RECTORAT DE L ACADEMIE DE POITIERS

Transcription

1 Service Immobilier RECTORAT DE L ACADEMIE DE POITIERS VENTE PAR L ETAT MINISTERE DE L EDUCATION NATIONALE, DE L ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE DU BÂTIMENT DIT «B QUARTIER DE DALESME» A POITIERS (86) * * * Vente Bâtiment B «Dalesme» (Janvier 2006)

2 DOSSIER DE PRESENTATION DE L IMMEUBLE 2

3 Propriétaire du Bâtiment : Etat, Ministère de l Education Nationale, de l Enseignement Supérieur et de la Recherche. Adresse du Bâtiment : 34, Boulevard Chasseigne (et/ou : 3, allée Gilbert de la Porrée) POITIERS Références cadastrales : Parcelles CI 214 d une superficie de 21a 06 ca et CI 215 d une superficie de 28a 84 ca. Contraintes d urbanisme : Au titre du Plan Local d Urbanisme de la Communauté d Agglomération de Poitiers, le bâtiment dit «B quartier de Dalesme» fait partie du secteur «U1.0» relatif au centre ville de Poitiers. Ce secteur correspond au cœur de l agglomération de Poitiers, notamment en terme de culture, d enseignement, d économie ou de pouvoir. L habitat, les commerces et les activités tertiaires sont étroitement liés. Il englobe la partie du plateau de Poitiers située en dehors du secteur sauvegardé approuvé par décret du 10 avril 1985, mais à l intérieur du périmètre du secteur sauvegardé étendu et révisé par arrêté ministériel du 19 octobre Ce secteur est compris à l intérieur des boulevards. Les îlots y conservent souvent de grands espaces libres privatifs dans leur cœur. Type du bâtiment : Il s agit d un bâtiment R combles. Dimensions au sol du bâtiment : Longueur : 74,36 m Largeur : 28,32 m Surfaces Hors Œuvre existantes : Niveaux Surfaces hors œuvre brutes Surfaces hors œuvre nettes Rez-de-chaussée m² m² R m² m² R m² m² Combles m² m² TOTAL m² m² 3

4 Historique du bâtiment : Le bâtiment dit «B quartier de Dalesme», d une superficie au sol d environ m², est l ancien «Pavillon de Bordeaux» de la caserne de cavalerie de Montierneuf. Inspiré sans doute des pavillons Louis XV de la caserne de Libourne, il a été construit en par la Ville de Poitiers pour laquelle il est un témoin historique de la période d hébergement militaire de la ville. Au rez-de-chaussée, six écuries voûtées de 27m x 9 m chacune (dont une est actuellement occupée par le cinéma Le Diétrich qui déménagera après la vente du bâtiment), contrebutées à leurs extrémités par des maçonneries de 3 m d épaisseur, tandis qu à ces extrémités, deux escaliers monumentaux et généreux (largeur 2 m), à pente faible, donnaient accès à deux étages planchéiés de chambrées : au total, 24 chambrées de 22 hommes, séparées par des refends de 60 cm d épaisseur tous les 9 m et desservies par un large couloir central (d une longueur de 60 m et d une largeur de 3,80 m) bordé de parois de pierre de taille. Il est à noter que l escalier Nord est intégralement conservé, tandis que l escalier Sud a été partiellement détruit pour l installation d un ascenseur. Après le départ de l armée en 1946, le bâtiment B a été utilisé par diverses administrations (INSEE par exemple, ) avant d être affecté au Ministère de l Education Nationale, de l Enseignement Supérieur et de la Recherche et mis à disposition du Rectorat de l Académie de Poitiers par arrêté interministériel du 03 avril Le bâtiment, dont les conditions d aménagement demeuraient précaires, est aujourd hui libéré suite au projet de relogement sur le site de l ex-ensma de l ensemble des services du Rectorat de l Académie de Poitiers. Malgré les nombreux cloisonnements nécessités par l aménagement des bureaux, l édifice est parvenu jusqu à ce jour sans transformations majeures. La générosité de ses volumes ( m3) se prête à une réaffectation dans la mesure où l on parvient à résoudre les difficultés générées par l épaisseur inaccoutumée (28 m )du bâtiment. Ce dernier est bordé à l Est par la cour du collège du Jardin des Plantes, à l Ouest par l allée Gilbert de la Porrée (voie privée). Il est desservi au Nord par un parking auquel on accède depuis le boulevard Chasseigne, au Sud par l allée Gilbert de la Porrée (cette portion de voie étant publique jusqu au bâtiment). Analyse technique du bâtiment : La présente description ressort à la fois d un diagnostic technique réalisé (en 1995) par le bureau de contrôle SOCOTEC pour le compte du Rectorat de l Académie de Poitiers, et de la connaissance du site de la part du Service Immobilier du Rectorat de l Académie de Poitiers. Les conclusions sont les suivantes : Structure générale : Le bâtiment comprend des parois en maçonnerie de forte épaisseur qui sont porteuses de la structure. Il comprend également : un plancher haut rez-de-chaussée en maçonnerie sur voûte. des planchers bois en plancher haut du 1 er et du 2 ème étage. 4

5 Fondations : Etat et résistance : selon les archives du Génie Militaire, les fondations ont été portées à 3,50 m de profondeur environ, partie sur les alluvions du Clain, partie sur l emplacement d extractions des matériaux nécessaires aux maçonneries. Ainsi, les murs périphériques et des refends transversaux sont probablement appuyés sur ces fondations et reçoivent toute la charge du bâtiment. Possibilité d utilisation : les fondations pourront être conservées dans leur état sous réserve de ne pas rajouter de charges. Murs extérieurs : Etat : murs en maçonnerie de pierre de 0,65 m d épaisseur en état correct : pas de fissures apparentes, mais enduit dégradé et soufflé. Réutilisation : enduit extérieur à refaire entièrement après démolition de celui existant. Murs intérieurs : Etat : murs transversaux en maçonnerie de 0,65 m d épaisseur. Support des planchers en parfait état : pas de fissurations apparentes. Plancher haut du rez-de-chaussée : Etat : plancher béton ou maçonnerie en voûte sur les murs intérieurs transversaux. Pas de problèmes particuliers. Plancher haut du 1 er étage : Etat : plancher bois sur solives et poutres. Bon état général de ces poutres et solives. Résistance : Solive en 15 x 15 tous les 30 cm : portée 4 m, surcharge possible : 250 kg/m². Poutre 40 x 40 tous les 4 m : portée 4,5 m sur poteaux intermédiaires, surcharge possible : 250 kg/m². Plancher haut du 2 ème étage : Etat : plancher bois sur solives et poutres. Bon état général de ces poutres et solives. A noter que ce plancher ne supporte à l heure actuelle que l isolation des combles. Résistance : Solive en 15 x 15 tous les 60 cm : portée 4 m, surcharge possible : 150 kg/m². Poutre 40 x 40 tous les 4 m : portée 9 m sur poteaux intermédiaires, surcharge possible : 100 kg/m². Charpente : La charpente bois est en parfait état. Couverture : La couverture en ardoises est en bon état, elle a été reprise partiellement en 1987, notamment le remplacement de certains crochets. 5

6 Menuiseries extérieures : Isolation : Etat : les menuiseries extérieures en bois ne sont pas fondamentalement dégradées malgré leur manque de protection extérieure par la peinture. Commentaire : A noter, cependant, que des dégradations ont été commises dernièrement et que de nombreuses vitres ont été cassées. Par ailleurs, ces menuiseries extérieures ne sont pas équipées de double vitrage. En combles : en état correct. En doublage : néant. Ascenseur : Afin de permettre l accessibilité handicapés et la manutention de charges lourdes et volumineuses (palettes de papier), un ascenseur de 1000 kg a été mis en œuvre en 1995 au niveau de l escalier Sud. Second œuvre : Les faux plafonds, peinture, menuiserie intérieures,, dégradés dernièrement sont à reprendre entièrement. Electricité : L alimentation s effectue actuellement depuis un compteur (tarif jaune) situé sur le pignon Nord du bâtiment. L installation électrique intérieure est à reprendre entièrement suite aux dégradations constatées dernièrement. Chauffage : La chaufferie est située dans un local jouxtant le pignon Sud. La production est en état correct avec un brûleur récent. L alimentation gaz est effectuée depuis un poste de comptage situé sur le pignon Nord du bâtiment. L installation de chauffage intérieur est à reprendre entièrement suite aux dégradations constatées dernièrement. Diagnostics amiante, plomb et termites parasitaires : Le diagnostic amiante, effectué en 1997, fait apparaître la présence de dalles de sols vinyl-amiante : au rez-de-chaussée : couleur jaune dans la salle située à coté du cinéma 30m² au rez-de-chaussée : couleur gris dans la salle située à l extrémité du bâtiment 126 m² au R + 2 : couleurs bleu vert et blanc dans les toilettes de la 3 ème salle en partant du pignon nord 70m² au R + 2 : couleur jaune dans la 5 ème salle en partant du pignon nord 36m² Ce diagnostic ainsi que les diagnostics accessibilité plomb et état parasitaires termites seront remis au candidat retenu pour l achat du bâtiment. 6

7 Plans joints au présent document : plan de situation extrait cadastral rez-de-chaussée 1 er étage 2 ème étage combles coupes 7