Villa Valentina. ANTONY 26-28, avenue Gabriel Péri. Bâtir l excellence

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1 Villa Valentina ANTONY 26-28, avenue Gabriel Péri Bâtir l excellence

2 Parc de Sceaux Parc Bourdeau Antony Franco Suisse, un art de vivre qui traverse les époques. Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suisse sont autant de signes d élégance et de pérennité dans le paysage urbain d Ile-de-France. Chacune d entre elles a été pensée en fonction du lieu qui l accueille et porte une émotion particulière. Mais toutes ont en commun un esprit de classicisme auquel se mêle des audaces contemporaines. Elles sont habillées de pierre de taille, de marbre, de zinc ou d ardoise. Des corniches, de vastes baies, de larges balcons et des terrasses rythment leurs façades. Leurs jardins semés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d arbres ou de haies les enclosent dans une atmosphère douce et sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse, c est choisir un art de vivre. Lorsqu un visiteur franchit son enceinte raffinée, il sait immédiatement qu il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour atteindre une certaine perfection. Et les résidants des villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois le sentiment de vivre un peu hors du temps. Un emplacement privilégié en plein cœur de ville, à 300 m du RER. Dans le Sud des Hauts-de-Seine, à 8 km de la porte d Orléans, Antony séduit par sa qualité de vie qui pourrait rappeler celle d une ville agréable de province Pratique, elle bénéficie d un excellent niveau d équipement, avec notamment des établissements scolaires réputés. Verte, elle offre 142 hectares de parcs et jardins. Villa Valentina bénéficie d un emplacement tout à fait exceptionnel en plein cœur de la ville, permettant d accéder à pied à tous les services : le marché central réputé, les petits commerces de la rue Auguste-Mounié vivante et animée, les établissements scolaires, la gare RER et les lignes d autobus Et pour une promenade ou un moment de détente au vert, les parcs Bourdeau, Heller, Raymond Sibille, la Coulée Verte, également à proximité, vous ouvrent leurs allées, sans oublier les 60 hectares du magnifique parc de Sceaux. Marché Place de l Hôtel de Ville

3 Un cadre résidentiel élégant pour un très bel immeuble classique Villa Valentina conjugue les avantages pratiques du centre-ville avec la quiétude de l avenue Gabriel Péri, dans un quartier résidentiel. Cette rue à sens unique offre un environnement calme et élégant, cadre idéal pour accueillir une résidence signée Franco Suisse. Son architecture classique permet à Villa Valentina de s intégrer harmonieusement dans la rue, tandis que sa hauteur limitée à 3 étages respecte l échelle des maisons voisines. Rythmée d un bandeau et d une corniche, sa façade principale en pierre de taille massive lui confère un charme et une prestance indémodables, qui sauront résister au temps. Matériau tout aussi pérenne et noble, le zinc prépatiné qui habille sa toiture à la Mansart témoigne également de l exigence de qualité ayant présidé à sa conception. Cette architecture emprunte quelques éléments au vocabulaire contemporain, comme l attestent les larges baies des séjours, ou bien le dessin des garde-corps Les appartements bénéficient d un balcon ou d une loggia, ou d une terrasse, offrant côté rue une exposition Sud. Une façade principale en pierre de taille, exposée Sud Avenue Gabriel Péri

4 B Un petit immeuble de 3 étages ouvert sur des balcons et terrasses Les appartements sont distribués par deux halls d entrées : l un accessible sous le porche et donnant accès aux 17 appartements du bâtiment A, le second situé en cœur d îlot et conduisant aux 19 appartements du bâtiment B. Ce petit nombre d appartements par bâtiment est gage de quiétude et de tranquillité. Villa Valentina comprend également un commerce occupant le rez-de-chaussée côté rue. Parking A Avenue Gabriel Péri Le calme des jardins paysagers, l ensoleillement par de belles expositions. Villa Valentina accueille le résidant par un porche élégant, souligné d un linteau cintré et encadré de deux appliques. Ce porche traversant, clos d une grille, offre une transparence visuelle sur le cœur de la résidence, où l on aperçoit une allée arborée. A l arrière, Villa Valentina offre aux résidents des espaces paysagers composés de parterres engazonnés, bordés de haies et de quelques arbres. Au calme, les appartements donnant sur les jardins s ouvrent sur un balcon ou une terrasse exposée Ouest ou Est. Au rez-dechaussée, certains peuvent être dotés d une terrasse prolongée d un jardin privatif.

5 Des prestations Haut de Gamme Les parties communes La sécurité...et un Show-Room pour choisir. À Antony, notre décoratrice vous accueille dans le Show Room Franco Suisse pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers. Parties communes raffinées, réalisées par notre décoratrice. Halls d entrées habillés de boiseries agrémentées de belles appliques verre et acier. Portes d entrée des halls en serrurerie vitrée, ornées d une grille décorative. Façades principales sur rue habillées de pierre de taille. Menuiseries en aluminium. Vidéosurveillance pour l accès aux halls, aux parkings et aux sous-sols. Halls d entrées protégés par un sas avec système Vigik ou clefs, digicode et vidéophone. Eclairage automatique des halls d entrées et des paliers d étages par détecteur de présence. Portes palières blindées, équipées d une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois. Ascenseurs avec système par contact à clef pour l accès au sous-sol. Parkings et boxes en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. NF - La résidence bénéficie d une demande de certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité (confort acoustique et thermique, durabilité de l ouvrage, aménagement des cuisines ). BBC (Bâtiment Basse Consommation) - La démarche de labellisation de Villa Valentina est en cours. Le label BBC - effinergie fixe des règles pour limiter la consommation maximale d énergie : en Ile-de-France, 65 kwh/m 2 shon /an (chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage). Les prestations intérieures Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d eau et les toilettes. Parquet posé sur chape isophonique dans l entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards. Peinture blanche dans toutes les pièces. Cloisons Placostil d épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre. Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel satin sur rosace. Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, tiroirs et étagères, d un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude. Placards avec aménagement intérieur et façade en miroir pour l entrée. Volets roulants électriques sur les baies vitrées avec commande centralisée ou volets sur les ouvertures. Pour répondre au label BBC, chauffage central collectif à partir d une chaudière à gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques selon localisation. Production d eau chaude collective assurée par la chaudière gaz à condensation. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages

6 Eglise Vers Paris châtenay-malabry - Villa Adélia St-Maur-des-Fossés - Villa Alexandra ANTONY - Villa Jessica CHÂTENAY- MALABRY Vers Versailles Carrefour de l'europe Avenue de Bois de Verrières Rue des Sources A86 Rue de Châtenay Villa Valentina Avenue François Molé Rue du vert buisson PARC DE SCEAUX Sécurité sociale Avenue Rue des Marguerites Rue des Champs Rue des Augustins Mairie Ecole Rue du Moulin Police municipale Bibliothèque Eglise Ecole Théâtre Rue du marché Avenue G. Péri Rue J. Jaurès Hôpital Rue Madeleine Le Select Gymnase Marché Avenue de la Division Leclerc N20 Cimetière du Général de Gaulle N186 Avenue Gallieni ANTONY Rue de l'église Espace de vente Rue Avenue Rue Céline N186 Léon Blum de l'abbaye Rue Pierre Brossolette Croix de Berny Rue Velpeau Rue Paul Bourget Av.Jeanne d'arc R.de la Providence Villas Domas Rue M.LabrousseRue Auguste Mounié PARC BOURDEAU Orlyval RER B Poste Rue Coustou Rue de l'ouest Rue du Nord Rue du Sud Rue des Morteaux Avenue Aristide Briand N20 Rue Buffon Av. du 11 novembre Avenue Rabelais Rue Voltaire Av. V. Hugo Rue Florian Rue Carnot Rue du Parc Promenade du Barrage Av. Gambetta R. L. Barthou Rue Lyon Avenue de la Concorde Rue Pernoud Square Marc Sangnier Rue Jean Moulin A86 Place Charles de Gaulle R. de l'ancien Château Square des Hortensias Vers Orly FRESNES Bd. Jean Jaurès Groupe scolaire ANTONY - Offenbach «La vraie valeur d un bien immobilier, c est l émotion qu il fait naître.» PUTEAUX - Villa Emma ST-CYR-l école - Villa Elora PUTEAUX - Villa Emma 50 ans de références prestigieuses. Les 185 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans en Ile-de-France témoignent d un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l esprit de la tradition Franco Suisse. Rue Salengro Rue Pierre Legoute PARC GEORGES HELLER Les moyens de transport RER B Direction St-Rémy-les-Chevreuses > à 300 m, gare Antony du RER B ralliant gare «Saint-Michel» en 20 minutes. > à 300 m, station de la ligne Orlyval ralliant Orly en moins de 10 minutes. > à 50 m, ligne d autobus n 196 conduisant à la gare RER. Nombreuses lignes à 300 m. A 50 m, arrêt de la ligne Paladin desservant les communes limitrophes. > Croix de Berny à m, accès à l autoroute A86 à m et aux autoroutes A6/A10 à m. Vers A10-A6 Avenue Jean Monnet Square du 8 mai 1945 Av. Armand Guilleaud Rue Lavoisier Les commerces, écoles et services RER C Marché à 100 m (trois fois par semaine), commerces de proximité Massy-Palaiseau (rue Auguste-Mounié) Orly-Paris Austerlitz et supermarché* à 200 m. Crèche à 350 m, école maternelle à 400 m, école maternelle privée voisine de la résidence, école primaire à 550 m, collège à 650 m, lycée à 750 m. Poste à 350 m, Mairie à 950 m. Rue Victor Hugo Les activités de loisirs RER C Bibliothèque municipale à 400 m. Cinéma à 250 m (actuellement en reconstruction ; réouverture prévue fin 2013). Piscine à m, stade municipal à m. Parc public 150 m, Coulée Verte à m, parc de Sceaux à m.

7 ESPACE DE VENTE : , avenue Aristide Briand à Antony Tél : franco-suisse.fr Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Bâtir l excellence Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie - Document à caractère publicitaire et non contractuel Juin 2013