Le Vieux Moulin. «La Grange», lot A. 8 pièces

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Melanie Cantin
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1 Le Vieux Moulin «La Grange», lot A 8 pièces Real estate agency - Agence immobilière - Immobilienagentur Tél. +41 (0) Villars-Chalets sa - Rue Centrale - Case postale CH 1884 Villars Fax +41 (0) Internet : chalets@villars-chalets.ch

+41 (0)24 495 16 66 Villars-Chalets sa - Rue Centrale - Case postale 134 -

2 Situation Entités de caractère uniques situées à Ollon, Chablais vaudois. La Commune est connue et appréciée pour son calme, son environnement résidentiel, sa facilité d accès aux Domaines skiables de Villars et des Portes du Soleil, et sa proximité aux rives du Léman. L arrêt du train (AOMC) se situe à moins de 500 mètres et les commerces, écoles, piscine, à une dizaine de minutes à pieds. L autoroute est à 2 minutes en voiture. Surfaces Appartement 258 m2 Atelier/bureau 57 m2 Balcons-loggias 30 m2 Description La réalisation «Le Vieux Moulin» laisse libre cours à l imagination d une clientèle à la recherche de l objet unique, de par la qualité des matériaux proposés et les espaces/volumes à disposition. Rez-de-chaussée: Couvert à voiture Entrée, cage d'escalier Hall d'entrée, buanderie, dressing, ascenseur, cave 1 er étage: 2 locaux atelier-bureaux avec entrée indépendante WC-douche Cage d'escaliers, ascenseur 2 ème étage: Salon indépendant (env. 30m2) avec grandes baies vitrées, poutres apparentes à env. 5 mètres de haut Salle à manger/cuisine (env. 51m2) avec grandes baies vitrées et poêle, hauteur sous plafond de 3 mètres WC/douche séparé Cellier avec accès au WC-douche Pièce «loisir, bureau ou chambre» Balcon-loggia Sud/Ouest Balcon Sud/Est Cage d'escaliers et ascenseur Combles: Espace parents avec dressing et salle de bains privative Deux grandes chambres de 14 et 20 m2 avec armoires intégrées Grande salle de bains avec baignoire ou douche séparée, meuble lavabo, fenêtre, ventilation électrique Petit balcon-loggia de 2.5 m2. Extérieur: Cour "intérieure" goudronnée comprenant 3 places de parc, dont 1 couverte sous le bâtiment, et place goudronnée en façade Sud, pour 2 voitures. Petit espace vert pouvant être aménagé en jardin ou terrasse.

L arrêt du train (AOMC) se situe à moins de 500 mètres et les commerces, écoles, piscine, à une dizaine de minutes à pieds. L autoroute est à 2 minutes en voiture.

3 Description des matériaux utilisés Appartement : Sols : - hall d entrée, cuisine, WC, salles de bain en carrelage haut de gamme Prix d achat public 70.-/m2 - Salon, Parquet massif 3 plis collé, huilé, Prix d achat public /m2, et plinthes - Salle à manger cuisine (parquet, carrelage ou béton ciré) Prix rendu-posé 200.-/m2 - Chambres : Parquet massif 3 plis collé, huilé, Prix d achat public /m2, et plinthes Plafonds : - Salon : brut, ancien bois, sablé naturel - Salle à manger, cuisine, autres pièces du 2 ème étage : poutraison et bois ancien, sablé naturel. - Combles, chambres, salles de bain : placo-plâtre lissé peint blanc, ou bois si désiré, pour un coût équivalent. Murs : - Salles de bain : partiellement revêtus de carrelage Prix d achat public 80.-/m2 dans les parties humides, et lissés peints blancs ailleurs. - Autres murs : lissés peints blanc, certains murs de chambres bois si souhaité, pour un coût équivalent. Bureau/Atelier : Sol : Murs : - A choix pour 100.-/m2, rendu-posé - Lissés blanc peints, sauf murs vers points d eau du local WC douche carrelés, Prix 30.-/m2 Plafond : - Poutraison apparente Fenêtres : - Bois-alu triple vitrage valeur U 0.7 w/m2k, de marque Internorm, de très haute qualité. Protections solaire et obscurcissement des chambres : - Par panneaux de bois coulissants. Poêle à bois: - A choix valeur 6'000.- Appareils sanitaires : - Prévus haut de gamme pour l habitation, simple pour l atelier. A choix du client pour une somme totale prix public de meubles sur mesures à /pce. Armoires : - En mélaminé, intérieurs blancs et faces couleur à choix dans gamme standard. A l intérieur rayons réglables et tringle à habits. Planchers des balcons et loggia :

-/m2 - Chambres : Parquet massif 3 plis collé, huilé, Prix d achat public 100.

4 - Bois exotique FSC non traité. Electricité : - Selon plans et descriptif séparé, installation de haut standing avec tout le nécessaire. Pas de domotique (possible en plus-value). Eclairage : - Habitation livrée avec points lumineux en service, mais sans luminaire, sauf spots leds (10 pièces) compris. Autres matériaux de construction et remarques: - Les murs mitoyens entre lots sont doubles, avec isolation entre deux - Dalles béton sur rez, 1 ère volée d escaliers en béton - Cloisons ossature bois isolées avec revêtement Fermacell 15 mm. - Murs de façades dans leurs matériaux d origine, pierre, briques ou bois, laissés dans leur aspect actuel. Bois traité et rénové. Eléments neufs et rapportés en couleur - Isolation en laine de pierre ou de roche. - Poutraison visible ou invisible en sapin/épicéa massif ou lamellé-collé, sommier porteur métallique dans la cuisine. - Couverture existante en tuiles terre cuite Prix de vente CHF 1'650'000.-

Autres matériaux de construction et remarques: - Les murs mitoyens entre lots sont doubles, avec isolation entre deux - Dalles béton sur rez, 1 ère volée d escaliers en béton - Cloisons ossature bois

5 Environnement

6 Avant réalisation : Le Vieux Moulin, «La Grange», lot A Après réalisation

7 Avant réalisation : Le Vieux Moulin, «La Grange», lot A Après réalisation

8 Images de synthèse non contractuelles

9 Intérieur actuel

10 Vue Sud Vue Ouest

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