HELENIS PATRIMOINE. Un interlocuteur unique au service de la gestion de votre patrimoine immobilier

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2 Un interlocuteur unique au service de la gestion de votre patrimoine immobilier Un interlocuteur unique garant de vos intérêts de propriétaire et de votre confort de bailleur. Patrimoine est née d une idée simple : offrir à chacun de ses clients un service global de qualité pour la gestion de son patrimoine. Dans un investissement locatif, la gestion locative est le facteur déterminant de la réussite du projet patrimonial dans le temps. Une bonne gestion locative est source de tranquillité, de rentabilité et de pérennité du bien. La gestion locative est aussi un métier qui exige compétence, rigueur et expérience. SERENIS : une gestion locative complète SERENIS PLUS : une gestion locative complète + l assurance loyers impayés SERENIS PREMIUM : une gestion locative complète + l assurance loyers impayés + la vacance locative Patrimoine est une solution fondée sur le partage de valeurs comme l écoute, la proximité, la confiance. Patrimoine vous propose une relation avec un interlocuteur unique qui devient garant de vos intérêts de propriétaire et de votre confort de bailleur. - Page 3

3 gestion locative «SERENIS» Prestations incluses Conditions générales du mandat de Gestion SERENIS 5.85 % HT * ( * Sur le montant des encaissements, entièrement déductibles des revenus fonciers) Encaissement des loyers et charges, Compte-rendu de gestion trimestriel et clôture annuelle, Règlement des loyers aux propriétaires bailleurs par trimestre avec acompte mensuel, Augmentation des loyers selon l indice en vigueur, Règlement des charges au Syndic, Régularisation des charges locatives, Consultation des comptes sur internet via votre espace privé, vous accompagne dans votre démarche locative. Paiement des factures : charges diverses, assurances, impôts fonciers et éventuellement contrats d entretien, Prise de toutes mesures conservatoires, Exécution et suivi de tous travaux en accord avec le propriétaire mandant après devis, accord écrit et paiement, Gestion du remboursement du dépôt de garantie, En option : Assurance propriétaire non occupant Assistance à l établissement de la déclaration des revenus fonciers (régimes spéciaux de défiscalisation), Suivi des impayés : relances, recommandés, et dossiers contentieux, Veille technique (surveillance permanente de l état de conservation du logement). Stéphane BOSC Service Gestion Locative s.bosc@helenis-patrimoine.fr - Page 5

4 gestion locative «SERENIS PLUS» Prestations incluses Conditions générales du mandat de Gestion SERENIS 5,85 % HT * + SERENIS PLUS 2,50 % TTC * ( * Sur le montant des encaissements, entièrement déductibles des revenus fonciers) Toutes les prestations de SERENIS auxquelles s ajoutent : Garantie de Loyers Impayés à hauteur de , Assurance dégradations immobilières à hauteur de 8 000, Assurance protection juridique, Garantie inoccupation, Prise en charge des démarches de diagnostics immobiliers, En option : Assurance propriétaire non occupant - Page 6 Réalisation d une Pré-visite état des lieux de sortie, permettant d anticiper les travaux et de sensibiliser le locataire aux réparations locatives lui incombant. Stéphane BOSC Service Gestion Locative s.bosc@helenis-patrimoine.fr

5 gestion locative «SERENIS PREMIUM» Prestations incluses Conditions générales du mandat de Gestion SERENIS 5,85 % HT * + SERENIS PLUS 2,50 % TTC * Soit 13,+ SERENIS PREMIUM 3,80 % TTC * ( * sur le montant des encaissements, entièrement déductibles des revenus fonciers) Toutes les prestations de SERENIS et de SERENIS PLUS auxquelles s ajoute l assurance vacance locative : Dans le cas de la perte financière résultant de la non location du logement, Patrimoine versera un revenu de substitution au bailleur, Le loyer garanti dans sa totalité, Six mensualités pour chaque mise en location, La prise d effet est sans franchise, 60 jours après constatation de la vacance locative, Règlement dès la fin du trimestre au cours duquel l inoccupation a été constatée. En option : Assurance propriétaire non occupant Stéphane BOSC Service Gestion Locative s.bosc@helenis-patrimoine.fr - Page 8

6 LA REVENTE «D UN BIEN» Vous souhaitez revendre un bien immobilier, Patrimoine vous accompagne dans votre démarche. Patrimoine, membre du réseau IMAGIMMO vous ouvre les portes de plus de 30 agences dans la région de Montpellier. Nous vous proposons une démarche de commercialisation optimisée, professionnelle et sécurisée. Pour réussir la vente de votre bien immobilier dans un marché aujourd hui très concurrentiel, nous privilégions 6 points essentiels : 1. Positionner correctement votre offre face aux offres concurrentes en se basant sur une parfaite connaissance du marché, 2. Valoriser votre bien en vous offrant une garantie revente, 3. Garantir la bonne fin de transaction en vous offrant une indemnité d immobilisation, 4. Assurer à votre offre une diffusion optimale, basée sur des informations fiables et un discours valorisant ses atouts objectifs, 5. Conforter la solvabilité des acquéreurs potentiels en les assistant dans leur montage financier, 6. Ne pas multiplier les présentations approximatives et concurrentes qui ne font que dévaloriser le bien dans l esprit des acquéreurs potentiels. Conscients de notre devoir de conseil, nous engageons notre responsabilité. Conscients de notre devoir de conseil, nous engageons notre responsabilité sur les informations que nous diffusons, nous constituons dès la mise en commercialisation un dossier complet réunissant l ensemble des informations et des expertises nécessaires à une parfaite information des acquéreurs potentiels. Dans ce cadre, il est possible de défendre un prix correctement apprécié dès le départ et de limiter la négociation pour aboutir à la signature d un compromis de vente à la satisfaction des deux parties. Jérome AGRET Service Transactions j.agret@helenis-patrimoine.fr - Page 11

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