Contribuer à l aménagement du territoire départemental

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1 Contribuer à l aménagement du territoire départemental Point presse 16 octobre 2009

2 Aube Immobilier en quelques chiffres Au service des collectivités Aube Immobilier gère 9400 logements implantés sur quelque 170 communes du département. Le parc immobilier se répartit entre 3900 logements sur l agglomération troyenne et 5500 dans le reste du département. Annuellement, nous livrons environ 250 logements locatifs qui représentent un investissement de 40 M d. A cette activité soutenue, il convient d ajouter nos programmes d accession à la propriété, la réalisation de lotissements et notre implication dans des opérations d aménagement, aux côtés des collectivités. Jean Claude Mathis, Président d Aube Immobilier-SIABA, présente, ce jour, plus particulièrement cette dernière activité de notre groupe. Historiquement, les OPAC ( précédente dénomination d Aube Immobilier) ont pour missions la construction et la gestion de logements sociaux mais aussi un rôle d aménageur ; c est le sens du A = aménagement, de l acronyme OPAC. Avec d importants projets d urbanisme, plusieurs collectivités ont sollicité Aube Immobilier comme aménageur de leur ZAC.

3 Contribuer à l aménagement du territoire départemental Pour une urbanisation coordonnée Accompagner les collectivités dans leur développement, répondre aux attentes d une large clientèle en proposant des produits adaptés à chaque situation, telle est la politique engagée depuis plusieurs années par Aube Immobilier. Notre implication dans l aménagement du territoire départemental permet de participer au développement harmonieux des communes en élaborant, en partenariat avec les élus, des projets adaptés à leur essor en terme de population et d activité. Viabilisation des terrains, réalisation d infrastructures, aménagements paysagers et constructions neuves, autant d atouts pour valoriser l attractivité d une commune. Les ZAC, Zone d Aménagement Concerté, répondent à cette problématique. Elles permettent de créer de nouveaux quartiers en coordonnant l urbanisation, en respectant l environnement existant, en réalisant les infrastructures, les réseaux et les voieries nécessaires et adaptés aux constructions futures. Ces procédures, comportant un important volet «concertation avec la population», se déroulent en plusieurs phases. Par ailleurs, si la philosophie générale du périmètre déterminé est fixée dans le dossier de création, une ZAC offre néanmoins une certaine souplesse dans sa réalisation, afin d adapter le projet au fil du temps. Aussi, de nombreuses communes, notamment de l agglomération troyenne, se sont orientées vers des ZAC pour concrétiser leur extension et satisfaire à la mixité sociale qu elles souhaitaient. Pour ce faire, elles ont fait appel à Aube Immobilier, en sa qualité d aménageur, pour leur élaboration et leur réalisation.

4 Contribuer à l aménagement du territoire départemental Un partenariat tourné vers un objectif commun Une ZAC, procédure initiée exclusivement par une collectivité, se concrétise en 3 temps forts : la faisabilité, la concertation et la réalisation. L élaboration La commune «commande» une étude de faisabilité, en l occurrence à Aube Immobilier. Les conclusions de cette étude doivent préciser : - la programmation ( nombre de logements, les typologies, les équipements publics, les espaces vert, la proportion de logements locatifs et d accession à la propriété) ; - les orientations environnementales ; - le plan masse ; - les éléments de valorisation du site ; - la faisabilité technique et économique ; - l étude d impact ; - le phasage opérationnel. La concertation Cette étude de faisabilité, est la base de la concertation avec la population. Des réunions publiques sont organisées, au cours desquelles les communes présentent le projet à leurs administrés qui sont invités à se prononcer sur son intérêt et à formuler des remarques. Cette concertation a pour objectif d impliquer la population sur ces travaux d envergure et ainsi dans le devenir de la commune. Un bilan de cette concertation est établi ; la ZAC peut ainsi être créée par la collectivité sur la base de ce document. Le projet de ZAC, ainsi élaboré et entériné, est confié à un aménageur. Depuis 2003, de nombreuses collectivités ont fait appel à Aube Immobilier pour ces réalisations, en signant une convention d aménagement.

5 Contribuer à l aménagement du territoire départemental Un partenariat tourné vers un objectif commun La réalisation Par cette procédure, la commune est concédante et le maître d ouvrage est l aménageur, mission remplie par notre organisme. Aube Immobilier, ainsi coordonnateur de ces projets, garantit une unité dans les réalisations et contrôle l urbanisation des lieux. Par ailleurs, il porte seul financièrement ces opérations. Sa mission consiste à acquérir à l amiable, et plus exceptionnellement par voie d expropriation ou de préemption, les terrains et immeubles bâtis compris dans le périmètre de la ZAC, à démolir si nécessaire les bâtiments existants et à remettre en état les sols. En outre, l aménageur maîtrise et finance les équipements d infrastructure, les voiries et les réseaux internes et plus généralement tous les équipements publics. L aménageur commercialise les lots ou droit à construire. Cette coordination générale est indispensable pour la bonne réalisation de ces opérations qui sont planifiées sur de nombreuses années ( de 10 à 15 ans ) et s étendent sur d importants périmètres. Les fouilles archéologiques peuvent venir contrarier les délais initialement prévus.

6 5 ZAC en cours d aménagement dans le département 133 hectares d emprise foncière Ainsi, les communes de Bar sur Seine, Rosières, Bréviandes, St André les Vergers, et La Rivière de Corps ont confié à Aube Immobilier, le soin de réaliser leur ZAC. A terme, quelque 133 ha seront aménagés dont environ 120 ha sur l agglomération troyenne. Ces surfaces offriront 1214 lots à bâtir dont 152 destinés au locatif ( individuel et collectif ), 1059 destinés à l accession à la propriété et 3 lots pour des opérations spécifiques ( une résidence destinée à une clientèle de séniors à Rosières et un village d enfants à Bréviandes ). Cette programmation initiale pourra évoluer en fonction des réalités socio économique. Les particuliers achetant ces terrains viabilisés ont le libre choix du constructeur, tout en se conformant au règlement de la ZAC. L investissement total des 5 zones portées par Aube Immobilier est de 60 M, sur une période de 10 à 15 ans. Le potentiel foncier est de 1500 logements sur cette période ( individuel, collectif, locatif, accession ou équipements structurants ).

7 ZAC du Pain Perdu Bar sur Seine Création le 20 décembre 2000 Superficie de 14,4 hectares Foncier maîtrisé à 100 % ( dont 35,5 % d expropriation) Montant total de l investissement : Nombre de lots : 88 dont 85 lots en accession et 3 pour du collectif locatif Nombre de logements : ère tranche : 33 lots ( ~ m² ) lancés le 01/11/ livraison prévue en juin autres tranches conditionnelles Spécificité : cette ZAC est conçue comme une extension de la ville, en continuité avec le centre ancien. Cette orientation répond à une demande en habitat pavillonnaire qui ne peut être satisfaite dans les limites urbaines actuelles. Par ailleurs, la ZAC s intègre dans un environnement naturel de qualité, sur un plateau boisé.

8 ZAC du Pain Perdu Bar sur Seine

9 ZAC du Pain Perdu Bar sur Seine Tranche 1

10 ZAC Les Feuillates Rosières Près Troyes Création le 22 mai 2003 Superficie de 24,7 hectares Foncier maîtrisé à 99% Montant global de l investissement : Nombre de lots : 208 dont 188 lots en accession, 18 pour du locatif individuel et 2 lots destinés à la réalisation d une résidence pour séniors. Nombre de logements : ère tranche : 59 lots commercialisés et vendus en ème tranche : 63 lots achevés en juin lots sont réservés ou vendus. 2 tranches à venir (32 et 52 lots), retardées par les fouilles archéologiques. Une tranche pourrait être démarrée en novembre prochain, sous réserve de l accord de l INRAP. Spécificité : Il s agit d une extension du bourg, sur des terrains disponibles. Le programme vise à recentrer l urbanisation sur le centre de la commune, à proximité des commerces notamment, et non en périphérie. La conception de ce nouveau quartier permettra une liaison avec les plus anciens. Par ailleurs, cette zac s articule autour d un bois classé de 4 ha, qui a souffert de la tempête de Des travaux de remise en valeur du site ont été réalisés par l ONF.

11 Tranche 2 Tranche 1

12 ZAC Saint Martin Bréviandes Création le 22 juin 2004 Superficie de 20,5 hectares Foncier maîtrisé à 92% Montant global de l investissement : > surcoût lié aux fouilles Nombre de lots : 217 dont 183 lots en accession, 34 pour du locatif individuel et 1 lot destiné à la réalisation du village d enfants. Nombre de logements : ère tranche : 16 lots livrés à l automne ème tranche : 37 lots en cours d étude, qui seront livrés au 1 er trimestre tranches à venir Spécificité : Par cette ZAC, un nouveau quartier est créé, en conservant le caractère «rurbain» de la commune, proche de la ville et de la campagne. Un grand espace paysagé central sera aménagé autour du fossé existant, qui recueillera les eaux pluviales.

13 ZAC Saint Martin Bréviandes

14 ZAC d Echenilly Saint André les Vergers Création le 22 juin 2004 Superficie de 51 hectares Foncier maîtrisé à 61% Montant global de l investissement : Nombre de lots : 474 dont 422 lots en accession, 50 pour du locatif individuel et 2 destinés à du collectif locatif. Nombre de logements : ère tranche : 22 lots lancés en juin 2009 et une livraison prévue fin La commercialisation a démarré ; 11 lots sont déjà réservés. 2 ème tranche : 14 lots réalisés après les fouilles archéologiques. Spécificité : Il s agit de créer un nouveau quartier sur le dernier secteur non viabilisé de la commune, en cohérence avec les voieries et le tissu pavillonnaire existant. Pour garantir la fluidité des déplacements en toute sécurité à l intérieur de ce périmètre, et éviter le trafic de transit, une trame viaire hiérarchisée est élaborée. Au centre de la ZAC, un «cœur de vie» regroupe habitat collectif ( R + 2 maximum) et semi collectif ainsi que des commerces. Un espace paysagé et boisé transversal est aménagé, délimitant les zones d habitat et donnant une identité spécifique à ce nouveau quartier. Enfin, un mail structurant, financé par la CAT, sera réalisé et se prolongera jusqu à la ZAC de La Rivière de Corps.

15 ZAC d Echenilly Saint André les Vergers

16 ZAC d Echenilly Saint André les Vergers Tranche 2

17 ZAC du Parc de la Vienne La Rivière de Corps Création le 6 juillet 2006 Superficie de 22,7 hectares Foncier en cours d acquisition ( 24 %) Montant global de l investissement : Nombre de lots : 227 dont 181 lots en accession, 27 pour du locatif individuel et 19 destinés à du collectif locatif. Nombre de logements : ère tranche : 12 lots à lancer en 2010, en fonction des résultats du diagnostic archéologique. 2 ème tranche : 12 lots et 24 maisons de ville ( prévus en 2011). Spécificité : En continuité de l espace urbanisé existant, cette ZAC permettra la création d un nouveau quartier. Un «cœur de vie», organisé autour d une place centrale, regroupera un habitat collectif ( R combles ) et semi collectif ainsi que des commerces. L espace naturel de la vallée des Viennes sera préservé et valorisé avec notamment la création d une «coulée verte» et la mise en œuvre de «haies vergères», concept permettant un aménagement urbain dans un immense verger. Un mail structurant, financé par la CAT, sera réalisé et se prolongera jusqu à la ZAC de St André les Vergers.

18 ZAC du Parc de la Vienne La Rivière de Corps

19 47 Rue Louis Ulbach - Troyes