Du prêt à 0% au PTZ+ Depuis 1995, l Etat aide les primo-accédants à la propriété en leur permettant de bénéficier d'un prêt sans intérêts, couvrant une partie du coût d achat du logement. Ce dispositif a connu plusieurs formules. De 1995 à 2005, le prêt à 0% était réservé en priorité aux logements neufs achetés par des ménages à faibles conditions de ressources. En 2005, le dispositif est devenu «nouveau prêt à taux zéro» (NPTZ) et étendu aux logements anciens. L aide de l Etat est versée désormais sous forme d un crédit d impôt aux établissements de crédit. Depuis le 1er janvier 2011, le dispositif s appelle «PTZ +». Sans condition de ressources et pour l achat d une résidence principale, il est réservé aux personnes n ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Le montant du prêt et les conditions de remboursement qui sont accordées prennent en compte le niveau de revenu, la taille de la famille, la localisation géographique de la future habitation, son type (neuf ou ancien) et sa performance énergétique. Dans le cadre de cette étude, il nous est apparu nécessaire de lire les premiers résultats trimestriels du PTZ+ au regard des évolutions du dispositif depuis 2002. Au niveau national, PTZ+ accordés au 1 er trimestre 2011 Déclarations d'offres acceptées en France Métropolitaine, émises entre le 1er janvier et le 31 mars 2011 et enregistrées au 30 juin 2011 Effectif Montant moyen de l opération - acquisition Montant moyen du PTZ+ Coût moyen de l opération par m² Neuf 14 327 186 202 29 957 2 103 BBC 2 261 224 978 57 922 3 014 Non-BBC 12 066 178 936 24 717 1 932 Ancien 45 794 170 713 19 544 2 256 DPE Classes A à D 25 752 183 195 26 040 2 305 DPE Classes E ou F 17 156 159 234 12 188 2 247 DPE Classes G ou inconnues 2 886 127 568 5 313 1 975 Total 60 121 174 404 22 026 2 220 Evolution du montant global du dispositif 300 00 250 00 200 00 150 00 100 00 50 00 Moyenne mobile (un an) 160 856 k 133 925 k
Evolution du nombre d offres acceptées en Basse-Normandie 2 500 2 000 1 751 1 500 1 000 500 0 Total Basse Normandie Moyenne mobile (1 an) Au-delà des variations trimestrielles quasi-cycliques, nous constatons une tendance haussière du nombre de demandes d offres acceptées en Basse-Normandie, après une baisse importante en 2008 et 2009 pour le dispositif NPTZ. Evolution de la part de l ancien en effectif 75% 65% 55% 45% 35% 25% 15% 5% 70,5% 62,62% Moyenne Mobile (1 an) Depuis l extension, en 2005, du dispositif aux logements anciens, nous pouvons souligner l importance grandissante de ces derniers et l accélération constatée ces 9 derniers mois.
Evolution du montant prêté en Basse-Normandie 70 00 60 00 50 00 40 00 30 00 20 00 10 00 36 942 k 21 428 k TOTAL Basse Normandie Moyenne mobile (1 an) Sur le total du montant prêté en Basse-Normandie, nous constatons que la hausse en valeur a été aussi forte que la hausse en volume depuis le 2 nd trimestre 2009 (+59,6% vs. +57,7 %). Nous remarquons par ailleurs, une instabilité depuis trois trimestres qui suggère une tendance baissière du montant prêté. Ces données doivent être mises en perspective des éléments concernant les logements neuf et anciens dans le dispositif. Montant prêté dans le neuf 60 00 50 00 40 00 30 00 20 00 23 335 k 10 00 7 471 k
Montants moyens dans le neuf 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 Montant prêté dans l ancien 20 00 15 00 10 00 5 00 Basse Normandie Moyenne Mobile (1 an) Montants moyens dans l ancien 16 500 15 500 14 500 13 500 12 500 11 500 Ces informations détaillées nous permettent de souligner le fait que le logement ancien dans le dispositif PTZ, malgré une augmentation en volume comme en valeur, ne permet pas de rattraper les baisses du logement neuf.
La place de la Basse-Normandie dans le dispositif 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% Effectif Montant Si non remarquons qu en termes d effectif des offres accordées la part de la Basse-Normandie reste stable (autour de 2,35 %), la part de la région en termes de montant prêté chute au premier trimestre 2011 à 1,6%, son plus bas niveau depuis 2002. Cette baisse doit cependant être relativisée. Nous devons signaler qu en moyenne mobile à un an, le part de la région était de 2,3%, passant à 2,4% en 2010 pour atteindre 2,2% au premier trimestre 2011. Par ailleurs, la comparaison du dernier trimestre de baisse (3 ème trimestre 2010) comparable en valeur, nous annonce que nous sommes passé de 19 551 k à 21 428 k (+9,6%), dans un dispositif passant de 896 898 k à 1 342 238 k (+49,6%). Au-delà, en un trimestre, la part des régions Ile de France, Rhône Alpes et Provence Côte d Azur a enregistrée une progression de +9,7%, représentant plus 45,1% du dispositif en valeur.