Combloux. Les Aiguilles de Warens II Résidence Hôtelère de Grand Standing

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1 Combloux Les Aiguilles de Warens II Résidence Hôtelère de Grand Standing

2 Combloux au fil des 4 saisons Perché en balcon en face du Mont Blanc et des Aiguilles de Warens, le village de Combloux semble tout droit sorti d un songe, une toile aux couleurs chatoyantes, digne des plus belles œuvres impressionnistes. Crée au 12 em siècle le village jouit d une architecture unique, préservée au fil des années. Dans un décor naturel envoûtant, Combloux semble suspendu dans le temps, telle une gravure avec ses verts pâturages, ses châlets en bois, ses fermes et son clocher : témoignage d un riche patrimoine historique, culturel et artisanal. Vous apprécierez cette ouverture sur le passé, la nature, l immensité, ce puits de découvertes, cette source intarissable de souvenirs, de paysages où l art de bien vivre se conjugue à tous les temps. Station des 4 saisons, Combloux prouve que le tourisme peut allier charme et traditions sans sacrifier la nature et ses valeurs.

3 Combloux is one of the most beautiful and charming French Alpine villages. Perched on a balcony opposite the Mont Blanc and just 4 km from the renowned resort of Megeve so popular with the social elite, Combloux enjoys a prime location and offers its visitors exceptional panoramic views of the Mont Blanc. Traditional and picturesque, straight out of a fairy tale, the village belongs to another time with its unique architecture, old farms, chalets and green pastures. Dating from the 12th century, it is a colourful and welcoming place where nature and tradition come first. It is a tribute to the past, like a painting in a gallery where all the details have been preserved but the natural, cultural and historical resources shared. Visitors will appreciate the welcoming atmosphere and the incomparable view of the Mont Blanc, the Chaines des Aravis, Fiz and the Aiguilles de Warens.

4 Combloux est un village surprenant, qui Il était une fois La perle du Mont Blanc inspire la sérénité dans un cadre harmonieux et charme par sa beauté naturelle, mais c est également un ensemble contrasté où se mélangent toutes les couleurs, les courbes et les ondulations de la nature. Laissez-vous surprendre par ses paysages variés et contrastés, envoûter par un panorama inégalable sur le Mont Blanc, Les Aravis, Fiz et Les Aiguilles de Warens. Le domaine skiable Evasion, qui relie Combloux à Megève, Saint-Gervais et Les Contamines- Montjoie, donne accès à un ski de qualité sur plus de 420 Km de pistes, 112 remontées mécaniques et 36 restaurants d altitude qui raviront les fans de la glisse et les gourmets. Raquettes, ski de fond, traîneau, spectacles vous n aurez que l embarras du choix. The exceptional location of the village provides an avalanche of activities for all tastes whatever the age. Combloux is a resort which can be enjoyed and appreciated by all the family throughout the four seasons. It is the ideal location to have a good time and spend stressless holiday.

5 Once upon a time La perle du Mont Blanc During winter, The Evasion Domain links Combloux to Megeve, Saint Gervais, Contamine-Montjoie and offers more than 420 km of ski slopes, 112 ski lifts and 36 restaurants at an altitude which will please both gourmets and skiers! Parents can immerse themselves on the slopes whilst children can enjoy a variety of specially organised activities. A proximité de la prestigieuse et exubérante Megève, Combloux n est pas en reste. Il séduit, se fait sensuel, découvre ses charmes mais à moitié seulement afin de maintenir assez de mystère pour piquer votre curiosité et vous inciter à revenir. Laissez-vous charmer par la magie du Pays Combloran.

6 Combloux : the 4 seasons resort Combloux is a village where you will enjoy the French way of life, discover traditions and culture and enjoy a good meal. There is something mysterious about Combloux, which captivates and charms its visitors into coming back regularly, proof that tourism can combine charm and tradition without sacrificing nature and values. In the summer months, visitors will enjoy many outdoors activities including cycling, hiking, fishing and horse riding as well as a biotope water installation unique in France with 1.500m 2 of designated swimming space situated 200 m away from the residence opposite the Mont Blanc. The perfect setting for those who just want to relax and enjoy the beautiful surroundings. L emplacement exceptionnel du village permet une foule d activités pour tous les goûts et tous les âges, été comme hiver. De nombreuses infrastructures ont été mises en place pour satisfaire l ensemble de la famille et tout particulièrement les enfants avec un accueil et des animations sur mesure. L été vous profiterez du plan d eau biotope, 100% écologique et naturel. Une installation unique en France, qui s étend sur m 2 et offre m 2 de baignade dans un cadre idyllique face au Mont blanc et à 200 m de la résidence. Avides de sensations fortes ou amateurs de farniente vous conjuguerez l art de vivre à votre rythme et selon vos goûts : promenades, escalade, VTT, pêche, équitation

7 Libre interprétation d artiste, illustration non contractuelles Livraison des travaux : Décembre Options fiscales : LMP- LMNP Rentabilité locative par Mandat de gestion ou Bail commercial de 9 ans Récupération partielle de la TVA - Occupation personnelle Les Aiguilles de Warens II Aproximité de l Office du Tourisme la résidence hôtelière de grand standing Les Aiguilles de Warens II bénéficie d un emplacement central en plein coeur de la vie du village de Combloux. Composée de 8 appartements, du studio au 4 pièces, après rénovation elle offrira des prestations haut de gamme : sauna, jacuzzi, salle de remise en forme Les appartements bénéficient des balcons ou terrasses avec vue panoramique sur le Mont Blanc, les Aiguilles de Warens ou la Chaîne des Aravis. Ils seront tous meublés et décorés avec soin dans un style traditionnel montagnard et chaleureux. Ils disposeront tous d équipement moderne : plaque vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, télévision par satellite, connexion wifi Centrally located, near the Tourism Office, in the heart of the village and within close proximity to shops and restaurants, Les Aiguilles de Warens II residence will be a very high standard residence offering its guests a magnificent view of the Mont Blanc. The residence consists of 8 apartments ranging from studios to 3 bedroom apartments all with large balconies overlooking the Mont Blanc, Aiguilles de Warens or the Chaine des Aravis. The residence will be renovated to a very high standard and will offer its guests a range of facilities to include a sauna, jacuzzi and steam room. All the apartments will be tastefully designed in a welcoming alpine style, fully furnished and equipped with ceramic hob, dishwasher, microwave, satellite television, wifi connexion... Libre interprétation d artiste, illustration non contractuelles Guaranteed net rental income 9 year lease back scheme VAT refund - Personal use Completion date : December 2007

8 OACI Conseil O ptimisation A nalyse C onception de l Investissement Commercialisation OACI Conseil 3, rue Tronchet PARIS Tél : Fax : oaci.conseil@wanadoo.fr Photo : OACI Conseil, Tops Socquet / OT Combloux, Michel Desquesnem / OT Combloux Pascal Lebeau / OT Combloux- Phots non contractuelles