Angers
by REALITES Le mot de l expert «La Résidence s inscrit dans un quartier bordé d espaces verts incontournables, en pleine mutation, qui anticipe l arrivée de la seconde ligne de tramway de la Ville d Angers. C est dans cet esprit que nous avons imaginé. La conception de deux bâtiments symétriques en front de rue permet de libérer une percée visuelle vers le parc arboré de la résidence. Le gabarit en R+2+attique en toiture terrasse, favorise une parfaite intégration dans son environnement. Le retrait de 5 mètres des bâtiments par rapport à la rue, permet de créer des jardins à usages privatifs en rez. Le traitement de la limite séparative en pierre et serrurerie garantit la sécurité tout en préservant l intimité des occupants en rez de jardin. La façade, principalement animée par des éléments en structure métallique et des teintes d enduits sobres, s inscrit dans un courant contemporain en phase avec le renouveau du quartier. Chacun des 47 logements du T1 au T5, bénéficie d espaces extérieurs sous formes de terrasses, balcons ou encore de jardins pour les logements du rez-de-chaussée. Les logements sont eux-mêmes tournés vers l extérieur, grâce aux surfaces vitrées généreuses, permettant notamment d être conformes à la règlementation thermique 2012. Les bâtiments bénéficient respectivement d un hall d entrée indépendant et d un ascenseur desservant tous les niveaux y compris le sous-sol. Ce dernier, sécurisé par un portail en grille sur rue, reçoit l intégralité des places de stationnement ainsi que des locaux vélos individuels afin que la végétalisation conserve une place dominante dans la résidence.» Vue de la rue de la résidence A. DULIEGE Directeur d Agence - Angers >>>> Quelques chiffres 47 appartements Du T1 au T5 2 bâtiments 62 stationnements en sous-sol 2 095 m 2 de jardin paysager
Le mot de l architecte «Un des concepts forts sur ce projet est la préservation d une véritable continuité paysagère à l échelle du quartier avec l aménagement d un large espace vert en cœur d ilot. Celui-ci, composé de jardins thématiques, étant bien visible depuis la rue via de larges percées visuelles. Un soin particulier a été apporté également au traitement de la limite sur rue avec la construction d un muret en schiste surmonté d une grille sur l intégralité de la façade sud. Le projet architectural est d un gabarit réduit et se veut résolument contemporain aussi bien dans la volumétrie simple qu au niveau des matériaux employés (structure IPN, serrureries, casquettes et claustras métalliques...).» Marc Peter Arcade Studio Rhônes-Alpes
Prestations RT 2012 (1) TVA 7 % (2) 2012 (3) Revêtement de sol en PVC du T1 au T3 et stratifié du T4 au T5 pour les pièces sèches. Carrelage dans les salles d eau, salles de bains et WC. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviette dans les salles de bain et salles d eau. Berry Floor Menuiseries PVC, volets roulants à manœuvre électrique sur les portes fenêtres des séjours. Placards aménagés. Kitchenette équipée pour les T1 et T2 avec 2 plaques de cuisson, réfrigérateur et évier avec mitigeur. Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale. Accès sécurisé à la résidence par vidéophone et pass type VIGIK. Ascenseurs, desservant tous les niveaux y compris le sous-sol. Locaux vélos individuels. Marazzi Grand jardin paysager engazonné et planté accessible en fond de parcelle. Résidence clos de murs en schiste surmonté d une grille sur l intégralité de la façade côté rue. Bâtiments bénéficiant d un traitement architectural soigné avec une casquette métallique, des garde-corps et serrureries de qualité. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. Marazzi Vue côté jardin
>>>> Angers Capitale historique de l Anjou, tantôt appelée «Angers la Blanche» en référence à ses façades en tuffeau ou «la Noire» par rapport à ses toits en ardoise, Angers est une ville illustre par la richesse de son patrimoine. Son attractivité économique et culturelle, en fait la 2 ème agglomération la plus peuplée des Pays de la Loire, attirant étudiants, entrepreneurs et familles en quête de douceur angevine. Une ville dynamique située au carrefour des grands axes reliant l Atlantique, Paris, la région Bretagne et la région Centre. 155 701 habitants à Angers, dont 48% de moins de 30 ans. Agglomération : 283 000 habitants. La ville est le centre d une communauté d agglomération, Angers Loire Métropole, comprenant 31 communes. Les points forts du quartier et de la résidence Jardin, terrasse ou balcon pour tous les appartements. Deux bâtiments à l architecture élégante s intégrant parfaitement dans son environnement. Muret en schiste surmonté d une grille garantissant l esthétisme et la sécurité de la résidence. Située sur une grande parcelle arborée avec un jardin paysager accessible. Un quartier à vivre, en pleine rénovation urbaine. A proximité des écoles, et campus universitaire, en face d une crèche et d une école maternelle. Proche du centre-ville d Angers. Proche du Parc Balzac. Situation idéale par rapport à la périphérie angevine : rocade à moins de 2 minutes.
Bd A né Gasnier Rue Georges Morel Av du Bois l Abbé Ligne 1 Ligne 4 Les Tranchandières Rue Georges Morel Av du Général Patton Rue du Vallon Campus Universitaire Belle-Beille Rue du Nid de Pie IUT d Angers-Cholet École Supérieure Sciences Commerciales Angers Bd Victor Beaussier école Rue du Vallon La Chênaie Bd Victor Beaussier D523 École primaireboucherie Étang de Saint-Nicolas école École primaire Rue Pierre Melgrani Rue Edouard Floquet Av Notre-Dame du Lac Rue Eugénie Mansion Ligne 1 Ligne 1 Elysée Av du Général Patton Av du Général Patton Rue du Grand Launay lycée Lycée Henri Bergson ISTIA École d Ingénieur école École primaire Rue de la Barre Av du Lac de Maine Boulangerie collège Groupe Scolaire Montesquieu crêche Marché Parc de loisirs du lac de Maine Centre Commercial Banque Crêche École maternelle Stade du lac du Maine La Meignanne NANTES Banque Av Marius Briand Rue Montesquieu Lac de Maine Rue de la Meignanne Beaucouzé Boulangerie Pharmacie Écouflant Montreil-Juigné by REALITES RENNES Bouchemaine Bd Albert Camus Rue la Bruyère Parc de loisirs Balzac D523 Golf Blue Green Avrillé Belle-Beille Parc Balzac Lac de Maine Avrillé Saint-Sylvaind Anjou St-Jacques- Nazareth La Maine Rue A mbroise Paré Rue Saint-Jacques Bd du Bon Pasteur La Maine ANGERS La Fayette-Eblé Lac de Maine Capucins-Verneau Ste Gemmes sur Loire Rue de la Meignanne Hôpital Local Saint-Jean-de-la-Croix Saint Nicolas Monplaisir Madeleine- St-Léonard Justices R ue de la Traquette Mûrs-Erigné Les Ponts-de-Cé LE MANS Saint-Barthélémy-d Anjou CHOLET Rue Chef d e vill e Ligne 4 Bd du salle de sport Bon Saint-Jeande-Linières TOURS Rue Saint-Lazare Trélazé Pasteur D523 Plaine de loisirs les Baumettes Gol d Ang Rue de Wigan Vivre aux «Jardins d Elise», c est aussi : Des transports facilités : Un arrêt de Bus à 400 m pour les lignes 1, 4 et 6. Gare Angers St Laud à 2,8 km. Projet 2 ème ligne de tramway en 2020. Des commerces à 2 pas : Commerce de proximité à 150 m. Marché Place Marcel Vigne à 330 m. Pôle commercial à 800 m. Des loisirs accessibles : Centre sportif du lac de Maine à 300 m. Vélodrome à 360 m. Complexes sportifs à 460 m. Centre Culturel à 530 m. Parc Balzac à 700 m. Etang Saint-Nicolas à 1 km. Lac de Maine à 1,2 km. La proximité d établissements scolaires : Crèche à 10 m. Ecole Maternelle à 150 m. Groupe Scolaire Montesquieu à 160 m. Lycée Henri Bergson à 400 m. Ecole Primaire à 500 m. Campus universitaire à 1,5 km. Roc des Baumettes Renseignements et vente 0811 744 300 * contact@realites.com *Prix d un appel local depuis un poste fixe. Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de près de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Références : Belrive Angers (49) Andelis Angers (49) Ilea Verde Angers (49) Amadeus Angers (49) Agence locale : 5, place Mondain Chanlouineau (face au C.cial Fleur d Eau) - 49100 Angers Siège social : Immeuble Ampère A - 2, rue Mickaël Faraday - 44800 Saint-Herblain www.realites.com REALITES PROMOTION RCS 480 772 326 - (1) Mieux que le label BBC, la résidence répondra aux exigences les plus hautes de la réglementation thermique RT 2012. (2) TVA réduite à 7% sous conditions de ressources, pour l acquisition d un logement neuf à usage de résidence principale. (3) Le Prêts à Taux Zéro + «PTZ+» est un prêt octroyé aux primo-accèdants pour l achat d un logement en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf ou ancien du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à Taux Zéro est réservé aux personnes physiques qui n ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Architecte : Arcade Studio Rhônes-Alpes - Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Batimage Infographie Franck Gallen (Pix Machine) - Videovol - Fotolia.com. Création, réalisation : - 08/2012.