de la demande placée contre 40 % l année dernière. De nombreuses sociétés, essentiellement des propriétaires occupants, ont finalement privilégié le seconde main à restructurer, à défaut du neuf, plus cher. Cette année encore, le marché de la location s établit à 75 % et à 25 % à la vente, caractéristique d un contexte économique incertain pour les entreprises. Les ¾ des transactions se concentrent sur Rennes ; le secteur Est tire son épingle du jeu avec notamment, l attractivité des Champs Blancs. Ces chiffres illustrent une nouvelle fois une année en demi-teinte malgré la hausse des demandes sur les moyennes surfaces. Cette tendance devrait s accroître cette année et les quelques demandes supérieures à m², déjà exprimées, laissent entrevoir de belles perspectives pour Les grandes transactions accusent un retrait de 25 %, avec seulement une transaction supérieure à m², à savoir l IRT B-com, transaction réalisée par BLOT ENTREPRISE.

3 Bureaux Quelques dossiers tertiaires réalisés par Blot Entreprise en 2014 L IRTB-Compour5900m²surlesChampsBlancs LaLiguedeFootpour1520m²àMontgermont STERIApourprèsde1600m²àRennes,ZACStSulpice L IRT B-Com Champs Blancs ZAC ST SULPICE STERIA Location 1 593m² LE PONTHUS FLEET SERVICES Location 560 m² LE CIRFA Location 490 m² LE MABILAY BISCUITERIES LES GAVOTTES Achat 475 m² Au Mabilay: Cabinet FIDAL installé par BLOT ENTREPRISE sur 1900 m² en 2013 INFOTEL installé par BLOT ENTREPRISE sur 850 m² en 2013

4 Bureaux Quelques dossiers tertiaires réalisés par Blot Entreprise en 2014 OXYGENE B DASSAULT SYSTEMES Location 500 m² SECURE IC Vente 410 m² 2015 bien amorcé en début d année OXYGENE A LACROIX ELECTRONICS SOLUTIONS Location 550 m² TESSI CHEQUE RENNES Location m² LE MAGISTER OXYGENE - A ZI SUD EST PROCHE CITE JUDICIAIRE Vente 450 m² INVESTISSEUR Vente pour investissement bâtiment entier m²

5 Bureaux Les valeurs des bureaux BUREAUX CENTRE VILLE LOYER HT/HC/m²/an Neuf ou restructuré 160 / 205 Seconde Main Suivant l état BUREAUX PERIPHERIE 115 / 175 LOYER HT/HC/m²/an Neuf ou restructuré 130 / 165 PRIX DE VENTE /m² /2 900 HT /2 000 HD PRIX DE VENTE /m² /2 300 HT Seconde Main 85 / /1 500 HD L investissement Au niveau national, le marché de l investissement français a été dynamisé par de très grosses transactions. La majorité des investisseurs se sont intéressés à des actifs de plus en plus sécurisés par des baux fermes d unminimumde6annéesavecuneanalysestrictedelaqualitédupreneur. En 2014, le territoire de Rennes Métropole a vu se concrétiser quelques belles transactions en investissement tertiaire avec des rendements dépassant 7,5 % en bureaux. De surcroît, une prime a été accordée aux immeubles de bureaux de seconde main bien entretenus vendus loués. Pouvoir bénéficier en 2015 de rendements locatifs compris entre 6,5 % et 11 % en bureaux reste aujourd hui très favorable face à la concurrence des autres placements monétaires et immobiliers. Les investisseurs continueront de privilégier dans les deux prochaines années l investissement dans les capitales régionales sur des immeubles neufs loués qui cumuleront les qualités d emplacement, d architecture, de performance énergétique et de prestations, telles que les principales ZAC rennaises.

6 Rennes D ici 2019, de nombreux projets vont transformer la métropole rennaise. De nouveaux quartiers, accueillant logements et activités économiques seront bien avancés. Unpointsurles7grandsprojetsencours: Fin 2015: la Cité Internationale«Paul Ricoeur» accueillera les chercheurs et doctorants étrangers invités par les laboratoires rennais. Un complexe sportif sera également réalisé àl initiativedelavillederennes,danslebâtiment : le Centre des Congrès couvent des Jacobins, Place Sainte Anne ouvrira ses portes, après trois ans de travaux. Colloques scientifiques et congrès d affaires s y dérouleront. Les acteurs économiques et culturels se mettent en ordre de bataille pour préparer cette ouverture. 2017:MiseenservicedelaLGV(LigneàGrandeVitesse); Rennesneseraplusqu à1h27deparis : début des travaux à la gare de Rennes pour amorcer la création du nouveau pôle d échanges multimodal (PEM). À l horizon 2019, EuroRennes sera bien plus qu une nouvelle gare: développement d une centralité forte autour d activités économiques et tertiaires ainsi que réalisation de logements, dans une logique de complémentarité. L objectifestd enfaireunquartieràpartentièreavecunebellequalitédevie. 2019:livraisondelasecondelignedemétro(ligneb 15stations) Travauxencours ViaSilva, projet d écocité de 570 hectares, avance. Ce dernier grand site non urbanisé intra-rocade est une extraordinaire opération d aménagement qui bordera la rocade est et l autoroute des estuaires, soit habitants et emplois prévus à l horizon Le tempo est précisément donné par le métro. Les immeubles s élèvent peu à peu, enattentedel arrivéedelaligne : l Ecoquartier de La Courrouze, actuellement en plein développement, aura grandi et pris forme et vie au fil des travaux ; la station de métro qui desservira le pôle des «Dominos» à l horizon 2019, viendra parfaire les dessertes du quartier. Le secteur des «Dominos» accueille déjà nombre de commerces et d immeuble de bureaux. La Courrouze prendra un visage plus urbain, proposant une vie économique et une vie de quartier facilitée.

7 Les 7 projets en cours à Rennes Rennes La Cité Internationale fin 2015 Le Centre des Congrès ; couvent des Jacobins -2017

8 Les 7 projets en cours à Rennes Rennes 2017 : Mise en service de la LGV Rennes à 1h27 de Paris EuroRennesà l horizon 2019 la Gare et son Pôle d Echanges Multimodal

9 Les 7 projets en cours à Rennes Rennes 2019 : Livraison de la seconde ligne de métro Station ViaSilva

10 Les 7 projets en cours à Rennes Rennes Projet d éco-cité ViaSilva à l horizon 2040

11 Les 7 projets en cours à Rennes Rennes L Ecoquartier de la Courrouze Secteur d affaires Les Dominos DES SOLUTIONS Blot Entreprise déc Document non contractuel

12 SAINT MALO CAEN ViaSilva SAINT BRIEUC Centre des Congrès LORIENT La Cité Internationale EuroRennes Ecoquartier La Courrouze Aéroport Rennes Saint Jacques NANTES Légende carte : Zones d activités tertiaires Zone d activités industrielles Zone d activités commerciales DES SOLUTIONS Blot Entreprise déc Document non contractuel

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