Promotions Ventes Développements de projets. Appartements. Villas de prestige. Immeubles commerciaux

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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 SNP7 Maison villageoise aux très beaux volumes à rénover et terrain à bâtir Située dans le paisible village calme et champêtre de Tongrinne, à quelques pas du château de Tongrenelle. Cette vaste demeure de plus de 450 m2 habitables vous offrira un confort de vie certain, étant située dans une rue peu fréquentée du pâté de maison. Un beau terrain de 22 ares ainsi que 14 places de parking sont ses principaux atouts, sans compter qu'une seconde habitation pourrait être bâtie à rue. Cette maison dispose entre autre de 4 chambres aux beaux volumes (26, 25, 23, 23 m2), un 2ème étage spacieux pouvant accueillir 4 autres chambres (100m²), une salle de bains, un grand séjour de 48 m², un salon tv, une ancienne étable pouvant accueillir une profession libérale (vétérinaire, courtier,...), ainsi qu'une grange de 80 m². Idéalement située, elle n'attend plus que vous et ARYES PROPERTIES T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre 366 kwh/m kwh/an - n

4 DESCRIPTIF Volumes surprenants 4 chambres de belles tailles Maison pouvant être scindée en plusieurs habitations Possibilité d'aménager 100m² supplémentaires au 2ème et 80 m² dans l'ancienne grange Ancienne étable de 110 m² pouvant accueillir une profession libérale ou seconde maison Situation idéale Située dans une rue à faible passage 14 places de parking devant la maison Proche de l'accès E42 et 13 minutes de Gembloux Quartier résidentiel très agréable Atouts Possibilité de droits réduits à 6% en maison modeste Terrain à bâtir pouvant accueillir une nouvelle maison Revenu cadastral faible

5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE - 264,30 m2 CORPS DE LOGIS SOUS TOTAL m2 Hall 22,60 m2 9,40 / 2,40 Carrelage au sol Séjour 25,10 m2 5,78 / 4,35 Carrelage au sol Salle à manger 25,80 m2 5,91 / 4,36 Carrelage au sol Salon 22,71 m2 5,14 / 4,42 Carrelage au sol Cuisine 11,00 m2 4,36 / 2,54 Carrelage au sol Salle de bains 11,50 m2 4,38 / 2,61 Carrelage au sol ANNEXE ETABLE SOUS TOTAL - 55,44m2 A aménager 44,00 m2 5,97/4,57 + 4,70/3,56 Pierre bleue W.C 2,24 m2 2,00 / 1,12 Pierre bleue Buanderie 9,20 m2 4,84 / 1,89 Carrelage au sol ANNEXE GRANGE SOUS TOTAL - 80,85 Grange à aménager 80,85 m2 9,40 / 8,60 Entrée du garage à l'avant

6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE m2 CORPS DE LOGIS SOUS TOTAL - 112,70 m2 Hall de nuit 14,60 m2 6,10 / 2,40 Linoleum Chambre 1 23,50 m2 5,28 / 4,45 Moquette Chambre 2 23,20 m2 5,32 / 4,36 Linoleum Chambre 3 25,14 m2 5,78 / 4,35 Moquette Chambre 4 26,18 m2 5,95 / 4,40 Moquette ANNEXE ETABLE SOUS TOTAL - 55,50 m2 A aménager 55,50 m2 9,25 / 6,00 Plancher en bois - Accès depuis la façade DEUXIEME ETAGE - 115,80 m2 CORPS DE LOGIS SOUS TOTAL - 115,80 m2 Hall 14,70 m2 6,00 / 2,45 Plancher au sol Pièce à aménager 48,00 m2 9,00 / 5,33 Plancher au sol (gauche) Pièce à aménager (droite) 53,10 m2 9,00 / 5,90 Plancher au sol

7 DESCRIPTIF SOUS SOL - 63,30 m2 Cave 1 20,80 m2 8,81 / 2,36 Hall Cave 2 21,35 m2 5,00 / 4,23 Stockage Cave 3 21,15 m2 5,13 / 4,16 Stockage ABORDS EXTERIEURS Jardin 22 ares Emplacement parking 14 x (5,00 / 2,50) 14 places devant la maison

8 FICHE TECHNIQUE Revenu cadastral Possib droit réduit à 6 % PEB Surface brute 454 m2 habitable à titre indicatif Superficie terrain 22 ares Nombre de façades 3 Nombre d'étages 3 + cave Murs Briques plein Toitures Tuiles terre cuite Châssis Simple vitrage aluminium Sols Plancher Chauffage 2 Poêles à mazout Electricité A revoir Raccordements Electricité, téléphonie, égouts Situation Tongrinne, quartier résidentiel calme Environnement Résidentiel rural Communications E42, Ch de Gembloux, Ch de Charleroi, Ch de Nivelles, Ch de Namur, Route de la basse sambre Commerces A 5 minutes Ecoles A 2 km

9 Plan du rez-de-chaussée

10 Plan du premier étage

11 Plan du second étage

12 Plan de la cave

13 PHOTOS REF: SNP7

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17 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec ALEXIS COUCKE Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

18 T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels