Bilan thermique et social simplifié Logement «3-5 rue Coste Orgon» 7 mai 2014

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1 ECOPOLENERGIE Quartier Pesquier, Maison Pesquier, D GARDANNE Tel / Fax: / association@ecopolenergie.com ASSOCIATION LOI SIRET N de déclaration d organisme de formation : Bilan thermique et social simplifié Logement «3-5 rue Coste Orgon» 7 mai 2014 Ce Bilan thermique simplifié a été réalisé à l aide du logiciel DIALOGIE Il a permis d estimer, à partir des informations recueillies lors d une visite d un technicien de l association Ecopolénergie, la consommation et le coût énergétique du logement : Avant travaux, en tenant compte de l occupation réelle du logement (usages déclarés du logement). Après travaux, en tenant compte de l occupation réelle du logement (usages déclarés du logement). Après travaux, en simulant une occupation "type" du logement (usages économes). Après préconisations sur le bâti les systèmes, en tenant compte de l occupation réelle du logement (usages déclarés du logement). Ces calculs peuvent être comparés aux factures réelles présentées ci-après (page 3). Le Bilan thermique simplifié DIALOGIE est réalisé à titre de conseil et n a pas valeur de Diagnostic de performance énergétique (DPE). Etude réalisée par : Aurélien BREUIL, Claire BALLY et Fabien DUPRE Projet réalisé par Ecopolenergie en partenariat avec l ALE37, avec le soutien de la Fondation Abbé Pierre

2 SOMMAIRE SOMMAIRE... 2 Fiche descriptive logement... 3 Consommations et dépenses énergétiques avant travaux (occupation réelle)... 4 Consommations et dépenses énergétiques après travaux (occupation réelle)... 5 Bilan (avant / après travaux)... 6 Performance socio-économique réelle... 7 Consommations et dépenses énergétiques après travaux (occupation économe)... 8 Analyse des écarts de consommations... 9 Constats lors de la visite à domicile & préconisations Consommations et dépenses énergétiques après mise en œuvre des travaux d amélioration (occupation réelle) Bilan après mise en œuvre des travaux d amélioration Annexe 1 : Résultats détaillés Annexe 2 : Informations techniques Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 2 sur 20

3 Fiche descriptive logement Bailleur : PACT des Bouches-du-Rhône L Estello 1, Chemin de Grives MARSEILLE Cedex 13 Adresse logement : 3-5, rue Coste Logement n ORGON Visite à domicile réalisée le 11 décembre 2013 à 10h ; 1 adulte présent lors de la visite. Informations générales Occupation / Rapport au logement Logement T3 de 69 m², situé en R+2 ; bâtiment en R+2 ; Construction : avant 1948 ; Rénovation en Menuiseries double-vitrages bois/alu 4/16/4 ; - Isolation des parois, planchers et combles ; - Chauffage : Chauffage collectif (PAC air / eau) avec plancher chauffant + appoint (résille électrique plancher et panneaux rayonnants) + thermostat programmable ; - Eau chaude sanitaire : Cumulus électrique ; - Ventilation : VMC hygroréglable type A. Occupation : 3 personnes Dont une en présence continue UC = 2 ; Problèmes de confort d hiver et de confort d été lié à des infiltrations d air dans le séjour et la chambre nord ; Infiltration d eau liée à un défaut d étanchéité sous toiture (jointure haute murfenêtre dans séjour) ; Occupation continue du logement ; Problèmes de nuisances sonores liés à la PAC air/eau dans la rue adjacente. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 3 sur 20

4 Consommations et dépenses énergétiques avant travaux (occupation réelle 1 ) Bâti avant travaux Hypothèse : le logement «avant travaux» est ici considéré comme ayant le même aménagement intérieur qu actuellement, mais en prenant en compte des murs non isolés, un système de chauffage ancien, Radiateurs électriques non NFC ; Cumulus électrique ancien ; Ventilation naturelle ; Menuiseries simple vitrage PVC ; Pas d isolation des parois. Consommations énergétiques annuelles Consommations énergétiques Total kwh 243 kwh EF /m²/an Emissions de GES Le chauffage représente plus des trois quarts de la consommation énergétique annuelle dans le logement. Dépenses énergétiques annuelles Total /an Etiquette «énergie» : Uniquement Chauffage, Refroidissement et ECS Important : Cette étiquette énergie a été réalisée à partir des résultats Dialogie (et en utilisant les facteurs d émission de l ADEME). Elle n est en aucun cas réglementaire et substituable à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Le chauffage représente plus des trois quarts du budget énergétique annuel. Impact changement climatique : Emissions de CO 2 : kg de CO 2 1 Occupation réelle = prise en compte de l occupation actuelle réelle du logement, des usages des systèmes de chauffage, ECS, et équipements électriques. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 4 sur 20

5 Consommations et dépenses énergétiques après travaux (occupation réelle) Bâti actuel (travaux réalisés en 2011) Isolation des parois par l intérieur (laine de verre 10 cm et placoplâtre), planchers (laine de verre 20 cm en sous face + PSE 8 cm) et combles (laine de verre 24cm) ; Menuiseries double vitrage bois/alu 4/16/4 ; PAC air / eau avec plancher chauffant + appoint électrique (plancher et panneaux rayonnants) + thermostat programmable ; remplacement du cumulus électrique ; VMC hygroréglable type A. Consommations énergétiques annuelles Consommations énergétiques Total kwh 81 kwh EF /m²/an Emissions de GES Le chauffage ne représente plus qu un tiers de la consommation énergétique annuelle dans le logement, «suivi de près» par les appareils électriques. Dépenses énergétiques annuelles Total 807 /an Dépenses annuelles : = une économie de / an Etiquette «énergie» : Uniquement Chauffage, Refroidissement et ECS Important : Cette étiquette énergie a été réalisée à partir des résultats Dialogie (et en utilisant les facteurs d émission de l ADEME). Elle n est en aucun cas réglementaire et substituable à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Chauffage et équipements électriques représentent chacun environ 30% du budget énergétique annuel. Impact changement climatique : Emissions de CO 2 : 578 kg de CO 2 Diminution de kg de CO 2 (par rapport à l avant travaux «occupation réelle»). Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 5 sur 20

6 Bilan (avant / après travaux) Gain théorique de la rénovation Avant / Après travaux : Gain énergétique = kwh EF / an Gain économique = / an Les travaux de rénovation réalisés (isolation, remplacement menuiseries, système de chauffage et ventilation) ont permis de passer de 549 kwh EP /m²/an ( 2 ) à 124 kwh EP /m²/an, soit un gain de près de 77% sur les consommations du logement ; Les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO 2 par m² par an) passent de la classe E à la classe B en raison de la moindre consommation après travaux et du mode de chauffage principal (pompe à chaleur air/eau) qui utilise de l électricité en partie d origine renouvelable et donc moins émettrice. NB : les consommations liées à l utilisation d un climatiseur sont ici prises en compte à hauteur de 240 kwh EF / an. Dépenses / consommations énergétiques annuelles selon les factures Période des factures : mai 2012 mai 2013 Energies Abonnement Consommations (kwh) Dépenses ( TTC) Tarif constaté ( TTC / kwh) Electricité indiv. 6kVA HC-HP (23h-7h) Chauffage par PAC Air/Eau Plancher chauffant Base 24 kva (dans les charges) , ,15 Total kwh 942 0,14 / kwh Dépenses / consommations d eau selon les factures D après relevés de compteurs et tarif d eau applicable communiqué par PACT13. 2 kwh EP : Consommation en Energie Primaire (prise en compte des pertes de transformation, production et transport, ) usages réglementaires DPE : chauffage, refroidissement & ECS Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 6 sur 20

7 Performance socio-économique réelle Ressources du ménage (mensuelles) 2 Adulte + 1 enfant (>14 ans) Unité de Consommation (UC) = 2 Nature Montant Salaire 500,00 ARE 800,00 AAH 776,59 Retraite Prestat Familliale APL 298,22 Total 2 076,59 Dépenses contraintes liées au logement (mensuelles) Nature Montant Loyer HC 406,64 Provisions pour 100,00 charges locatives = 21,84 (eau indiv.) + 33,20 (6,64 élec. parties com. + 26,56 élec. PAC) + 5,93 (entretien PAC) + 39,03 (ménage parties com.) Electricité indiv. 51,93 Gaz : NC Eau : à déduire compris dans les charges Energies autres NC que gaz-élec, eau : Abonnement multi 35,00 service (box)* : Taxe d habitation : Exonérés Taxe d ordure 13,52 ménagère : Redevance TV : Exonérés Contrats compris dans les charges d entretien** : Assurance 21,94 Habitation Total 629,03 * : le groupe de travail a fixé un forfait à 35 ** : chaudière individuelle, autres Brute mensuelle / m² (629,03 / 69,00 m²) = 9,12 / m² Nette mensuelle / m² (629,03 298,22) / 69,00 m²)) = 4,79 / m² Reste pour vivre après dépenses contraintes liées au logement Mensuel = 873 / UC Journalier = 29,10 / UC Taux d effort lié au logement Dépenses logement mensuelles / total ressources mensuelles = 16 % Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 7 sur 20

8 Consommations et dépenses énergétiques après travaux (occupation économe) Occupation économe Réduction de la température de chauffage : la nuit et en cas d absence de 22 C à 17 C, et en journée de 22 C à 19 C ; Usages classiques des équipements électriques (basé sur les moyennes françaises des consommations des appareils présents dans le logement) ; Eclairage : Utilisation de lampes à basse consommations (LBC). Consommations énergétiques annuelles Total kwh Ecart selon l usage du logement Après travaux / Occupation économe: Gain énergétique = kwh EF / an Gain économique = 220 / an 57 kwh EF /m²/an La consommation de chauffage diminue, grâce à la baisse de la température dans le logement. La consommation des appareils électriques également, du fait des durées moindres d utilisation et d appareils électriques moins «consommateurs». Dépenses énergétiques annuelles Total 587 /an Reste pour vivre = après dépenses contraintes liées au logement 29,51 / UC / j. Calculé : -en estimant le gain par rapport aux dépenses réelles selon les factures -en considérant le loyer et les charges locatives (hors énergie chauffage collectif) comme étant identiques à la situation actuelle après travaux ainsi que les dépenses d eau (non prises en compte dans Dialogie) Dépenses annuelles : = une économie de 220 / an Impact changement climatique : Emissions de CO 2 = 392 kg de CO 2 Diminution de 186 kg de CO 2 (par rapport à l après travaux «occupation réelle») Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 8 sur 20

9 Analyse des écarts de consommations Rappel : Dépenses / consommations énergétiques annuelles selon les factures Energies Abonnement Consommations (kwh) Dépenses ( TTC) Tarif constaté ( TTC / kwh) Electricité indiv. 6kVA HC-HP (23h-7h) Chauffage par PAC Air/Eau Plancher chauffant Base 24 kva (dans les charges) , ,15 Total kwh 942 0,14 / kwh 1) Calcul des écarts de consommation et identification des causes Après analyse des factures et des charges énergétiques, et de la comparaison entre les différents calculs (après travaux occupation, après travaux occupation économe), des écarts de consommations énergétiques apparaissent. 1.1) Ecart de consommations dû aux bâti / aux systèmes : Consommations réelles (factures) Consommations énergétiques «Occupation réelle» = +20 kwh/m2/an (+20 %), soit une consommation réelle > consommation théorique : Les consommations réelles du ménage, d après factures, sont supérieures de 1367 kwh/an par rapport aux résultats Dialogie en «occupation réelle», soit supérieures de 135 /an. Cet écart s explique notamment par : Des défauts d étanchéité à l air : infiltrations d air par la porte d entrée et le velux du séjour, absence de joints sur les fenêtres de la cuisine ; Des entrées d air parasites au droit des raccordements menuiseries/parois, notamment dans la chambre nord ; Un renouvellement d air probablement trop important (Voir réglage extraction VMC hygro cuisine) Hygrométrie : 35% et bruit d aspiration. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 9 sur 20

10 1.2) Ecart de consommations dû aux usages : Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = +24 kwh/m2/an (+29 %), soit une consommation énergétique «occupation réelle» > consommation énergétique «occupation économe» : Les consommations énergétiques en «occupation réelle» sont supérieures de kwh/an par rapport aux consommations en «occupation économe», soit 220 /an. Cet écart s explique notamment par : Chauffage (baisse de la température de consigne) : 9 kwh/m²/an ; Usage appareils électriques : 9 kwh/m²/an ; Usage appareils cuisine : 3 kwh/m²/an ; Eclairage (LBC en usage économe et éco-halogènes en usage réel) : 3 kwh/m²/an. Malgré quelques dysfonctionnements liés au bâti et aux systèmes, les écarts «bâti / systèmes» sont ici considérés comme étant d une importance modérée. Les écarts d «usage» sont ici considérés comme étant significatifs, du fait notamment : -d une utilisation non optimale du chauffage : réglage manuel et températures de consigne élevées ; -d une forte consommation d électricité spécifique, d appareils électriques «énergivores», ainsi que de durées d utilisation importantes. Nous pouvons en déduire que : - les consommations calculées sont proches des consommations réelles du ménage (factures) ; - les consommations en «occupation réelle» sont significativement supérieures aux consommations en «occupation économe». Vous trouverez ci-après l ensemble des dysfonctionnements bâti/systèmes et solutions d intervention, quelques préconisations de travaux d amélioration permettant d aller plus loin dans la performance thermique, ainsi que l ensemble des préconisations sur les usages (éco-gestes) qui ont été communiqués aux occupants lors de la visite à domicile. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 10 sur 20

11 Constats lors de la visite à domicile & préconisations 1) Bâti/Systèmes : Température des parois en contact avec l extérieur : 22 à 29 C. 1.1) Dysfonctionnements nécessitant une intervention rapide Dysfonctionnements constatés a) Défauts d étanchéité à l air : infiltrations d air par la porte d entrée et le velux du séjour, absence de joints sur fenêtres bois (séjour et chambre) b) Entrées d air parasites au droit des raccordements menuiseries/parois, notamment dans la chambre nord c) Renouvellement d air probablement trop important (Voir réglage extraction VMC hygro cuisine) Solutions à mettre en œuvre Installer des joints d étanchéité : porte d entrée et fenêtres ; Refaire les joints contours fenêtres (dormants) ; Contrôler le débit d extraction ; Informations complémentaires : a) Défauts d étanchéité à l air / courants d air -porte d'entrée ; -velux séjour pas étanches (entrée d'air chaud l'été et froid l'hiver) ; -Infiltrations d eau : sur jointure haute mur-fenêtre dans séjour Retour de PACT 13 : système CAST (conçu au départ pour fortes pentes validé par ABF) : problèmes d eau stagnante. b) Entrées d air parasites au droit des raccordements menuiseries/parois, notamment dans la chambre nord ; -chambre 2 (serviette utilisée pour bloquer l'air froid) c) Renouvellement d air probablement trop important (extraction) Entrées d'air : ouvertes de temps en temps (quand locataire fume) Extractions : -Encrassées ; -Ouvertes en grand et bloquées par le locataire : d'où dépression et peu d'humidité relative / Hygrométrie mesurée 35% ; -Cordelettes de réglage dans cuisine et salle de bain mais pas utilisées du coup ; Autres dysfonctionnements constatés : -L utilisation de la régulation PAC Air / Eau + plancher chauffant semble compliquée réglage à 22 C effectué lors de la visite à domicile ; -Cumulus électrique peu accessible : placé dans un placard dédié au rangement. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 11 sur 20

12 1.2) Travaux d amélioration pour aller plus loin dans la performance thermique Isolation par l intérieur (ITI) des murs en contact avec l extérieur par 15cm de laine de roche (au lieu des 10cm de laine de verre). Voir page 13 pour l estimation des gains pouvant être obtenus sur les consommations et dépenses énergétiques en mettant en œuvre ces préconisations. Cette amélioration sur l isolation par l intérieur permet, à titre informatif, de visualiser le résultat qu auraient pu donner ces travaux. 2) Usages : Occupation continue du logement pendant la journée ; Chauffage : Température intérieure mesurée le 11/12/2013 à 10h : 22 C Hygrométrie: 35 %. Constats faits sur les usages Thermostat utilisé manuellement, pas de programmation Confort d été : température élevée l été Renouvellement d air trop important : réglage bouches d extraction non optimal Cumulus électrique peu accessible : placé dans un placard dédié au rangement Eco-gestes communiqués aux occupants Conseils d utilisation et programmation du thermostat : températures de consigne, plages horaires. -Ouvrir les fenêtres la nuit & fermer les volets la journée si possible -Faire sécher le linge devant les fenêtres la journée pour créer un courant d air. Conseils d utilisation communiqués aux occupants : réglage des bouches d extraction pour diminuer le débit et nettoyage des bouches d extraction. Quand c est possible (rangement), vérifier des points de vigilance : présence de goutte-à-goutte, de tartre sur groupe de sécurité, réglage température de consigne. Autres éco-gestes communiqués aux occupants : Emballer les aliments dans le réfrigérateur ; Relever les compteurs de façon régulière pour suivre les consommations d électricité et d eau (et détecter d éventuelles fuites d eau). Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 12 sur 20

13 Consommations et dépenses énergétiques après mise en œuvre des travaux d amélioration (occupation réelle) Attention : Les résultats ci-dessous sont issus des calculs de Dialogie intégrant des améliorations au logement et / ou au bâtiment. En aucun cas ce travail ne peut se substituer à une mission d assistance à maîtrise d ouvrage ou d assistance à maîtrise d œuvre avec choix de matériaux isolants, de modèles de systèmes, chiffrage par devis d artisans, de professionnels. Ces données ont pour objectif de visualiser le résultat (consommations et dépenses) qui pourrait être obtenu en allant plus loin / en étant plus ambitieux dans les travaux de réhabilitation. Travaux d amélioration à prévoir : Isolation par l intérieur (ITI) des murs en contact avec l extérieur par 15cm de laine de roche, au lieu des 10cm de laine de verre. (R = 4,10 m².k/w au lieu de 2,88 m².k/w actuellement). Réglementation thermique mur > ou = 2,3 m².k/w ; Consommations énergétiques annuelles Plus R est grand, moins la demande en chauffage est importante. Consommations énergétiques Total kwh 78 kwh EF /m²/an Dépenses énergétiques annuelles Emissions de GES Total 777 /an Dépenses annuelles : = une économie de 30 / an Etiquette «énergie» : Uniquement Chauffage, Refroidissement et ECS Important : Cette étiquette énergie a été réalisée à partir des résultats Dialogie (et en utilisant les facteurs d émission de l ADEME). Elle n est en aucun cas réglementaire et substituable à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Impact changement climatique : Emissions de CO 2 : 536 kg de CO 2 Diminution de 42 kg de CO 2 (par rapport à l après travaux «occupation réelle»). Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 13 sur 20

14 Bilan après mise en œuvre des travaux d amélioration Ces améliorations (isolation des murs donnant sur l extérieur renforcée) permettent de réduire de 12 % les consommations de chauffage. Ce renforcement de l isolation permet une réduction de 25-30% des déperditions par les murs. Gain théorique travaux d amélioration Après travaux / Travaux d amélioration : Gain énergétique = 232 kwh EF / an Gain économique = 30 / an Reste pour vivre = après dépenses contraintes liées au logement 29,15 / UC / j. Calculé : -en estimant le gain par rapport aux dépenses réelles selon les factures -en considérant le loyer et les charges locatives (hors énergie chauffage collectif) comme étant identiques à la situation actuelle après travaux ainsi que les dépenses d eau (non prises en compte dans Dialogie) Ici le logement atteint la classe C pour les consommations d énergie pour un niveau de consommation de 115 kwh EP /m²/an et classe B pour les émissions de GES (Gaz à Effet de Serre). Tous usages confondus, le logement atteint un niveau de consommation de 78 kwh EF /m²/an ( 3 ) (cf page 13). NB : les consommations liées à l utilisation d un climatiseur sont ici prises en compte à hauteur de 240 kwh EF / an. 3 kwhef : Consommation en Energie Finale (factures) tous usages confondus Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 14 sur 20

15 Annexe 1 : Résultats détaillés Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 15 sur 20

16 Annexe 2 : Informations techniques 1) Réglementation Thermique Existant Pour le calcul du Temps de Retour sur Investissement des travaux, nous ne sommes pas en mesure de prendre en compte tous les coûts d investissement associés à la mise en œuvre des préconisations (isolants, systèmes, ). Ce calcul devra donc être effectué avec le détail des propositions / devis des professionnels, voire à l occasion d une mission d accompagnement de maîtrise d œuvre (à l échelle du bâtiment). Se référer à la Réglementation Thermique Existant Elément par élément pour les travaux de réhabilitation dans les bâtiments existants : Energie Primaire EP / Energie Finale EF: 1 kwh EF Electricité = 2.58 kwh EP (énergie primaire) 1 kwh EF Energie fossile = 1 kwh EP (énergie primaire) - Les consommations en kwh EP sont utilisées pour l étiquette énergie ; - Les consommations en kwh EF correspondent aux consommations que l on retrouve sur les compteurs et donc sur les factures énergétiques. Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 16 sur 20

17 2) Indications de prix 2.1) Isolants Source : Revue Habitat naturel hors-série «Tout sur l isolation» (printemps 2011) Se référer également à : -Guide des matériaux éco-performants PACA : alpesmaritimes.fr/img/pdf/guide_regional_des_materiaux_eco- PERFORMANTS.pdf -Comparatif global Isolants : Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 17 sur 20

18 2.2) Ventilation Se référer également à : -Recommandations professionnelles VMC simple flux en habitat collectif Rénovation : fr/fileadmin/redacteurs/Regles_de_l_Art/Recommandations_Pro/Equipement_Techniqu e/recommandation-pro-rage-vmc-simple-flux-collectif-reno pdf; Sommaire : Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 18 sur 20

19 2.3) Chauffage, ECS, gulation_par_effet_joules_2011.pdf Se référer également à : Guides pratiques ADEME : -L entretien des chaudières : -Chauffage et eau chaude collectifs : pdf -Le chauffage, la régulation, l eau chaude : e.pdf Ce tableau résume certains critères de choix de chaudières en fonction de leur combustible : Association Ecopolénergie / 7 mai 2014 Page 19 sur 20

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