«UN EMPLACEMENT D EXCEPTION : UNe VISIBILITÉ UNIQUE À BORDEAUX» BORDEAUX. À 2 min. du Parc des Berges, le long de la Garonne

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1 5 000 m 2 de bureaux à Bordeaux-Lac façade rocade - Sortie 4 (Grand stade) 1 er Immeuble Tertiaire Certifié Leed en Aquitaine

2 Une SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE dans une ville aux ambitions internationales Classée UNESCO et 2 ème ville préférée des Français, Bordeaux attire aussi bien par sa qualité de vie que par son emplacement géographique entre océan et vignoble. Dynamique, commerçante, innovante, elle se définie comme une future grande métropole européenne respectant les exigences du développement durable. Avec une forte croissance économique et démographique, Bordeaux affiche un tableau de bord aux indicateurs très positifs avec des entreprises, des technologies de pointes, de grands projets structurants comme la future ligne LGV qui la reliera à Paris en 2h. Pour financer ce renouveau et ses ambitions européennes, la métropole bordelaise investit 30 milliards d euros et se prépare à atteindre le million d habitants d ici PARIS Grand stade A10 Bruges SORTIE 4 A630 Le Bouscat Cenon A89 LYON Mérignac BORDEAUX Floirac Pessac Talence Bègles AU CARREFOUR DES CONNEXIONS DE LA MÉTROPOLE BORDELAISE A63 ARCACHON BAYONNE ESPAGNE A62 TOULOUSE «UN EMPLACEMENT D EXCEPTION : UNe VISIBILITÉ UNIQUE À BORDEAUX» À 2 min du Grand Stade à 3 min du tramway À 12 min de l aéroport À 2 min du Parc des Berges, le long de la Garonne À 2 min de la zone commerciale du Lac À 3 min de l A10 (Paris-Bordeaux) À 1 min de la rocade À 15 min de la gare Saint-Jean

3 Le 1 er immeuble certifié LEED dans le sud-ouest Ce programme de m² qui se distingue par ses qualités techniques, environnementales, ses performances énergétiques, peut se louer en trois parties ou d un seul tenant. Son architecture moderne et élégante, avec ses passerelles et ses larges surfaces vitrées, favorise l apport de lumière naturelle et privilégie le confort et la santé d utilisateurs exigeants. Cette réalisation permet de répondre aux préoccupations environnementales, sociétales et économiques en proposant des solutions performantes et adaptées à tous (accessibilité aux personnes à mobilité réduite). EUROLAC est le premier programme de bureaux à bénéficier de la prestigieuse certification internationale LEED dans le Sud-Ouest. transports en commun (tramway-bus) fibre optique accessible aux travailleurs handicapés 140 places de parking

4 Leed : une certification mondialement reconnue Le système d évaluation «Leadership in energy and Environmental Design» est un programme de certification nord-américain. Ce référentiel mondialement reconnu par les professionnels couvre 8 thématiques. «Location and transportation» : Choix judicieux du site pour réduire l utilisation des moyens de transports traditionnels et faciliter l accès aux véhicules propres. «Sustainable Sites» : Pertinence de la situation pour protéger la biodiversité, éviter la présence d îlots de chaleur et diminuer l impact du projet sur les réseaux d eau de pluie existants. «Water Efficiency» : Fixe des objectifs de réduction des consommations d eau potable. «Energy and Atmosphere» : Encourage une haute performance énergétique, une gestion efficace des réfrigérants et une utilisation des énergies renouvelables. «Materials and Resources» : Incite à l usage de produits «durables», la réduction des déchets à la source, la réutilisation et le recyclage. «Indoor Environmental Quality» : Soutient l utilisation de matériaux «sains», l optimisation des systèmes de ventilation, l apport conséquent de lumière naturelle et de «vues». «Innovation in Design» : Pousse à la mise en œuvre de stratégies de construction innovantes. «Regional Priority» : Implique la prise en considération des priorités environnementales locales.

5 5 000 m 2 de bureaux à louer EN FAçADE DE ROCADE BORDELAISE Le programme EUROLAC bénéficie d une situation géographique exceptionnelle, à l entrée Nord, au pied du Pont d Aquitaine et de l autoroute de Paris, en façade de rocade. Au cœur d une zone déjà investie par de grandes enseignes nationales et internationales, l opération s insère dans un environnement dynamique largement desservi par les transports en commun et les grands axes routiers, comme l autoroute A10 (Paris-Bordeaux), la rocade reliant l A62 (Toulouse/Marseille) et l A63 (Bayonne/Espagne). À 12 min de l aéroport, 15 min de la gare et à 3 min du tramway ligne C (arrêt Palais des congrès) au pied des pistes cyclables. Les bureaux d EUROLAC s intègrent dans une zone de services : hôtels, restaurants, voisin du complexe commercial et du plus grand Ikéa de France. Situés à quelques minutes, du Palais des Congrès, du Parc des expositions et du Grand Stade. EUROLAC jouit de la proximité des bassins à flot, écoquartier d habitations emblématique du renouveau bordelais. Un emplacement d exception : une visibilité unique à Bordeaux. Avenue de Labarde Vélodrome Cours Jules Ladoumegue Grand stade Parc des expositions Caisse des dépôts Domofrance Free CARSAT MÉRIGNAC BAYONNE Bd Jacques Chaban-Delmas LAC Av. Marcel Dassault TRAM C Av. André Reinson Palais des congrès Av. Jean Gabriel Domergue EXTENSION DE LA LIGNE C Av. des 40 Journaux Arrêt Tram Palais des congrès McDonald s Casino Théâtre IKEA Leroy Merlin Centre Commercial du Lac CAF SORTIE 4 Zone Commerciale du Lac SFR - Cegetel Av. des 3 Cardinaux 6 Rue du Professeur Dangeard Avenue de La Barde Avenue de La Barde Rue Edmond Besse ROCADE TRAM B GARONNE GARONNE PONT D AQUITAINE PARIS Décathlon Rue Suffren Bd Alfred Daney Av. des Fr ançais Libres LE CENTRE VILLE DE BORDEAUX LES BASSINS À FLOT

6 5 000 m 2 de bureaux à Bordeaux-Lac façade rocade - Sortie 4 (Grand stade) UNE SITUATION GéOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE UNE ZONE STRATÉGIQUE UNE VISIBILITÉ UNIQUE LES PREMIERS BUREAUX CERTIFIÉS LEED EN AQUITAINE MAÎTRE D OUVRAGE MASTERCLUB - SOBOGESPA MAÎTRE D ŒUVRE LABEL ARCHITECTURES COMMERCIALISATEUR Crédits photos : Perspective Illux Studio - Thinkstock - Fotolia