Immeuble à usage professionnel à vendre

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1 Entreprise Générale de Nettoyage & Facility Management Immeuble à usage professionnel à vendre Nature de l immeuble Pays Province Immeuble de bureaux avec petit hall de stockage aménageable en bureaux Belgique Hainaut Commune - Code Postal FRAMERIES Zone Zone d Activités Economiques du Crachet Rue et n Avenue des Nouvelles Technologies 41 Année de construction 2006 Maître d ouvrage Propriétaire Bureau d architecture Entrepreneur Raison de la vente Disponibilité Octobre 2012 Clair-Office s.p.r.l. Z.A.E. du Crachet Avenue des Nouvelles Technologies Frameries Sprl Architectes D. Gicart - J. Renaud & Associés Rue A. Pècher Mons Eddy Devos Constructions s.a. Quai des Vicinaux Tournai Vente du bien immobilier en vue du déménagement de l entreprise pour extension d activités vers un nouveau bâtiment sis dans le même zoning. Superficies 278,40 m² 178,40 m² de bureau ; 100,00 m² de stockage. Superficie du terrain 17,50 ares 25m en façade ; 70m de profondeur. Zone d Activités Economiques du Crachet Avenue des Nouvelles Technologies FRAMERIES N de Tva : N d entreprise : BE RC Mons : N d enregistrement : 08/28/01 ING : Dexia : IBAN : BE IBAN : BE BIC : BBRUBEBB BIC : GKCCBEBB Tél.: +32(0)65/ Fax: +32(0)65/

2 1. Situation géographique : Page 2 sur 12

3 La Zone d Activités Economiques du Crachet est idéalement positionnée le long d axes routiers desservant la Belgique et par de-là, l Europe. Située à côté du R5 et de l Axiale Boraine, à une minute par route du périphérique autoroutier de Mons, qui est connecté à l'autoroute Bruxelles-Paris et Lille-Cologne. La route européenne 19 reliant Amsterdam à Paris en passant par Bruxelles. La route européenne 42 reliant Dunkerque à Aschaffenbourg. L'autoroute belge A15 (dite «Autoroute de Wallonie» classée en tant qu'e42) relie Liège à Houdeng - Gœgnies en passant par Charleroi. Page 3 sur 12

4 Types Dénominations Temps (trajet en voiture) Distances Ville Mons 00 :10 h 9 km Ville Charleroi 00 :32 h 52 km Ville Liège 01 :20 h 134 km Ville Bruxelles 00 :50 h 73 km Ville Malines 01 :04 h 100 km Ville Anvers 01 :16 h 118 km Ville Lille 00 :58 h 78 km Ville Paris 02 :24 h 248 km Ville Cologne 02 :31 h 251 km Aéroport Brussels Airport 00 :48 h 82 km Aéroport Brussels South Charleroi Airport 00 :32 h 52 km Aéroport Liège Airport 01 :09 h 124 km Aéroport Aéroport de Paris Charles de Gaulles 02 :00 h 220 km Aéroport Aéroport d Orly 02 :29 h 257 km Gare Mons (Thalys) 00 :08 h 8 km Gare Bruxelles Midi (Thalys Eurostar) 00 :45 h 71 km A proximité des centres urbains de Frameries et de Mons, de leurs commodités, ainsi que de grandes villes comme Bruxelles ou Lille, le zoning permet de rapides moyens de communication de et vers toute l Europe. L'aéroport international de Bruxelles est à 48 minutes par route. Les gares internationales de Mons et de Bruxelles Midi à 8 et 45 minutes. Les transports en commun (TEC Hainaut), ainsi que de nombreux autres transports privés (taxis, etc.) desservent le site. 2. Le zoning de Frameries Crachet. Ce parc est destiné aux petites entreprises qui ont une activité d'artisanat, de service aux entreprises, de distribution locale et de petite industrie. Il se situe en vis-à-vis du Parc d'aventures Scientifiques du Crachet (PASS), cette cité des sciences conçue autour du châssis à molette de l'ancien charbonnage. Par ailleurs, les bâtiments des entreprises qui y sont installées rappellent bien la conception architecturale pensée par Jean NOUVEL pour le PASS. Il dépend de l intercommunale de développement économique IDEA (www.idea.be). Le cadre y est naturel (verdures et champs alentours) et des plus agréables. La vue sur le châssis à molette de l ancien site minier du Crachet apporte une touche esthétique supplémentaire Equipements: Eau Gaz Basse Pression Azote Télécommunications Electricité Basse Tension Gaz Haute Pression Ethylène Épuration Electricité 10.5 Kv Oxygène Propylène Raccordement Ferré Electricité Haute Tension Hydrogène Egouttage Accès Fluvial 2.2. Avantages économiques. Le zoning est situé en zone franche IDEA : éligible aux aides Région Wallonne et FEDER, exonération précompte immobilier durant 3 ans. Selon le type de dossier d investissement, l aide pourrait atteindre le plafond de 18%. Page 4 sur 12

5 3. Le bâtiment. Il s agit d un bâtiment bâtit sur deux niveaux, de construction traditionnelle, dessiné par le bureau d architecture D. Gicart - J. Renaud & Associés et réalisé par l entreprise Eddy Devos Constructions s.a. Les différents corps de métiers qui s y sont succédés sont des sociétés ou des entrepreneurs renommés telles que Rose s.a., Maréchal Services s.a., Desmet s.a., Thomas Willems, Domenico Deriu, Alarmes Coquelet, etc Plans Implantation. Page 5 sur 12

6 Rez-de-chaussée: Page 6 sur 12

7 er étage : Page 7 sur 12

8 Façade à rue : Façade arrière : Page 8 sur 12

9 Façade latérale droite : Façade latérale gauche Page 9 sur 12

10 3.2. Aménagements Intérieur Rez-de-chaussée. 1 devanture ; 1 hall d entrée avec petit salon d accueil ; 1 salle de formation, de réunion ou bureau paysager ; 1 pièce sanitaire (avec W-C pour personne à mobilité réduite) ; 1 pièce d eau (avec douche) ; 1 local technique (serveur informatique, centrale téléphonique, etc.) ; 1 local technique (chaufferie buanderie) ; 1 hall de stockage (aménageable en bureaux) Etage. 1 cage d escalier ; 1 palier ; 3 bureaux ; 1 bureau paysager ; 1 kitchenette ; 1 petit réfectoire Extérieur. Parking aménagé en klinkers, pour 10 véhicules ; Parking en gravier avec car port, pour 4 véhicules ; Parterres aménagés (graminées, bambous, minéraux, etc.); Haies de charme séparatives ; Vaste pelouse ; Terrasse aménageable à l étage ; 3.3. Infrastructures. Câblages data (RGB) et téléphoniques complets dans chaque local ; Câblages sous goulottes aménageables ; Centrale téléphonique et postes Panasonic ; Parlophone ; Système d alarme et d alerte incendie ; Chaudière basse condensation Viessmann alimentée au gaz ; Groupe hydrophore et citerne à eau de pluie de L ; Etc. Page 10 sur 12

11 4. Galerie de photos. Page 11 sur 12

12 Ces locaux sont clés sur portes, prêts à l emploi. Toutefois, de nombreuses possibilités d aménagements, d agrandissements ou d extension sont possibles. 5. Prix. Faire offre à partir de (*) Prix de vente souhaité (*) Les offres inférieures à ce montant ne seront pas prises en compte. 6. Renseignements, demande de visites ou soumission d offre. Mme Christelle AMEZ M. John AMEZ M. Frédéric DELPLANQUE Page 12 sur 12

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