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1 Bellini Val d Europe à proximité immédiate M² DE BUREAUX ET SERVICES

2 VAL D EUROPE, UN TERRITOIRE ATTRACTIF ET UNIQUE EN ILE-DE-FRANCE HYPER CONNECTé : ACCUEILLIR ET SE DéPLACER FACILEMENT Au coeur de Val d Europe, LE BELLINI bénéficie d un réseau de transports exceptionnel tels que le 1 er «hub» TGV de France, et de 2 gares RER A. Idéal pour un siège social européen : le point de départ de vos projets au centre du pôle d affaires de l Est Parisien. UN TERRITOIRE DYNAMIQUE ET DURABLE Une localisation à la hauteur des ambitions et des enjeux du 21 ème siècle, d une urbanisation durable et d un rayonnement international. Un cadre unique, accessible et stimulant pour votre développement : - au cœur d un territoire de habitants et de emplois, - une dynamique économique portée par la 1 ère destination touristique européenne Disneyland Paris et la capitale toute proche, - agglomération la plus dynamique de France (Sources ADCF 2011) où il fait bon vivre et travailler. QUALITé DE VIE, FACILITé ET SéRéNITé AU QUOTIDIEN Tous les atouts réunis pour recruter une main d œuvre qualifiée et exigeante : - sérénité des conditions de travail : tout à portée de main pour que vos collaborateurs travaillent dans les meilleures conditions. - les infrastructures d un centre-ville à taille humaine : «ni en banlieue, ni à la campagne mais bel et bien en ville». - tous les services et le shopping plaisir tout proche : avec le centre commercial Val d Europe et La Vallée Village.» Des infrastructures et des services dédiés aux événements professionnels m² d espaces professionnels (2 centres de congrès, 3 salles plénières pouvant accueillir jusqu à 2300 personnes, 95 salles de réunions de 10 à 600 personnes, et 1 hall d exposition de 2400m²). Une capacité hôtelière de 8000 chambres pour réunir facilement collaborateurs et partenaires professionnels Business Solutions Disneyland Paris, pour répondre à toutes les demandes, de la plus simple à la plus sophistiquée.

3 depuis la rue des Grands Prés VAL D EUROPE, UN COûT GLOBAL MAITRISé PARMI LES PLUS BAS D ILE-DE-FRANCE Avec le BELLINI, bénéficiez d un coût global parmi les plus bas d Ile-de- France et du secteur : La Contribution Economique Territoriale (CET) est de 1,80% et compte parmi les plus faibles de la région Ile-de-France (CFE (Contribution foncière des entreprises de 26,04%). La redevance annuelle sur les bureaux est une des plus faibles d Ile-de- France et de Val d Europe (Taxe sur les bureaux 2013 à CHESSY : 10,37 HT m²/an ; en comparaison de celle de Paris et des Hauts-de-Seine à 17,48 HT/m²) Le Versement Transport le plus bas en Ile-de-France : 1,7% seulement sur CHESSY (valeur juillet 2014). TEOM (Taxe d Enlèvement des Ordures Ménagères) : Val d Europe est 30% moins chère que les autres territoires. Avec le quartier d affaires de la Défense, Val d Europe fait partie des territoires les plus avantageux. Tous ces éléments permettent au BELLINI d être un ensemble immobilier neuf parmi les plus performants en matière de coût global tant en Ile-de- France que sur Val d Europe. L implantation la plus compétitive, tous coûts confondus, pour une surface de à m² : loyers faciaux : coûts moyens d implantation d environ 28% inférieurs à la moyenne pour m², et d environ 25% inférieurs à la moyenne pour m², et de plus de 50% inférieurs à La Défense. offre de parkings conséquente, synonyme d accessibilité et de confort pour vos clients et collaborateurs, alliée à une excellente desserte en transports en commun. Sources : étude comparative KPMG sur le coût d implantation des entreprises (Mars 2012) : les critères financiers déterminants dans le choix d implantation avec comme zones d étude: Val D Europe versus La Défense, Saint- Denis, Montreuil, Fontenay sous-bois, Noisy-le Grand, Ivry-sur-Seine. et relevés des valeurs 2013).

4 UNE DESSERTE EXCEPTIONNELLE AU CARREFOUR DES GRANDES MéTROPOLES FRANçAISES ET EUROPéENNES Atout essentiel : hyperconnexion, véritable centre de gravité francilien proche de Paris (32 km) Maîtrise du temps Accessibilité rapide et facile Positionnement stratégique pour réunir et accueillir Le RER A moins de 2 mn de vos bureaux : rapidement à Paris et en Ile-de-France Temps RER* depuis : Nation : 30 minutes Chatelet : 38 minutes Gare de Lyon : 34 minutes La Défense : 50 minutes Charles de Gaulle-Etoile : 44 minutes Roissy Charles de Gaulle Connecté à la 1 ère gare d interconnexion de France : TGV EUROSTAR - OUIGO par le RER A* Londres : 2h15 Amsterdam : 3h50 Bruxelles : 2h30 Genève : 4h00 Lille : 1h Lyon : 1h50 Rennes : 2h45 Bordeaux : 4h Marseille : 4h30 Nantes : 3h15 GARE GARE TGV AéROPORTS DE ROISSY CHARLES DE GAULLE ET ORLY : ACCèS DIRECT ET FACILE Roissy CDG en 8 mn en TGV depuis Marne-la-Vallée Chessy Orly à 10 mn (Arc Express TGV 2020) Bellini UNE EXCELLENTE DESSERTE ROUTIERE ET AUTOROUTIèRE DEPUIS L ACCES DIRECT A L A4 (sortie 12.1) A86, A3, A104, N34, N36, N104 * Sources : RATP-SNCF

5 Val d Europe CouPvray ROISSY Charles-de-Gaulle 8mn par TGV Nord-Est (Londres, Lille, Amsterdam, Bruxelles, Cologne ) Paris CHESSY MontéVrain Paris à 35 min Sortie 12-1 Val d europe centre urbain Serris Bellini CENTRE urbain H Régional GARE Arc Express en 2020 GARE MLV CHESSY Val d Europe La Vallée Village Sud-Ouest (Rennes-Bordeaux-Nantes) Sud-Est (Marseille-Lyon) A4 SERRIS CentreS de convention Sortie 13 serris MAGNY LE HONGRE Parc hotelier Val de France Golf BAILLY ROMAINVILLIERS Sortie 14 Disney Nancy Parc d entreprises Zones d activités Bellini RER A Av. de l Europe Av. Hervé RER A Gare Place d Ariane Cours du Danube Cours du Danube Place Toscane Centre commercial Val d'europe Au coeur du centre ville de Val d Europe Logements Équipements publics Commerces Parkings Hôtels, Restaurants Bureaux Gare routière La Méridienne RER A TGV

6 BELLINI : PRéSENTATION GéNéRALE Centre commercial Val d Europe et La Vallée Village Travaux en cours : livraison de la 1 ère tranche en juin 2016 Le programme BELLINI, d une surface totale de m², se compose de 3 bâtiments distincts de 6 niveaux (bâtiments A, B et C), ce qui permet une très grande flexibilité d usage par la multiplication des accès, des halls et des circulations verticales comme horizontales. L opération se déploie en 3 tranches : - Bâtiment C : tranche n 1 : 7000 m² de bureaux et 800 m² de services RIE (restaurant inter-entreprises) - Bâtiment A : tranche n 2 : 6300 m² de bureaux - Bâtiment B : tranche n 3 : 8200 m² de bureaux Les espaces de travail sont conviviaux, fonctionnels et confortables, et largement éclairés par d importantes baies vitrées dont les recoupements permettent une très grande flexibilité d organisation des plateaux. La partie bureaux a été conçue selon les dernières normes en vigueur avec des étages courants d environ m², d une hauteur libre de 2.60 m, des faux plafonds, d un faux plancher technique, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur à haute performance. 405 places de stationnements dont 399 places en sous-sol sur 2 niveaux. La commercialisation débutera par le bâtiment C et pourra s ouvrir aux 2 autres bâtiments pour des utilisateurs à la recherche de grandes surfaces. Dès la signature d un contrat de location ou de vente, les tranches de travaux s enchaîneront, avec un délai de livraison moyen de 20 mois par tranche commercialisée.

7 PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE : HQE (Haute Qualité Environnementale) OTI Promoteur a fait le choix d une demande de certification HQE (Haute Qualité Environnementale) Bâtiment Tertiaire déposée auprès de CERTIVEA. Cette démarche définit des objectifs de qualité environnementale, regroupés en 4 catégories : 1 Eco-construction 3 Confort 2 Eco-gestion 4 Santé Elle vise à obtenir des bâtiments plus confortables, sains et respectueux de l environnement. RT % 0RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2 12 PERFORMANCE énergétique : RT2012 La performance énergétique du bâtiment sera supérieure de plus de 10% par rapport aux obligations réglementaires de la RT 2012 via : - Une isolation renforcée de l enveloppe du bâtiment. - Des équipements techniques performants (pompe à chaleur à haute performance, éclairage sur détecteur de présence et gradateur de luminosité, ventilation double flux). - Une GTB (Gestion technique du bâtiment), permettant la supervision des installations et l optimisation de l exploitation et de la maintenance. PLAN MASSE R+5 R+5 R+5

8 Une architecture PRESTIGIEUSE L architecture bénéficie de l expérience du cabinet parisien DTACC, déjà concepteur de nombreux sièges sociaux, vecteur de performance et d image pour votre entreprise. Le style de BELLINI s inspire de l architecture post-haussmannienne et le début de l art déco : style que l on retrouve dans certains grands magasins parisiens et hôtels industriels de la même époque. L architecture des 3 bâtiments est particulièrement soignée, riche en détails et réalisée en matériaux de qualité. Les façades sont éclairées et mises en valeur la nuit par des dispositifs intégrés à l architecture. Les parties paysagères sont généreuses : arbres de hautes tiges, haies, et massifs aux essences variées seront plantés. Ces références architecturales permettent de répondre parfaitement aux exigences requises en termes d identité, d éclairage des espaces de travail et de développement durable (gestion des déperditions et des apports par les ouvertures). Avenue Hergé, CHESSY

9 Un ensemble de 3 bâtiments de m² en R+5 Attique (hors services) Surfaces locatives Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C Total Niveaux Surfaces locatives (m 2 ) Surfaces locatives (m 2 ) Surfaces locatives (m 2 ) RdC R R R R R TOTAL m m m m 2 TOTAL STATIONNEMENTS 118 places 152 places 135 places 405 places Tranche n 1 : bâtiment C. REZ-DE-CHAUSSÉE RIE de 750 m² Bâtiment B 1320 m² Bâtiment A 1090 m² Bâtiment C zone libre 415m²

10 RATIONALITÉ ET FLEXIBILITÉ Des espaces de travail fonctionnels et conviviaux pour vos collaborateurs ÉTAGE COURANT Bâtiment B 1285 m² Bâtiment A 1590 m² Bâtiment C 1450 m² étude CAPACITAIRE : BâtIMENT A BâtIMENT b BâtIMENT c TOTAL Effectif (personnes) Effectif (personnes) Effectif (personnes) RDC R R R R R TOTAL personnes

11 EXEMPLE D AMéNAGEMENT D UN PLATEAU TYPE DE M², BâTIMENT C, R+2 Rue des Grands Prés Cet exemple d aménagement se compose de : - 81 postes de travail (1255 m 2 ) - 5 salles de réunion (133 m 2 ) - 3 locaux archives et informatiques - 1 espace détente/caféteria - 3 blocs sanitaires. Avenue Hergé DOMPTER L ESPACE : UNE MODULARITé à TOUTES épreuves Conçu pour offrir des espaces de bureaux rationnels et optimisés, Le BELLINI propose des plateaux d une grande flexibilité d aménagement, autour d un noyau central, à l exception des rez-de-chaussée. Avec une trame de plateau de 1,35 m, une hauteur libre de 2,6 m dans les espaces bureaux, un fauxplancher technique et des équipements techniques performants, l utilisateur pourra librement choisir d occuper les espaces de travail en «open space», en mode cloisonné ou mixte.

12 SUR-MESURE ET CLÉ-EN-MAIN OTI Promoteur Constructeur vous accompagne dans les différentes phases de votre projet immobilier, de la conception à la réalisation de vos aménagements intérieurs, en fonction de vos besoins et de votre cahier des charges utilisateurs, pour vous apporter une solution sur-mesure. DES SERVICES POUR OFFRIR UN MEILLEUR équilibre VIE PROFESSIONNELLE/VIE PRIVéE A VOS COLLABORATEURS Le BELLINI vous propose de rendre la vie au bureau plus agréable grâce à un environnement de travail favorable, pour ainsi faire de votre environnement de travail un levier de performance pour votre entreprise. RESTAURANT D ENTREPRISE : BIEN MANGER PLUS RAPIDEMENT Le repas doit être un moment de détente et d évasion, une respiration dans la journée de travail. Véritable espace à vivre et lieu d échanges, le BELLINI disposera au rez-de-chaussée d un RIE (Restaurant Inter- Entreprises) du bâtiment C (1 ère tranche) d environ 800 m² pour garantir une qualité de restauration aux convives au pied de leurs bureaux. Il proposera ainsi une restauration en phase avec les exigences qualitatives et gustatives de vos occupants, via une diversité de formules adaptées à chaque instant de la journée. OTI étudie pour vous l aménagement d un RIE (Restaurant Inter Entreprises).

13 SERVICES ENVISAGEABLES POUR FAVORISER LE BIEN-êTRE ET L EFFICACITé DE VOS COLLABORATEURS ESPACE FORME ET SPORT «Mens sana in corpore sano», («un esprit sain dans un corps sain») : de nombreuses études* prouvent les bénéfices pour l entreprise de promouvoir la santé et le bienêtre sur le lieu de travail. Un des piliers de ce type de programme est l installation par exemple d un Espace Forme dans l entreprise, ou des vestiaires équipés de douches pour les «runners». Cet espace peut être envisagé dans la conception de vos bureaux suivant votre cahier des charges utilisateurs. ESPACE CONCIERGERIE : Faciliter le bien-être au quotidien Pour décharger vos collaborateurs de toutes les contraintes de la vie quotidienne et améliorer ainsi leur qualité de vie professionnelle et personnelle, la conception et l exécution de cet espace conciergerie peuvent également être étudiées suivant votre cahier des charges utilisateurs. ESPACE DéTENTE ET CONVIVIALITé visuels illustratifs non contractuels OTI Promoteur Constructeur est à l écoute des besoins des utilisateurs et peut concevoir sur-mesure toutes autres espaces au sein du BELLINI. * Workplace Wellness Alliance du Forum Economique Mondial, Corporate Health & Well-being Management de VieLife, Enhancing Corporate Performance by Tackling Chronic Disease de Boston Consulting Group, Building the case for wellness de Price Waterhouse Coopers.

14 DESCRIPTIF TECHNIQUE STRUCTURE Ossature en béton armé pour l ensemble de l immeuble. Charges d exploitation : - Bureaux : 250 kg/m². - Locaux archives : 500 kg/m². FAÇADES ET COUVERTURE Menuiseries en châssis aluminium à rupture de pont thermique. Stores vénitiens intérieurs. Revêtement : enduits, habillage aluminium. Toiture en zinc. MODULARITÉ Possibilité de plateaux de 250 m² à m². Forte modularité et nombreuses configurations possibles. Aménagement au choix des espaces : bureaux cloisonnés, open-space ou mixte. Grande divisibilité des locaux jusqu à 4 utilisateurs différents possible sur le bâtiment B et C et 2 utilisateurs sur le bâtiment A. Trame de plateaux de 1.35m Hauteur libre sous faux-plafond fibres de 2.60 m. Faux planchers techniques. Personnalisation possible des prestations d aménagement intérieur suivant choix utilisateurs (moquette,...). CVC Chauffage/rafraichissement par ensemble à détente directe réversible à récupération d énergie, permettant une grande souplesse d utilisation et un réglage individuel de la température dans chaque bureau. Les postes de travail seront équipés d unités intérieures de traitement d air. Réglage thermostatique individuel par commande. CTA double-flux pour le traitement d air des bureaux. Pilotage et régulation par GTB (système de Gestion Technique du Bâtiment). COURANTS FORTS et faibles TGBT et armoires divisionnaires (une par plateau) avec réserve de puissance de 20%. Luminaires encastrés de type fluorescent à ballast électronique. Fonctionnement par détecteur de présence Alimentation électrique des postes de travail assurée par un câblage en faux plancher avec des nourrices équipées de 3 PC 10/16A+T. Contrôle d accès des bâtiments par badges et interphone. GTB L immeuble sera équipé d un système de Gestion Technique permettant la supervision des installations techniques, l optimisation de la maintenance et de l exploitation, des équipements en parties communes. Les installations techniques supervisées seront : - Les équipements de CVC - Les équipements électriques - Les équipements de plomberie - Les appareils élévateurs SÛRETE - SÉCURITÉ Contrôle d accès avec lecteur de badges multifonctions. Interphones. Vitrages retardateurs d effraction au R+5 et RDC. Alarme incendie.

15 Coupe du Bâtiment Niveau fini ASCENSEURS 3 ascenseurs par bâtiment, vitesse 1,0 m/s desservant les étages. Contrôle d accès sur chaque ascenseur. VOLET ENVIRONNEMENTAL Bâtiment performant de + 10% par rapport aux obligations de la RT2012. Certification HQE en cours. Terrasses partiellement végétalisée. PARC DE STATIONNEMENT 405 places de stationnement, dont 399 places en sous-sol (sur 2 niveaux). Possibilité de places pour voitures électriques. Emplacements 2 roues. PARTIES COMMUNES Halls d entrée avec revêtement carrelage au sol. Blocs sanitaires Hommes/Femmes aux normes PMR à chaque étage. Palier d étages avec éclairage naturel. Rue des Grands Prés L EXPERTISE GLOBALE OTI Niveau fini Niveau fini Niveau fini Niveau fini Niveau fini Niveau RdC fini Niveau R fini Niveau R fini Un savoir-faire reconnu OTI Promoteur Constructeur a été Lauréat Grands Prix SIMI 2013 avec le centre de R&D Technicolor, qui récompensent les meilleurs projets immobiliers de France. Promoteur constructeur depuis 20 ans, OTI est la filiale de promotion immobilière du Groupe Legendre, groupe indépendant de BTP non côté en bourse, et reconnu pour son expertise globale dans le grand Ouest et en Île-de-France. La combinaison de son savoir-faire global, de la maîtrise de l ensemble de la chaîne de valeur immobilière, de son partage d expériences et de sa proximité lui permettent de répondre à des problématiques très diversifiées dans une approche sur-mesure. Techniquement expert, OTI met ses compétences pluridisciplinaires en synergie pour construire avec vous des projets intelligemment conçus, respectueux de l environnement et économes en énergie. Des 60 années d expériences du Groupe Legendre, OTI partage les valeurs d exigence, de responsabilité en matière de construction, et de respect de ses engagements. OTI Promoteur a réalisé en 2013 un chiffre d affaires de 86 millions d euros, et effectue une production moyenne annuelle de m² de bureaux et de 250 logements. Son siège est basé à Rennes et OTI dispose d agences à Paris et Nantes.

16 Bellini Une réalisation 52, bd du Montparnasse Paris Tél. : Une société Document non contractuel / Crédit photos : Disney-tibo.org - EPAMARNE - SNCF - P. Piron / Architecte : DTACC / Perspectives : Kreaction / LMDI / SAS OTI RCS Rennes : Conseil en Immobilier d Entreprise Tél. : Tél. : Tél. :

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