Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 :

Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 : Etude comparative du nombre de certifications HQE LEED BREEAM pour l activité bureaux en France

Avant-propos Pourquoi cette étude était-elle indispensable? «Depuis une dizaine d années, la démarche de certification environnementale s est progressivement imposée sur le marché de l immobilier tertiaire français jusqu à devenir aujourd hui une question clé de tout nouveau projet. Trois raisons principales l expliquent : o L exigence de conformité avec les objectifs environnementaux fixés par le Grenelle de l Environnement et la nécessité d anticiper des Nicolas RÉGNIER réglementations toujours plus strictes Président de Green Soluce o L impératif de minimiser la facture énergétique et de maîtriser les charges d exploitation, gage de compétitivité o La prise en compte de l aspect environnemental des bâtiments qui devient créateur de valeur pour les actifs immobiliers Or, en dépit d un grand nombre d études conduites sur les certifications environnementales, rares sont celles qui présentent un état des lieux exhaustif et clair avec des données fiables. Comment dans ces conditions le Maître d Ouvrage est-il en mesure de choisir la certification la plus adaptée à son projet sans bénéficier d outil permettant de le comparer aux projets similaires sur le marché? Le qui sera actualisé et complété tous les ans - a vocation à combler cette lacune en proposant aux acteurs de l immobilier un état des lieux des certifications HQE, LEED et BREEAM pour l activité bureaux en France à l aide de la méthodologie la plus rigoureuse possible.» II

Les auteurs Green Soluce est une société de conseil et d ingénierie spécialisée dans la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires. Green Soluce intègre et pilote l ensemble des compétences requises pour sécuriser les objectifs de performance énergétique de ses clients tout au long de leurs projets, de la phase amont à la livraison en incluant l optimisation de son exploitation. Contact : www.greensoluce.com La Place de l'immobilier, produit par HBS Research, est la première base de données décrivant tous les immeubles d entreprise en France. A ce jour, elle recense plus de 3,5 millions d immeubles, 15 millions de parcelles, 10 millions d établissements, les propriétaires de 2 milliards de m², 180 000 transactions (vente et location), 5000 offres en cours, et plus de 60 000 permis de construire. Contact : www.laplacedelimmobilier-pro.com Green Soluce, 2014 Tous droits de reproduction, d adaptation et d exécution réservés pour tous les pays III

Résumé des résultats principaux Le s appuie sur une méthodologie déclinée principalement en deux étapes : o L exploitation rigoureuse des bases de données des trois organismes certificateurs o L application d un triple filtre : d abord sur le périmètre France, puis sur la nature de l activité permettant de distinguer les bureaux, et enfin, sur le type d opération, afin de distinguer les opérations de construction des opérations de rénovation Ainsi, les résultats principaux suivants ont été obtenus : 1 er filtre : Total des bâtiments certifiés en France 1209 HQE LEED BREEAM Total des bâtiments certifiés en France Uniquement Bureaux 771 LEED 10 1% LEED 8 1% BREEAM 119 10% HQE 1080 89% BREEAM 72 9% HQE 691 90% Périmètre FRANCE 2 ème filtre : Activité BUREAUX 3 ème filtre : Distinction des opérations RENOVATION et NEUF Sous-Total de ces bâtiments par opération LEED 4 4% Rénovation : 109 BREEAM 34 31% HQE 71 65% LEED 4 0% Neuf : 662 HQE 620 94% BREEAM 38 6% Figure 1 : Synthèse des résultats principaux IV

Table des matières Avant-propos... II Les auteurs... III Résumé des résultats principaux...iv 1. Les certifications HQE, LEED et BREEAM en France... 1 2. Méthodologie... 4 2.1 Sources utilisées... 4 2.2 Démarche d analyse... 5 3. Résultats de l étude pour les certifications... 6 3.1 Comparaison du nombre de certifications... 6 3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013... 8 3.3 Répartition des projets par nature d activité... 9 3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation... 10 4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation... 12 4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation... 12 4.2 Cartographie des certifications en exploitation... 13 5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale pour l Ile-de-France... 15 5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses?... 15 5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire?... 16 6. Conclusion... 18 Table des illustrations... 19 V

1. Les certifications HQE, LEED et BREEAM en France Le marché de l immobilier tertiaire français compte trois certifications environnementales de référence : la certification HQE, la certification BREEAM et la certification LEED. La Figure 2 ci-dessous présente les principales caractéristiques des trois certifications : Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE, LEED et BREEAM o La certification d origine française HQE, Haute Qualité Environnementale La certification HQE est délivrée à l'issue d'audits portant sur le Système de Management de l'opération (SMO) et sur la Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB), chacun faisant l'objet d'un référentiel technique adapté. La QEB est composée de quatorze cibles réparties en quatre catégories : Energie, Environnement, Santé et Confort. Un profil environnemental minimum est requis pour prétendre au certificat, correspondant à la validation de trois cibles très performantes, quatre cibles performantes et sept cibles du niveau de base. Plus le niveau de performance des cibles s élève, meilleur est le niveau global du projet. 1

Cette certification porte sur les phases de programmation, de conception et de réalisation de bâtiments neufs et en rénovation. Trois certificats peuvent alors être délivrés, chacun étant associé à un «passeport HQE» : - Certificat en programmation - Certificat en conception - Certificat en réalisation La certification HQE est la seule certification à avoir adopté une logique d amélioration continue et à proposer le principe de la tierce partie. La certification HQE Exploitation ne suit pas le même schéma que précédemment indiqué pour la HQE Construction et Rénovation. La différence réside dans le profil minimum à avoir. Pour être certifié HQE au niveau «Pass», il faut atteindre chaque prérequis de chacune des 14 cibles du référentiel choisi : Bâtiment Durable, Exploitation Durable ou Utilisation Durable. Il n est donc pas nécessaire de valider 7 cibles en «base», 4 en «Performant» et 3 en «Très Performant». Cette certification se scinde en trois axes qui s adressent respectivement au propriétaire, à l exploitant et à l utilisateur du bâtiment. o La certification d origine américaine LEED, «Leadership in Energy and Environmental Design» Les exigences de la certification LEED regroupe sept catégories : Aménagement écologique des sites, Gestion de l eau, Energie et Atmosphère, Matériaux et Ressources, Qualité environnementale intérieure, Innovation en Design et Région prioritaire. Ces deux dernières catégories concernent les technologies innovantes employées et la situation géographique du projet susceptible d être favorisée. Les cinq premières catégories renvoient à la qualité environnementale du bâtiment et exigent la validation de prérequis obligatoires. Un certain nombre de crédits optionnels, ainsi qu une pondération spécifique sont alloués à chaque catégorie permettant au projet candidat de cumuler des points. Le système comporte 110 points au total. Les conditions minimales pour qu un projet soit certifié LEED sont au nombre de deux : la validation des prérequis et un cumul global de 40 points. Un cumul d un nombre supérieur de points permet de prétendre à d autres niveaux de performance supérieurs. Le processus de certification LEED est composé de trois étapes : 1. L enregistrement du projet sur la plateforme internet «LEED Online» 2. La transmission des pièces justificatives (converties et traduites en anglais) 3. L évaluation du dossier par l USGBC et l attribution du certificat unique et final La certification en exploitation du LEED, appelée «LEED EB-OM», consiste en un référentiel contenant des prescriptions pour le propriétaire et les opérateurs du bâtiment. 2

o La certification d origine britannique BREEAM, «Bre Environmental Assessment Method» Seul le référentiel «BREEAM International» est utilisé en France parmi les différentes versions existantes du BREEAM. La certification BREEAM recouvre quant à elle 10 catégories. Chacune exige la conformité à des standards minimums. La validation de crédits optionnels par catégorie permet également de cumuler des points. Ces points sont convertis en pourcentage, puis soumis à une pondération. Pour obtenir le BREEAM, il faut respecter les standards minimums et atteindre un résultat final d au moins 30 %. Plusieurs niveaux de performance existent jusqu à l atteinte des 100 %. Un premier processus de certification se déroule lors des phases de programmation et de conception. Les pièces justificatives sont à fournir sur une plateforme en ligne. Un auditeur certifié BREEAM vient ensuite délivrer un certificat final. Le «BREEAM-In-Use» suit le même schéma et se scinde en 3 axes : Bâtiment, Gestion technique du bâtiment et Gestion humaine du bâtiment. Il existe à l échelle internationale d autres certifications telles que la certification d origine allemande du DGNB, «Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v.», aussi appelée GeSBC, «German Sustainable Building Certificate». Toutefois, celle-ci est encore trop peu répandue en France pour que sa prise en compte soit pertinente dans l étude présente. 3

2. Méthodologie 2.1 Sources utilisées Bases de données : Les données utilisées pour l étude présente proviennent des bases de données des bâtiments certifiés, disponibles sur les sites internet des trois organismes certificateurs : - Pour la certification HQE : «Certivéa Opérations Certifiées» http://www.certivea.fr/nos-certifications/certifications-batiments-non-residentiels/nf-hqebatiments-tertiaires - Pour la certification BREEAM : «Green Book Live Certified Projects» http://www.greenbooklive.com/search/advancedsearch.jsp?partid=10023#scheme_search - Pour la certification LEED : «Source LEED USGBC Directory Projects» http://www.usgbc.org/projects Vérification : Les données ont été vérifiées et complétées manuellement, voire le cas échéant corrigées. Par ailleurs, chaque bâtiment ayant été géo-localisé, les doublons ont été supprimés. Pour les certifications BREEAM, il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique à un type d activité ne correspond pas toujours à la réalité de l activité du bâtiment. Par exemple, des bureaux certifiés sous le référentiel «commerce» ou des bâtiments certifiés sous le référentiel «bureaux» sont en fait des écoles. Pour les certifications LEED, les deux référentiels utilisés concernent à la fois les opérations de construction et de rénovation lourde. Le type d opération 1 et la nature réelle de l activité 2 du bâtiment ont donc été déterminés pour chaque projet HQE, LEED et BREEAM et utilisés dans l étude pour plus de pertinence. Limites : Certaines adresses de bâtiments sont confidentielles. Les informations fournies par les organismes certificateurs servent alors de référence. Ce cas de figure se retrouve pour : o Trois projets LEED référencés comme trois bâtiments neufs (Référentiel «New Construction») : un bureau, une librairie et un commerce o Sept projets BREEAM ont été identifiés comme trois bureaux rénovés et quatre bureaux neufs suite à une recherche approfondie 1 «Type d opération» : une opération immobilière de construction ou de rénovation 2 «Nature de l activité» : l activité tertiaire hébergée par le bâtiment. Ex. Bureaux, commerces, écoles 4

2.2 Démarche d analyse La Figure 3 ci-dessous résume la démarche de recherche et d analyse adoptée : La Place de L Immobilier Green Soluce o Géolocalisation des projets o Obtention et vérification des informations concernant les bâtiments : les surfaces par activité, les permis de construire, les baux, les plaquettes commerciales et le nombre d usagers o o Connaissance des référentiels utilisés pour la certification o Maîtrise de la certification des projets et du processus de certification o Vérification des données et identification des informations manquantes o Exploitation des données et analyse critique Constitution d'une nouvelle base de données complète, distinguant la nature de l'activité hébergée par le bâtiment (ex. Bureaux), le type de projet (neuf/rénovation), ainsi que la localisation exacte du projet Analyse des données de la nouvelle base et application d'un triple filtre : Périmètre : France Nature d'activité : Bureaux Type d'opération : Neuf ou Rénovation Figure 3 : Résumé de la méthodologie Hypothèses adoptées : a. En cas de multi-activités, seule l activité majoritaire en termes de surface est retenue, afin d éviter les doublons. Exemple : un bâtiment avec 700m² de bureaux et 8000m² de plateforme logistique se place dans la catégorie Logistique et non Bureaux. b. Les bâtiments ont tous été recensés à la date du 29/01/2014. c. Un bâtiment ayant une double certification, par exemple HQE et LEED, est compté dans chacune des certifications car l étude vise à comparer le nombre de certifications environnementales en France. d. Tous les types de certificat sont pris en compte, c'est-à-dire étant délivrés à la phase de programmation, de conception et de réalisation. e. En raison de l absence de données sur l évolution du BREEAM, la représentation graphique de celle-ci dans la Figure 6 a été extrapolée sur la base des informations fournies par le BRE. 5

3. Résultats de l étude pour les certifications 3.1 Comparaison du nombre de certifications Base de données des organismes certificateurs 1 er filtre : Total des bâtiments certifiés en France 1209 HQE LEED BREEAM LEED 10 1% BREEAM 119 10% HQE 1080 89% Périmètre FRANCE 2 ème filtre : Activité BUREAUX Total des bâtiments certifiés en France Uniquement Bureaux 771 LEED 8 1% BREEAM 72 9% HQE 691 90% 3 ème filtre : Distinction des opérations RENOVATION et NEUF Sous-Total de ces bâtiments par opération LEED 4 4% Rénovation : 109 BREEAM 34 31% HQE 71 65% LEED 4 0% Neuf : 662 HQE 620 94% BREEAM 38 6% Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications 6

Les graphiques de la Figure 4 montrent que les projets de rénovation sont moins certifiés que les projets de construction. Ceci pourrait s expliquer par le fait qu un projet de rénovation s avère souvent plus complexe, et donc plus contraignant, qu un projet de construction. Le certificat BREEAM semble davantage recherché pour les opérations de rénovation que pour les opérations de construction. Une explication plausible pourrait être son cinquième niveau Pass qui permet au bâtiment d obtenir une certification plus facilement accessible. Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification Quant aux projets LEED, on note leur faible nombre en France. Toutefois, il convient de souligner que les responsables immobiliers recherchant cette certification démontrent d emblée une vraie ambition environnementale : en effet, les niveaux Or et Platine sont recherchés et notamment dans le cas de la multi-certification où le LEED est associé au HQE. 7

3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 La Figure 6 ci-dessous montre le nombre de certifications obtenu par année : Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 o Le HQE est prédominant en France du fait de son ancienneté sur le marché de l immobilier tertiaire français. Créée dans les années 1990, la dénomination de «HQE» devient une certification pendant les années 2000 avec le premier immeuble certifié HQE en 2005 : «l immeuble 270» à Aubervilliers. o Le LEED quant à lui fait sa première apparition en 2010 avec la certification du parc «Le Millénaire». o En 2011, c est au tour de la certification BREEAM de faire son entrée en France avec plusieurs projets dont la certification des Docks 76 à Rouen. 8

3.3 Répartition des projets par nature d activité Projets certifiés HQE Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE par nature d activité Comme le montre la Figure 7, la certification HQE est très répandue pour certifier les projets de bureaux, mais aussi les projets d établissement d enseignement, lesquels représentent 17% du total des projets certifiés HQE. En effet, la certification HQE est pionnière dans la certification de ce type de bâtiment : il n existe pas encore à ce jour d école certifiée LEED ou BREEAM en France. Projets certifiés BREEAM Le BREEAM est souvent préféré pour certifier les centres commerciaux : ils représentent 25% (30 projets sur un total de 119 projets) des projets certifiés BREEAM. Figure 8 : Répartition des projets certifiés BREEAM par nature d activité Projets certifiés LEED Afin d obtenir un ratio révélateur de la cible LEED, ce graphique représente les projets certifiés et en cours de certification sur la base d un total de 79 projets et non de 10 projets LEED comme dans le restant de l étude présente. En effet, les 10 projets LEED servant de référence à l étude sont des projets Figure 9 : Répartition des projets LEED par nature d activité certifiés, tandis que les 69 autres projets rassemblent les projets en cours de certification, ainsi que le troisième référentiel utilisé par la certification LEED, le «Commercial Interior». Ainsi, 67% sont des bureaux et 33% représentent d autres activités. Le LEED cible donc principalement les bureaux. 9

3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation Localisation des certifications BREEAM et LEED Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED et BREEAM Les certifications internationales récentes que sont le BREEAM et le LEED sont concentrées dans la région parisienne avec quelques exceptions dans les villes de Lyon et Montpellier. En Ile-de-France, les localisations des bâtiments certifiés LEED et BREEAM correspondent aux pôles d affaires comme La Défense. Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED et BREEAM 10

Localisation des certifications HQE Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE La certification HQE a un rayonnement national, y compris en Corse et dans les DOM-TOM, avec une forte concentration dans la région parisienne au-delà du seul pôle d affaires de La Défense comme le montre la répartition en Ile-de-France cidessous. Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE 11

4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation 4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation Les certifications HQE et BREEAM en exploitation comportent trois axes : o «ASSET» ou Bâtiment durable : cet axe est destiné aux propriétaires du bâtiment. La qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée. o «Building Management» ou Gestion Durable : cet axe concerne l exploitation du bâtiment. Il s agit de la maintenance du bâtiment. o «Organisational Management» ou Utilisation durable : cet axe est destiné aux utilisateurs du bâtiment. Chaque axe représente un référentiel distinct. Le certificat correspondant est délivré à la partie prenante portant le projet (propriétaire, exploitant, locataire). Un bâtiment peut obtenir au maximum trois certificats. 1 0% 225 54% Total des certificats en exploitation : 417 191 46% LEED EB OM BREEAM-In-Use HQE 1 er filtre : Périmètre FRANCE Tous certificats confondus Total des bâtiments certifiés en exploitation : 277 1 0% 100 36% 176 64% 2 ème filtre : Nombre de BATIMENTS possédant au moins un certificat Total des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation : 242 1 1% 76 31% 165 68% 3 ème filtre : Activité BUREAUX Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation 12

La Figure 11 met en lumière la prédominance de l activité bureaux pour les certifications en exploitation par rapport aux autres natures d activités : 200 180 160 11 140 120 100 80 24 165 Autres Activités Bureaux 60 40 20 76 0 0 1 LEED EB OM BREEAM-In-Use HQE Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation Il convient de noter que les autres bâtiments en exploitation pour le BREEAM sont des commerces. Les bâtiments en exploitation autres que bureaux pour la certification NF HQE sont principalement des plateformes logistiques. 4.2 Cartographie des certifications en exploitation BREEAM-In-Use Carte 5 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM-In-Use Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM-In-Use 13

HQE Carte 7 : Répartition sur le territoire français de la certification HQE Exploitation Carte 8 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE Exploitation La certification BREEAM-In-Use se concentre à La Défense et dans les quartiers d affaires de Paris, tandis que la certification NF HQE Bâtiments tertiaires en exploitation connaît une utilisation plus étendue sur l ensemble de l Ile-de-France. Les pôles secondaires en France ne sont pas forcément les mêmes pour la certification NF HQE Bâtiments tertiaires en exploitation que pour la certification BREEAM-In-Use. On compte trois villes, Paris mise à part, dans lesquelles les deux certifications en exploitation sont présentes. Il s agit de Lyon, Aix en Provence et Toulouse. Seule la ville de Lyon regroupe comme Paris un exemple de chacune des certifications mentionnées dans la présente étude : LEED, BREEAM, HQE, NF HQE Bâtiments tertiaires en exploitation et BREEAM-In-Use. 14

5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale pour l Ile-de-France 5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses? Le a permis de dresser un état des lieux du nombre de bâtiments certifiés en France. Néanmoins, l analyse de ces résultats croisés avec les données disponibles sur le parc immobilier de bureaux en Ile-de-France, permet de mettre en exergue les statistiques suivantes : En Ile-de-France, le nombre total de bâtiments de bureaux s élève à environ 15 000 (Source : HBS Research). 425 d entre eux correspondent à des bâtiments certifiés. Ce résultat apparait sur la Figure 12 ci-dessous : 3% 97% Bâtiments non certifiés Bâtiments certifiés Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France Les 15 000 bâtiments de bureaux représentent 55 millions de m². Les bureaux certifiés ont une surface cumulée d environ 7,42 millions de m². Nous obtenons ainsi les proportions suivantes : 16% Surface de bureaux non certifiés 84% Surface de bureaux certifiés Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France Ainsi, les bureaux certifiés en Ile-de-France représentent 3% du parc immobilier en nombre de bâtiments, mais 16% en termes de surface. 15

Cela signifierait-il que seuls les projets immobiliers d envergure sont concernés par la limitation de l impact environnemental? Surface moyenne d un bâtiment de bureaux certifié en Ile-de-France 21 127 m² Surface moyenne d un bâtiment de bureaux en Ile-de-France 3 670 m² Un «gap environnemental» semble exister S entre le bâtiment de bureaux «normal» et l opération immobilière d envergure. Allons-nous vers un immobilier tertiaire «à deux vitesses»? 5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire? La mise en relation des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale 2014 avec le nombre de permis de construire depuis 2010 permet d obtenir les résultats suivants : 600 NEUF 500 400 300 200 100 0 177 113 121 44 19% 27% 55% 25% 42 42 54 41 2010 2011 2012 2013 Bâtiments neufs certifiés Bâtiments neufs non certifiés Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves) depuis 2010 en Ile-de-France pour l activité Bureaux Comme le montre la Figure 14, en 2010, 219 permis de construire ont été déposés (219=177+42). Dans ce total, 42 projets sont certifiés. Le taux de 19 % indique ainsi la proportion de permis de construire respectant les critères environnementaux d une certification en phase de conception. 16

Le graphique ci-dessous indique pour la région Ile-de-France le nombre de permis de construire par année pour les constructions et les rénovations : 600 NEUF ET RENOVATION 500 400 300 200 100 0 426 448 178 421 9% 12% 30% 12% 44 59 75 56 2010 2011 2012 2013 Bâtiments neufs et rénovés non certifiés Bâtiments neufs et rénovés certifiés Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves & Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l activité Bureaux Ainsi, aucune tendance haussière ni baissière ne ressort nettement de ces résultats, ce qui permet de conclure que la part de maîtres d ouvrages concernés par les certifications environnementales reste sensiblement stable. 17

6. Conclusion Le, réalisé par la société Green Soluce en partenariat avec La Place de l Immobilier, répond à une attente clé des décideurs immobiliers : il propose un état des lieux fiable du nombre actuel de certifications environnementales HQE, BREEAM et LEED pour les bâtiments tertiaires de type bureaux en France. Le Baromètre constitue ainsi une aide à la décision pour les responsables immobiliers dans leurs démarches d obtention de certifications environnementales. Deux enseignements principaux peuvent être tirés du Baromètre : o Les bureaux ressortent clairement comme l activité tertiaire principale ciblée par les certifications environnementales actuelles. o La certification environnementale HQE prédomine en France à l heure actuelle en nombre de certifications délivrées pour l activité bureaux. Toutefois, cette avance d implantation sur le territoire français par rapport aux deux certifications anglo-saxonnes peut principalement s expliquer par des raisons historiques : en effet, le premier bâtiment HQE a été certifié en 2005, tandis que les premières certifications LEED et BREEAM apparaissent respectivement en 2010 et 2011. Le est amené à être actualisé chaque année. Des paramètres supplémentaires seront intégrés progressivement tels que la multi-certification. A la date de cette étude, la multi-certification s appliquant à moins de 10 % des bâtiments certifiés, il n a pas été jugé pertinent de l aborder ici. Le Baromètre a pour vocation à terme d offrir un état des lieux des certifications non plus seulement français mais européen en intégrant au périmètre géographique actuel les deux autres principaux marchés immobiliers en Europe : le Royaume-Uni et l Allemagne. 18

Table des illustrations Figure 1 : Synthèse des résultats principaux... IV Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE, LEED et BREEAM... 1 Figure 3 : Résumé de la méthodologie... 5 Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications... 6 Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification... 7 Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013... 8 Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE par nature d activité... 9 Figure 8 : Répartition des projets certifiés BREEAM par nature d activité... 9 Figure 9 : Répartition des projets LEED par nature d activité... 9 Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation... 12 Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation... 13 Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France... 15 Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France... 15 Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves) depuis 2010 en Ile-de-France pour l activité Bureaux... 16 Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves & Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l activité Bureaux... 17 Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED et BREEAM... 10 Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED et BREEAM... 10 Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE... 11 Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE... 11 Carte 5 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM-In-Use... 13 Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM-In-Use... 13 Carte 7 : Répartition sur le territoire français de la certification HQE Exploitation 14 Carte 8 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE Exploitation... 14 19