Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. 2, 3 & 4 rue de la République

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien 2, 3 & 4 rue de la République

2 Le 1 er arrondissement, centre de la vie lyonnaise L Opéra, la Place des Terreaux, le musée des Beaux-Arts, l Hôtel de Ville, les belles rues commerçantes et les mythiques bouchons lyonnais : le cœur de la vie lyonnaise bat dans le 1 er arrondissement. Inscrite au patrimoine mondial de l UNESCO, la partie septentrionale de la presqu île cultive, entre Saône et Rhône et autour de son remarquable patrimoine architectural, l art de vivre emblématique lyonnais. Vue sur l Opéra depuis L Opéra - Lyon1 er au 2 rue de la République Place des Terreaux Rue de la République

3 Rue de la Tourette Croix Rousse Nord Bus ligne C18 Grange Blanche Bus ligne C13 Quai Pierre Les Sources Bus ligne C14 Montée des Carmes Basilique de Fourvière Montée Quai Quai Saint Montée des Carmélite R. L ucien Sportisse Scize Gare TER St-Paul - Bathélémy Fulchiron Saint C14 C18 Quai de Cathédrale St-Jean C13 C14 S12 Théatre des Célestins L accès privilégié à tous les modes de transport Métro : lignes A et C, station Hôtel de Ville au pied de l immeuble Bus : lignes C13, C14, C18, C3, C5, 9, 19, S1 et S12 Vélo v : station Opéra C3 Bondy Quai Tilsitt Quai Tilsitt Quai de Bondy La Saône Quai Perrache Métro ligne A Cuire Métro ligne C des Célestins Quai S1 S12 Antoine Saint Rue Paul Chenavard Rue de Brest S1 Musée des Beaux-Arts V Célo V Opéra Lycée Collège Voiture : A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43 vers les stations alpines Train : gares SNCF Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache à 10 min (TGV et TER) Avion : aéroport international Lyon Saint-Exupéry à 30 min s Place des s Jacobins Croix Rousse Bus ligne S12 Rue de l'annonciade Rue Burdeau Rue Burdeau - Vincent R. O. Mey LYON 5 ÈME ARR. Quai Romain Rolland Pont Bonaparte R. A. de St Exupéry Rue Sala Rue du Plat Rue du Plat Les Pentes de la Croix Rousse Rue Constantine Rue J. Serlin Quai de la Pêcherie Pt du Mal Juin Place Bellecour R. V. Hugo LYON 1 er ARR. Place des Terreaux Rue Dubois Rue Grenette Rue Gasparin Rue du P r ésid e n t E d o u a r d H er r iot e R u e de la R é p ubliq u e l q u R ue d e la Ré p u b i Rue de la République Confluence La Sucrière Bus ligne S1 R. de la Charité Hôtel de Ville é L a s s a g ne A dr Q ua n Opéra de Lyon Rue du Pdt Carnot Quai Jules Courmont Quai Jean Moulin i Quai de Serbis Pont Morand Le Rhône C14 Rue Childebert Pont Wilson Vaulx-en-Velin Place du Métro ligne A Mal Lyautey Quai Victor Augagneur C13 Rue de la Barre Pont de la Guillotière Cours Gambetta LYON 2 ÈME ARR. Place des Cordeliers Q. Dr Gailleton Quai Jules Courmont Passage du Collège Maréchal Foch Avenue Maréchal de Saxe Rue Duquesne Quai de Serbie Quai Général Sarrail Cours de la Liberté Cours de la Liberté Rue Bugeaud LYON 6 ÈME ARR. Vaulx La Grappinière Bus ligne C3 Pont Lafayette Cours Lafayette Jean Macé Bus ligne C14 Montessuy Bus ligne C13 Rue de Bonnel Préfecture Rue Servient LYON 3 ÈME ARR. 2, 3 & 4 rue de la République Lyon La dynamique lyonnaise Une entreprise se crée toutes les heures dans l agglomération lyonnaise*. Occupant une position stratégique au carrefour de l Europe, la 2 ème métropole française affiche une solide santé économique et démographique. Filières d excellence (biotechnologies, éco-technologies), pôles de compétitivité et d innovation, réseaux de recherche avancée La dynamique entrepreneuriale, l ouverture sur le monde et la qualité de vie lyonnaise attirent les entreprises françaises et étrangères pour former l un des premiers bassins d emplois d Europe ( emplois, dont les 3 quarts dans le secteur tertiaire**). Part-Dieu Villette, place de Francfort * Source : Grand Lyon, Délégation générale au développement économique et international. ** Source : Agence d urbanisme pour le développement de l agglomération lyonnaise.

4 2,3 & 4 rue de la République Hôtel de ville Opéra de lyon Des adresses d exception, face à l Opéra et à l Hôtel de Ville Une vue dégagée sur l Hôtel de Ville et l Opéra. C est le privilège qu offrent les appartements de L Opéra Lyon 1er, situés aux derniers étages de trois adresses d exception se faisant face rue de la République, dans une zone à la circulation limitée. L une des plus célèbres rues de Lyon. Artère principale traversant la presqu île de l Hôtel de Ville à la Place Bellecour, la rue de la République se distingue par ses belles proportions et son remarquable patrimoine architectural du XIXème siècle. L élégance haussmannienne et l opulence lyonnaise. En pierre de taille et richement ornementées, avec balcons en fer forgé, têtes et chapiteaux ouvragés, les façades de L Opéra Lyon 1er encadrent de majestueuses portes en bois sculpté. Ravalés dans les règles de l art, les immeubles ont conservé tout leur cachet, mariage heureux de l élégance haussmannienne et de l opulence lyonnaise.

5 Photos 1 & 3 : 2 rue de la République Photo 2 : 3 rue de la République Photo 4 : 4 rue de la République

6 Un somptueux écrin du XIX ème siècle Rénové en préservant son style d origine, L Opéra Lyon 1 er offre de beaux appartements aux vues dominantes. Les standards de confort les plus exigeants ont été associés aux matériaux anciens les plus nobles : dalles de pierre et portes en bois ouvragées, poutres, moulures et fresques d époque Un écrin rare, qui fait dignement écho à l Hôtel de Ville et à l Opéra, magistralement réinterprété par Jean Nouvel. * Ascenseur jusqu au 4 ème étage Palier du 2 rue de la République Hall du 2 rue de la République Palier du 2 rue de la République*

7 Sous la charpente d origine, des appartements au cachet exceptionnel Des appartements ayant bénéficié d une complète rénovation : Electricité Plomberie Menuiseries en bois et installation de fenêtres à double-vitrage Parquet dans le séjour et les chambres Dans la salle de bain : meuble-vasque avec miroir et bandeaux lumineux, faïence, radiateur sècheserviettes Interphone ou vidéophone Appartement du 4 rue de la République CALENDRIER PRÉVISIONNEL DU 2 & 3 RUE DE LA RÉPUBLIQUE 1 er trimestre 2014 : signature des promesses de vente Fin du 1 er trimestre 2014 : signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire CALENDRIER PRÉVISIONNEL DU 4 RUE DE LA RÉPUBLIQUE 1 er trimestre 2014 : signature des promesses de vente 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 17 ans

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis Jacques, Rieger/hemis.fr Soudan, Alpaca/andia.fr. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. :

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