Rhône (69) Cours des Lumières. Lyon 8 ème

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1 Rhône (69) Cours des Lumières Lyon 8 ème

2 Cours des Lumières Lyon 8 ème T rès bien desservie par sept gares, deux aéroports et un excellent réseau autoroutier, dotée de transports urbains modernes et diversifiés, Lyon se positionne comme une plateforme européenne majeure. Accueillant cinq pôles de compétitivité (dont deux à vocation internationale), quatre universités, une vingtaine de grandes écoles d enseignement supérieur, constituant le deuxième bassin d emploi français, l agglomération lyonnaise s affirme comme un territoire particulièrement dynamique et attractif. La capitale rhodanienne s illustre enfin par son remarquable cadre de vie : classée patrimoine de l humanité pour sa richesse historique et architecturale, elle offre aussi à ses habitants un environnement naturel exceptionnel et jalousement préservé. Au cœur du 8 ème arrondissement, proche des universités de Lyon 1, Lyon 3 et de l hôpital Herriot, l emplacement que nous avons choisi pour votre future résidence cumule les atouts. Tout en n étant qu à 2 km du centreville, vous jouirez de la proximité des multiples commerces, services et supermarchés du quartier. Les parents apprécieront également la présence d une crèche et de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée. En voiture ou par les transports en commun, vos déplacements seront faciles : à quelques minutes de l A43, de l A6 et de l A7, vous serez à 80 m seulement d un arrêt de bus, à 4 minutes à pied de deux stations de tramway et à 10 minutes d une station de métro. Au cœur du 8 ème arrondissement, à deux pas du tramway Conception réalisée par UNANIME Architectures - LYON

3 Hôtel de Ville LYON Le Théâtre LYON Rue du Vieux Lyon LYON Votre Résidence Accès sous-sol Ne comptant que 15 logements du T2 au T4, Cours des Lumières est une résidence privilégiant l intimité et la sécurité. Le bâtiment vous séduira par la sobriété de ses volumes, ses lignes épurées et les couleurs claires de ses façades élégamment surmontées d un attique. Le T2 et le T4 du rez-de-chaussée sont prolongés par des terrasses et des jardinets privatifs, le T3 du dernier niveau s ouvre sur une large terrasse, et tous les autres appartements bénéficient de grands balcons. En outre, vous profiterez d un agréable jardin commun arboré. D une installation de production de chaleur destinée à réduire durablement vos dépenses d énergie à une isolation irréprochable et à des finitions soignées : nous avons pensé à tout pour que votre confort soit parfait! 7 rue Saint-Agnan Entrée résidence Accès jardin collectif N Labellisation BBC-Effinergie, respect de l environnement 15 logements collectifs du T2 au T4 en R+3 + Attique

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Isolation phonique performante : parois séparatives entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Carrelage 40 x 40 cm en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet stratifié dans les chambres des T3 et T4 Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation. Radiateurs basse température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement, du hall d entrée du bâtiment, du portillon d accès à la résidence, du local poubelles et du local vélos Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque sur plan, meubles de rangement, sèche-serviettes. Lave-linge de classe énergétique A (selon plans). Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux encastrée pour les T2 et T3, 4 feux pour les T4, hotte aspirante à filtre à charbon actif intégrée Revêtement bois ou dalles sur plots sur les terrasses et balcons suivant choix de l architecte Alarme individuelle avec détecteur de présence Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC avec commande éléctrique Porte d entrée du logement sécurisée (serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Interphone équipé d un bouton de commande du portillon d entrée de la résidence et d une caméra permettant de visualiser l entrée de la résidence sur son téléviseur Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour 2 prises télévision et une antenne collective permettant la réception des chaînes de la TNT, installation contrôlée par le COSAEL Portail d entrée véhicules de la résidence et portail sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés avec robinet de puisage privatif Parkings en sous-sol Éclairage de l accès extérieur commandé par cellule photo-électrique Le Clos d Yzeron - Oullins Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 479 salariés 264 résidences en France 258 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2010 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Cours des Lumières sera parmi les premières résidences de logements en France à obtenir la certification QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 60 kwhep/m2/an en région lyonnaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC ** Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années ** À valider par le diagnostic de performance énergétique 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz individuelle à condensation fournira l énergie nécessaire pour la production d eau chaude sanitaire et du chauffage. Dans chaque logement, les panneaux rayonnants seront pilotés par un gestionnaire d énergie pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - Bleu Ciel Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables La résidence Cours des Lumières sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 100 m : Lignes de bus 23 et Arrêt Saint Agnan. Correspondance Métro Ligne A Lignes de bus 36 et 53 - Arrêt Marius Berliet à moins de 200 m à pied : Tramway - Station Berthelot à moins de 5 min : Accès périphérique, A43, A6 et A7 à moins de 15 min : Gare SNCF Lyon Perrache Gare SNCF Lyon Part dieu Cours des Lumières 7 rue Saint-Agnan Lyon à moins de 20 min : Aéroport International Lyon- Saint Exupéry ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 600 m : Lycée Martinière Montplaisir École maternelle et primaire Alain Fournier École maternelle Charles Péguy Crèche collective municipale Crèche et halte garderie Pom canelle Crèche Les Coccinelles à moins d 1 km : Lycée JB Colbert à moins d 1,5 km : Collège V. Guignard Mermoz Collège Jean Mermoz à 2 km : Universités Lyon 1 et 3 COMMERCES à moins de 500 m : Tous commerces de proximité : alimentation générale, banque, boulangerie-pâtisserie... à 700 m : Supermarchés Direction régionale : 55 rue de la Villette Lyon Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax à 1,4 km : Médecins généralistes LOISIRS à moins de 10 min : Gymnastique, club de remise en forme, escrime, arts martiaux, bassin nautique Mermoz Jardins publics... à 15 min : Centre Ville : restaurants, cinémas, théâtre, boutiques... Parc de la Tête d Or avec son jardin botanique, son zoo et son vélodrome... Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Siège Social : 78 ch. des Sept Deniers - Bât Toulouse - Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles -Illustrations Harrubana - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Mai 2011

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