ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe.

Transcription

1 ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe.

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3 L économie de la connaissance et l industrie : au cœur de la stratégie de développement économique de MPM Une stratégie Euroméditerranéenne : Un positionnement international fondé sur une longue histoire de négoce et d ouverture Des échanges : o expoiter la croissance continue du transport maritime (80% des échanges mondiaux) o exploiter la présence de grandes infrastructures de transport o concentrer les centres de décisions Et de la connaissance : o processus de Lisbonne: «Faire de l Union Européenne, l économie de la connaissance la plus compétitive et la plus dynamique du monde» o l innovation est le moteur de l économie mondiale, à fort effet d entrainement Afin d intégrer le Top 20 des métropoles européennes

4 Une structure économique fondée sur cinq moteurs clés 3 économies d entrainement qui tirent le système économique global : o l économie de la connaissance o l économie du transport-logistique o l économie productive L économie résidentielle : une économie d accompagnement qui fait la qualité de vie du territoire Un complément porteur d image : l économie du tourisme et des loisirs

5 Une offre foncière opérationnelle Répondre à toutes les typologies de demande Un partenariat étroit dans l Opération d Intérêt National Euroméditerranée Une offre de foncier et d immobilier dédié en développement sur les Technopôles de Château- Gombert et de Luminy 4 Parcs d activités en développement à l Est et à l Ouest de MPM Des programmes de lotissements d activité ou d immobilier d entreprises En synthèse, hors OIN Euroméditerranée : o un potentiel d environ m² d immobilier d entreprises sur 180 ha de terrains commercialisables, capables d accueillir plus de emplois à l horizon 2020 o un investissement direct de 130 M pour MPM qui génèrera 900 M d investissements privés

6 Situation géographique Vers Aix-en-Pce Zone Athélia Vers Toulon

7 Les zones Athélia Sur 80 ha, les 4 premières zones Athélia accueillent plus de 240 entreprises et environ emplois o Athélia I : 5,7 ha : production légère high tech, activités de bureau o Athélia II : 15,7 et 3 ha : activités artisanales, industrielles, entreprises de fabrication, réparations diverses o Athélia III : 9 ha : vocation industrielle et de services o Athélia IV : 39 ha : vocation industrielle et de services o des services : - restauration, commerces et services - hôtellerie (IBIS )

8 La ZAC Athélia V D une superficie d environ 63 ha, la ZAC Athélia V, dernier espace disponible de la zone Athélia, se situe à la sortie de l autoroute A50 en direction de Nice, à 30 km de Marseille et 37 km de Toulon 29 ha sont aménageables en raison de nombreux espaces naturels à écologiques et paysagers à préserver enjeux

9 Sur 23 ha commercialisables, le programme de construction est estimé à environ m² SdP

10 L aménagement doit permettre : o la réalisation de l ensemble des voiries et cheminements doux, nécessaires à la desserte du site et au stationnement, soit environ m² o la création de près de m² d espaces verts, liés à l intégration au site et au paysagement du projet (espaces verts d accompagnement) ainsi qu à la gestion des eaux pluviales (noues, fossés, bassins) o la réalisation de programmes d activités tertiaires et d industries de pointe, soit environ m² de foncier cessible o la certification ISO de la ZAC Athélia V dans sa démarche de système de management environnemental o planning : début des travaux 2 ème trimestre 2014

11 Prescriptions architecturales et paysagères

12 Stratégie de développement économique L approche filière : Santé : Biomédical TIC liées à la Santé TIC liés aux Industries et Services Petite industrie de pointe Activité maritime off-shore

13 Le marché : Le bassin métropolitain Aix-Marseille-Provence : la zone est très accessible car proche d un accès autoroutier, identifiée régionalement comme pôle économique et propose un des derniers gisement de foncier économique disponible La métropole Toulonnaise: proche et soumise aux mêmes contraintes de rareté foncière Un site attractif et aux standards internationaux pour les projets mobiles exogènes Le développement endogène: une solution pour le développement des PME-PMI des zones Athélia

14 Stratégie de développement commercial Décliner l offre d implantation sur Athélia V pour satisfaire la diversité de la demande : o cession de lots de terrain à utilisateurs sur une divisibilité allant de m² à m² o ingénierie immobilière / clé en main locatifs o consultation auprès d opérateurs privés afin de développer des produits immobiliers tels que Village d entreprises, Parc tertiaire à la location comme à l acquisition Accompagner l implantation et le développement des projets avec le réseau des partenaires

15 Tarif de cession de terrains sur Athélia V Le tarif des cessions des terrains d Athélia V est un prix moyen calculé sur la base : o d une part du pourcentage de surfaces de planchers (SdP) affectées aux bureaux (75 euros HT Hors charges par m² foncier) o d autre part du pourcentage de surfaces de planchers complémentaires affectées à des locaux industriels (65 euros HT Hors charges par m² foncier) Ce barème s appuie sur le Permis de Construire Le Prix moyen en euros HT Hors charges par m² foncier est calculé comme suit : (Surfaces de Bureaux (SdP) / ensemble immobilier (SdP)) * 75 euros + (Surfaces d activités (SdP) / ensemble immobilier (SdP)) * 65 euros

16 Planning prévisionnel Planning prévisionnel

17 Contact Entreprises Athélia V Communauté urbaine Marseille Provence Métropole Pôle Economie et Attractivité du Territoire Lugdivine COCCHIELLO Tel : Mobile : lugdivine.cocchiello@marseille-provence.fr Dominique BLANCHIER Tel : Mobile : dominique.blanchier@marseille-provence.fr