Immeuble à bureaux de pi² comprenant pi² disponible à louer

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1 Pleine commission pour location - Courtiers protégés Full commission for lease- Brokers Protected Immeuble à bureaux de pi² comprenant pi² disponible à louer Office building of 27,398 ft² with 11,218 ft² available for lease 1875, rue du Caribou, (Parcours du Cerf) Longueuil (Québec) J4N 0C9 Espaces de 790 à pi², accessibles par le boulevard Jean-Paul-Vincent Spaces from 790 to 11,218 ft², accessible via Jean-Paul-Vincent Boulevard Caractéristiques des espaces Space Features Bureau Suite 3 Superficie espace 1 (pi²) Space 1 area (ft²) Superficie espace 2 (pi²) Space 2 area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Bureau Suite 4 Superficie espace 1 (pi²) Space 1 area (ft²) 790 Superficie espace 2 (pi²) Space 2 area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Occupation Occupancy Immédiate Taux de location Net Net ($ pi²) 11,50 $ Net Net rental rate ($ ft²) * Frais d'énergie inclus Energy cost's included Frais d'exploitation estimés (2015) Estimated operating expenses (2015) 7,00 $ 85 Visite virtuelle de cette propriété : Virtual tour of this property : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262 gsaine@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie du bâtiment (pi²) Building area (ft²) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Année de construction Year built 1989 Étage Storey RC Ground floor Chauffage Heating Électrique Electric Éclairage Lighting Fluorescent Air climatisé Air conditioning Oui Yes Stationnement Parking 40 espaces Stalls Transport en commun Public transit Autobus Bus : 20 via Terminus Longueuil Prix demandé Asked price $ (153,30 $ pi² ft²) Faits saillants Highlights Emplacement de prestige Prestigious location Vaste stationnement Vast parking Situé à proximité des parcs industriels Located near industrial parks Facile d'accès Easily accessible Bureaux bien aménagés Well laid out offices Cour extérieure Outdoor yard Bâtiment en excellente condition Building in excellent condition Cuisine Kitchen Fenestration abondante Plenty of natural light Espace d'entreposage disponible au sous-sol Storage space available in the basement Meilleure garderie du «Parcours du cerf» disponible sur le site Best and sought after onsite daycare in «Parcours du cerf» Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning C Commercial, bureau Office Numéro de lot Lot number Cadastre du Québec Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2015) $ Scolaire School ( ) $ Total $ 1875, du Caribou 1875, du Caribou

3 Informations financières Financial Information Revenu brut actuel Actual gross income $ Revenu brut potentiel Potential gross income $ Total $ Dépenses d'exploitation Operating Expenses Taxes municipales Municipal taxes $ Taxe scolaire School tax $ Énergie Energy $ Assurances Insurance $ Entretien et réparations Maintenance $ Gestion Management $ Total $ Revenu net d'exploitation potentiel Potentiel net operating income $ Registre des loyers Rent Roll Nom Name Étage Floor Bureau Suite Total pi² ft² Infrastructurel Inc. Rez-de-chaussée et étage Ground floor and 2 nd floor Les Parcours du Faon Inc. Rez-de-chaussée Ground floor Vacant Rez-de-chaussée Ground floor Vacant Rez-de-chaussée Ground floor Total

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5 Plan des bureaux Suite Plan (pi²) (ft²) Bureau Suite (pi²) (ft²) Bureau Suite (pi²) (ft²) (pi²) (ft²) Rue du Caribou

6 Plan au certificat de localisation Survey Plan Rue du Caribou Exclusions de client au contrat de courtage Client exclusion on brokerage contract Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.