L art de trouver le logement de ses rêves

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1 L art de trouver le logement de ses rêves Introduction Etudes obligent, il n est pas toujours aisé de trouver un logement décent à prix réduit d autant plus que les villes étudiantes sont des villes où les prix des loyers sont, à la base, élevés. A travers cet article, vous trouverez des conseils afin de dépenser le moins possible et de trouver un logement convenable tout en évitant les arnaques. Avant de se lancer dans une recherche effrénée, quelques spécificités de base du langage immobilier sont à connaître pour savoir de quoi on parle. Définitions Tout d abord, on distingue plusieurs types de logements. Chambre, studio, T1, T2, etc, quelles différences? Une chambre est un logement avec pièce unique dont les WC sont situés à l extérieur, un studio est une chambre avec les WC à l intérieur. Un T1 est un logement avec une pièce principale et une chambre (soit 2 pièces en tout), un T2 est un T1 avec une pièce supplémentaire (soit 3 pièces en tout), etc. Ensuite, viennent les charges. Les appartements sont situés dans des immeubles, toutes les parties communes sont gérées par un syndic et leur entretien est financé par une contribution apportée par chaque propriétaire, ce sont les charges. Dans ces charges, on peut trouver tout un tas de prestations qu il est nécessaire de connaître, car vous pourrez faire de grandes économies. La plupart du temps, on trouve dans ces charges, l eau froide ainsi que l entretien des parties communes. Parfois, on y trouve l eau chaude, le chauffage et même l électricité. On y trouve même l ascenseur, c est pourquoi il est nécessaire de savoir de quoi elles sont faites car si vous louez un appartement au rez-de-chaussée, vous ne devriez pas payer la partie «ascenseur» dans les charges. Par ailleurs, vous pourrez aussi trouver des appartements meublés et d autres non. Les appartements meublés disposent d un minimum d équipements : coin cuisine, lit, bureau, commode, etc. Nous verrons dans la suite quels en sont les avantages et les inconvénients. Maintenant que l on sait de quoi il en retourne, les recherches peuvent commencer. Cependant, avant toute démarche, il est nécessaire définir ce que l on souhaite. Une chose importante est de se fixer le loyer maximum charges comprises que l on est prêt à débourser. Ensuite, il est bon de savoir dans quel cadre on souhaite vivre. Une chambre ne vous conviendra peut-être pas car vous aurez à partager les toilettes. Une colocation non plus, car vous avez peur de ne pas vous entendre avec vos colocataires. Agence ou particulier? Un point essentiel à savoir est, que sur le marché, on distingue 2 types d offres. Les offres venant de particuliers et celles venants de professionnels (la plupart du temps des agences immobilières). La différence? Passer par une agence immobilière est payant, ce

2 sont les honoraires et ils s élèvent souvent à 1 mois de loyer tandis que via un particulier, il ne vous en coûtera rien. Le piège à éviter est de passer par un vendeur de liste. Il s agit d une société qui en échange d une somme forfaitaire vous communiquera une liste de logements disponibles. Cela a de quoi faire languir, surtout quand l on ne trouve aucune offre sur le marché. Leur méthode consiste à publier dans les journaux ou sur internet des offres plus qu alléchantes. Une fois arrivé dans leur agence, vous trouverez encore plus d offres affichées dans sur la vitrine. Une fois accueilli, l hôtesse examine vos besoins et vous imprime une liste d une quinzaine de logements disponibles, cependant sur cette liste, il n y a aucun contact. C est là que commence l entourloupe. Pour accéder aux contacts vous devrez débourser une certaine somme (environ 150 ), l hôtesse vous ré-imprime cette liste avec les contacts et maintenant à vous de jouer. Le problème est que sur les 15 logements proposés, seuls 3 sont réellement disponibles et pour ces 3 logements il y a une bonne vingtaine de personnes prêtes à visiter. Moralité dans tout cela, il ne faut absolument pas vous précipiter, c est la plus grosse des erreurs. C est pourquoi, il est indispensable de s y prendre à l avance et ne pas se poser la question 15 jours avant le début des cours. Pour faire une bonne affaire, prévoyez un délai de 2 à 3 mois pour bien repérer le marché et ne pas se faire avoir. La technique pour dépenser le moins (mais qui demande le plus de temps) est de scruter les petites annonces entre particuliers. Journaux, sites internet de particulier à particulier sont des pistes à explorer. Visiter Ca y est, j ai trouvé l annonce idéale! Fabuleux, vous pouvez désormais contacter l auteur de l annonce, n hésitez pas à poser des questions sur le logement, montrez votre intérêt et votre sérieux. Cependant, il vous faudra être très réactif car les «pépites» sont rares et de nombreuses personnes les recherchent. C est pourquoi, le mieux est de dégoter un rendez-vous le plus rapidement possible et de vous faire une idée le plus rapidement possible. On appellera «bailleur» dans la suite de cet article, la personne qui sera en charge de rédiger le bail (le propriétaire lui-même dans le cadre d annonce entre particuliers, ou une personne représentant l agence immobilière dans ce dernier cas). Lors de votre rendez-vous, ne négligez aucun détail car vous passerez certainement du temps dans ce logement. Renseignez vous sur le quartier, les commodités à proximité (boulangerie, superette, etc), repérer les arrêts de bus, les voies d accès, etc. Concernant le logement, vérifiez que tout est en ordre, renseignez vous sur le mode de chauffage, s il y a une prise téléphonique (pour mettre Internet par exemple). Si le logement a besoin d un rafraichissement, faites le savoir au propriétaire. Votre visite n a pas été concluante? Pas grave, de nouvelles annonces sont publiées chaque jour. Sinon, vous pouvez montrer votre intérêt au propriétaire. Ne versez en aucun cas quelque somme que ce soit! Ni avance, ni caution, rien! Le bailleur vous demandera des documents car vous serez certainement plusieurs à vouloir ce logement, cela lui permettra d effectuer sa sélection.

3 On vous réclame un garant? Mais vous ne savez pas vers qui vous adressez? Sachez que votre banque peut vous proposer une garantie en échange d une souscription à leur assurance habitation (qui, en passant, sera nécessaire une fois que le logement vous sera attribué). Si votre banque ne vous propose pas cela, renseignez vous auprès des organismes «1% logement» qui proposent d être vos garants et qui vous proposent même de financer votre dépôt de garantie via un prêt à taux zéro (ex : LocaPass). Etat des lieux Heureuse nouvelle, le bailleur vous rappelle et vous avez été sélectionné. C est l heure de l état des lieux entrant. Lors de cet état des lieux, signalez tout ce que vous jugez incorrects auprès de la personne chargée d effectuer l état des lieux car cet état des lieux entrant sera la seule base comparative lorsque vous quitterez l appartement et la réparation des dégâts vous sera facturée même s ils étaient présents avant votre arrivée. C est une étape importante à ne pas négliger! A l issue de cet état des lieux, les clés vous seront remises et vous serez locataires. Vous devrez vous acquitter du 1 er mois de loyer, du dépôt de garantie (qui est encaissé!) équivalent à 1 mois de loyer et 1 mois seulement hors charges (on ne peut vous réclamer plus d 1 mois pour le dépôt de garantie), et, le cas échéant, des frais d agence si vous êtes passé par une agence (compter aussi 1 mois de loyer environ). Combien ca coute? Parlons maintenant argent. Un appartement est une lourde charge. Outre le loyer, vous devrez vous acquitter de l électricité, de l assurance habitation. Vous serez aussi amené à payer le gaz (si votre logement fonctionne au gaz), Internet (si vous souhaitez une connexion). Ensuite, il faut bien l équiper ce logement. Bien que vous ayez peut-être choisi un appartement meublé, certaines dépensent seront à prévoir, dépenses davantage importantes dans le cas d un non-meublé. En parlant de cela, quels sont les avantages et les inconvénients de ces configurations. Généralement, le loyer d un appartement meublé sera plus élevé que celui d un non meublé. Mais les dépenses à votre arrivée seront moins élevées dans le cas d un meublé. Ensuite, les aides au logement sont globalement moins élevées pour un appartement meublé. En parlant des aides au logement, celles-ci vous sont attribuées, sans condition de ressources, à condition d être étudiant. Elles varient en fonction de la situation du logement, de sa surface, s il est meublé ou non, et si vous êtes boursier ou non. Une autre dépense à prévoir est la taxe d habitation. Celle-ci doit être payée par tous les locataires d un logement occupé au 1 er janvier de chaque année. Les étudiants logés en résidence CROUS en sont exonérés mais il n existe officiellement aucune exonération pour

4 les étudiants logés dans le privé. Ceci étant lorsque vous recevrez votre taxe d habitation, n hésitez pas à faire une demande de d exonération auprès du centre des finances publiques indiqué sur votre taxe. C est une procédure simple et gratuite qui peut vous faire économiser une somme conséquente. Le prix des loyers varie entre 350 et 500 pour un studio, selon sa situation. A titre d exemple, prenons un studio de 25m² dont le loyer est de 400 charges comprises (eau froide + chauffage). Il faudra compter environ 30 par mois d électricité, 10 d assurance habitation. Vient ensuite la taxe d habitation qui sera d environ 500. Pour les extras, il faudra compter 30 pour un abonnement internet. Enfin, pour ce logement (non meublé), on comptera sur environ 200 d aide au logement mensuelle. Quitter son logement Vous souhaitez quitter votre logement mais sachez qu il y a des démarches à effectuer et que l on ne peut quitter son logement du jour au lendemain. Une fois votre décision mûrement prise, il faut envoyer au bailleur un courrier en recommandé avec accusé de réception dans lequel vous notifiez votre souhait de quitter votre logement. Le propriétaire, quant à lui, peut mettre un terme au bail à partir de la date d expiration du bail, inscrite sur le bail et ceci avec un préavis de 6 mois. Sachez que le bail est tacitement reconduit lors de son expiration pour la même durée que le bail initial si le propriétaire ne vous en fait pas resigner un nouveau. Mais attention, vous devrez respecter une période de préavis. Cette période est de 3 mois dans le cas des logements non meublés et de 1 mois dans le cas des logements meublés ou pour les personnes au chômage, les veufs, les personnes bénéficiant du RSA, etc. Cette période n est pas négociable, c est pourquoi il est nécessaire d anticiper la résiliation de son bail afin d éviter de payer des loyers pour un logement que vous n occupez plus. Une fois ce préavis arrivé à terme, vous procéderez à l état des lieux sortant. Cet état des lieux sera ensuite comparé à l état des lieux entrant et le bailleur pourra déterminer dans quelle mesure l appartement a été dégradé. Si dégradation il y a, il y aura une amputation sur votre dépôt de garantie et ceci uniquement sur présentation d une facture de la part du bailleur. Si rien n est à signaler, vous devrez restituer toutes les clés et le bailleur vous remettra votre dépôt de garantie. Ne rendez pas les clés et ne signez pas l état des lieux sortant s il ne vous restitue pas votre dépôt de garantie. Conclusion Pour conclure, on retiendra les points suivants : Toujours anticiper les actions que l on entreprend Ne jamais se précipiter et réfléchir ses décisions N avancez aucune somme d argent

5 Si vous avez un doute, renseignez auprès des associations de consommateurs Il faut retenir que l immobilier est très règlementé et qu il existe de nombreuses lois. Les bailleurs ne peuvent pas faire ce qu ils veulent et vous demandez n importe quoi.