APPEL À CANDIDATURES

Transcription

1 APPEL À CANDIDATURES pour 9 locaux à usage de commerces et de services de proximité Rue Saint Blaise Rue du Clos Paris 20 ème

2 Le contenu de l appel à candidatures Contexte et environnement du projet Objet de l appel à projet Description des locaux commerciaux à louer Constitution du dossier Critères de sélection

3 Contexte et environnement du projet LE QUARTIER SAINT-BLAISE, UN QUARTIER EN COURS DE RÉNOVATION Issu de l ancien village de Charonne, le quartier Saint-Blaise compte parmi les plus denses d Europe avec ses habitants concentrés sur 20 hectares. Sa population y est jeune, 41 % des ménages sont constitués par des familles. Depuis 2005, la Ville de Paris et la Semaest ont entrepris une importante opération de rénovation urbaine du quartier dans le cadre du Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris. Elle vise à désenclaver le secteur, améliorer la qualité de vie des habitants et développer la vie économique du quartier. A proximité du Bd périphérique, l attractivité commerciale du quartier s est accrue avec l optimisation de la desserte en transports en commun (tramway T3, métros) et la création de nouveaux accès, dont le prolongement de la rue du Clos qui rend le quartier traversant entre la rue des Pyrénées et le tramway sur le Boulevard Davout. La vie de quartier y est dynamique grâce à la présence de divers lieux culturels (Théâtre aux Mains Nues, la MPAA, jardin partagé et AMAP, Théâtre de l Echo, salle de concerts La Flèche d Or, nombreux restaurants et l hôtel-restaurant design Mama Shelter en haut de la rue St-Blaise) et d équipements de proximité (stade Louis Lumière, médiathèque Marguerite Duras, un centre d animation dédié aux arts du cirque, future crèche en haut de la rue du Clos). Deux centres de formation, l un en graphisme et l autre en ergothérapie, contribuent également à faire vivre le quartier. Deux résidences étudiantes proposent 300 logements à proximité (les Estudines Le Clos St-Germain et Studea Paris Davout). L INED et Pôle Emploi assurent la présence de plusieurs centaines de salariés dans le quartier. Pour les années à venir, d autres implantations tertiaires sont prévues. Enfin, depuis 2012, une association de commerçants et d artisans a été créée avec le soutien de la Mairie du 20è, de la Chambre du Commerce et de l Industrie d Ile-de- France et de la SEMAEST. Elle rassemble une trentaine de membres et se mobilise notamment sur des opérations de décoration des vitrines. Une charte de valorisation des points de vente a été signée entre ces commerçants et les acteurs publics pour conférer à l ensemble de l équipement commercial une identité visuelle, avec l aide d une école d étalagistes-designers. 3

4 Quartier Saint-Blaise Pte de Bagnolet 400 m d R. re tu ns Fu a l k a B es Pte de Place de La Réunion Quartier Saint-Blaise Montreuil 200 m Vers Métro Maraîchers (l.9), 200 m Equipements culturels 1 Médiathèque Marguerite Duras Espaces à commercialiser Transports 2 Théâtre aux Mains nues 3 Maison des Pratiques Artistiques Amateurs Marie de Miribel (T3b) 4 La Flèche d Or Stations de Bus n 26 et 64 5 Mama Shelter Equipements tournés vers les jeunes adultes A - Centre de formation Autograph B - Centre de formation Adere C - Ingesup D - 2 résidences étudiantes E- Auberge de jeunesse D Artagnan Commerces structurants Enseignes de supermarchés Pharmacies 6 Théâtre de l Echo 7 Jardin partagé et AMAP 8 Centre d animation St-Blaise Ken Saro Wiwa dédié aux arts du cirque Grands établissements et banques INED Pôle Emploi La Banque Postale Société Générale

5 DIAGNOSTIC COMMERCIAL DU QUARTIER SAINT-BLAISE (établi par la SEMAEST) L offre alimentaire est dense mais pourrait être complétée en commerces spécialisés tels fromagerie-crémerie, poissonnerie, cave à vin, épicerie fine, produits bio, chocolaterie, glacier. L offre en commerces d équipement de la personne et de la maison pourrait également être développée. Les activités culturelles et tertiaires présentes (théâtres, bureaux en boutique, centres de formations en boutique) attirent particulièrement une clientèle extérieure plus aisée. Objet de l appel à projet Le présent appel à candidatures s inscrit ainsi dans une intervention coordonnée qui vise à implanter simultanément 9 nouveaux commerces ou services de proximité dans des locaux neufs ou rénovés au cœur de ce quartier. Il s inscrit dans la continuité d une politique volontariste en termes de soutien au développement d une offre de commerces et de services de proximité et de qualité. Les projets présentés par les candidats contribueront à promouvoir la vie d un quartier mixte en pleine évolution. Dans ce cadre, seront prioritairement étudiés les projets de nature à assurer la diversité commerciale et artisanale du quartier (notamment commerce d artisanat alimentaire, commerce d équipement de la personne, optique-audition, médical/ paramédical ), et de nature à offrir un service de qualité. Un preneur unique pour plusieurs locaux est possible. Ne seront pas étudiés les projets de bureau, de restauration nécessitant une extraction, de téléphonie ou bazar. 5

6 LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER Photo 1. Six locaux commerciaux en rez-de-chaussée 2 square des Cardeurs - 37/39 rue Saint-Blaise et rue du Clos Est (RIVP), îlot Cardeurs-Vitruve. Photo 2. Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée 70 rue Saint-Blaise et 22 rue du Clos (Paris Habitat), îlot du Clos. Photos 3 et 4. Un local commercial au 44 rue St-Blaise (Paris Habitat), à l angle de la place des Grès. 6

7 Description des locaux commerciaux à louer LOCAUX DE LA RIVP DANS L ÎLOT CARDEURS-VITRUVE N des locaux Rue Surface Hauteur sous plafond Loyer/an HT et HC 1 2 square des Cardeurs 28 m² 6.3 m rue Saint-Blaise 62 m² 6.3 m rue Saint-Blaise 61 m² 6.3 m bis rue Saint-Blaise 61 m² 6.7 m voie FT m² 3 m voie FT m² + rdc 2.8 m ss 67.8m²* ss 1.9 m * à relier par le preneur Livraison Livré brut à l intérieur. Pas d extraction. Façade avec rideau métallique, Eau froide, Arrivée électrique. Livraison prévisionnelle : mai Cf fiches de lot en annexe Plan masse des locaux commerciaux à louer par la RIVP dans l îlot Cardeurs-Vitruve (n 1, 2, 5, 6, 7 et 8). D après Léonard Weissmann Farman, RIVP. 7

8 LOCAUX DE PARIS HABITAT DANS L ÎLOT DU CLOS Rue Surface Hauteur sous plafond 22 rue du Clos (Lot A) Loyer/an HT et HC 69 m² 3.5 m Pas d extraction Livraison Façades alignées sur rue (extensions) Vitrine rénovée et éclairée de l extérieur par des rétroprojecteurs, avec enseignes drapeau et façade, Stores toiles et rideaux métalliques, Eau froide/chaude, lavabo-wc Mise aux normes électriques Intérieur repeint, nouveau carrelage 70 rue St-Blaise (Lot B) 44 rue St-Blaise 77 m² en rdc 77 m² en ss (92 m² pondérés) 67 m² 4.1 m Livraison prévisionnelle A et B: fin 2015 Travaux à prévoir Disponible à compter du 1 er trimestre 2016 Cf fiches de lot en annexe Plan masse des locaux commerciaux à louer de Paris Habitat dans l îlot du Clos (n A et B), avec indication de l extension des locaux prévue pour l alignement des façades (hachures croisées). D après Des Contours, Paris Habitat. 8

9 Constitution du dossier Une présentation du projet en précisant s il s agit d une création d entreprise, un développement ou un transfert d activité, description détaillée de l activité commerciale envisagée, les motivations pour ce local. Photocopie recto verso de la Carte Nationale d Identité, ou de la carte de séjour en cours de validité, des associés. Votre CV ainsi que celui de votre (vos) associé(s). Photocopies de vos diplômes qualifiants pour le commerce spécialisé envisagé (boucherie, boulangerie, coiffure, ) Pour les sociétés déjà existantes : - Le K-bis de votre entreprise - Les deux dernières liasses fiscales - L attestation de bon fonctionnement délivrée par votre responsable de compte bancaire - Un relevé d identité bancaire - Le catalogue de vos produits et des photos de votre local actuel (devanture, intérieur) - Vos 3 dernières quittances de loyer ou votre dernier avis de taxe foncière - Garanties bancaires le cas échéant Pour les sociétés en cours de création : - Vos projets de statuts et état des actes accomplis pour le compte de la société - Un relevé d identité bancaire du gérant Pour votre projet : - Un plan d aménagement du local - Un catalogue de vos produits - Votre Business Plan prévisionnel : - Plan de financement - Bilan et compte de résultat prévisionnel et ses annexes sur 3 ans - Prévisionnel de trésorerie sur les deux premières années - Garanties bancaires le cas échéant 9

10 Critères de sélection : Les critères suivants seront pris en compte lors de l attribution de l appel à candidature : - Activité du candidat, qualité de l activité, diversification pour le quartier, intégration de l activité dans le quartier, animations locales, amplitude horaire des activités. - Capacités financières à supporter les investissements requis par le projet. - Nombre d emplois créés et le cas échéant volet emploi-insertion. - Présentation et Références du candidat. - Qualité des aménagements des projets présentés. Les offres seront appréciées dans leur globalité. Envoi des offres : Centralisation par la SEMAEST commercessaintblaise@semaest.fr Date limite de réception des offres : vendredi 29 mai