Après avoir fait baisser les prix de l immobilier, ORPI augmente le pouvoir d achat de ses acheteurs pour faciliter leurs projets immobiliers et continuer à fluidifier le marché Alors que nous constatons sur le terrain, que 80% des offres d achat qui n aboutissent pas, échouent pour un delta moyen de 10.000, ORPI s engage avec le Crédit Foncier à augmenter le pouvoir d achat de ses acheteurs : de 10 000 et jusqu à 30 000. En janvier 2013, ORPI démontrait déjà sa volonté de débloquer le marché du logement avec l initiative «Revisitons les prix» au sein de son réseau d agences. Cinq mois plus tard, les premiers résultats sont positifs : 6 057 biens dont les prix ont été «revisités» (16% des biens en fichier depuis plus de 4 mois) ont connu une baisse moyenne de 11%. Fort de cette première initiative, ORPI a donc décidé d aller plus loin en agissant sur le second facteur de fluidité du marché : le pouvoir d achat immobilier. «Redonnons du pouvoir d achat immobilier», une opération exclusive qui est proposée aux clients ORPI jusqu au 31 octobre 2013. De quoi offrir une bouffée d air aux futurs propriétaires pour faire aboutir leur projet immobilier! > L augmentation du pouvoir d achat, levier de stimulation d un marché qui stagne Le principal frein à l accès à la propriété reste le prix pour 44% des Français, selon un sondage exclusif réalisé par ORPI sur «Les Français et l accès à la propriété» 1. Chiffre d autant plus significatif pour 30% des actuels locataires contre seulement 22% des actuels propriétaires. Des difficultés à obtenir un prêt bancaire, avec des banques qui ont durci les critères d obtention de crédits immobiliers (record du niveau de l apport constaté : 50.000 en moyenne ; des durées de prêts stabilisées à 17,2 ans en moyenne, dans l ancien), et des aides financières qui disparaissent comme le «PTZ +» dans l ancien autant de raisons qui découragent les primo-accédants et les ménages les plus modestes à devenir un jour propriétaires. 1 Sondage mené auprès de 1690 internautes sur le site orpi.com du 29 avril 2013 au 27 mai 2013
A noter également, la part des ménages ayant un revenu de 2-3 SMIC ne représente plus que 24% des emprunteurs (source : l observatoire du crédit Logement). Face à ce constat, ORPI et le Crédit Foncier ont décidé d agir et d augmenter le pouvoir d achat immobilier des futurs acquéreurs. L obtention d un prêt auprès du Crédit Foncier, cumulé à une aide directe des agences du réseau ORPI d un montant de 3 000, permettront de diminuer les mensualités de 50 par mois pendant les 5 premières années du crédit et d augmenter ainsi mécaniquement la capacité d emprunt de l acheteur. Celui-ci pourra bénéficier d une enveloppe de financement plus importante de 10 000 et jusqu à 30 000 2. «Après avoir fait baisser les prix des biens immobiliers, mutualiser nos expertises avec le Crédit Foncier, nous a semblé la solution la plus efficace pour donner un signal fort au marché et redonner ce pouvoir d achat qu il manque à nos clients. Notre volonté est de faciliter l accès à la propriété pour les primo-accédants et donner la possibilité d une pièce en plus pour les secundo-accédants.», déclare Bernard Cadeau, Président du réseau ORPI. 2 Le FONCIER PLUS ORPI est une aide de 3 000 versée par ORPI permettant un allégement de l échéance du client de 50 par mois pendant 60 mois. 50 de remboursements mensuels sur une durée d emprunt de 30 ans permettent d emprunter 10.000 supplémentaires.
Au-delà d être précurseur sur le marché immobilier, ORPI souhaite réaffirmer le rôle de l agent immobilier : éclairer et accompagner ses clients sur les meilleures solutions autour d un futur projet. Exemple parlant : le PAS, méconnu du grand public alors que près de 60% des ménages y ont droit. > Un dispositif complet pour répondre aux besoins de solvabilité et de sécurité des acheteurs A travers son initiative «Redonnons du pouvoir d achat immobilier», le premier réseau immobilier en France prouve de nouveau son engagement et sa capacité d adaptation aux besoins et aux attentes de ses clients. En complément de l augmentation du pouvoir d achat des ménages, le Crédit Foncier propose des solutions d assurances «anti coup dur», afin de sécuriser les acheteurs et les soutenir toujours plus dans leur projet immobilier : o La garantie revente (elle protège d une moins-value financière lors de la revente du bien) o L assurance perte d emploi (la sécurité pour l emprunteur du paiement d une partie de ses échéances en cas de chômage aux conditions du contrat) o Le prêt à l accession sociale (un prêt qui peut financer jusqu à 100% du projet de l acheteur - hors frais de notaire, frais de garantie et frais d agence. Les frais de notaire, frais de garantie et frais d agence peuvent être financés par un prêt complémentaire : Le Foncier Atout Clic) Ces nouvelles mesures en faveur d un déblocage du marché sont effectives à partir du 06 juin 2013 et seront proposées aux clients ORPI jusqu au 31 octobre 2013. «Sur 60% des Français avouant rencontrer des difficultés financières et ayant un projet d achat immobilier en cours, 56% soulignent qu il s agit de difficultés conjoncturelles et de morosité. 57% attribuent leur réticence au contexte d incertitude, 43% à leur peur de s endetter à long terme», dévoile Bernard Cadeau, Président du Réseau ORPI > Augmenter le pouvoir d achat immobilier de ses clients tout en continuant d agir sur la baisse des prix immobiliers Alors que l initiative «Redonnons du pouvoir d achat immobilier» est lancée ce jour, le réseau ORPI profite déjà d un premier bilan positif de son opération «Revisitons les prix».
En effet, 5 mois après son lancement en janvier 2013, ce sont déjà : o 6 057 biens à prix revisités, soit 16% des biens en fichier depuis plus de 4 mois o 1 075 ventes (soit 18%) des biens à prix revisités o 11% de baisse de prix en moyenne sur l ensemble des biens à prix revisités o Un impact avéré sur les délais moyens de ventes, mais disparate selon les régions Grâce à l opération «Revisitons les prix», dans les agences les plus actives, ce sont en moyenne 4 ventes qui ont été débloquées dans les 4 semaines qui ont suivi la réévaluation des prix. Avec l opération «Revisitons les prix», ORPI a véritablement initié une nouvelle dynamique autour de la baisse des prix. En effet, au-delà des actions concrètes sur les biens qu ORPI détenait en fichier depuis plus de 4 mois, c est l ensemble des vendeurs qui se sont révélés plus à l écoute et sensibles aux estimations de valeur des agents immobiliers ORPI. «Au-delà des actes, ce sont les mentalités des vendeurs qui changent» déclare Bernard Cadeau. Ainsi on constate que l amorce d une baisse des prix des biens en vente se dessine, sur la grande majorité du territoire français : Quelques exemples : o Nice : - 17,9% o Lyon, : -5,2% o Limoges : -4,9% o La Rochelle, : -14,4% o Toulouse : -3,3% o Evreux : -3,8% Corrélativement, on constate une diminution des délais de vente : o Nice : - 6,3% o Lyon, : -3,1% o Limoges : -6,2% o La Rochelle, : -17,4% o Toulouse : -5,8% o Evreux : -0,3% «L opération «Revisitons les prix» a eu un effet dynamisant sur le marché qui était enrayé. Quand les prix baissent les acheteurs sont là!», déclare Sylvain Nouallet, Président du GIE ORPI Paris
L initiative, très bien accueillie par 92% des clients vendeurs, va perdurer cette année en parallèle de l opération «Redonnons du pouvoir d achat immobilier» proposée par ORPI et le Crédit Foncier. A propos d ORPI Avec près de 40 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 6 000 collaborateurs, ORPI est aujourd hui le leader de son secteur. Créée à l initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l Organisation Régionale des Professionnels de l Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative lui confère les avantages d un fonctionnement décentralisé et ceux d une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de «Solutions Immobilières», ORPI réaffirme sa volonté d accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité. Contacts presse Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e Géraldine Gauthier / Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / orpi.presse@i-e.fr