Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf. Marseille Le renouveau de la cité phocéenne

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1 Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf Marseille Le renouveau de la cité phocéenne

2 Marseille Le Vieux-Port Les Calanques de Sormiou - Marseille L effervescence économique et culturelle d une ville méditerranéenne 1 er port et 2 ème plus grande ville de France, Marseille offre une qualité de vie exceptionnelle. Ville portuaire et balnéaire à quelques minutes des fameuses Calanques qui se succèdent sur la côte de Sormiou à Cassis, elle profite d un climat ensoleillé toute l année. Du haut de ses ans d histoire, c est une métropole au rayonnement grandissant qui attire chaque année plus de 4 millions de touristes. Désignée capitale européenne de la culture en 2013, la cité phocéenne a engagé avec enthousiasme sa métamorphose pour entrer dans le XXI ème siècle, en développant de très nombreux projets d urbanisme.

3 Des projets urbains ambitieux pour un rayonnement international Marseille accélère son attractivité et son rayonnement entre l Europe et la Méditerranée. Sous le signe du projet Euroméditerranée, plus grande opération d aménagement nationale depuis la construction du quartier de la Défense à Paris, la ville engage la réhabilitation d un périmètre de 480 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. Immeubles d habitations ou de bureaux, création de musées, restauration du patrimoine historique (cathédrale et voutes de la Major, Hôtel-Dieu transformé en hôtel 5 étoiles) Marseille se métamorphose peu à peu pour être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale. À deux pas du Conseil Général un projet phare de près de m² de surface imaginé par l Atelier Jean Nouvel prend vie au cœur d un grand espace de verdure. C est dans ce contexte de renouveau que s inscrit le Domaine d Hippone. 59 avenue de Saint-Just Marseille Quartier d affaires Euroméditerranée 250m Projets structurants d urbanisme Mer Méditerranée Liaisons maritimes Quais d Arenc Musée Regards de Provence Création du MUCEM A55 Projet Euroméditerranée A55 ZAC de la Joliette Mairie Vieux-Port A557 Ligne de métro 2 A7 A7 Cathédrale et voutes de La Major Hôtel Intercontinental***** Boulevard National Bd de Plombières Marseille Gare Saint-Charles TGV Musée de la marine La Canebière BUS 81 Ligne TGV Bd Louis Villecroze Collège BUS 72 Ligne de tramway 2 Ligne de métro 1 Ligne de tramway 1 Rue St-Pierre BUS 81 Collège Av. des Chutes Lavie Palais de Longchamp et Musée des Beaux Arts Tennis BUS 72 Château Gombert (7 km) Établissement Lacordaire Le Conseil Général Av. des Chartreux Bd du Maréchal Juin Calanques de Cassis (27 km) Le Dôme A v. de St-Just Projet Jean Nouvel M M1 Saint Just Av. de Montolivet Ligne de métro 1

4 Le Domaine d Hippone, vaste parc privé à Marseille Ce projet immobilier est unique à Marseille, par l ampleur de ses aménagements, leur diversité et leur qualité. Situé en promontoire, à l abri de l effervescence, le Domaine d Hippone sera implanté dans un parc paysager fermé de plus de 5 hectares. Il comptera plusieurs immeubles résidentiels, une université catholique et une résidence étudiante, de nombreux espaces verts ainsi qu une résidence Sénior. Deux bastides du XIX ème siècle seront également réhabilitées en bureaux Sémaphores - Domaine d Hippone 1 2 Immeuble résidentiel «Résidence Harmonie» Résidence Sénior «Les Patios d Or» Bastide Saint Augustin datant du XIX ème siècle, aménagée en bureaux 5 Université catholique et résidence étudiante 6 Bastide des «Dames Réunies» datant du XIX ème siècle 7 8 Aires de stationnement 9 10 Projet de bureaux 2 Résidence Harmonie

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6 BAT C R+4 BAT D R+4 BAT B BAT A R+3 R+2 La résidence se situe sur la hauteur du Domaine d Hippone et présente un dénivelé de 5 mètres par rapport au boulevard Lionel Terray. Les appartements, tous bien orientés, bénéficient de terrasses et loggias offrant des vues dégagées sur le jardin intérieur ou sur le domaine. Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2013 Signature des actes notariés et début des travaux 2 e trimestre 2015 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Aspect extérieur Façades en enduit teinté dans la masse Claustras en bois Gardes-corps en serrurerie Toitures en bac acier, panneaux solaires Parties privatives Carrelage en grès émaillé Dans la salle de bains : meuble vasque, faïence murale toute hauteur avec frise décorative Isolation thermique et phonique Chauffage électrique par panneaux rayonnants Eau chaude sanitaire par capteurs solaires Emplacements de stationnement en sous-sols et extérieurs dans un parc sécurisé Parties communes Espaces verts paysagés Hall d entrée décoré Vidéophone et digicode Local à vélos Portail à ouverture télécommandée Construction : Durée d usufruit temporaire : 15 ans

7 Lille BELGIQUE ALLEMAGNE Le dynamisme économique de Marseille à la hauteur de sa situation géographique La Manche A1 LUXEMBOURG Située au cœur du bassin méditerranéen, Marseille est une ville ouverte sur le monde. Sa situation géographique stratégique à l échelle européenne contribue à son dynamisme économique. Avec un trafic de plusieurs millions de tonnes, son port autonome est le 1 er de la Méditerranée et le 4 ème au niveau européen. C est également le 1 er port de croisières. Nantes Paris A71 Ligne TGV A6 A4 Strasbourg SUISSE À seulement 3h de Paris en train ou 1h en avion, la ville, très bien desservie, fait partie de l axe Rhin-Rhône qui permet le développement d un important tourisme d affaires. Océan Atlantique Clermont-Ferrand Lyon A7 ITALIE A55 Littoral, A7 Aix/Lyon et A50 Nice/Aubagne Gare SNCF Saint-Charles (TGV et TER) à 4 stations de métro Paris-Marseille en 3 h Aéroport Marseille Provence à 25 km 100 km ESPAGNE Toulouse A9 Montpellier Aéroport Marseille Provence Gare Saint-Charles A8 Monaco Cannes Marseille Liaisons maritimes Mer Méditerranée Le Domaine d Hippone : des accès faciles et multiples À 3 minutes du métro Saint-Just, et 12 minutes du Vieux-Port, le Domaine d Hippone est facilement accessible par tous moyens de transport, à deux pas du Conseil Général des Bouches-du-Rhône et du Dôme, la plus vaste salle de spectacle de Marseille. Ligne 1, station Saint-Just à 3 minutes à pied Lignes de bus 72 et 81 à proximité de la résidence

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Fotolia, Gilles Martin-Raget - PERL-Photographe Solange Becker - Document sans valeur contractuelle Conception et réalisation : illusio.fr La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier Neuf «Sémaphores - Domaine d Hippone» à Marseille 59 avenue Saint-Just Marseille 13 - PACA Le choix de PERL : Marseille Saint-Just Du haut de ses ans d histoire, la plus ancienne ville de France a engagé une métamorphose, initiée avec la liaison TGV Paris-Marseille. Marseille accélère son développement afin d être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale autour de la Méditerranée. La cité phocéenne change de visage, retrouve toute sa superbe et devient en 2013, capitale européenne de la Culture. Le projet Euroméditerranée, plus grande opération d aménagement et de développement économique nationale depuis la construction du quartier de La Défense à Paris, occupe une place primordiale. Il est relayé par de nombreux autres projets urbains et culturels voisins : création du musée des civilisations de l Europe et la Méditerranée, rénovation du Musée des Beaux- Arts, et surtout le développement de la ZAC de la Joliette (immobilier résidentiel et de bureaux). Structuré par la présence de l Hôtel du Département (Conseil Général des Bouches du Rhône) et «Le Dôme» (plus vaste salle de spectacle de Marseille), le quartier de Saint-Just, desservi par le métro, occupe une position d avenir au sein du renouveau de Marseille avec notamment le projet de construction de logements de l Atelier Jean Nouvel. Accès Voiture : A55 Littoral (à 1 km - quartier de la Joliette), A7 Aix/Lyon (à 1,5 km) et A8 vers Nice et Cannes Train : gare Saint Charles (TGV et TER) à 4 stations de métro (Paris-Marseille en 3h) Métro : ligne 1, station «Saint-Just» à 220 m du programme (direction technopole de Château Gombert Vieux Port) Bus : 2 lignes de bus à proximité (n 81, 72) «Sémaphores - Domaine d Hippone» Bat C : 100% PERL A 10 minutes du Vieux-Port et de ses rues commerçantes, implanté dans un parc paysagé fermé en promontoire de plus de 5 hectares avec ses 2 bastides de caractère du XIXème siècle, «Sémaphores Domaine d Hippone» se situe dans un quartier central qui permet un accès facile aux différents moyens de transports. Au cœur de ce vaste projet d aménagement urbain de qualité alliant immeubles résidentiels, résidences sénior et étudiante, immobilier de bureaux ainsi qu un pôle universitaire, cette réalisation d architecture classique comprendra 22 logements PERL, tous bien orientés, avec terrasses et loggias. Principales prestations : Façades en enduit teinté dans la masse Claustras en bois Garde-corps en serrurerie Toitures en bac acier, panneaux solaires Dans la salle de bains : meuble vasque, faïence murale toute hauteur avec frise décorative Isolation thermique et phonique Chauffage électrique par panneaux rayonnants Eau chaude sanitaire par capteurs solaires Emplacements de stationnement en sous-sols et extérieurs dans un parc sécurisé Vidéophone et digicode Local à vélos Portail à ouverture télécommandé 06/11/2012

10 Nue-propriété Immobilier Neuf «Sémaphores - Domaine d Hippone» à Marseille 59 avenue Saint-Just Marseille 13 - PACA Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de , parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab pleine propriété TTC/m² hors pkg Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 11,7 /m²/mois soit un rendement brut de 3,8 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 %. Actualisation des flux : 2,5 % Parking prix pleine propriété : (simple en sous-sol), (double en sous-sol), (simple en extérieur) Parking prix nue-propriété : (simple en sous-sol), (double en sous-sol), (simple en extérieur) Éléments techniques Calendrier Date de début des travaux 1 T 2013 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2013 Date de livraison prévisionnelle IMPORTANT : agrément en cours d obtention 2 T 2015 Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Le promoteur : Ogic Fondé en 1966, Ogic est un promoteur présent dans toute l'île de France, en région Rhône-Alpes et PACA. Le groupe intervient dans l'ensemble des métiers de la promotion immobilière : l'immobilier résidentiel, l'immobilier d'entreprise, la réhabilitation et valorisation de bâtiments anciens ou de Monuments Historiques ainsi que l'aménagement urbain et les opérations complexes de centre ville. Ogic a réalisé plus de logements et m² de bureaux. L usufruitier : Néolia Néolia, créée en 1948 à l'initiative d entreprises régionales, est aujourd hui une Entreprise Sociale pour l Habitat (ESH). Propriétaire de plus de logements locatifs gérés au sein de 25 agences, Néolia se développe dans quatre secteurs d activité : le développement (construction neuve locative, location-accession et accession), la gestion locative sociale, la rénovation urbaine et l habitat solidaire. Présente historiquement dans l Est de la France, Néolia poursuit son implantation dans la région de Marseille et le littoral méditerranéen. 06/11/2012