116 logements collectifs réhabilités par la SA Colomiers Habitat, Résidence «La Crabe» à Colomiers INAUGURATION DE LA RESIDENCE LA CRABE Mercredi 28 mars 2018 Dossier de presse Contact presse : Charlotte Sausset csausset@colomiers-habitat.fr T. 07 62 54 39 01 1
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La SA Colomiers Habitat gère près de 12 000 logements. 4 432 logements sont situés sur la commune de Colomiers, dont 40% ont été construits avant 1975. Dans le cadre de son plan stratégique du patrimoine, la SA Colomiers Habitat a lancé une ambitieuse politique en matière de réhabilitation de son patrimoine le plus ancien. Celle-ci vise à améliorer la performance énergétique et l accessibilité des résidences mais également à moderniser les logements et les parties communes pour maintenir l attractivité de son parc. Il s agit de répondre aux enjeux d accessibilité, mais également de la transition énergétique. Ces programmes bénéficient du soutien financier de Toulouse Métropole mais également de l Europe et de la région Occitanie, au travers des fonds structurels. La réhabilitation de «La Crabe», un projet lauréat du programme REHA En 2015, le projet de réhabilitation de la résidence La Crabe à Colomiers a été lauréat du programme REHA (Requalification à haute performance énergétique de l habitat collectif). Un programme développé par les Ministères de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. La SA Colomiers Habitat a lancé ce projet de réhabilitation en juillet 2016 sur 116 logements de la Résidence, répartie en 4 bâtiments. Une rénovation sur un bâti construit en 1972 qui souffrait de performances énergétiques insuffisantes (DPE : E). En cause notamment, l isolation insuffisante, des problématiques de menuiseries extérieures et d accessibilité. Les parties communes avaient également besoin d être rafraîchies et repensées pour améliorer le cadre de vie des habitants. Un accompagnement personnalisé des locataires La rénovation étant réalisée sur site occupé, la SA Colomiers Habitat a souhaité associer les locataires à la réflexion en créant un groupe de travail composé en partie d habitants. L objectif était de prendre en considération les souhaits et les attentes des locataires dans un souci de transparence et de concertation. Une référente, Marie Fédou, a donc été nommée par l entreprise Bourdarios pour réaliser une mission d accompagnement individualisée tout au long de la démarche et pour prendre en compte chaque situation. En complément, le groupe d habitants-relais, a participé au choix des aménagements, des matériaux, des équipements, des couleurs Enfin, une lettre d information présentant l avancement du chantier a été réalisée et envoyée régulièrement aux habitants. Les objectifs de la mission d accompagnement des locataires : Prise en compte des situations individuelles dans l organisation des travaux Rappel des objectifs du projet (gain de confort thermique dans le logement, amélioration de l accessibilité, renouveau de l image de la résidence et du quartier) Information auprès des habitants sur le déroulement du chantier Explication de l utilisation des nouveaux équipements du logement 3
Un nouveau visage pour «La Crabe» Cette réhabilitation a totalement changé le visage de la résidence et considérablement amélioré le confort des habitants. La priorité était bien entendu de réduire la facture énergétique de tous les logements. Désormais, chaque logement possède un balcon ou une terrasse privative, accessible par une nouvelle porte-fenêtre dans le salon. Les travaux intérieurs incluent une mise aux normes des installations électriques, de nouvelles fenêtres et porte d entrée, des programmateurs de chauffage ainsi que le remplacement des anciens sanitaires. Les parties communes ont également complètement été rénovées et des ascenseurs ont été créés dans chacune des trois tours. L isolation thermique par l extérieur et une nouvelle étanchéité des toitures terrasses ont été réalisées. Des locaux à vélos et des vides ordures avec tri des déchets viennent s ajouter au vaste chantier qui a été piloté par le SA Colomiers Habitat. DETAIL DU PROGRAMME DE TRAVAUX : A l extérieur des logements : - rénovation des entrées de la résidence jusqu aux portes palières - traitement des façades et de l étanchéité : isolation par l extérieur, bardage et enduit sur façades, reprise des étanchéityés des toitures - création d un balcon pour chaque appartement - création d ascenceurs dans les 3 tours - modification des parkings devant la barre A l intérieur des logements : - changement des fenêtres, de la porte palière - rénovation électrique - remplacement des appareils sanitaires - rénovation énergétique : changement des radiateurs, mise en œuvre d un cumulus thermodynamique ENR et replacement de la VMC 4
«LA CRABE» AUJOURD HUI 2018 Performance énergétique après traitement du bâti : 5
Le Vélo, nouvel enjeu de l habitat social Dans le cadre du programme «Alvéole» (Apprentissage et Local VElo pour Offrir une Liberté de mobilité Econome en énergie), la SA Colomiers Habitat a souhaité proposer aux habitants de la résidence «La Crabe» un accompagnement personnalisé au travers de séances d apprentissage de la pratique du vélo et à l utilisation du local Vélo. La mobilité est devenue un enjeu majeur pour le parcours de vie des habitants. En effet, de nouvelles solutions, plus économes et inscrites dans les enjeux de la transition énergétique et environnementale doivent être proposées. Le recours au vélo peut répondre à ces attentes et peut permettre de faciliter le retour à l emploi, tout comme il peut réduire la facture énergétique. Le programme «Alévole» est porté par la Fédération française des Usagers de la Bicyclette (FUB) et il bénéficie d un financement via les Certificats d Economie d Energie (CEE) «précarité énergétique». Le bailleur peut donc bénéficier d une prise en charge des dépenses engagées dans ce cadre, à hauteur de 50%. La SA Colomiers Habitat souhaite inscrire ce programme dans une réflexion plus globale et dans une démarche pérenne. Une occasion de montrer également que la relation bailleur-habitants ne s arrête pas avec la fin des travaux. L objectif est d encourager et d impulser une «vie de résidence». Un projet pilote, engagé sur la résidence «La Crabe», à l occasion des travaux de réhabilitation. Création d un local à vélo Création de 29 emplacements de stationnement vélo Accompagnement réalisé par : La Maison du Vélo à Toulouse 6
FICHE TECHNIQUE LA CRABE Allée du Lautaret à Colomiers 116 logements collectifs Typologies : 5 T1, 42 T2, 44 T3, 25 T4 Plan de financement Eco-prêt CDC 1 856 000 Prêt PAM CDC 1 640 000 Dégrèvement Taxe Foncière 836 241 Subventions : Toulouse Métropole 174 000 Région Occitanie 406 000 CEE 114 851 (Certificats Economies d énergie) Fonds propres 1 685 662 Total opération 6 712 755 Lauréat du marché de conception-réalisation : Bourdarios Groupement composé de BMB Architectes, Atmosphère, Gamba Acoustique et Marie Fedou Rappel du calendrier des travaux Septembre 2016 mars 2017 : travaux intérieurs Avril octobre 2017 : balcons, ascenseurs, parties communes et façades Décembre 2017 : espaces verts et voiries 7
La SA Colomiers Habitat poursuit son plan de réhabilitation Réhabilitation du Parc Seycheron à Colomiers Reconfiguration du quartier avec un volet aménagement et espaces extérieurs, pris en charge par la ville de Colomiers, Toulouse Métropole et le SDEHG ainsi qu un volet rénovation de l habitat, réalisé par la SA Colomiers Habitat. L objectif de ce programme consiste à améliorer les performances thermiques, la modernisation des logements, des parties communes et de l accessibilité. Le marché de conception-réalisation a été remporté par l entreprise GBMP. Le groupement est constitué du cabinet d architecture Chanson et du bureau d études Triptyque. La société Palanca a une mission d accompagnement des locataires. Elle réalise actuellement des diagnostics pour prendre en compte toutes les situations individuelles. Budget prévisionnel SA Colomiers Habitat : 17,3 M Planning prévisionnel : Mars 2017 : réunion d information des locataires et lancement du concours 2 ème trimestre 2018 : lancement des travaux Décembre 2019 : livraison A propos de la SA Colomiers Habitat Depuis 1963, la SA Colomiers Habitat agit en faveur de l accès au logement pour le plus grand nombre, en proposant une offre diversifiée, tout en préservant la diversité sociale mais également en favorisant l accession à la propriété. Acteur majeur et engagé de l habitat social, la SA Colomiers Habitat gère un patrimoine de 11 689 logements répartis sur 108 communes et 5 départements de la région Occitanie. Présent à toutes les étapes du parcours résidentiel (location, vente et gestion), le bailleur s implique également aux côtés des territoires dans l aménagement ou le renouvellement urbain. La SA Colomiers Habitat est dirigée par Philippe Trantoul et compte 155 salariés. www.colomiers-habitat.fr 8