AMENAGER VOTRE GITE : LES ETAPES A SUIVRE Vous souhaitez ouvrir une activité d accueil touristique en Limousin : le réseau des Gîtes de France est à votre service pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. La mise en place de ce projet va se faire en cinq étapes : Etape 1 : choisir votre hébergement Quatre activités d accueil peuvent être pratiquées sous la marque Gîtes de France : le gîte rural, les chambres d hôtes, le camping et les gîtes d enfants. Votre choix se portera sur l une ou l autre de ces formules en tenant compte de vos motivations personnelles de la configuration des locaux à aménager du temps que vous pouvez consacrer à cette activité d accueil de votre objectif économique Ainsi, vous allez plutôt privilégier : le gîte rural : si vous souhaitez rénover ou entretenir une maison indépendante mais que vous ne disposez que du temps nécessaire pour accueillir les hôtes à leur arrivée et parfaire le ménage après leur séjour. Le revenu de la location couvrira l entretien de la maison, les charges et une partie de l amortissement des travaux de rénovation La chambre d hôtes : vous habitez sur place, vous aimez accueillir et vous disposez de temps pour héberger presque quotidiennement des hôtes pendant la belle saison. Cette activité permet de dégager un complément de revenu saisonnier, notamment si elle est située à proximité relative d un axe routier. Si vous aimez cuisiner, nous vous conseillons de proposer le diner à la table d hôte. Le camping : cette activité doit être développée dans un site très agréable en pleine nature. Sa réussite est liée à la qualité des équipements de loisirs : piscine, jeux d enfants. Le gîte d enfants nécessite une véritable compétence pédagogique et au minimum d un plein temps disponible en période d ouverture. C est la formule qui nécessite la plus grande implication personnelle du propriétaire. Certains sites peuvent être complètement incompatibles avec une activité d accueil touristique : maison enclavée dans un bourg ou soumise à de fortes nuisances, ou ne pas correspondre à l image des Gîtes de France : maison sans aucun caractère ou située dans un lotissement Attention : en raison de leur caractère saisonnier et de leur dimension familiale, ces activités ne sont pas de nature à constituer un revenu principal. 1
Etape 2 : Réunir les conditions de création Une fois que vous avez choisi quel type d hébergement vous allez mettre en place, la seconde étape consiste à faire le point sur les conditions nécessaires à la création. Leur respect est fondamental pour recevoir l agrément «Gîtes de France» La charte des Gîtes de France Les propriétaires qui adhèrent au mouvement des Gîtes de France partagent les mêmes valeurs d accueil et d authenticité. En adoptant la charte de qualité des Gîtes de France, vous vous engagez : à réserver le meilleur accueil à vos hôtes, en veillant à ce que leur séjour se passe dans d excellentes conditions et en leur facilitant la découverte de notre région. à maintenir votre hébergement en parfait état de propreté à donner une information complète et précise à votre clientèle, notamment sur le descriptif et les conditions de location de votre gîte ou de vos chambres d hôtes. La signature de la charte des Gîtes de France se fait lors de la visite d agrément du gîte ou à la constitution du dossier de demande de subvention si vous sollicitez une aide financière. Les exigences spécifiques Gîte rural : classé meublé de tourisme, le gîte rural est une maison indépendante comportant une ou plusieurs chambres, un salon/salle à manger, une kitchenette ou une cuisine ainsi que les sanitaires correspondants. Vos hôtes pourront trouver sur place tout l équipement nécessaire pour leur séjour. Tout équipement ou aménagement supplémentaire ne pourra que favoriser le bon déroulement du séjour de vos hôtes et vous permettre de gagner un ou plusieurs épis dans le classement élaboré par les Gîtes de France. Chambre/table d hôtes : Le nombre de chambres est limité à 5 et la capacité d accueil maximum est de 15 personnes. La surface de chaque chambre doit être de 12 m² hors sanitaires. L accès à une salle d eau ou à une salle de bains et wc est bien sûr obligatoire. Les chambres d hôtes font l objet d un classement en épis (de 1 à 4) en fonction de la qualité architecturale de la maison et de l environnement, du degré de confort, de la décoration, ainsi que des prestations offertes. Camping : Les campings «nature» ne comportent pas plus de 25 emplacements. La surface minimum allouée à chaque installation est de 300 à 400 m² par emplacement et chacun d eux est situé à moins de 100 mètres du bloc sanitaire. Selon leur degré de 2
confort, ils sont classés par épis. Les campings tradition disposent quant à eux d un maximum de 150 emplacements de 80 à 100 m² chacun avec des animations et des équipements de loisirs. Ils sont classés en étoiles. Gîtes d enfants : Les gîtes d enfants sont soumis à un cahier des charges que nous tenons votre disposition. Le technicien conseil des Gîtes de France vous apportera toute précision utile sur le cahier des charges de chaque formule d hébergement. Le classement Les Gîtes de France sont classés en «épis» en fonction de leur environnement, leur niveau de confort et leurs services. Etape 3 : Financer votre projet Votre projet prend forme, vous abordez une nouvelle phase : son financement. Ce projet peut nécessiter un investissement important. Le coût de restauration d une ancienne maison se situe généralement entre 800 et 1200 euros par m² aménagé selon l état initial du bâtiment. Pour compléter votre financement, vous pouvez solliciter une aide du Conseil Général de votre département et, pour certains projets, du Conseil Régional du Limousin. Les conditions précises d attribution de ces aides vous seront communiquées par le relais départemental des Gîtes de France. Les données ci dessous vous indiquent un ordre de grandeur des subventions accordées par les collectivités territoriales. Subventions des Conseils Généraux Montant des aides pour un gîte de 3 chambres et 6 personnes. Montant des travaux Taux de subvention Montant maxi de subventionnables subvention Corrèze 36 600 35% 12 810 Creuse 53 000 30% 15 900 Haute Vienne 40 000 20% 8 000 Des aides complémentaires peuvent être attribuées pour encourager des équipements spécifiques : accessibilité des personnes handicapées, installation d une piscine, d un gîte de pêche 3
Conditions d attribution de ces aides : adhésion à la charte des Gîtes de France, engagement de louer l hébergement pendant une période minimum de 10 ans, commercialisation du gîte par un service de réservation. Subvention du Conseil Régional Types d hébergements aidés : gîtes de grande capacité (12 personnes ou plus), ensemble de plusieurs gîtes comportant une thématique de loisirs (pêche et randonnée principalement) Montant de l aide : 20 à 40 % du montant total des travaux selon les caractéristiques du gîte. Attention : si vous souhaitez sollicitez une subvention, la demande doit être présentée avant de signer des devis et d engager tous travaux. Votre relais départemental vous accompagnera pour le montage de votre dossier de demande de subvention. Etape 4 : aménager votre gîte Vous vous êtes fait une idée précise du type d hébergement que vous souhaitez créer ainsi que des ressources financières nécessaires pour sa mise en œuvre. Place désormais à la mise en route technique du projet. Les travaux d aménagement Si votre projet ne nécessite pas de travaux particuliers, l agrément Gîtes de France sera rapidement délivré par votre relais départemental après une visite de votre maison et dès que vous aurez adhéré à la charte des Gîtes de France. Par contre, si des travaux importants doivent être effectués, le conseiller technique des Gîtes de France viendra envisager la faisabilité de votre projet et vous apportera un éclairage sur les choix d aménagements à réaliser. Si vous disposez d une maison rurale de caractère, vous pouvez également prendre conseil auprès d une architecte du CAUE (Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement) Votre projet comporte des modifications extérieures : vous devez déposer une déclaration de travaux à votre mairie ; s il nécessite des extensions ou des modifications de destination (transformation d une grange en locaux d habitation par exemple), un permis de construire sera nécessaire. En tant que gestionnaire d un hébergement, vous engagez votre responsabilité sur le respect de la réglementation en vigueur, notamment en matière de potabilité de l eau, d assainissement, de protections, de sécurité des installations électriques. Les gîtes d une capacité supérieure à 15 personnes et les gîtes d enfants accueillant plus de 7 enfants doivent se conformer à la réglementation sur les ERP (Etablissements Recevant du Public) notamment en matière de sécurité incendie et d accessibilité des personnes handicapées. 4
L équipement et la décoration de votre gîte La qualité de l équipement et l ambiance de votre gîte vont contribuer au bien être de vos hôtes, il est donc important d y apporter un soin particulier. Dans son catalogue exclusif «Avantages Propriétaires», Gîtes de France met à votre disposition une gamme complète de mobilier, d équipements et d articles de maison à prix négociés. Statut fiscal et social Vos revenus seront imposés aux BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le régime le plus souvent adopté est celui des micro entreprises qui s accompagne d une exonération de TVA, mais celui du réel simplifié peut s avérer plus intéressant pour les projets nécessitant d importants investissements. La TVA sur les travaux d aménagement peut être récupérée dans certaines conditions. Les agriculteurs imposés au réel peuvent rattacher les revenus touristiques à leurs bénéfices agricoles dans la mesure où ils n excèdent pas 50 000 euros ni 30% du chiffre d affaires agricole. Sur le plan social, il faut distinguer : La location de gîte rural qui est une activité civile non professionnelle sauf à partir d un niveau de revenu très important. Les chambres d hôtes et les gîtes d enfants qui sont des activités professionnelles nécessitant une inscription au Registre du commerce et de sociétés et donc l acquittement de cotisations sociales. Partenaire des Gites de France, CERFRANCE, centre de gestion agrée, peut vous apporter une réponse individualisée sur le régime fiscal, social et éventuellement le statut juridique le plus adapté à votre projet et à votre situation patrimoniale. Etape 5 : promouvoir et commercialiser votre hébergement La marque Gîtes de France Membre du réseau des Gîtes de France, votre hébergement bénéficie d une marque de notoriété internationale dont vous pourrez vous prévaloir dans toutes les initiatives de promotion que vous souhaiterez engager personnellement. La promotion de votre gîte Votre première force promotionnelle sera celle du réseau des Gîtes de France : Les catalogues génériques ou spécialisés édités chaque année par le Relais départemental ou le Fédération Nationale des Gîtes de France 5
Le portail national www.gites de france.com et le site régional www.gites de francelimousin.com. Plus de 10 millions d internautes se connectent chaque année sur ces sites. La commercialisation de votre gîte Vous aurez le choix entre deux modes de location La formule de la location directe : vos coordonnées personnelles sont communiquées aux locataires potentiels et vous assurez vous même la gestion de la location de votre gîte en utilisant les contrats de réservation fournis par les Gîtes de France. La location par l intermédiaire du service de réservation qui assurera pour votre compte la réponse aux demandes, l envoi des contrats et le suivi des paiements. Cette formule permet également au client de réserver votre gîte «en ligne». Le taux de commission est de 15% du montant des séjours en Creuse et Haute Vienne, 16% en Corrèze. Les propriétaires qui ont bénéficié d une aide financière du Conseil Général ou du Conseil Régional sont tenus de confier la gestion locative de leur gîte à un service de réservation. Les chambres d hôte sont réservées directement auprès des propriétaires. Gîtes de France Corrèze Maison Régionale du Tourisme 45 Quai Aristide Briand 19000 TULLE CEDEX 05 55 27 38 38 contactgdfcorreze@orange.fr Philippe BORDES Florence GATTE Hieri ZIOLO Gîtes de France Creuse Maison de l agriculture 1 rue Martinet b.p.89 23011 GUERET Cedex 05 55 61 50 15 Fax : 05 55 41 02 73 gites.de.france.creuse@wanadoo.fr Nadia DJENAD Danielle VILLARD Céline DEMAY Gîtes de France Haute Vienne Maison Régionale du Tourisme 30 cours Gay Lussac 87003 LIMOGES cedex 1 05 55 77 09 57 info87@gites de france Limousin.fr Jean Claude RIVAL Edith LERENARD Marie DUMAITRE Union Régionale des Gîtes de France Limousin Maison Régionale du Tourisme 30 cours Gay Lussac 87003 Limoges cedex 1 05 55 11 06 05 unionregionale@gites de france limousin.com Isabelle SAUTEREAU 6