I MADRID A LA DÉCOUVERTE D AXA SELECTIV IMMO

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1 AXA SELECTIV IMMO

2 I MADRID A LA DÉCOUVERTE D AXA SELECTIV IMMO

3 AXA Selectiv Immo en quelques mots Les raisons de souscrire Les grands principes Un savoir-faire établi en gestion et investissement immobiliers Vous bénéficiez d un des plus importants OPCI Grand Public du marché en termes d encours gérés. Une réelle souplesse Vous investissez dans des actifs immobiliers et dans des actifs financiers avec un apport modérés tout en bénéficiant à l achat et à la revente d une bonne liquidité par rapport à un bien détenu en direct. Un objectif de rendement régulier sur longue période AXA Selectiv Immo vise la distribution d un dividende potentiel annuel assis notamment sur les revenus nets immobiliers perçus d un portefeuille déjà constitué. Une diversification de vos placements immobiliers Vous diversifiez votre patrimoine déjà existant, grâce à une exposition à différents types d actifs immobiliers (immobilier de bureau, d habitation et de commerce) ainsi que dans des instruments financiers et dans des foncières côtées. Une gestion simplifiée Vous investissez sur le long terme en majorité sur des actifs immobiliers sans supporter les contraintes liées à l achat, la gestion courante et la revente d un bien immobilier. Une solution accessible au travers de l assurance vie Dans ce cadre, vous bénéficiez de la liquidité des unités de compte et de la fiscalité favorable de l assurance-vie (Prélèvement Forfaitaire Libératoire de 7,5 % après 8 ans hors abattements 1 ). 1 Fiscalité en vigueur au 30/01/2015. Organisme de Placement Collectif Immobilier grand public créé en 2012, AXA Selectiv Immo est un produit d épargne de gestion collective à vocation immobilière, non coté, qui emprunte l essentiel de ses règles de fonctionnement aux OPCVM. Il s inscrit dans une démarche de placement de long terme et de diversification de l épargne, en offrant un accès au marché de l immobilier d entreprise de qualité. L originalité de sa gestion repose sur une allocation immobilière de 60% minimum, au travers de : La détention d actifs immobiliers physiques (entre 51 et 60%), La détention d actifs financiers immobiliers cotés (actions et/ou obligations de sociétés immobilières cotées) en complément (entre 0 et 39%). Afin de garantir une certaine liquidité des parts et de diversifier le rendement du portefeuille, cette allocation est associée à des actifs financiers (actions et obligations) et des produits de trésorerie. Les performances d AXA Selectiv Immo seront le résultat de : La valorisation des actifs de l OPCI, La perception de revenus immobiliers et/ou financiers et de plus-values de cessions immobilières et/ou financières. A LA DÉCOUVERTE D AXA SELECTIV IMMO

4 MADRID I I PARIS 8e 3 RÈGLES D OR POUR INVESTIR DANS UN FONDS IMMOBILIER I CHÂTILLON Qualité de l emplacement Qualité des immeubles (bâti, état locatif, etc.) Un patrimoine immobilier diversifié (géographiquement et par la typologie d actifs immobiliers détenus) I RUEIL-MALMAISON I MILAN A LA DÉCOUVERTE D AXA SELECTIV IMMO

5 VARENNE I CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES D AXA SELECTIV IMMO Forme Juridique SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) sous forme de société anonyme soumise au droit français Code ISIN FR Date d agrément AMF 13 décembre 2011 Date de lancement 14 mai 2012 Devise de référence Euros Dépositaire BNP Paribas Securities Services Délégation comptable BNP Paribas Fund Services France Société de gestion AXA REIM SGP, filiale d AXA Real Estate Investment Managers Evaluateurs immobiliers Société d expertise CB Richard Ellis Valuation Société d expertise DTZ Eurexi Valorisation Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour de chaque mois) Durée de placement recommandée 8 ans minimum Catégorie de risque 4 sur 7 Acquise à la SPPICAV : 3,5 % Commission de souscription Non Acquise à la SPPICAV : 20 % maximum à l exception des sociétés d assurance du groupe AXA et de leurs filiales Frais de sortie Néant Frais de fonctionnement et de gestion 1 0,62 % TTC de l actif net maximum Frais d exploitation immobilière 2 1,91 % TTC de l actif net maximum 1 Les frais courants sont fondés sur les chiffres de l exercice précédent clos au 31 décembre 2013 et peuvent varier d un exercice à l autre. Le rapport annuel de l OPCI donnera le montant exact des frais encourus. 2 Frais d exploitation immobilière en moyenne sur les 3 prochaines années.

6 PARIS 8 e I

7 I PARIS 8 e 75 Information sur ce bien Situé sur la rive droite de la Seine, le 8 ème arrondissement est à la fois un haut lieu touristique et un centre de pouvoir, puisqu on y trouve le Palais de l Elysée et le Ministère de l Intérieur. Il abrite certains des lieux les plus emblématiques de la Capitale, notamment l avenue des Champs Elysées et l Arc de Triomphe, ainsi que de grands palaces parisiens. Carrefour stratégique pour les transports en commun avec la gare Saint-Lazare, 2 ème gare d Europe, il est l un des moteurs économiques de Paris et concentre près de emplois provenant essentiellement des activités financières et de services. AXA Selectiv Immo y détient un ensemble immobilier représentant au total près de m 2. Organisé autour de 6 bâtiments en pierres de taille d architecture haussmannienne, l ensemble affiche près de m 2 de bureaux presqu entièrement rénovés, et plus de m 2 de logements et de commerces. Nos adresses : 61, rue de l Arcade 62, rue de la Boétie 5-7-9, rue de Rome 12-14, rue de Rome 44-46, rue de la Bienfaisance 105, boulevard Haussmann Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

8 VARENNE I

9 I VARENNE 75 Information sur ce bien Le 7 ème arrondissement fait partie des plus beaux et plus cossus arrondissements de Paris. Il figure également parmi les plus chers de la capitale après le 6 ème arrondissement et le Triangle d Or*. Nombres d institutions officielles et politiques y sont logées : des ministères, l Assemblée Nationale, l Hôtel des Invalides, des ambassades et des musées tels que le musée d Orsay, le musée du quai Branly. AXA Selectiv Immo y est propriétaire d un immeuble résidentiel de m², à proximité immédiate des Invalides et face au musée Rodin. De nombreux travaux ont récemment été effectués : restructuration du dernier étage, rénovation de plusieurs appartements et rafraichissement des parties communes. * Le Triangle d or est délimité par l avenue Georges V, l avenue Montaigne et les Champs Elysés. Les grands appartements et ces hôtels particuliers abritent aujourd hui de grandes familles fortunées mais aussi des ambassades, des hôtels, des banques, des cabinets d avocats, des grands couturiers... Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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11 I BOULOGNE-BILLANCOURT 92 Information sur ce bien Située à l ouest de la Capitale, dans le département des Hauts-de-Seine (92), Boulogne- Billancourt est la plus peuplée des communes franciliennes après Paris. 3 ème pôle économique d Île-de-France, elle accueille plusieurs milliers d entreprises. Ancien berceau de l industrie automobile, Boulogne-Billancourt a réussi sa transition tertiaire dès la fin des années 70. De nouveaux quartiers se sont créés sur les terrains libérés par les industries, notamment le Point du Jour et Silly, et de grandes entreprises publiques et privées y ont installé leur siège. Desservie par le métro et profitant de la proximité du boulevard périphérique, la commune bénéficiera aussi du futur tracé du Grand Paris avec la création d une station de tramway au niveau du Pont de Sèvres. AXA Selectiv Immo co-détient plus de m 2 de bureaux, au sud-ouest de la commune. L ensemble immobilier de 8 étages, datant de 1988, s insère dans un quartier constitué essentiellement d immeubles de bureaux et de logements d habitation collectifs. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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13 I CHÂTILLON 92 Information sur ce bien Châtillon, ville moderne du département des Hauts-de-Seine (92), fait partie intégrante de la communauté de communes de Châtillon-Montrouge qui accueille habitants. C est l une des villes les plus dynamiques du département en matière de développement économique, et plus de entreprises s y sont installées. La ville est desservie par un large réseau de transports en commun, notamment la ligne 13 et, depuis 2014, le tramway 6. La ville a néanmoins réussi à garder une âme de village et est traversée par la Coulée Verte, véritable ruban de verdure en milieu urbain. AXA Selectiv Immo y détient, à 50/50 avec une compagnie d assurance du groupe AXA, m 2 de surface de bureaux, répartis sur 2 immeubles distincts construits par un architecte de renom en 2006 et entièrement loués à 2 entreprises multinationales. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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15 I RUEIL-MALMAISON 92 Information sur ce bien Sur la rive gauche de la Seine, Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine (92). Elle est reliée au réseau RER et desservie par deux grands axes routiers (A86 et N13). Malgré sa proximité avec Paris, la ville est également connue pour ses espaces verts qui recouvrent un tiers de sa superficie. La zone tertiaire de Rueil-Malmaison, appelée Rueil 2000, s étend de part et d autre de l autoroute A86, artère majeure d Ile-de-France. Près de 700 entreprises y ont élu domicile, attirées par l excellente desserte de la commune, sa proximité avec Paris et La Défense, son environnement privilégié et un secteur résidentiel très apprécié des cadres. AXA Selectiv Immo y est propriétaire d un immeuble de bureaux de plus de m 2 situé dans le quartier du Rueil 2000 et à moins de 100 mètres de la gare du RER A. Au nord de la commune, l immeuble s élève sur 8 étages de bureaux entièrement rénovés et est mitoyen d un hôtel de standing. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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17 I BELLE-EPINE 94 Information sur ce bien Situé à Thiais, au sud de Paris et proche de l aéroport d Orly, le centre commercial de Belle-Epine est l un des plus importants centres commerciaux d Europe en termes de fréquentation. Avec quelques 18 millions de visiteurs par an, 220 boutiques et plus de emplois, il offre des revenus stables et représente un pôle économique important dans le département du Val-de-Marne. Un programme important de rénovation a été lancé afin d accroître le dynamisme et l attractivité du centre commercial, déjà portés par la diversité de son offre et sa présence au cœur d une grande agglomération et une bonne accessibilité (notamment via la ligne 7 du métro, plusieurs axes routiers et le tramway T7). En complément de la composante «bureaux», AXA Selectiv Immo a pris une participation dans le centre commercial de Belle-Epine qui s étend sur une surface de plus de m² afin de diversifier son parc immobilier vers le «commerce». Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

18 EURALILLE I

19 I EURALILLE Lille Information sur ce bien Surnommée la capitale des Flandres, Lille est à la croisée de grands itinéraires européens, routiers, ferroviaires et maritimes entre la France, la Belgique, le Luxembourg, les Pays- Bas, l Allemagne et le Royaume-Uni. Elle est aussi la 4 ème ville de France en termes de population. En 1994, la ville inaugure son quartier d affaires, baptisé Euralille, 3 e quartier d affaires de France après La Défense (Paris) et La Part-Dieu (Lyon). Avec près de 130 hectares et emplois, il comprend plus de m² de bureaux et m² de commerces. Il bénéficie de la proximité immédiate de la gare TGV Lille Europe et de la gare Lille- Flandres et de nombreuses autoroutes. C est dans ce quartier d affaires qu AXA Selectiv Immo détient 2 immeubles de bureaux, construits en 2006 et loués à plusieurs locataires de premier ordre : Eurocentre m 2 Eurosud m 2 Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

20 CALLE DE JOSÉ ORTEGA Y GASSET, MADRID I

21 I CALLE DE JOSÉ ORTEGA Y GASSET, MADRID Madrid Information sur ce bien Ville la plus vaste et la plus peuplée du pays, Madrid est le plus grand centre d affaires d Espagne et plus de 70% des plus grandes entreprises espagnoles y ont leurs sièges. Le tourisme (culturel et festif) y constitue également un pôle économique d importance et son aéroport est le 10 ème mondial en termes de passagers. La ville s est d ailleurs hissée au 6 e rang des capitales les plus attrayantes de l Union Européenne et ses musées (Prado, Rein Sofia, Thyssen Bornemisza ) y figurent parmi les plus visités au monde. AXA Selectiv Immo détient deux lots de commerces loués par deux enseignes de luxe situés sur l avenue José Ortega y Gasset. Principale artère commerçante de Madrid et parfaitement accessible tant en transports individuels qu en transports en communs, cette avenue est spécialisée dans les enseignes de Luxe (Chanel, Prada, Gucci, Bulgari, Burberry, Armani, Vuiton, etc.). Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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23 I GRAN VIA, MADRID Madrid Information sur ce bien Ville la plus vaste et la plus peuplée du pays, Madrid est le plus grand centre d affaires d Espagne avec plus de 70% des plus grandes entreprises espagnoles qui y ont leurs sièges. AXA Selectiv Immo y détient, en partenariat avec un autre investisseur long terme, un immeuble de commerce de m² situé dans l une des deux principales avenues commerçantes de la ville. Redéveloppé en 2009, c est l un des vaisseaux amiraux du groupe H&M à Madrid. Construit en 1928, l immeuble fut d abord un théâtre, puis un cinéma et conserve encore aujourd hui des éléments remarquables : sa façade classée, son hall d entrée dont les sols, murs et escaliers sont recouverts de marbre, ses vitraux classés et une magnifique coupole. L architecture du bâtiment, sa localisation et la qualité de son locataire unique en font en actif immobilier de grande qualité. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

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25 I VIA TAZZOLI, MILAN Milan Information sur ce bien Capitale financière et siège de la Bourse italienne, Milan est considérée comme le cœur industriel, commercial et universitaire de l Italie. Plus de entreprises y sont installées et le rythme de croissance de la ville est supérieur à la moyenne nationale. Situé au nord de la péninsule, à proximité des Alpes, Milan est la 2 ème ville du pays en termes d habitants. Desservie par 3 aéroports, la ville est également réputée pour son réseau de tramways de 145 km, l un des plus étendus du monde. AXA Selectiv Immo détient un immeuble de bureaux et de commerces de m 2 situé dans la zone en cours de développement du «nouveau quartier central des affaires de Milan», à proximité des deux principales gares de Milan. Il est majoritairement loué à des entreprises internationales de premier ordre. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

26 VIA PAOLO DI DONO, ROME I

27 I VIA PAOLO DI DONO, ROME Rome Information sur ce bien Rome, capitale de l Italie depuis 1871, est la commune la plus peuplée du pays. Ville globale, c est la 3 ème destination touristique la plus visitée d Europe : très riche en monuments, musées et points de vue, elle attire depuis le Moyen-Age des milliers de voyageurs. Outre le tourisme, l économie de la ville est également orientée vers les nouvelles technologies, les médias et les télécommunications depuis les années 2000 et le secteur des services y est prospère. Desservie par 3 aéroports, la ville compte aussi l une des plus grandes gares d Europe, la gare centrale Termini. Au cœur du quartier d affaires principal de la ville, AXA Selectiv Immo détient un immeuble de bureaux représentant m 2 répartis sur 7 étages, entièrement loué et rénové. Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval

28 Principaux risques de l OPCI Avertissement : Votre argent sera principalement investi dans des Actifs Immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion. Ces instruments connaîtront les évolutions et aléas des marchés. Il est rappelé que : L attention des investisseurs est attirée sur le fait que les risques détaillés ci-après sont susceptibles d avoir un impact sur l objectif de gestion de la SPPICAV et d entraîner une diminution de la Valeur Liquidative et, par conséquent, la liquidation de la SPPICAV. Le profil de risque de la SPPICAV est adapté à un horizon d investissement de huit (8) ans. Comme pour tout investissement financier, les investisseurs potentiels doivent être conscients que la valeur des actifs de la SPPICAV est soumise aux fluctuations des marchés financier et immobilier et qu elle peut varier de manière considérable (en fonction des conditions politiques, économiques et financières). La Société de Gestion ne garantit pas aux investisseurs qu ils se verront restituer le capital qu ils ont investi dans la SPPICAV même s ils conservent leurs Actions pendant toute la durée de placement recommandée. L OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de deux mois. Pour plus d exhaustivité dans la liste des risques, il faut se reporter aux documents réglementaires et notamment au prospectus. Risques en capital La SPPICAV ne bénéficie d aucune garantie de protection en capital, la Valeur Liquidative peut donc être inférieure au Prix de Souscription. L investisseur est averti que son capital n est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l être que partiellement et ce même s il conserve ses Actions durant toute la durée de placement recommandée. Les investisseurs ne devront pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences financières d une telle perte. Risques liés au marché immobilier et à la détention d Actifs Immobiliers Physiques Les investissements réalisés par la SPPICAV seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d Actifs Immobiliers Physiques, et notamment à ceux liés à la possibilité de revente des Actifs Immobiliers Physiques détenus directement ou indirectement par l OPCI et aux risques de dépréciation des Actifs Immobiliers Physiques : tous ces risques sont susceptibles de se traduire par une baisse de la Valeur Liquidative. En particulier, la valeur des Actifs Immobiliers Physiques détenus par la SPPICAV, et plus particulièrement des Actifs Immobiliers Physiques à usage de commerce et bureaux, est liée à l évolution des marchés immobiliers, et notamment à l évolution du marché locatif. Dans ce cadre, la performance et l évolution du capital investi sont exposées au risque lié à l évolution de cette classe d actifs. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des Actifs Immobiliers Physiques détenus par la SPPICAV et par voie de conséquence sur sa Valeur Liquidative. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des Actifs Immobiliers Physiques détenus par la SPPICAV. Risques de liquidité liés à la revente des Actifs Immobiliers Physiques Le risque de liquidité mesure la difficulté que pourrait avoir la SPPICAV à céder certains Actifs Immobiliers Physiques dans un court délai pour faire face aux demandes de rachat. Il est rappelé que le marché immobilier ne permet pas une liquidité immédiate compte tenu des délais de transaction et des coûts fiscaux afférents. Ces cessions peuvent, le cas échéant, dégrader la performance de la SPPICAV si elles interviennent à un moment défavorable du cycle immobilier ou de manière précipitée. En cas de dissolution de la SPPICAV, la cession des Actifs Immobiliers Physiques encore détenus par la SPPICAV devra intervenir rapidement pour permettre de désintéresser à brève échéance les Actionnaires. Le contexte de telles cessions pourra affecter significativement la rentabilité globale des investissements et, par conséquent, la Valeur Liquidative. Par ailleurs, en vue de l acquisition d actifs, la SPPICAV peut être amenée à contracter des engagements susceptibles d affecter sa capacité à arbitrer ultérieurement entre les actifs et, par la même, de provoquer un impact négatif sur la Valeur Liquidative. Les documents réglementaires (le Document d Information Clé pour l Investissement, le prospectus de l OPCI, les derniers rapports annuels et documents d informations périodiques règlementaires) et la dernière valeur liquidative sont disponibles sur simple demande auprès de : AXA REIM SGP Coeur Défense Tour B La Défense 4 100, esplanade du Général de Gaulle Courbevoie. Société de gestion de portefeuille titulaire de l agrément AMF numéro GP en date du 5 mai Société anonyme au capital de immatriculée sous le numéro RCS Nanterre. Ou sur le site internet L OPCI est autorisé à la commercialisation en France. Nous vous invitons à vérifier, auprès de la société de gestion, la liste des pays de commercialisation de l OPCI. Ce document est exclusivement conçu à des fins d information. Il ne constitue ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement. Du fait de leur simplification, les informations contenues dans ce document sont partielles. Elles peuvent être subjectives et sont susceptibles d être modifiées sans préavis. Toutes ces données ont été établies sur la base d informations comptables ou de marché. Les données comptables n ont pas toutes été auditées par le commissaire aux comptes. La responsabilité d AXA REIM SGP ne saurait être engagée par une prise de décision sur la base de ces informations. Préalablement à toute souscription, l investisseur doit prendre connaissance du DICI, du prospectus et des statuts de l OPCI mis à sa disposition sur simple demande auprès d AXA REIM SGP. AXA SELECTIV IMMO domiciliée à Coeur Défense Tour B La Défense 4 100, Esplanade du Général de Gaulle Courbevoie est une SPPICAV agréée par l AMF et enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre sous le numéro ENTREZ AU COEUR D AXA SELECTIV IMMO Design and Production AXA IM Corporate Communications 02/ Crédit photos : Thinkstock, Edwin Cohas, Guillermo Sanz de Sandoval