Les Nouvelles de l Immobilier Décembre 2013 Acheter Construire Décorer SPA Un cadeau pour buller! Dossier DÉCO Numéro 92 Du jeudi 28 novembre 2013 Villa d artiste à Saint François www.nouvelles-immobilier.fr COPROPRIÉTÉ : PRÉVENIR LES DÉGRADATIONS CONSTRUIRE EN BOIS EN TOUTE SÉCURITÉ INNOVATIONS/ BATIMAT : LES LAURÉATS 2013
SOMMAIRE Acheter & Se loger Quels changements pour l immobilier en 2014?... 8 Les petites annonces immobilières...10 à 14 Les règles de la location saisonnière...16 Des participants au 1 er Salon de l immobilier 2.0...17 Bloc notes...18 Copropriété : prévenir les dégradations...20 La villa d artiste à Saint-François.. 4 à 7 Construire & Investir Choisir un bon terrain...22 L Habitation Getz récompensée...24 ADIL : des experts vous conseillent...24 Batimat : les lauréats du concours de l innovation.25 Construire en bois en toute sécurité...26 Le droit de préemption urbain...27 Christelle Isidore, coach en décoration...28 Investir : défiscalisation Duflot...29 Nouvelle réforme de l assurance du crédit...30 Les rares placements exonérés d impôts...31 Aménager & Décorer Si on s achetait un spa pour Noël?...32 Objets lumineux pour les fêtes...34 Les sols souples de nouveau tendance...35 L esprit japonisant au jardin...36 Agrandir l espace sans rien changer...37 La déco vue du web...38 Idées déco et shopping... 39 à 42 Rédaction : Joce Marmy N 92 Jeudi 28 novembre 2013 Les Nouvelles de de l Immobilier Mensuel édité par PAMS Tirage 50 000 ex. SARL au capital de 8.000 euros. Moudong Sud ZI Jarry 97122 Baie-Mahault Cedex Gérant, Directeur de la publication, Directeur délégué Antilles-Guyane Denis BERRIAT Direction Guadeloupe Patrick PLANCHENAULT, Directeur délégué Publicité Régie Guadeloupéenne de Publicité Directeur commercial José KIJAS Responsable commercial Arnault POUSSIN Tél. 0590 25 19 65 / Fax. 0590 25 18 70 Imprimé sur les presses de France-Antilles Guadeloupe N ISSN : 0247-8196 Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l Immobilier est interdite. Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013 3
LA MAISON À DÉCOUVRIR La villa d ARTISTE à Saint-François Le salon, la cuisine et les chambres donnent sur la piscine de 10 m x 3,50 m disposant d une fosse à plonger. Elle est revêtue d un liner gris anthracite qui donne à l eau la couleur d un bassin naturel. Sur les marches de la piscine, il est possible de regarder la télé, allongé au frais. Baptisée Aroha (amour en maori), cette villa est une ode à l esthétisme. Une maison ouverte qui protège les liens familiaux. Avec sa configuration en U, et la piscine pour horizon depuis les pièces qui l entourent, cette maison d architecte de 230m 2, hors terrasses couvertes, table sur le registre de la convivialité. «Il faut aimer se croiser et se voir. C est cet esprit qui a prévalu à sa conception» révèle Franck, le propriétaire. Dessinée par Nathalie, son épouse, la villa Aroha a été adaptée par l architecte Rudy Maes qui a su «traduire nos idées, sans dénaturer le projet» confie Franck. Construite en 2011 sur 1500 m 2 d un terrain situé dans le lotissement Casimir, sur la route touristique, cette maison moderne fourmille d idées originales. Star du revêtement extérieur, le bois s accapare 300 m 2 d espace. Il habille la terrasse autour de la piscine, les accès vers l intérieur ainsi que le pourtour de la maison. Ci-dessus, un tableau végétal de Pachypodium Lamrei, une espèce de palmiers endémique à Madagascar. 4 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013
LA MAISON À DÉCOUVRIR L ART DE LA DÉCORATION Depuis le salon qui donne sur la piscine, on aperçoit la chambre parentale, ouverte sur la piscine et le jardin. La télé est accrochée à une mince cloison en placoplâtre, peinte en rose, appliquée au mur. Un élément de décoration majeur, qui révèle la blancheur du mobilier et des murs, assorti aux arabesques du tableau de la maîtresse de maison. Artiste autodidacte, auteure des peintures et sculptures qui ornent l intérieur, Nathalie, la propriétaire, a imaginé toute la décoration. Elle a insufflé son âme créative dans chacune des pièces aux murs blancs. Le regard est irrésistiblement attiré par des bouffées de couleurs fraîches sur les murs et le mobilier uni. Nathalie a revisité la décoration intérieure par des habillages inventifs en placoplâtre et des détails colorés. Une décoration toute personnelle dans un bel équilibre. Mur gris girafe, mobilier clair, coussins roses et touches de vert : la décoration subtile du salon extérieur, a été étudiée dans ses moindres détails comme ces sculptures blanches et noires modelées par Nathalie, la propriétaire. Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013 5
LA MAISON À DÉCOUVRIR Une maison harmonieuse dans sa simplicité, lisse et fonctionnelle. Une vaste cuisine occupe la place centrale de la maison. Les hauts placards de rangement laqués blancs ont été habillés par un plaquiste. Les appareils ménagers sont encastrés dans une structure identique, coiffée d une casquette. L îlot central a été réalisé dans une plaque de quartz sur laquelle reposent l évier et la plaque de cuisson. Nathalie a rhabillé les coussins des tabourets d un tissu à pois en harmonie avec le mobilier. Larges ouvertures et volumes généreux : une belle harmonie se dégage de ces pièces de vie qui mêlent art contemporain et mobilier ancien. Le couple n en est pas à son coup d essai. Franck et Nathalie ont décidé de se lancer dans la construction, avec le concours d artisans qui ont œuvré à la rénovation de leur première maison. «Des amis antillais qui ont le goût des belles choses et qui ont fait un beau travail» se félicite Franck. En plus des quatre chambres climatisées avec bains et le bureau, la maison comprend un grand garage carrelé. Elle est partiellement autonome en eau avec la citerne qui alimente les toilettes et divers points de puisage. La maison cumule beaucoup d atouts mais Franck et Nathalie, parents de deux grands enfants qui prennent leur envol, ont décidé de s en séparer. 6 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013
LA MAISON À DÉCOUVRIR Les quatre chambres de la villa avec bains, dont une chambre d amis, jouissent d une décoration personnalisée. Ci-dessus, une chambre pop art ; à droite la chambre parentale. Les vasques en pierre de lave des salles de bains reposent sur un meuble suspendu épuré en quartz blanc sous lequel sont disposés de judicieux rangements. Le bureau : une pièce utilitaire de regroupement familial autour des ordinateurs personnels, équipée de grands placards de rangement. Une belle idée pour être ensemble, surfer, travailler, faire les devoirs LES COUPS DE CŒUR DE FRANCK ET DE NATHALIE Bons plans et adresses sympas à découvrir, à partager, pour le fun, le ser- les couleurs et la magie de ces pays. vice, le plaisir Les bons conseils de l architecte Rudy Maes ( West Indies Design ) pour l équilibre, conforme à nos idées, qu il su trouver dans la conception de la maison. Les voyages en Afrique : le Botswana, le Zimbawe et les Chutes Victoria pour L artiste Nicky de Saint Phalle, rencontrée dans sa maison de la Côte d Azur en 1995, dont les œuvres ont fortement inspiré Nathalie. Avec le concours de Contact Immobilier avenue Kennedy, Saint François. Tél 0590 888 989 - www.contact-immobilier.eu Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013 7
ACHETEZ & SE LOGER Quels changements pour L IMMOBILIER? L encadrement des loyers et la garantie universelle des loyers (GUL) constituent les axes forts du projet de loi Duflot pour l accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR). Après les députés, les sénateurs ont adopté en première lecture, fin octobre, le projet de loi ALUR qui modifie les rapports entre bailleurs et locataires (LNI n 88), avec quelques corrections. Le texte, qui doit repasser par l Assemblée nationale et le Sénat, en seconde lecture, devrait être encore aménagé d ici son vote final. L encadrement des loyers, déjà en place depuis août 2012 en métropole et outre-mer dans les zones tendues, a été confirmé. Un amendement au dispositif, voté par les Sages, permettrait au locataire d avoir un décompte du montant des charges faisant apparaître les dépenses de chauffage. GUL : À LA RECHERCHE DU FINANCEMENT Concernant la garantie universelle des loyers (GUL), décriée par les bailleurs, elle devrait être mise en place d ici au 1er janvier 2016 afin d indemniser les propriétaires en cas d impayés de loyer. Cette garantie publique doit être financée à parité par les propriétaires et les locataires, via une cotisation sur le loyer. Les sénateurs ont exclu les collectivités territoriales du financement de cette garantie. En attendant le deuxième round, un groupe de travail doit être constitué pour améliorer ce futur dispositif. D autres amendements ont été adoptés comme l autorisation préalable de changement d usage pour la location meublée touristique de courte durée qui renforce le pouvoir de contrôle à Paris ; la prolongation de la trêve hivernale (du 15 mars au 31 mars) lors de laquelle aucune expulsion locative ne peut avoir lieu, ou encore l article concernant la réforme des procédures de demande de logement social via le guichet unique et l information régulière des demandeurs. PERMIS DE CONSTRUIRE : LES MAIRES COMPÉTENTS L autre projet de ce texte concerne le transfert des compétences d urbanisme aux intercommunalités mais il était vivement critiqué par les communes qui se voyaient privées de la maîtrise de leur sol. Le Sénat a accompagné cette mesure d une minorité de blocage composée d un quart des communes représentant 10% de la population. Les maires restent ainsi maîtres de la délivrance des permis de construire. 8 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013
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LOCATION Location SAISONNIÈRE quelles sont les RÈGLES? Revoilà la saison touristique et vous songez à louer un meublé? Les règles sont encore peu contraignantes mais mieux vaut les connaître pour louer en toute tranquillité. Supplément de revenus ou de retraite : peu importe les motifs, dans nos îles, la location fonctionne toute l année même si la saison touristique est lancée le 1er décembre avec, à la clé, des conditions de location plus favorables. DÉCLARER SA LOCATION Depuis la loi Warsmann du 22 mars 2012, la location saisonnière des meublés de tourisme, classés ou non, doit être déclarée en mairie où se situe le logement, via le formulaire Cerfa14004*02. Les locations saisonnières des résidences principales louées occasionnellement ne sont pas concernées. Cette déclaration précise les informations sur le propriétaire, la description du bien loué, le nombre de personnes pouvant y loger. Si elle n est pas destinée aux impôts, la mairie peut réclamer une taxe de séjour (de 0,20 euros à 1,50 euros par nuitée et par personne), selon le niveau de classement de la location. CONTRAT ET DOSSIER DE DIAGNOSTIC Un contrat de location saisonnière est conseillé afin de fixer le cadre de la location et un dépôt de garantie peut être demandé. Le propriétaire ne peut pas s affranchir du dossier de diagnostic technique en produisant un constat de risque d exposition au plomb ( pour les logements achevés avant 1949), un état des risques naturels et technologiques et un diagnostic de performance énergétique. AMÉNAGEMENT, SERVICES, ETC. Pour équiper un meublé touristique non classé, aucune règle n existe mais le bon sens veut que le logement soit doté d éléments de confort, du mobilier de qualité, en suffisance pour le nombre de personnes susceptibles d y être logées. Dans le cadre des meublés classés, les critères d aménagement sont plus stricts et varient en fonction du niveau de classement ( de 1 à 5 étoiles). Sont également pris en compte le service aux clients, l accessibilité et le développement durable. Dans tous les cas, meublés classés ou non, la sécurisation des piscines est une règle incontournable. IMG-492939 V E N T E S SAINT-FRANÇOIS PRIX EN BAISSE! SAINT-FRANÇOIS SAINTE-ANNE LE MOULE LE MOULE IDÉAL PRIMO ACCÉDANT! EXCLUSIVITE! Au 2 ème ét. rés. sécurisée - piscine - près plage des Raisins Clairs - T3, entrée avec rangements, cuis. amén., séjour, véranda fermée par volets roulants, 2 chbres clim. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF! 158 000 FAI Maison 5 pièces 88 m² - terr. clos et arb. de 1000 m 2 Cos résiduel. Cuis. amér, 3 chbres, salon ouvert, gde terrasse, 2 sde,., abri de jardin. Garantie décennale. Proches de toutes commodités : plages, lycée, écoles, commerces, 5mn de marina, 8mn du Helleux. À voir rapidement. 315 000 FAI Douville sur terrain plat 1000 m², vue campagne, maison 270 m² 7 pièces sur 2 niveaux : 4 chbres, 2 séjours, 2 cuis, 2 sdb, 1 sde, 1 buanderie, garage 46 m 2, terr. 57 m 2. Poss. 2 niveaux indép. pour rendement locatif. Bon rapport prix/superficie 365 000 FAI CHAMP GRILLE. Maison à rénover 200 m² - terrain 550m². Cuisine ouverte sur séjour, 4 chbres dont 1 suite parentale, sdb, WC + gd sous sol aménageable pour activité professionnelle. Proche toutes commodités, école, commerces. Fort potentiel 195 000 FAI SECTEUR DAMENCOURT : Dans un lotissement extrêmement bien placé, proche toutes commodités, un terrain de 644 m 2 viabilisé. cos 0,25 116 600 FAI BAIE-MAHAULT BAIE-MAHAULT LAMENTIN POINTE-A-PITRE POINTE-A-PITRE PRIX EN BAISSE! Appt T3 vue mer dans imm. au 4 ème et dernier étage ss ascenseur : séjour, cuisine aménagée et équipée, balcon, WC indép, Buanderie, SDB équipée, baignoire thalasso, 2 chbre clim, parcours santé et sportif à proximité. 121 000 FAI MOUDONG NORD : Appt T3 68,27 m² + varangue, séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chbres clim, terrasse, sde et WC indép dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, une place de parking. 145 000 FAI Villa T4 120 m² ds lotissement calme + piscine hs 4x4, Deck, cuisine amén. équip. séjour 35 m², cellier, 3 chbres clim, 1 sdb, 1 sde, 2 WC, 1 gde terrasse de 30 m² sur terrain arboré et clôturé de 650 m², avec portail automatique. 255 000 FAI Ds rés. sécur. + digicode, ascenseur et parking sécur., T4 totalement rénové 70 m² avec magnifique vue, cuisine aménagée et équipée neuve et moderne avec lave-linge, lave vaisselle, plaques, hotte, four, et frigo. 128 000 FAI LA DARSE- Rés. séc. + gardien, T5-90 m 2 A RENOVER. Petit plus: balcons de chaque coté dont un grand balcon avec magnifique vue sur la ville et le port+ Vendu avec un cellier et 2 places de parking souterrain. 140 000 FAI 16 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013
INTERVIEW DOMINIQUE DUBOIS, LES CONDITIONS AGENT IMMOBILIER En quoi consiste le salon Rent? Ce salon a été monté par Hervé Parent, spécialiste des nouvelles technologies pour l immobilier. Nous avons assisté à des conférences très spécialisées, argumentées, de qualité. Les représentants de nombreux réseaux, étaient présents : la Fnaim, Orpi, Era Il s agit de montrer qu avec des méthodes et des outils de vente différents, les professionnels de l immobilier peuvent sortir leur épingle du jeu, même dans une période de baisse d activité, comme le font les Américains, les Canadiens L agence de papa a vécu. Nous devons être toujours plus réactifs, plus efficaces, plus performants. DE L AVANT «L AGENCE DE PAPA A VÉCU» Dominique Dubois, gérante de l agence my-net-immo.com, et son fils, Jean-Sébastien Faye, web manager, se sont rendus au 1 er salon Real Estate and New Technologies (Rent), début novembre, au Palais Brongniart, à Paris. Témoignage d une expérience palpitante. Qu est-ce qui vous a motivé pour y participer? Déjà, my-net-immo.com, notre enseigne, traduit cette volonté de prendre le train des nouvelles technologies. Et huit acquisitions sur 10 s effectuent via le net. Jean-Sébastien, passionné de web marketing, nous a poussé à utiliser les réseaux sociaux, l internet, la photo et la vidéo. Depuis sa création, il y a deux ans, l agence dispose de près de 10 000 followers sur FaceBook, ce qui en fait la 6ème agence en terme d impact et de visibilité, parmi les réseaux d agences. Par notre présence, nous voulions marquer cette volonté d aller de l avant pour répondre aux exigences de la clientèle. Que retirez-vous de cette expérience? Ce salon nous a conforté dans nos choix de communication. Et même au-delà. Nous souhaitons investir dans un drone, scénariser les vidéos. Nous avons découvert des applications dignes de scénarios de science-fiction. Avec le Docusign, il est possible aujourd hui de signer électroniquement des compromis de vente ou des baux via sa tablette ou son smart phone, d être transporté virtuellement dans son futur appartement avec Real Time Nous avons eu l impression d être déjà demain. L avenir est à la réactivité, au mobile, à la dématérialisation. Jean-Sébastien Faye et Dominique Dubois REAL TIME OU LA RÉALITÉ AUGMENTÉE Prenons un programme de logements neufs, couché sur une maquette plane. Avec l application immobilière Real Time, lorsque vous promenez votre tablette au-dessus du plan, celui-ci se transforme en maquette 3D virtuelle : c est le petit miracle de Real Time ou réalité augmentée, un outil de communication digitale dédié aux promoteurs pour A les SAVOIR ventes en futur état XXXXX d achèvement (VEFA). Le premier étage est monté? Toujours avec XXXX votre tablette, sur le site bien réel, cette fois, vous «entrerez» à l intérieur de votre futur appartement. Une solution impressionnante pour les démonstrations et visites virtuelles. PUB Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013 17
BLOC NOTES CONSEILS GRATUITS DE L ADIL L Agence départementale pour l information sur le logement propose des conseils gratuits à son siège aux Abymes (Boutiques de Grand Camp, centre commercial Rocade II, 1 er ét.). Tél. 0590 89 43 63 www.adil971.org/ adil.971@wanadoo.fr Sur rendez-vous Les lundi et jeudi de 9h à 13h et de 14h30 à 17h Mardi de 14h30 à 17h ; mercredi de 9h à 13h Sans rendez-vous : le mardi de 8h30 à 13h Au téléphone : du lundi au vendredi de 7h30 à 9h Permanences (sans rendez-vous) : mardi 10 décembre, mairie de Petit-Canal (salle des adjoints) de 8h à 12h30 ; lundi 16 décembre au service d urbanisme de la mairie de Baie-Mahault de 8h à 13h et de 14h à 17h ; mardi 17 décembre au CRIJ, 2 Bd Légitimus (rdc, esc.6), à Pointe-à-Pitre, de 8h30 à 12h30. L agence sera fermée pour congés annuels du 26 décembre au 2 janvier inclus. MARCHÉS itinérants Marché itinérant de la communauté d agglomération Nord Basse-Terre. Plantes, fruits et légumes, bijoux locaux, artisanat, animations enfants. Samedi 7 décembre : Goyave, Place de la mairie/rue des Ecoles de 6h à 13h ; Samedi 14 décembre: Sainte-Rose, esplanade de la Verdure, de 6h à 13h ; Samedi 21 décembre : Pointe-Noire, rue Delgrès/rue Baudot de 6h à 13h LES POINTS CONSEILS DU CAUE Ces permanences gratuites du Conseil d architecture, d urbanisme et de l environnement ont lieu en mairie, au service d aménagement ou d urbanisme ou au siège (Basse-Terre) de 9h à 12h. Tél 0590 81 83 85 www. caue971.org Lundi 2: Morne-à-L Eau Mardi 3 : Lamentin Mercredi 4 : Abymes Jeudi 5 : Basse-Terre et Anse-Bertrand Vendredi 6 : Vieux-Habitants Lundi 9 : Le Moule Mardi 10 : Baie-Mahault Mercredi 11 : Sainte-Rose Jeudi 12 : Basse-Terre et Petit-Bourg Vendredi 13 : Petit-Canal Lundi 16 : Deshaies Mardi 17 : Gosier et Goyave Mercredi 18 : Grand-Bourg Jeudi 19 : Basse-Terre et Bouillante Marchés nocturnes Saint-François. Tous les mardis de 17h à 21 h, avenue de l Europe, face au golf, avant la marina. Tél. OT 0590686681 Sainte-Anne. Tous les jeudis jusqu à minuit, près du stade. Gosier. Tous les vendredis à partir de 17h dans les rues principales du bourg Vieux Habitants. Tous les mercredis de 10h à 17h sur le site de l ancien Cirad, à La Bouchu. Tel. Assofwi 0590 60 43 92 Le Moule. Tous les mercredis, avenue du Général de Gaulle. CHINER DIMANCHE 1 ER DÉCEMBRE Marché aux puces et brocante de Pointe-à-Pitre de 6h à 13 h au marché de la Darse. Tél. 0590 48 17 63 Vide grenier des Abymes de 8h à 16h (Esplanade de la salle des fêtes derrière l Office de tourisme). Association Se Pou Yo Tél. 0690 67 62 70 Brocante à Saint-François terrain de karting, près de la Plage des Raisins Clairs, en matinée à partir de 7h. Contact OT. : 0590 68 66 81 Dimanche 8 Décembre Brocante et marché aux puces Place de la Liberté au Moule de 7h à 13h. Contact OT 0590238 Marché aux puces de Sainte Rose place Tricolore de 7h à 13h. Marché aux puces à ti moun. Plage de Viard Petit-Bourg de 8h à 12h. Tél. 0690 86 98 13 Dimanche 15 Décembre Vide-grenier/brocante à Sainte-Anne - complexe sportif Grandman de Bois-Jolan de 10h à 18h. Contact : Association Astropic 2000 : 0690 30 49 96/0690 45 66 06 Marché aux puces de Sainte-Anne, plage des Galbas à partir de 7 h. Tel Association Astropic 2000 0690 45 66 06 Marché aux puces de Goyave au Domaine de la Rose. Tél. 0690 53 62 01 Marché aux puces des ti moun à Bouillante (Plage de Malendure). Tél. 0690 86 98 13 Dimanche 22 Décembre Marché aux puces du Gosier Parc du Calvaire, anse Tabarin (non loin de la plage de la Datcha) de 8h à 14h. Contact : 0590 84 80 80 18 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013
06-018T Marina Center Bas-du-Fort 97190 GOSIER 0590 38 75 45 stauffner.patrice@wanadoo.fr www.antilles-finance-immobilier.com PETIT-BOURG LAMENTIN BAIE-MAHAULT Belle villa T4 avec piscine, sur un terrain de REF : MX1805 320 000 * REF : JH1790 335 000 * 802 m² Belle villa F4 avec piscine et jacuzzi, sur un terrain de 804 m² Opportunité à saisir 2 Villas F6 et F3 sur un terrain de 4522 m² REF : MX1802 420 000 * GOSIER MORNE-A-L EAU PETIT-BOURG Villa mitoyenne duplex T3 avec jardin privatif REF : P1791 225 000 * Terrain plat de 360 m² REF : MX1704 80 000 * 9 terrains en lotissement viabilisés à partir de 600 m², COS 0,20 ou 0,30 REF : P1788 A partir de 94 558 * LES ABYMES GOSIER LES ABYMES Prix FAI * Appt T3 avec jardin dans jolie résidence haut de morne REF : P1534 175 000 * Superbe villa T5 avec piscine sur un terrain de 3600 m² Charmante villa T4 bois/béton en haut de morne sur REF : MX1812 4003 m² de terrain 790 000 * REF : P1723 290 000 * LE GOSIER PORT-LOUIS A SAISIR Terrains à partir de 500 m² COS 0,30 Terrains plats viabilisés dans lotissement calme. Appartement T3 avec balcon dans quartier résidentiel REF : P1801 140 000 * IMG-501998 Terrains à partir de 54 500 * Nombreux produits pour une défiscalisation 2013 n hésitez pas à nous consulter pour une étude personnalisée.
ACHETER & SE LOGER COPROPRIÉTÉ : prévenir les DÉGRADATIONS La protection des acquéreurs et la prévention des dégradations des copropriétés sont des mesures votées dans le cadre du projet de la loi Alur. 15% des résidences principales en copropriété seraient fragiles ou en difficulté, selon l Anah (Agence nationale pour l amélioration de l habitat). L agence est à l origine d un rapport sur les copropriétés dégradées et ses propositions ont majoritairement inspiré le projet de loi Alur (Accès au logement et à un urbanisme rénové). Voté par les députés et amendé par les sénateurs, le texte doit être encore ajusté avant son application, l an prochain. Revue des principales mesures retenues. Information des acquéreurs. Mention obligatoire sur les annonces lors de la vente d un logement du nombre de lots et du montant moyen annuel des charges courantes. Délivrance aux acquéreurs, lors du compromis de vente, d une fiche synthétique décrivant l état physique et financier de la copropriété. Surface habitable. Indication expresse de la surface habitable du logement lors des promesses de vente ou d achat de logements en copropriété, ainsi que les actes authentiques : une garantie pour les acquéreurs souhaitant louer leur logement. Encadrement de la profession de syndic. Honoraires forfaitisés, plafonnement par décret des prestations particulières; obligation pour le syndic de copropriété d indiquer le montant des travaux à effectuer préalablement à leur exécution ; procédure de mise en concurrence des syndics lorsque la question du changement de syndic est à l ordre du jour de l assemblée des copropriétaires. Autre mesure emblématique : la création de comptes de gestion séparés pour chaque copropriété. Fond pour travaux. Obligation de constituer un compte prévoyance représentant une cotisation d environ 5% du budget prévisionnel annuel, destiné à anticiper les grosses dépenses de rénovation pour les copropriétés de plus de 50 lots. Entretien de la copropriété. Certains travaux obligatoires, liés aux normes de sécurité, d accessibilité, de conformité, etc. pourront être votés à la majorité simple et non plus de la majorité absolue des copropriétaires. Lutte contre l habitat indigne. Renforcement de mesures contre les «marchands de sommeil» ; interdiction à un copropriétaire ayant des impayés de charges d acquérir d autres lots dans la même copropriété. 20 Les Nouvelles de l immobilier N 92 - décembre 2013