OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 Bases de données Besoin de suivre en permanence l évolution de votre marché? OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE GROUPE DE RECHERCHE SUR L'ECONOMIE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'AMENAGEMENT

2 L information constitue la clé de voute de toute stratégie active en matière de développement économique. Il est indispensable de : Bien connaître le parc immobilier, sous toutes ses formes (bureaux, locaux d activités, entrepôts ) et tous les acteurs concernés (aménageurs, promoteurs, investisseurs, asset managers ) pour en analyser les forces et faiblesses et en anticiper les mutations En suivre l occupation pour comprendre la dynamique du tissu économique que révèlent les mouvements d implantation, et mieux cibler les filières à privilégier, Communiquer avec des données fiables et précises sur les disponibilités, les projets avec de potentiels prospects, qu il s agisse d entreprises en recherche de locaux ou d investisseurs, Le GRECAM apporte des réponses concrètes et opérationnelles pour éclairer et renforcer l action des Collectivités. 2

3 Alors que l information sur le marché immobilier d entreprise était rare il y a encore une dizaine d années, le développement d Internet et la multiplicité des initiatives en matière de diffusion d informations, ont considérablement modifié la donne, et les professionnels comme les entreprises sont aujourd hui confrontés à devoir gérer la sur-information. Car, l information pertinente et utile demeure difficile à repérer. C est le défi que relève le GRECAM en gérant, depuis 35 ans, une base de données qu il a créée et développée pour permettre aux professionnels de disposer de moyens d analyse fiables. Des données de qualité Un outil de travail et d analyse Des services adaptés à vos besoins 3

4 Des données de qualité Pour garantir un niveau optimal de qualité de l information, le Grecam continue, comme il le fait depuis 35 ans, d interroger directement les acteurs du marché (promoteurs, propriétaires, gestionnaires, commercialisateurs), et de vérifier les informations pour tenir ces trois engagements : Fiabilité Au milieu de la surabondance d informations, souvent hétéroclites et parfois contradictoires, à laquelle tous les professionnels sont confrontés, nous vous offrons la garantie d accéder à des données régulièrement actualisées et validées par enquêtes directes auprès des professionnels, en toute indépendance, selon l éthique d une société d études. Précision Chaque disponibilité / transaction est rattachée à un immeuble sur lequel vous disposerez d une information unique par sa richesse et sa précision (adresse, date de livraison, surface totale, surface disponible, promoteur, propriétaire, gestionnaire, agents, loyer, prestations, photo ) Le + Possibilité d obtenir des mises à jour en temps réel sur simple appel Exhaustivité Depuis 35 ans, le GRECAM analyse tous les permis de construire, et interroge directement les promoteurs, pour suivre en permanence la production neuve. Plus largement, il actualise de manière régulière l état des disponibilités (de première et de seconde main) dans l ensemble du parc marchand et les mouvements associés (libérations, transactions), par enquêtes systématiques auprès des propriétaires, des asset-managers et des commercialisateurs. 4

5 Des données de qualité La seule base de données couvrant l ensemble du parc marchand de locaux d activités et d entrepôts sur toute la Région Ile-de-France. bureaux mais aussi de Bureaux Locaux d activités Entrepôts 5

6 Un outil de travail et d analyse Accessible en ligne > On y accède depuis grâce à un identifiant. > Il ne nécessite aucune installation spécifique. 6

7 Un outil de travail et d analyse Offrant des modalités de recherche ergonomiques et rapides > Recherches multi-critères : : par typologie et âge des bâtiments, taille de surfaces, niveau de loyer > Recherche géographique : par saisie textuelle ou par cartographie 7

8 Un outil de travail et d analyse Des informations précises et détaillées à l immeuble > Adresse, photo, géocodage > Date de mise en chantier/de livraison, informations techniques, certifications > Surface totale, surfaces louées, surface disponible, loyer > Promoteur, propriétaire, gestionnaire, agents et les preneurs pour les transactions 90% des propriétaires renseignés 70% des preneurs identifiés 8

9 Un outil de travail et d analyse De larges possibilités d exploitation > Possibilité de visualiser / d imprimer tout ou partie des résultats de vos recherches, mais aussi, de les exporter dans Excel, avec libre choix des champs à extraire. > Constituez des listes d offres immédiatement disponibles / en chantier / à venir, ou de transactions sur les secteurs de votre choix, pour documenter vos rapports, > Réalisez vos propres analyses (par niveaux de loyers, tranches d âge ou de surfaces ). 9

10 Des services adaptés à vos besoins En ligne, des statistiques fiables et détaillées sur 30 micro-marchés > Évolution des commercialisations (première / seconde main), > De l offre disponible (en chantier / de première main livrée / de seconde main) > Loyers moyens affichés (1ère main / 2nde main) > Taux de vacance et poids du stock (en année de com.) Sur demande, des statistiques à la commune * Le parc de bureaux «marchands» ne comptabilise pas les bureaux en propriété occupante; le taux de vacance ainsi calculé est plus représentatif du risque locatif réel; le parc marchand de bureaux comptabilisé précisément par le Grecam en Ile-de-France représente 34 millions de m² 15

11 Des services adaptés à vos besoins > une information actualisée au plus près de la date du jour? > un complément d information sur un immeuble? Sur ses occupants? Son propriétaire? > une série statistique sur une commune, un quartier, une ZAC > une mise en forme spécifique des données (graphique, carte ) Vous pouvez nous contacter à tout moment par (jgarnier@grecam.com) ou par téléphone au , Nous y répondons sous 48 heures 10

12 De la gestion de données à celle de véritables tableaux de bord L du GRECAM vous permet de faire évoluer le simple suivi du marché vers l élaboration d outils de travail adaptés à vos besoins : Disposer d un tableau de bord permettant de mieux évaluer la dynamique du marché des différentes composantes du territoire, et ainsi renforcer la capacité d action des Collectivités pour informer, voire peser sur les choix d implantation des entreprises ou d investissement des opérateurs. Fonder les hypothèses de programmation foncière et immobilière des opérations d aménagement sur des observations et projections suffisamment précises et argumentées, ainsi que sur un benchmarking approfondi. Le GRECAM réalise plusieurs tableaux de bord immobilier pour le compte de la Région Ile-de-France (IAU-IDF), de CCI, DRIEA-IF (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne), EPA (EPADESA) 11

13 GROUPE DE RECHERCHE POUR L ECONOMIE DE LA CONSTRUCTION ET DE L AMENAGEMENT 82 AVENUE MARCEAU PARIS contact@grecam.com