Côte d Azur. 1 e r Réseau Partenaire

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1 Côte d Azur 1 er SEMESTRE e r Réseau Partenaire

2 Edito 1er Semestre 2014 Une légère reprise dans l immobilier d entreprise, Les experts sont unanimes : une légère reprise se dessine et les chefs d entreprise de notre région constatent une amélioration de leur environnement économique ainsi qu une légère croissance. Sur le marché de l immobilier d entreprise, l optimisme est de rigueur avec un certain frémissement que ce soit sur le marché des bureaux, des locaux d activités ou celui des commerces. Pour preuve notamment les récentes installations ou le développement sur Sophia Antipolis, d entreprises d envergure internationale telles que Samsung, Know go et Intel, qui dynamisent notre pôle technologique. Le secteur de Nice profite également de la reprise avec une demande soutenue en locaux d activités et en bureaux, notamment dans le centre-ville. Le Var Est n est pas en reste. De nombreux programmes neufs de locaux tertiaires et commerciaux de qualité sont actuellement en cours de commercialisation. De nouveaux projets immobiliers sortiront de terre courant 2014, témoignant du dynamisme croissant de cette partie du territoire. Fort de notre expérience de près de 10 ans sur le secteur et membres du 1er réseau National en immobilier d entreprise, nous sommes à votre service afin de vous accompagner et de vous conseiller dans l optimisation de vos projets. La présente sélection de produits est non exhaustive. De nombreuses offres sont également disponibles sur notre site : N hésitez pas à nous contacter pour toute question relative à votre projet d investissement, de location ou de vente de biens professionnels. Notre équipe mettra en œuvre tout son savoir-faire afin de le réaliser en toute sécurité et sérénité. F. BOISANFRAY WERNERT - Gérante L Equipe Valeurs Locatives et Investissement Valeurs Locatives Bureaux (en HT et HC le m²) Sophia Antipolis Nice Fréjus Neuf 180/ / /150 Récent 150/ / /150 Ancien 110/ / /240 Valeurs Investissement Bureaux (en HT et HD le m²) Sophia Antipolis Nice Fréjus Neuf 2500/ / / 1875 Ancien 1800/ / / 3000 Valeurs locatives Locaux d Activités (en HT et HC le m²) Alpes Maritimes Var Est <300m ² 100/130 96/ m ² 80/100 84/96 >1000m ² 65/80 60/84 Valeurs de l'indice du coût de la construction : Année Trimestre Indice Variation annuelle ème % er % ème % ème % ème % er % ème % ème % BOISANFRAY WERNERT Gérante Emmanuel MENARD Directeur Alpes Maritimes Georges BODIN Consultant Var Est Elodie GIANNETTI Consultante Bureaux Sophia et Ouest 06 Sophie BODIN Consultante Var Est

3 Bureaux Sophia Antipolis LES BOUILLIDES - Route des Dolines 530m² div. 123m² Dans un immeuble high-tech et sécurisé. A louer, 530m² de bureaux disponibles divisibles par lots de 123m² environ. Locaux neufs et prestations soignées. Nombreux parkings, centre d affaires, restaurant, parc paysager, accès fibre optique....ref. : 123 ST-PHILIPPE - Av. de Roumanille de 60m² à 246m² Proche du centre de vie et du golf de St Philippe, dans un site de standing, sécurisé et classé ERP. Bureaux en open-space, climatisés et en parfait état à louer. Surfaces disponibles de 60m² à 246m². Crèche d entreprise et parkings....ref. : 246 HAUT SARTOUX - Place Bermond 200m 2 Au cœur du centre de vie, à pied de la gare routière, des parkings publics, restaurants et commerces. A louer bureaux lumineux cloisonnés et en open-space de 200m² env. avec terrasse au calme, vue sur pinède. Possibilité de parkings en sous-sol....ref. : 200 FONT DE L ORME - Av. Dr Maurice Donat 230m² Au sein d un parc paysager, dans un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments indépendants et de plain-pied. A louer bureaux d une superficie d environ 230m² et bénéficiant d une entrée privative. RIE et crèche sur site. Stationnements nominatifs...ref. : 230 SOPHIA ANTIPOLIS - Proche Nautipolis 341m² Dans un site de bon standing composé de 3 bâtiments en R+1. Beau plateau de bureaux à louer situés au rez-de-chaussée avec accès PMR. Site sécurisé et paysager. Le local propose des prestations soignées. Disponibilité : Mars ref. : 828 LES BOUILLIDES - Route des Crêtes de 16m² à 247m² Sur un site exceptionnel avec piscine, tennis, restaurant interentreprises, pinède et crèche d entreprise. A pied de la gare routière et d un centre de vie. Bureaux à louer de 16m² à 247m². Nombreux services sur site. Parkings inclus....ref. : 016 SAINT PHILIPPE - Av. Roumanille 103m 2 Dans un bâtiment de très bon standing avec gardien. Au coeur du centre de vie de Saint Philippe. Bureaux à louer de 103m² environ situés au 3ème étage avec 2 ascenseurs. Très lumineux et belles prestations. 4 parkings en sous-sol....ref. : 763 LES BOUILLIDES - Trav. des Cardoulines de 75 à 346m 2 A proximité de 2 centres de vie et de nombreuses commodités (place Méjane à pied). Dans un ensemble de petits bâtiments indépendants en R+1. À louer, bureaux de 75, 91, 166 et 346m 2. Parkings extérieurs privatifs....ref. : 075

4 Bureaux Nice NICE OUEST de 20m² à 310m² Bureaux à louer situés dans un immeuble avec accès PMR. Nombreux parkings, gardien, 2 ascenseurs, climatisation. Surfaces disponibles dans l immeuble : 20m², 65m², 93m² et 310m²....ref. : 775 NICE - JEAN MEDECIN 128m² A louer bureaux de 128m² refaits à neuf. Plan en étoile. Hauteur sous plafond de 2,90m. Il se compose de 3 espaces de travail indépendants, 1 grande salle de réunion, 1 cuisine, 1 wc. Réseau informatique existant RJ45, plinthes périphériques....ref. : 782 NICE - PALAIS DE LA MEDITERRANEE 120m 2 Nice Centre, entrée rue piétonne, bureaux de 120m² à louer dans un immeuble bourgeois avec gardien et ascenseur.1 entrée, 4 espaces de travail, 1 bureau avec point d eau, 1 pièce sociale, 1 salle de douche et WC séparés. Parquet, moulures et cheminées... ref. : 719 NICE - NICE ETOILE 300m² Bureaux à louer situés au 2ème étage avec ascenseur. D une surface d environ 300m², les bureaux se composent comme suit : 1 accueil, 10 petits bureaux, 2 grands bureaux, 1salle d attente, 1 local à archives, balcon....ref. : 384 NICE - NICE ARENAS SAINT LAURENT DU VAR - CAP m 2-110m 2-300m 2 de 18m² à 140m² A louer 300m² de bureaux divisibles à partir de 65m². Nice Ouest - Quartier d affaires de l Arenas. Face à l aéroport Nice Côte d Azur et à proximité immédiate de l autoroute A8. Gare SNCF Saint Augustin à 5 minutes. SAINT LAURENT DU VAR, face à Cap Bureaux à louer en rez de chaussée et au 1er étage. Plusieurs surfaces à louer : 18m², 62m², 104m², 140m². Accès PMR et ERP. Nombreux parkings....ref. : ref. : 723 VILLENEUVE LOUBET - LES MAURETTES 50m 2 et 140m 2 A louer bureaux de 50 et 140 m 2 environ en parfait état situés au 1er étage avec ascenseur. Climatisation, réseau informatique existant, RJ45. CAGNES SUR MER - ZI LES CAMPAnettes 700m 2 A louer batiment independant de 700m². R+2. Site clos, sécurisé, bureaux modulables. 40 places de parking. Possibilité de mettre un ascenseur....ref. : ref. : 008

5 Bureaux Ouest ANTIBES - LES TERRIERS NORD De 50m² à 132m² A seulement 1 minute de l autoroute A8 vers Cannes/ Nice. 3 surfaces de bureaux à louer : 50m² situés au RDC, 112m² et 132m² au 1er étage avec ascenseur. Accès PMR, sanitaires privatifs, climatisation réversible, parkings privatifs en sous-sol.... ref. : 132 VALLAURIS - SAint BERNARD De 60m² à 150m² Dans un site clôturé composé de 9 bâtiments exclusivement dédiés au tertiaire, avec accès rapide à l autoroute A8. Bureaux à louer de 60m² à 150m². Climatisation réversible, plancher technique, faux plafonds et moquette au sol. Parkings inclus.... ref. : 631 VALLAURIS - SAint BERNARD De 765m² div. 125m² A 2 minutes seulement de l accès autoroute A8, plusieurs surfaces de bureaux situés au 1er étage d un site industriel à louer. Superficie totale de 765m² divisible à partir de 125m². Prestations: faux-plafonds, climatisation réversible, parquet au sol, RJ45...ref. : 125 GRASSE - PLAN DE GRAsse 810m² div. 68m² Proche du golf de St Donat, sur axe principal. Belle surface de bureaux à louer de 810m² divisible à partir de 68m². Entrées privatives, parkings extérieurs. Egalement disponible un plateau de bureaux totalement indépendant et de plain-pied de 540m² env....ref. : 826 LE CANNET - AV DU CAMPON 300m² div. 50m² LE CANNET, limite CANNES, accès rapide à l autoroute A8. Dans un immeuble sécurisé de bon standing, plateau de bureaux à louer de 300m² divisibles. Prestations : climatisation réversible, sorties de secours, gardien, 2 ascenseurs, vidéosurveillance....ref. : 811 LE CANNET - HAut CARNOT De 78m² à 194m² Accès rapide à l autoroute A8. Dans immeuble de standing situé sur un axe de passage n 1. A louer bureaux équipés cloisonnés ou en open-space. Surfaces disponibles : 78m², 100m² avec terrasse de 194m². Nombreux parkings en sous-sol....ref. : 760 PLAN DE GRASSE 650m² div. 175m² Dans un immeuble de très bon standing, sur axe principal. 650m² de bureaux à louer divisibles en 175m² et 475m². Belles prestations, accès PMR, terrasses privatives, vitrage toute hauteur, climatisation, sanitaires privatifs, parkings....ref. : 650 MOUANS SARTOUX - Zone de Tiragon 92m² et 366m² A 1 min de la pénétrante CANNES / GRASSE. Bureaux à louer à forte visibilité commerciale. Local de 366m² env. en RDC et de plainpied avec vitrine et bureau cloisonné de 92m² au 1er niveau avec accès PMR. Parkings extérieurs privatifs.... ref. : 767

6 Locaux d activite Entrepots ANTIBES - zi des 3 moulins 300m² A louer entrepot. Sur un site sécurisé, Local d activité de 300m² environ disposant d une partie bureau/ showroom climatisée et équipée, sanitaires, 2 portes sectionnelles. Hauteur sousplafond : 4,5m. Charge au sol 800kg/m²....ref. : 279 MOUANX SARTOUX - LA PLAine 170 à 450m² A louer, très beaux locaux neuf d environ 170m² avec porte sectionnelle. Hauteur sous poutre : 4m. Sur site avec gardien et éclairé 24h/24h. Accès poids lourds. Nombreux Parkings....ref. : 377 VALLAURIS - chemin de st bernard 250m 2 A louer - Dans la zone de Saint Bernard, local d activité d environ 250m² avec bureaux et entrepôts + parkings. 1 porte sectionnelle de 5m x 3,30 de hauteur. CAGNES SUR MER - ZI DES TRAVAil 302m² Locaux d activité en très bon état à louer de 302m² environ. Surface en openspace et belle hauteur sous plafond. Beau linéaire vitrine. Idéal pour showroom. Accès rapide à l autoroute A8....ref. : ref. : 122 NICE - SAint ISIDORE 1400m 2 Local industriel à louer de 1400m². Accès poids lourds avec porte industrielle coulissante. Hauteur sous plafond de 7m à 9m. Dalle béton, toiture isolée, construction en béton de belle qualité....ref. : 741 MOUANS SARTOUX - L ARGILE 373m 2 MOUANS SARTOUX - Parc d Activités de l Argile. A louer locaux d activités de 373m² environ dont 78m² de bureaux. Monte-charge. Parkings privatifs....ref. : 056 ST LAURENT DU VAR - LA BARONNE 200m 2 SAINT LAURENT DU VAR - 3 Locaux d activité à louer de 200m² environ chacun. Parking privé. LA TRINITE - ZI LA TRINITE 3500m 2 A louer entrepot de 3500m². Hauteur sous plafond entre 4,5m et 6m. Idéal pour stockage. Parking privé extérieur. Accès autoroutier A8 à 5 min et Monaco à 10min....ref. : ref. : 008

7 Alpes Maritimes A VENDRE NICE - CENTRE VILLE JEAN MEDECIN 160m² Bureaux à vendre de 160m² environ situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : 1 entrée avec accueil, 1 salle d attente, 5 bureaux avec 4 bureaux de consultations attenants, 2 WC, climatisation....ref. : 737 MOUANS SARTOUX - LES GOURETTES 104m² Bureaux à vendre de 104m² en parfait état, situé au RDC d un immeuble récent de bon standing dont 31m² loués et 73m² libres. Ces locaux disposent de belles prestations. 1 parking extérieur et 2 box fermés inclus....ref. : 815 nice - arénas 100m²/200m² Bureaux à vendre de 200m² en open-space situés au 2ème étage avec 2 ascenseurs. En très bon état. 2 entrées indépendantes sur palier. Possibilité de division à partir de 100m²....ref. : 749 SOPHIA ANTIPOLIS - Route des Lucioles 341m² Quartier des Lucioles, accès rapide à l autoroute A8. Sur un site de 3 bâtiments indépendants bénéficiant d un cadre arboré privilégié et d un accès sécurisé (digicode, vidéo surveillance). Bureaux à vendre de 341m² environ refaits à neuf....ref. : 341 VALLAURIS - Saint bernard 320m² A VALLAURIS - à vendre local d activité à usage d entrepôt d environ 320m² avec porte sectionnelle. Hauteur sous plafond de 4m. Parkings extérieurs. Accès A8 à 2 mn....ref. : 302 LE CANNET - Bas Paul Doumer 53m² et 100m² LE CANNET, limite CANNES, Bureaux à vendre sis dans un immeuble mixte bureau/habitation. 2 locaux disponibles : 100m² sis à l entresol du bâtiment et 53m² situés au 3ème étage avec ascenseur, totalement rénovés. Idéal profession libérale... ref. : 820 VALLAURIS - Saint bernard 1300m 2 A vendre bâtiment industriel indépendant de 1300m² divisé en 4 cellules. 3 de libres + 1 occupée par locataire : loyer euros ht/an. Hauteur sous plafond 4m. parking....ref. : 402 MOUGINS - Carr. De la Blanchisserie 118m 2 Emplacement n 1. Carrefour de la Blanchisserie, flux routier très important, accès A8 à 2 km. Plateau de bureaux à vendre de 118m² situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Possibilité de privatiser l accès au plateau. Livraison 2ème semestre ref. : 620

8 Focus Alpes Maritimes SOPHIA ANTIPOLIS Rue du Vallon SOPHIA ANTIPOLIS Route des Crêtes Bureaux de 326m² Dans le quartier des Bouillides, à seulement 5 minutes du centre de vie de Saint Philippe et 2 minutes de Garbejaire. Face au centre aquatique de Nautipolis. Dans un immeuble neuf, BBC et de haut standing. Plateau de bureaux en open-space à louer de 326m² situé au RDC. Prestations de qualité, sanitaires privatifs, site sécurisé, accès PMR... Parkings en sous-sol....ref. : 802 Bureaux de 1040m² div. 400m² Au cœur de SOPHIA ANTIPOLIS, à seulement 10 minutes de l autoroute A8, 2 minutes du centre de vie de la place Bermond avec ses restaurants, banques, commerces de proximité et à pied de la gare routière. Dans un site fermé et boisé, composé de 2 bâtiments. Plateau de bureaux situé au rez-de-chaussée de 400m² environ et plateau de bureaux de 639m² situé au 1er étage du même bâtiment. Les surfaces s entendent cloisonnées avec des espaces de travail et de grands openspace. Sanitaires privatifs, climatisation réversible, moquette au sol. RIE et parkings extérieurs....ref. : 400 ANTIBES - SOPHIA ANTIPOLIS LES 3 MOULINS MOUANS SARTOUX ZI L Argile Locaux d Activité 300m² Au cœur de la zone d activité tertiaire antiboise des 3 Moulins, accès rapide à l autoroute A8. Nous vous proposons des locaux d activité d environ 300m² chacun situés sur un site récent et sécurisé. Vous disposez d un cadre de travail agréable et de nombreuses prestations. Prestations extérieures : voie poids lourds, couloir de livraison, accès plain-pied, accès sécurisé, parkings visiteurs, terrain clos. Prestations intérieures : espace de stockage, bureau avec climatisation réversible et moquette, 2 blocs sanitaires, 1 douche, escalier privatif, charge au sol admissible 1t/m²....Ref. : 500 Bâtiment Industriel 2370m² Dans la Zone de l Argile à MOUANS SARTOUX, bénéficiant d un accès rapide à la pénétrante CANNES / GRASSE. Bâtiment indépendant à louer de 2370m² environ sur un foncier de 4000m² environ. La surface du bâtiment se répartit comme suit : 2000m² de stockage et 370m² de bureaux. Prestataions : Hauteur sous plafond 7m. Charge au sol 8t/ m². 3 portes sectionnelles. Accès gros porteurs....ref. : 807

9 Focus Var Est Fréjus Port-Fréjus Fréjus RN7 Local Commercial de 64m² Idéalement situé à Port-Fréjus, beau local commercial en location pure de 64m² divisible en 2 fois 32 m² avec 12 m de linéaire vitrine et terrasse gratuite. Bénéficiant d une bonne visibilité. Sur un axe piétonnier très fréquenté dans un environnement résidentiel à prédominance italienne. Clientèle aisée. Entouré de commerces de proximité et de restaurants ouverts toute l année. Pas de droit d entrée. Possibilité d une place de parking en sous-sol. Cession de Bail 700m² Excellente visibilité. A vendre droit au bail. Local commercial de 700m² + réserve de 200m². Situé sur un axe très passant au sein d un centre commercial comportant de grandes enseignes. Nombreux parkings. Prix de cession : FAI....Ref. : ref. : 713 SAINT RAPHAël LE CERCERON RechercHe LOCAUX - VAR EST Suite à un grand nombre de demandes que nous ne pouvons satisfaire, nous recherchons des locaux (entrepôts, locaux d activités, locaux commerciaux et bureaux) à la location et/ ou à la vente sur le secteur Var Est. Local d Activité de 174m² Axe très passant. Au cœur du centre SIGMA à Saint Raphaël, tout récemment sorti de terre. Nous proposons un local d activité neuf à louer, de 174m 2 bénéficiant d une grande porte sectionnelle, de 2 places de parking réservées et d un environnement commercial et artisanal (divers commerces de bouche, pisciniste, brasserie ). À but fonctionnel, les aménagements pourront être réalisés à la demande et selon les besoins du locataire.... Ref. : P9F2 Contacter notre agence au : Tél : Fax : POLE D EXCELLENCE JEAN-LOUIS 76 VIA NOVA FREJUS

10 Locaux Var Est ROQUEBRUNE/ARGENS - ZAC DES GARILLANS 2500m² div. 200m² Au cœur de la zac des Garillans en pleine expansion, locaux commerciaux neufs à louer dans un ensemble de 2500m 2. Locaux à partir de 200m 2 environ. Environnement commercial (grande surface alimentaire, concessions automobiles )...Ref. : 788 FREJUS - FREJUS PLAGE De 80m² à 250m² Galerie commerciale en front de mer répartie sur 2 ensembles neufs composés de 2500m 2 de locaux commerciaux et 55 logements. Ouvert depuis fin Restent quelques lots disponibles de 80m 2 à 250m 2 environ. Quartier en évolution permanente... ref. : 700 FREJUS - PORT FREJUS 400m² divisibles Au pied d un immeuble residentiel situé sur l axe le plus passant de Port Fréjus. Locaux commerciaux à louer de 400m 2 environ divisibles en 2 lots. Très bonne visibilité commerciale (rond point) ideal superette ou commerce alimentaire....ref. : 734 FREJUS - CŒUR DE VILLE de 48m² à 92m² En plein centre-ville, construction d un nouveau pôle médical aux normes ERP (livraison prévue fin 2014). Bureaux à louer de 48 à 92m² environ restant disponibles au 1er étage du bâtiment. Parking à proximité. Environnement très bien desservi par transports en commun....ref. : 092 FREJUS - FREJUS PLAGE 82m² Front de mer sur axe passant, local de standing à louer de 82m² carrelé, climatisé avec bureau (ou réserve) et sanitaires. Terrasse privée exploitable de 160m². Parking gratuit à proximité. Toute activité sauf nuisance. Environnement commercial de qualité...ref. : 701 ROQUEBRUNE/ARGENS - ZAC DU BLAvet 2500m² divisibles Au cœur de la ZAC du Blavet, accès rapide à l autoroute A8. Locaux d activité et bureaux neufs à louer sur 2500m 2 divisés en 13 lots à partir de 100m 2. Locaux livrés bruts. Places de parking....ref. : 706 FREJUS - ZONE DE LA PAlud 722m² divisibles A l entrée de la zone de la PALUD à Fréjus, local commercial à louer de 722m 2 répartis sur 2 niveaux. Parking privé 12 places. Excellente visibilité....ref. : 763 ROQUEBRUNE/ARGENS - ZAC DES GARILLANS 210 et 200m² A l entrée de la ZAC des Garillans, proposons à la location, 2 plateaux de bureaux : 210m 2 en RDC et 200m 2 au 1er étage le tout divisible dans un ensemble immobilier moderne et neuf avec une excellente visibilité. Accessibilité aisée, parking et proximité autoroute A8.... ref. : 728

11 Fonds de commerces Var Est A CEDER LES ISSAMBRES - FACE MER Résidence 5000m² A vendre, Var est résidence de vacances face aux plages (50m), composé de 20 appartements de 2 à 6 personnes sur terrain de 5000m 2. Bonne rentabilité. LES ISSAMBRES - FACE MER Appart Hotel A vendre, Hôtel 2** sur 3149m 2 situé à 50m des plages, Appartements et studios, piscine.... Ref. : HC... ref. : HLP SAINT RAPHAEL - CENTRE VILLE Hôtel A vendre, Hôtel 2** de 20 chambres. Jardin de 400 m 2. Hôtel remis aux normes. CA , Loyer HT/an. SAINT AYGULF Hôtel Restaurant A louer ou à vendre, Golfe de Saint Tropez, Hôtel Restaurant 2** de 12 chambres et 2 appartements de fonction. Vente cause départ retraite. Face mer, axe très passant.... ref. : HLPSR...ref. : 703 GASSIN - PROCHE SAint TROPEZ Parc Mobilhomes A vendre, parc locatif composé d une centaine d emplacements pour mobilhomes de 18 à 35m 2. Piscine et restaurant en saison. Bail jusqu en LE MUY - AXE FREJUS Hôtel Restaurant A vendre, Var Est - Hôtel restaurant 2** composé de 12 chambres sur m 2 de terrain, au cœur de la nature, vue exceptionnelle. A 15km des plages....ref. : GASSIN...ref. : 709 FREJUS - FREJUS PLAGE Restaurant A louer ou à vendre, à 100m de la plage, restaurant de 200m 2 environ, nombreuses places de parking, proximité Poste. Travaux à prévoir pour cet établissement en emplacement n 1. SAINT RAPHAEL - PORT DE PLAISANCE Cession de Bail A louer, situé en face du futur port de plaisance de Saint Raphaël. Emplacement n 1 pour ce local en cession de bail de 120m 2 bénéficiant d une exposition idéale....ref. : ref. : 771

12 ALPES MARITIMES Drakkar 2405 route des Dolines, Sophia Antipolis Cedex Tél : Fax : VAR Est POLE D EXCELLENCE JEAN-LOUIS 76 VIA NOVA FREJUS Tél : Fax : CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE SARL Directoire Finance Corporate - Capital Siret Conception : Soleam.com - Document non contractuel Création réalisée par Histoire de Vendre et Editys en 12/2013.

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