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1 CONCEPTION I RÉALISATION I COMMERCE GAM INGENIERIE SAS 211 rue de Picardie - BP OLIVET CEDEX Tél : Fax :

2 Sommaire 4>7 Une nouvelle approche globale 8 >11 Le développement durable 12 >19 Les références 20 >23 Le Groupe GSE 2>3

3 Une nouvelle approche globale de l immobilier commercial 01 n Une couverture internationale n Contractant général : un savoir-faire reconnu n Un accompagnement dans l élaboration du projet n Une large gamme de services n Un service de qualité GAM INGENIERIE est spécialisé dans la conception et la réalisation de surfaces commerciales. Présent en France depuis 1977, GAM INGENIERIE apporte à la grande distribution et aux développeurs de retail parks un service complet au maître d ouvrage à tous les stades de la construction du bâtiment commercial, depuis les prémices du projet jusqu au service après-vente : - conseil immobilier : par l aide au choix de l implantation, - ingénierie : par les conceptions techniques et architecturales et les procédures administratives, - réalisation clés en main dans le cadre d un contrat à prix, délais et qualité garantis, - service après-vente : par l accompagnement des clients dans le bon entretien de l ouvrage au-delà de l année de «parfait achèvement». 4>5

4 Une nouvelle approche globale de l immobilier commercial 01 Le groupe GSE, spécialisé dans le domaine de la conception et de la construction clés en main de bâtiments tertiaires et industriels (centres de recherche, établissements de santé, plateformes logistiques, bureaux etc.) a décidé de se rapprocher de GAM INGENIERIE afin d élargir ses services à la grande distribution. En s appuyant sur l expertise de GAM INGENIERIE, spécialiste de la conception et de la réalisation de surfaces commerciales, GSE, contractant général, apporte une forte valeur ajoutée à l offre proposée aux enseignes de la distribution et aux investisseurs immobiliers. n Une couverture internationale Le groupe GSE est devenu la référence du métier de contractant général. GSE exerce ce métier à l échelle internationale et est implanté dans 18 pays. De son côté, GAM INGENIERIE a une parfaite connaissance de l immobilier commercial en France, en métropole et en outre-mer. Grâce à l activité internationale de GSE, les équipes de GAM INGENIERIE sont désormais en mesure d accompagner leurs clients là où ils souhaitent s implanter, tout en offrant la même qualité de service. n Contractant général : un savoir-faire reconnu dans le secteur de la distribution GAM INGENIERIE exerce son métier depuis plus de 30 ans dans le domaine des centres commerciaux, des magasins spécialisés et des retail parks. GAM INGENIERIE apporte, à ses clients (distributeurs, promoteurs, développeurs, investisseurs) et aux collectivités locales, une offre globale de gestion de projets de construction. Dans un souci permanent d efficacité et d optimisation, GAM INGENIERIE assure les interfaces entre les divers intervenants. Les projets immobiliers conçus par les équipes de GAM INGENIERIE apportent des solutions techniques et économiques optimisées tout en respectant le programme du maître d ouvrage, les exigences architecturales et les performances du bâtiment. Grâce à cette vision globale des projets, les clients de GAM INGENIERIE bénéficient d un interlocuteur unique et efficace. n Un accompagnement dans l élaboration du projet Le positionnement très en amont de GAM INGENIERIE permet de : - mener les études d urbanisme, - formaliser les dossiers administratifs, autorisations d urbanisme, permis de construire et permis groupés, - valoriser les sites en vue de leur cession à des investisseurs ou et à des promoteurs. GAM INGENIERIE peut aussi accompagner ses clients dans le montage juridique, financier et administratif de leur projet. n Une large gamme de services Le rôle de GAM INGENIERIE ne se limite pas à la conception et à la construction du bâtiment commercial. Il porte également sur les travaux d aménagement intérieur des parties communes et privatives. En effet, GAM INGENIERIE, en tant qu interlocuteur unique, coordonne les différents intervenants du projet. De plus, GAM INGENIERIE accompagne ses clients distributeurs tout au long de la vie du centre commercial, que ce soit à l occasion d un remodeling, d une rénovation ou d une extension. La bonne connaissance des besoins des hypermarchés, des centres commerciaux, des retail parks et des galeries marchandes, permet à ses équipes d intervenir avec souplesse, efficacité et discrétion dans des bâtiments en cours d exploitation, sans en perturber l activité. n Un service de qualité Le département «Recherche et Développement» du groupe est spécifiquement dédié à l amélioration permanente de l efficacité, de la valeur ajoutée et de la qualité de l offre de service. Son expérience reconnue dans l immobilier commercial lui permet d accompagner ses clients dans leurs demandes auprès de la Commission Départementale d Aménagement Commercial (CDAC). 6>7

5 Le développement durable dans l immobilier commercial 02 n L aménagement de la parcelle n Le clos et couvert n Des bâtiments producteurs d électricité Comme toute construction, les projets d immobiliers commerciaux ont des impacts importants sur notre environnement. C est la raison pour laquelle GAM INGENIERIE s engage dans une démarche de «construction durable». Cette approche ne doit pas s entendre comme une contrainte supplémentaire mais comme une valeur ajoutée au processus global de conception et de construction du bâtiment. Elle répond parfaitement aux exigences des normes HQE* et BREEAM**. La notion de développement durable est prise en considération à toutes les étapes du projet immobilier. * HQE : Haute Qualité Environnementale ** BREEAM : Building Research Establishment Environmental Assessment Method (norme anglo-saxonne) 8>9

6 02 Le développement durable dans l immobilier commercial n L aménagement de la parcelle > Une construction durable Afin de limiter les impacts sur l environnement, GAM INGENIERIE préconise le concept d architecture bioclimatique car une parfaite connaissance des potentialités naturelles du site est un préalable indispensable à tout projet. Par ailleurs, la coordination et la concertation entre les acteurs est la clé de réussite d une construction durable. > La gestion des flux L implantation d un bâtiment commercial a une influence sur les flux (circulation routière, circulation piétonnière, développement des modes de circulation propre, accessibilité aux personnes handicapées, déchets, énergies, eau ). Pour gérer au mieux ces flux, GAM INGENIERIE établit une analyse systématique et raisonnée des conséquences de la nouvelle construction sur son environnement. > La gestion des eaux de voiries Pour GAM INGENIERIE, la gestion de l eau est une priorité. Ainsi, les eaux de voiries sont systématiquement dépolluées puis retenues et infiltrées. > Un volet paysager conçu dans le respect de la biodiversité positive L étude de l aménagement paysager passe notamment par la réduction des besoins en eau et en entretien. Ainsi, GAM INGENIERIE applique le concept de «biodiversité positive» dont l objectif est d améliorer la qualité du cadre de vie (confort visuel, régulation thermique et hydraulique, qualité de l air) par le choix d espèces végétales adaptées aux conditions pédoclimatiques et non allergènes du site. > Une étude acoustique approfondie Tous les projets élaborés par GAM INGENIERIE comportent une réflexion sur le zonage acoustique. En cas de besoin, les équipes techniques peuvent mener des études et des simulations plus poussées dans ce domaine. n Le clos et couvert > Un chantier «vert» et des éco-matériaux Avec plus de cinquante chantiers réalisés chaque année, GAM INGENIERIE capitalise ses expériences dans le domaine de la réduction des nuisances et des déchets de chantiers. Ses choix environnementaux portent sur le développement d éco-labels, les Analyses de Cycles de Vie (ACV) des produits et matériaux de construction ainsi que sur le bilan carbone de la construction du bâtiment. > L économie d énergie «La meilleure énergie pour l environnement est celle que l on ne consomme pas!». Fort de cet adage, GAM INGENIERIE s applique à optimiser l isolation et à maîtriser la ventilation du bâtiment afin d apporter plus de confort tant en hiver qu en été. L immeuble est alors conçu en prenant en considération : - le traitement spécifique des apports solaires, - les zonages thermiques dus aux équipements techniques, - l éclairage naturel et artificiel. L éclairage constitue une dépense énergétique importante dans le bâtiment ; pour l optimiser, des outils d évaluation et d aide à la prise de décision sont mis à la disposition des clients. > Une réduction de la consommation d eau GAM INGENIERIE met en place des techniques et accessoires hydro-économes ainsi que des systèmes de récupération des eaux pluviales afin de réduire la consommation d eau potable. Cette diminution entraîne une réduction des eaux usées et, par conséquent, une baisse des coûts et des consommations énergétiques liée à leur dépollution. > Des bâtiments «fongibles» Afin d allonger la durée de vie du bâtiment, les équipes de GAM INGENIERIE prévoient l évolution de ses besoins. L immeuble est conçu de manière ergonomique et flexible pour permettre le recyclage de la totalité du bâtiment et réduire au maximum les impacts environnementaux des opérations de réhabilitation. n Des bâtiments producteurs d électricité Les toitures des bâtiments commerciaux offrent de grandes superficies disponibles pour la création de centrales photovoltaïques. Le groupe GSE, avec sa filiale NAZCA, propose des solutions clés en main innovantes permettant des économies d énergie et totalement adaptables aux retail parks et aux grandes surfaces commerciales. 10>11

7 Les références de GAM INGENIERIE 03 n Grande Distribution n Centres Commerciaux et Retails n Distribution Spécialisée Depuis 1977, fort de ses références diversifiées, GAM INGENIERIE répond aux enjeux sans cesse plus complexes des professionnels de la distribution, des centres commerciaux et des retail parks. 12 >13

8 Grande Distribution 03 IMMOBILIERE CARREFOUR Lieu : Auteuil (75) Surface : m 2 Mission : remodeling de l aire de vente et laboratoires Livraison : 2009 CORA Lieu : Saint-Avold (57) Surface : m² Mission : construction d un hypermarché et de sa galerie marchande Livraison : 2008 Architecte : Cabinet GEORGEL CORA Lieu : Lempdes (63) Surface : m² Mission : extension de la galerie marchande Livraison : 2006 CORA Lieu : Houdemont (54) Surface : m² Mission : extension du centre commercial Livraison : 2004 Architecte : Cabinet GEORGEL CORA Lieu : Blois (41) Surface : m² Mission : extension de la galerie marchande et restructuration de l hypermarché Livraison : 2005 IMMOCHAN Lieu : Domerat (03) Surface : m² Mission : extension et restructuration de la galerie marchande Livraison : 2004 PLESSIS DIS SA Lieu : Plessis-Belleville (60) Surface : m² Mission : construction du retail park Livraison : >15

9 Grande Distribution Centres Commerciaux et Retails 03 OLIVET DIS Lieu : Olivet (45) Surface : m² Mission : extension de l hypermarché E. LECLERC et création de la galerie marchande Livraison : 2004 INTERMARCHE Lieu : Chatillon-sur-Indre (36) Surface : m² Mission : construction du retail park Livraison : 2008 IMMOCHAN Lieu : Saint-Quentin-Fallavier (38) Surface : m² Mission : conception et réalisation du retail park Livraison : 2006 EXPRESS DRIVE E.LECLERC Lieu : Olivet (45) Surface : m² Mission : conception et réalisation de l entrepôt et du Drive Livraison : 2008 MONOPRIX Lieu : Paris (75) Surface : m² Mission : aménagement du magasin Livraison : 2007 CIE DE PHALSBOURG (SCI VICTOIRE) Lieu : Sainte-Genevièvedes-Bois (91) Surface : m² Mission : création de bâtiments commerciaux Livraison : 2009 Architecte : Cyril Durand Béhar SIMPLY MARKET Lieu : Jargeau (45) Surface : m² Mission : remodeling d ATAC en SIMPLY MARKET Livraison : 2007 CARREFOUR Lieu : L Isle-Adam (95) Surface : m² Mission : extension et restructuration de l aire de vente et de produits frais Livraison : >17

10 Centres Commerciaux et Retails Distribution Spécialisée 03 SCI CORMEILLES PROMOTION Lieu : Cormeilles-en-Parisis (95) Surface : m² Mission : conception et réalisation du retail park Livraison : 2007 LEROY MERLIN Lieu : Massy-Palaiseau (91) Surface : m² Mission : conception et réalisation du magasin de bricolage Livraison : 2002 BRICO E. LECLERC Lieu : Fleury-les-Aubrais (45) Surface : m² Mission : réaménagement et extension du bâtiment Livraison : 2007 CIE DE PHALSBOURG (SCI TOP) Lieu : Orgeval (78) Surface : m² Mission : création du retail park Livraison : 2007 Architecte : Cyril Durand Béhar ROND POINT / ALCOBA DISTRIBUTION Lieu : Obernai (67) Surface : m² Mission : création du retail park Livraison : 2004 PORCELANOSA Lieu : Saragossa - Espagne Surface : m² Mission : conception et réalisation du showroom et de l entrepôt Livraison : 2005 DECATHLON MEDIAWORLD Lieu : Mestre - Italie Surface : m² Mission : conception et réalisation du centre commercial Livraison : >19

11 Le groupe GSE 04 n Le métier n La méthodologie Depuis sa création en 1977, GSE est devenu la référence du métier de contractant général fondé sur la prise en charge complète des projets de conception et de construction d immobilier professionnel. 20 >21

12 Le groupe GSE 04 n Le métier Le groupe GSE est spécialisé dans la conception et la réalisation clés en main de bâtiments industriels et tertiaires à l échelle internationale. Il exerce son métier dans de nombreux secteurs d activités comme l immobilier logistique, les projets industriels, les laboratoires, les établissements de santé, les centres de recherche les bureaux et les projets pour les PME/PMI avec sa filiale CCR. En plus de 30 ans, GSE a réalisé plus de 14 millions de m² de bâtiments dans des pays tels que la Grande- Bretagne, l Allemagne, l Espagne, les pays de l Europe de l Est, l Italie, la Suisse, la Belgique, l Irlande, l Ukraine, le Maroc, la Chine, le Mexique etc. GSE met tout en oeuvre pour satisfaire ses clients. En tant que contractant général, il prend en charge l intégralité du projet de construction. Grâce à son offre clés en main, il garantit que l ouvrage sera sécurisé dès les premières ébauches et tout au long de la phase de construction. En effet, l approche globale de la construction fait partie intégrante du métier de contractant général. GSE prend ainsi des engagements fermes en termes de qualité, de coûts et de délais. Au fil des années, les équipes de GSE se sont renforcées en intégrant des spécialistes pour gérer les projets dans leur globalité. Ces spécialistes sont notamment dédiés à : - la recherche de foncier, l accompagnement dans le montage financier et juridique des projets, - la conception technique et architecturale, - l accompagnement dans les démarches administratives (dépôt de permis de construire, demande d autorisation d exploiter), - la réalisation clés en main, - le service après-vente et l accompagnement des clients dans le bon entretien de l ouvrage. Enfin, avec toute sa détermination et sa capacité d anticipation, le groupe GSE est le premier du secteur de la construction à avoir expérimenté et développé des solutions nouvelles afin de rendre les bâtiments encore plus performants sur les plans économique et environnemental. n La méthodologie Concrètement, le déroulement d un projet est régi par un guide des bonnes pratiques. Des balises permettent de vérifier l avancement optimum de la construction à chaque phase de l opération : - lancement des études, - finalisation de la proposition, - démarrage du chantier, - revue des documents d appel d offres, - aboutissement des achats, - comité de pilotage, - réception, - levée des réserves. Pour optimiser le travail d échanges permanent entre les différents acteurs du projet, le groupe GSE a mis en place une organisation originale basée sur un binôme composé d un ingénieur d affaire et d un ingénieur commercial. Ce binôme est le lien indispensable entre le maître d ouvrage et GSE ; il accompagne les équipes tout au long de la réalisation des projets. Enfin, le service qualité mesure régulièrement, auprès des clients, si le service rendu est à la hauteur de leurs attentes et accompagne ce binôme à tous les stades du projet. Pour apporter les réponses concrètes aux besoins des clients, le binôme ingénieur d affaire/ingénieur commercial s appuie sur l ensemble de l organisation du groupe GSE qui met toute son expertise et tout son savoir-faire au service de ses clients. L objectif primordial de GSE demeure la satisfaction de ses clients. 22>23