225, boul. Montcalm Nord, Candiac (Québec) J5R 3L6 Propriété d investissement avec locataire de choix Investment property leased to a quality tenant

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1 Prix révisé Revised price Loué à 100 % 100 % leased TGA Cap rate : 11,4 % 225, boul. Montcalm Nord, Candiac (Québec) J5R 3L6 Propriété d investissement avec locataire de choix Investment property leased to a quality tenant Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment (pi²) Building dimensions (ft²) 165' x 465' (Irr.) Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain (pi²) Land dimensions (ft²) 212' x 676' (Irr.) Expédition Shipping Quais de chargement Truck level doors 2 (9' x 10') Porte au sol Drive-in door 1 (20' x 10') Revenu net d'exploitation Net operating income $ Prix demandé Asking price $ Prix révisé Revised price $ (50,73 $ pi² ft²) 132 Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Étages Storeys 1 + mezzanine Année de construction Year built 1960 Année d'agrandissement Plusieurs aggrandissements jusqu'en 2005 Expansion years Many expansions until 2005 Chauffage Heating Climatisation centrale Central air-conditioning Plomberie Plumbing Éclairage Lighting Gicleurs Sprinklers Fenêtres Windows Portes Doors Aérothermes et radiant au gaz Plinthes électriques dans les bureaux Gas fired units, radiant gas, and baseboard heaters Section bureau Office area Cuivre ABS et fonte Copper ABS and cast iron Fluorescent & sodium Oui Yes Thermos avec cadre en acier Thermopane with steel frame Commerciales en aluminium Commercial aluminium Construction Fondation Béton Concrete Dalle au sol Slab Béton Concrete Charpente Acier et bloc de Béton Framing Steel and concrete blocks Revêtement extérieur Brique, acier prépeint et panneaux sandwich Exterior cladding Bricks, pre-painted steel and sandwich panels Planchers structuraux Structural floor Béton Concrete Toiture Plat, goudron et gravier multicouches, membrane isolante rigide sur tablier métallique et béton (section usine) Roofing Flat, multilayer tar and gravel, isolating rigid diaphragm on steel deck and concrete (plant section) Stationnement aphalté Paved parking Transport en commun Public transit Autobus Bus : 33, 39 via boul. Montcalm ± 65 espaces Stalls Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage * Zoning * I 141 Industriel prestige et léger I 141 Prestige and light industrial Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) * Le Bâtiment est au maximum de la densité permise par le zonage * The building is at the maximum desity allowed by the zoning Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2016) $ Scolaire School ( ) $ Total $ 225, Montcalm N , Montcalm N.

3 Description du bâtiment Building description Aire de réception rénovée il y a ± 15 ans Reception area renovated ± 15 years ago Plusieurs bureaux fermés Many closed offices Bureau du président avec salle d eau President's office with bathroom 1 salle de toilettes hommes et 2 salles de toilettes femmes 1 men's washroom and 2 women's washroom Cuisinette entière rénovée en 2012 Complete kitchenette renovated in 2012 Grande aire ouverte avec plusieurs postes de travail Large open area with several worksations 3 salles de conférence dont une avec plancher époxy 3 conference rooms, one with epoxy flooring 41 bureaux dans l usine, laboratoire au RC (± 800 pi²) et bureaux à l'étage (± 190 pi²) 41 offices in the plant, laboratory on ground floor (± 800 ft²) and offices on 2 nd floor (± 190 ft²) Infirmerie Infirmary (± pi² ft²) Cuisine (cafétéria) Kitchen (cafeteria) (± 166 pi² ft²) Bureau d'expédition (± 158 pi²) avec toilette et espace grillagé sécurisé pour les camionneurs afin de respecter les normes douanières Shipping office (± 158 ft²) with washroom and secured space for truck drivers that complies with custom standards Unité d'air d'appoint récent et évacuateurs d air (10) Recent air make-up unit and air exhausts (10) Système de caméras de surveillance dans le bureau d'expédition Surveillance camera system in shipping office Système d'alarme incendie avec panneau de contrôle neuf Fire alarm system with new control pannel Système d'alarme intrusion Intrusion alarm system Aspirateur central Central vacuum cleaner Revenu Income (2014) Revenu brut annuel Gross annual income $ Dépenses annuelles Annual expenses $ Revenu net d exploitation Net operating income $ Taux global d'actualisation Cap rate 11,4 %

4 Description du locataire Haver & Boecker, compagnie mère de l'entreprise Les Industries Fil Métallique Major Limitée, fabrique des produits de treillis métallique tissé ainsi que des équipements de technologie d'emballage et de procédés. Fondée en Allemagne en 1887, la compagnie emploie maintenant plus de personnes dans 11 pays. En 2013, l'entreprise a réalisé des ventes de 470 millions d euros. Tenant description Haver & Boecker, parent company of Les Industries Fil Métallique Major Limitée, manufactures woven wire mesh products and equipment for packing and processing technology. Founded in Germany in 1887, the company now has over 2870 employees working in 11 offices worldwide. The total sales for 2013 was 470 million Euros.

5 Plan au certificat de localisation Survey Plan Avenue d'invewrness Boulevard Montcalm Nord Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 380 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green LEED consultation Feasibility study Lease administration Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca