PARIS 14E (75) - Ile-de-France VILLA 14 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité AMMONITIA 1.59-1.73 % 3IEME TRIMESTRE 2016 ACTABLE 1 240 000-1 469 000 TTC Pinel
Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.7 4 Le marché immobilier p.10 p.9 5 Grille des Prix p.10 p.11 Sommaire
Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment AMMONITIA 1.59-1.73 % 3IEME TRIMESTRE 2016 ACTABLE 1 240 000-1 469 000 TTC Pinel RT 2012 Adresse : 5, Villa Brune 75014 PARIS 14E Lots disponibles : 3 lots Total lots résidence : 27 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Le parfait investissement immobilier et/ou locatif sécurisé, un emplacement d'exception au cœur de Paris et une qualité de réalisation haut de gamme. Une résidence à fort potentiel locatif - Des loyers inférieurs à ceux du marché locatif parisien : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le très long terme - Un investissement sur un secteur géographique dont la demande en logement concerne essentiellement le locatif en raison de prix d'acquisition beaucoup trop élevés à Paris pour des primo accédants à la propriété. - Des locataires qui restent dans leur logement sur des périodes exceptionnellement longues : plus de dix ans en moyenne - Une croissance exceptionnelle des loyers sur le 14e arrondissement de Paris supérieure à celle constatée pour le reste de la ville de Paris. Un investissement patrimoine rente sur le marché immobilier le plus dynamique de France - Le parfait investissement sécurisé. - Une opportunité d'investissement à des prix inférieurs à ceux proposés sur le marché immobilier neuf sur Paris : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. Les + de l'emplacement Au cœur du 14e arrondissement de Paris - Sur la rive gauche au sud du centre de Paris. - Un arrondissement qui compte le plus d'espaces verts de Paris : parc Montsouris sur 16 hectares, le parc de la cité universitaire et ses 44 hectares de jardins. page 4
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence A proximité de toutes les commodités : - à 5 minutes à pied de la rue d'alésia qui comprend de très nombreux commerces de proximité - à 5 minutes de la mairie du 14e arrondissement - à moins de 10 minutes à pied : école maternelle, primaire, collège et lycée - à 10 minutes du parc de Montsouris - à 5 minutes à pied du square serment de Kouera, square des suisses Une accessibilité exceptionnelle : - à 5 minutes en voiture du boulevard des maréchaux - à 5 minutes du boulevard périphérique (sortie porte de Châtillon ou porte d'orléans) page 5
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence - à 5 minutes à pied ligne 4 du métro station Alésia ou Porte d'orléans - à 5 minutes RER ligne B station Cité universitaire - à 5 minutes à pied : station T3 du tramway arrêt Jean Moulin - à 15 minutes de la gare TGV de Montparnasse - à moins de 15 minutes à pied nombreuses stations de bus : - ligne 58, N63, 194 et 295 arrêt Jean Moulin. - ligne 62 arrêt les Plantes Les + de la résidence - Un projet contemporain guidé par la volonté d'assurer un lien architectural et une transition douce entre les immeubles récents des années 80 et les constructions plus anciennes. - Une résidence qui proposera 22 appartements allant du studio au T5. - Certains appartements seront aménagés en duplex et disposeront ainsi de vastes terrasses sur toit. - Les résidants bénéficieront de 17 emplacements de parkings en sous sol. Des prestations de grandes qualités : Les matériaux : - parquet massif dans les séjours, chambres, entrées et dégagement - carrelage dans les cuisines, salles de bains, salle d'eau et WC. - menuiseries extérieures en bois ou aluminium - revêtement des terrasses en dalles de bois composites Une résidence entièrement sécurisée : - digicode et vidéophonie - porte palière avec serrure trois points cylindre A2P - volets roulants PVC motorisés et/ou brise soleil orientables selon plans d'architectes - Porte du parking à ouverture télécommandée De très nombreux éléments de confort qui rendront la résidence immédiatement habitable : - chape isophonique pour les appartements en étage - radiateur sèche serviettes dans les salles de bains et les salles d'eau - placards aménagés avec portes en médium ouvrant à la française - meubles à vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d'eau - chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à gaz collective. page 6
Le marché locatif Le marché locatif 3 Une résidence à fort potentiel locatif - Des loyers inférieurs à ceux du marché locatif parisien : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le très long terme - Un investissement sur un secteur géographique dont la demande en logement concerne essentiellement le locatif en raison de prix d'acquisition beaucoup trop élevés à Paris pour des primo accédants à la propriété. - Des locataires qui restent dans leur logement sur des périodes exceptionnellement longues : plus de dix ans en moyenne - Une croissance exceptionnelle des loyers sur le 14e arrondissement de Paris supérieure à celle constatée pour le reste de la ville de Paris. Montant des loyers et comparatif (Source : Observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur la résidence Ville de Paris Paris 14e arrondissement Ensemble 16.9 /m² 24.6 /m² 24.8 /m² T1 20.06 /m² 28.8 /m² 28.2 /m² T2 18.85 /m² 23.6 /m² 24.2 /m² T3 17.74 /m² 21.6 /m² 24.2 /m² T4 14.91 /m² 21 /m² 22.4 /m² Évolution des loyers sur le secteur : (Source : Observatoire des loyers Clameur) Ville de Paris + 1.6 % Paris 14e arrondissement + 2.5 % France entière logements neufs (chiffres pour l'année 2014) France entière (variation des loyers de marché en 2013, moyenne annuelle) France entière Evolution des loyers à la relocation en 2013 + 0.5 % + 2.7 % + 3.9 % Evolution des loyers par typologie de logement : Ville de Paris Paris 14e France entière (année 2014) T1 + 2.4 % + 1.3 % + 2.8 % T2 + 0.8 % + 3.4 % + 2.7 % T3 + 0.3 % - 2.2 % + 2.7 % T4 + 1.6 % - 5.7 % + 2.3 % T5 + 4.1 % - 5.3 % + 2.1 % page 7
Le marché locatif Le marché locatif Le marché locatif sur le secteur de Paris (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Ville de Paris Région Île de France Propriétaires 33.1 % 47.5 % Locataires 61.5 % 49.4 % HLM en % du total du parc de logement Ville de Paris 17.2 % Région Île de France 22 % Taux de vacance des logements Ville de Paris 7.3 % Région Île de France 6 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale Propriétaires Locataires Ville de Paris 17.2 ans 10.1 ans Région Île de France 17.1 ans 10.1 ans Analyse 2014 page 8
Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Un investissement patrimoine rente sur le marché immobilier le plus dynamique de France - Le parfait investissement sécurisé. - Une opportunité d'investissement à des prix inférieurs à ceux proposés sur le marché immobilier neuf sur Paris : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation. Fourchette de prix : Fourchette haute 1 499 000 Fourchette intermédiaire 639 000 Fourchette basse 291 000 Prix moyen au m² : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Paris dans le neuf Prix moyen au m² dans le neuf à Paris 14e 10 319 /m² 9 830 /m² 9 482 /m² 10 661 /m² 10 857 /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + de 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite T1 10 587 /m² 10 587 /m² 8 844 /m² T2 10 009 /m² 9 703 /m² 8 856 /m² T3 9 678 /m² 8 724 /m² 8 573 /m² T4 10 630 /m² 10 005 /m² 10 209 /m² page 9
Le marché immobilier Le marché immobilier Etude du marché immobilier Démographie sur le secteur Variations annuelles de la population : Ville de Paris + 0.6 % Région Île de France + 0.5 % France entière + 0.7 % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Paris 1 % 96.3 % Région Île de France 26.9 % 71.4 % Résidences principales Résidence secondaires Ville de Paris 85.9 % 6.8 % Région Île de France 91 % 3 % Ville de Paris Région Île de France France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 1 pièce 22.8 % 11.4 % 5.8 % 2 pièces 31.8 % 20.3 % 12.4 % 3 pièces 23.3 % 25.5 % 20.9 % 4 pièces 12.9 % 21 % 25.4 % 5 pièces 9.2 % 21.8 % 35.5 % Objectif et niveau de construction de nouveaux logements sur le 14e arrondissement de Paris : (Sources : Plan local de l'habitat pour la Période 2011-2017) Objectif annuel de construction de nouveaux logements 4 500 nouveaux logements par an Analyse 2014 page 10
Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) A651 Appt T5 125.87 6 Pkg sous sol - - 1 432 000,00 1 895,00 1,59 B052 Appt T5 117.94 RDC Pkg sous sol - 31 000,00 1 240 000,00 1 791,00 1,73 B351 Appt T3 134.38 3 Pkg sous sol - 31 000,00 1 469 000,00 1 986,00 1,62 B353 Appt T3 132.11 3 Pkg sous sol - 31 000,00 1 515 000,00 1 957,00 1,55 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. ATTENTION : Les mises à jour étant faites une fois par semaine, merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur ou de nos services Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification. page 11