IMMOBILIER LMNP Côte d Azur A 10 mn de la Croisette

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1 IMMOBILIER LMNP Côte d Azur A 10 mn de la Croisette La Croisette Palais des Festivals

2 Cannes, ville de renommée internationale Cannes est mondialement connue pour son Festival du Film et sa promenade de la Croisette. Riche d un patrimoine culturel et historique, c est aussi une ville de contrastes, qui s adapte aux envies de chacun : plages et farniente, culture et patrimoine, gastronomie et shopping, casino et vie nocture. Ville idéale pour le shopping, on dit souvent que Cannes est le prolongement du Faubourg Saint-Honoré Phare de l actualité nautique, avec le Festival International de la Plaisance et les Régates Royales Destination privilégiée des amateurs de golf : le bassin cannois dispose de 10 golfs dans des cadres exceptionnels à moins de 20 minutes de Cannes Ville aux accents du Sud et aux ruelles pittoresques (quartier du Suquet, la rue Meynadier, le marché de Forville), dont le vieux port voit se côtoyer somptueux yachts et barques de pêcheurs (Source :

3 3 ème ville de tourisme d affaires en France Cannes accueille de janvier à décembre chaque année de nouvelles manifestations, consolidant ainsi sa position de 3 ème ville de tourisme d affaires en France. Le succès des salons professionnels, des congrès-séminaires et incentives démontre le pouvoir d attraction de Cannes auprès des experts et décideurs mondiaux. À moins de 2 heures des principales villes européennes, tous les secteurs clefs de l économie de l industrie pharmaceutique à celle du luxe en passant par la mode ou l immobilier réalisent depuis plus de 40 ans leurs événements à Cannes. La ville bénéficie d une desserte aérienne internationale avec 91 villes connectées via le 2 ème aéroport de France à Nice, ainsi que d une capacité d exposition de m 2. Palais des Festivals : 50 manifestations par an 250 jours d exploitation 818 M de retombées économiques (chiffres dossier de presse Palais des Festivals) (source :

4 Le Cannet, la ville aux sept collines Bandol mbiez Gréoux-les-Bains TOULON Mougins Brignoles Lac de Sainte-Croix A8 Hyères Gorges du Verdon Le Luc Draguignan Les Arcs A57 Massif des Maures La Londe-les-Maure Îles d Hyères Le Lavandou Fayence Lac de St-Cassien Fréjus St-Raphaël Ste-Maxime Port-Grimaud St-Tropez Grasse Massif de l Estérel Vence St-Paul A8 Italie > Nice Sophia- Antipolis Mougins Antibes LE CANNET Juan-les-Pins CANNES Saint-Paul de Vence Monaco Menton Située à deux kilomètres des plages de Cannes et de sa célèbre Croisette, Le Cannet est au cœur de sept collines et bénéficie d une vue panoramique sur les ÎIes de Lérins et le massif de l Estérel. Cette ville possède ses atouts propres : les chapelles Notre-Damedes-Anges et Saint-Sauveur (décorée par Tobiasse), l Église Sainte-Catherine, le Mur des Amoureux de Peynet, la Tour des Danys, la vieille ville, où se regroupent de nombreux artisans, des marchés aux mille saveurs provençales et le Musée Bonnard (à 300 m de la résidence). Le Cannet est également le point de départ idéal pour découvrir l arrière pays et le reste de la Côte d Azur : les villages de Mougins et Mouans-Sartoux, Grasse capitale internationale des Parfums, Saint-Paul de Vence, Nice, et bien sûr sa voisine de renommée mondiale, Cannes, cité des festivals, animée toute l année par de nombreux congrès.

5 À 10 minutes de la Croisette La résidence est idéalement située sur les hauteurs de Cannes : 5, rue de Cannes, Le Cannet. Les commerces et centres d intérêt du vieux Cannet sont à seulement 300 m, facilement accessibles à pied. Elle attire une clientèle variée affaires ou loisirs : congressistes et visiteurs lors des manifestations Cannoises cadres en séminaire ou formation des bassins d entreprises Cannois (4700 emplois) et Grassois (5100 emplois) touristes français et étrangers Les résidents bénéficient de nombreux services : bar, restaurant, piscine extérieure, sauna, jacuzzi, magnifique jardin paysager, parkings en sous-sol. Les appartements du 3 ème étage exposés sud profitent d une belle vue jusqu à la baie de Cannes. Palais des Festivals Accès par Autoroute A8, sortie Cannes-Mougins N 42 - La Croisette à Cannes à 10 mn - Mougins à 3 km - Nice à 31 km Aéroport d affaires Cannes- Mandelieu : 10 km Aéroport international de Nice : 25 km Gare SNCF de Cannes à 10 mn Hauteurs de Cannes

6 Une résidence pour les séjours loisirs ou affaires La résidence dispose de 66 appartements avec balcon ou terrasse. La décoration et le mobilier choisis sont sobres et contemporains. Climatisation Salle de bains avec douche ou baignoire, sèche-cheveux, sèche-serviettes Kitchenette avec réfrigérateur table-top, micro-ondes TV écran plat Coffre-fort Connexion internet illimitée et gratuite. (Source : Park & Suites) Le restaurant Le Trilance, à la décoration raffinée et tendance, propose une cuisine inventive dans une ambiance feutrée et cosy. Des soirées jazzy y sont proposées tous les jeudis. Groupe Park & Suites 54 résidences 5672 appartements Près de 600 collaborateurs 67,5 M de CA en 2011

7 Un investissement LMNP sécurisé en immobilier IMMOPROTECT, DES GARANTIES SANS PRéCEDENT Immoprotect est le fruit d une analyse et d une réflexion fondées sur les attentes réelles des clients investisseurs qui souhaitent obtenir un maximum de garanties sur leurs futurs investissements immobiliers et qui veulent se constituer un patrimoine avec une rente à terme. 4 Un bail commercial ferme de 15 ans renouvelable, soit une durée du bail égale à la durée moyenne de financement 4 une garantie de loyers pendant toute la durée du bail (1) 4 pas de charges de copropriété à assumer par l investisseur pendant la durée du bail initial 4 le renouvellement périodique du mobilier pendant 15 ans à la charge du gestionnaire 4 les éventuelles grosses réparations (Art 606 du CC) à la charge du gestionnaire pendant la durée du bail initial 4 une rentabilité de 3,50 % fixe revalorisée (2) nette de charges, à l exception de la taxe foncière, quel que soit le type de résidence 4 l assistance lors du renouvellement du bail pour la reconduction ou la recherche d un nouveau gestionnaire si besoin 4 une garantie rachat en bloc (3) si : - non-renouvellement du bail par le gestionnaire au terme des 15 ans ou non-contractualisation avec un nouveau gestionnaire aux conditions initiales - et unanimité des copropriétaires (1) À hauteur de 80 % du loyer initial en cas de défaillance du gestionnaire pendant toute la durée du bail de 15 ans (franchise de 6 mois) (2) Selon indice retenu et capé entre 0% (plancher) et 1,5% maximum (3) A la valeur HT d origine, droits de mutation inclus

8 nous contacter Un site internet dédié Immoprotect est à votre disposition sur Visitez le minisite de la résidence : La plateforme à votre service Nos conseillers Iselection sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8h30 à 19h sans interruption et le samedi de 8h30 à 13h. plateforme@iselection.fr Document et photos non contractuels Crédit illustrations et photos : Iselection - Park & Suites - Palais des Festivals Cannes - Michel Perreard - Fotolia (Yannik Labbe, ABC photos, Tawand, Arthur R, iofoto, Yuri Arcurs) - Istockphoto (H-Gall) - Wallis (Blot) - Panoramio (Peter A Kok). ISELECTION SAS - RCS Nice B promenade des Anglais - BP Nice Cedex 3