etudiants Residence etudiants UFR Cambridge CAEN

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1 etudiants Residence etudiants CHU UFR

2 BAYEUX A 84 RENNES A PIED A proximité du Parc Dornano et l Abbaye aux Dames, à 10 minutes du Campus 1, des commerces et restaurants du quartier du Vaugueux EN VÉLO A 15 minutes du CHU de Caen, des Campus 2, 3, 4, du pôle Santé (UFR de Médecine et de Pharmacie), du pôle Économie et Gestion, des centres de formations professionnelles, du restaurant universitaire, de la bibliothèque, EN TRAMWAY Ligne A : entre Campus 1 et Campus 2, 3, 4, EN BUS Lignes 4 / 5 / 19 EN TRAIN A 2h de Paris Hyper-centre OUISTREHAM PÉRIPHÉRIQUE NORD PÉRIPHÉRIQUE SUD EN VOITURE accès périphérique Nord A 20 minutes des plages Autoroute A29 Le Havre/Amiens/Lille Autoroute A13 Rouen/Paris ROUEN/PARIS CABOURG A 13 Une résidence en coeur de ville bénéficie d un environnement urbain à proximité du coeur de ville, à portée de vélo et de bus des différents campus que compte l université de Caen. En quelques minutes à pied vous vous rendrez dans le quartier historique du Vaugueux pour profiter pleinement de ses commerces, restaurants et ses grandes terrasses animées tout au long de l année. Cet environnement résidentiel sera le quotidien des étudiants qui trouveront dans le parc de l Abbaye aux Dames voisin, un espace de sérénité propice à la lecture ou à la course à pied. constitue un investissement pour l avenir idéal en centre-ville et proche de l université. CENTRE-VILLE 10 min a pied PLAGES 20 min en voiture Caen, ville ouverte sur l avenir Etudiants (dont Campus 1) enseignants CHU, CAMPUS 2, 3, 4 15 min a velo CAMPUS 1 10 min a pied UFR de Pharmacie et de Médecine, école d infirmières, IUFM, centres de formations professionnelles, d innovations technologiques... UFR de Droit et Sciences politiques, de Langues Vivantes, de Sciences de l homme, d Histoire, de Psychologie... et multiples laboratoires de recherche... Complexe sportif des Bénédictines Lycée N.D de la Fidélité Boulevard du Maréchal Juin Rue du Bengale Bd du Général Weygand Boulevard périphérique Nord Bd Richemond NORD Avenue de Courseulles Avenue de Creuilly JARDIN DES PLANTES Rue de la Folie Rue Desmoueux Tramway Rue des Fossés St-Julien ABBAYE AUX HOMMES ESPACE GARDIN Bd. Bertrand CENTRE DE CONGRÈS ENSI Rue de la Girafe des Vaux de la Folie Rue des Sablons Universités Boulevard Yves Guillou CAMPUS 2 Chambre Régionale des Métiers Centre Transfusion Sanguine Église St-André Maison de l'etudiant Rue de la Pigacière CHATEAU Bd. M. Leclerc Rue St-Pierre CITÉ JUDICIAIRE Av. de la Côte de Nacre LA PRAIRIE Bd Henri Becquerel IUFM Tramway A CAMPUS 1 Chambre Départementale des Métiers Rue de la Délivrance Rue Saint-Jean UFR Sciences économiques Av. N. Copernic d'hérouville Rue des Chanoines Av. de la Libération CAMPUS 4 PÔLE de FORMATIONS SANTÉ Av. Prof. André Morice Centre F. Badesse Archives Départ. Rue Emmanuel Desbiot CONSEIL RÉGIONAL Port de Plaisance St PIERRE BASSIN ST PIERRE Quai de Vendeuvre Av. du Général Harris Rue Av. du 6 Juin Rue du Clos Herbert Institution Ste Marie du Clos Beaumois Rue de Quai Caffarelli Avenue du Général de Gaulle Av. du Par c St-André Restaurant Universitaire Biblio Pierre Heuzé Institut Lemonnier Rue Quai de Juillet Quai de l'amiral Hamelin Boulevard Av. Georges Clémenceau Calix Rue D. Ca lmette ABBAYE AUX DAMES Rue Basse Rue de la Masse Avenue de Tourville Av. Victor Hugo Gare SNCF Henri Prestavoine Pôle de vie Nord-Est Bd du Général Bus ligne 5 L ORNE périphérique Vanier M. Fouques Hôpital Clémenceau Nord Bus ligne 4 CANAL DE À LA MER m Image : Université de Caen Basse-Normandie Image : Office de Tourisme de Caen Abbaye aux Dames et Parc Dornano Université de - CAMPUS 1

3 Conception, mobilier, déco modernes... le bien-être des résidents VOTRE STUDIO PRÊT À VIVRE À LA DÉCORATION CONTEMPORAINE Espace bureau : bureau, chaise, ensemble étagères murales Espace cuisine : table, chaise, micro-ondes Espace nuit : lit avec tiroir, jeté de lit, patère, rideau de séjour, lampe de séjour, luminaires La clé de la réussite! Avec ses 150 appartements conçus et aménagés avec style et modernité, la résidence aux lignes contemporaines dispose de tout le confort et les services indispensables à un quotidien serein. La conception de la résidence a été pensée de A à Z pour procurer un vrai bien-être. Des services intégrés Hall d accueil Cafétéria / petits déjeuners* Salle de fitness Laverie* / linge de maison* Gardien sur place Vidéosurveillance dans les parties communes Local vélo Accès WIFI Conçus pour une facilité d usage, les appartements ont tous été imaginés pour le confort des résidents, avec des volumes 100% utiles. N O E S C est tout l avantage d une conception moderne de l habitat qui se veut d abord fonctionnel et facile à vivre. *Services payants Exemple d appartement Lot N A104 / surf.hab : 19,30 m2

4 RÉCUPÉRATION DE TVA, ÉCONOMIE D IMPÔT... une fiscalité attractive Dispositif LMNP (1) avec Bouygues Immobilier Investissez pour cumuler des avantages! Investir dans une résidence étudiante vous permet d optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP (1). Aujourd hui, Bouygues Immobilier s associe à Axa pour proposer Gestion sur, la 1 ère Garantie Défaillance Gestionnaire, sur ses résidences services assorties d un bail commercial. Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 10 ans ferme et renouvelable (2). La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. Une réduction d impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d une réduction d impôts (3). GESTION SUR, (4) une offre de Bouygues Immobilier pour 1 de plus Cette formule garantira au propriétaire d un bien meublé assorti d un bail commercial : Le remboursement d un différentiel entre l ancien loyer et le nouveau pouvant aller jusqu à 20% maximum du montant initial du loyer pendant 36 mois maximum, en cas de défaillance partielle de paiement des loyers (4). Le remboursement de 100% du loyer jusqu à concurence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale de paiement des loyers (4). La mise à disposition d une protection juridique pendant la période de couverture (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l acte authentique de vente, évènement générateur et à compter de la mise en exploitation du bien, évènement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. Avec ses quatre enseignes dont il est propriétaire, le GROUPE NEMEA est l un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences services, reconnu pour sa fiabilité. Nemea gère des résidences de Tourisme à la mer, à la campagne et à la montagne. Nemea Appart Hotel gère des résidences hôtelières de centre ville. Nemea Appart Etud gère des résidences étudiantes. Nemea Vacances agence de voyages. Pour accompagner son développement, le GROUPE NEMEA a renforcé son partenariat avec le Groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital) et Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE). Le Gestionnaire (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable.=> Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2013, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de par an (quel que soit le nombre de logements acquis). conditions détaillées sur bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. (4) Garantie contre la défaillance du gestionnaire : Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous condition de franchises plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Pour un euro de plus : Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 490,50 ), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 9 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limte des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente.

5 etudiants CHU Residence Bouygues Immobilier, etudiants un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans UFR des projets immobiliers résidentiels, tertiaires Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Bureau Illustrations : LD3D, Crédit photo : photothéque Bouygues Immobilier, Palladio Publicité. Document, photos et illustrations non contractuels. Palladio Publicité Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé bouygues-immobilier.com PRIX D UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE ESPACE DE VENTE Espace Gardin 10, Avenue de l Hippodrome 14000