MétaAnalyse immobilière Suisse Indice des prix immobiliers FPRE: Au 4e trimestre 18, les prix des appartements (APP: +5,%) et des maisons individuelles (MI:+3,) du segment élevé sont négociés à la hausse par rapport au trimestre précédent. Pour la première fois en six trimestres, les APP du segment inférieur (1,7 %) et du segment intermédiaire (1,1 %) affichent une légère baisse. Indice des Loyers FPRE: Les loyers des nouveaux appartements (1,7%) et des anciens appartements (2,) ont baissé. Les loyers du marché des bureaux continuent à se redresser et sont en forte hausse par rapport au trimestre précédent (+3,8%). L'indice des prix de l'immobilier SWX IAZI a affiché une augmentation de, au cours du 4ème trimestre 18 par rapport au précédent. Sur une base annuelle, l'augmentation des prix s'élève à,8% pour cette période (trimestre précédent: 1,). Credit Suisse/Société Suisse des Entrepreneurs: Au 4e trimestre 18, l'indice de la construction s'est maintenu à 138 points, son plus bas niveau depuis plus de deux ans. Par rapport à l'année précédente (4e trimestre 17), l'indice a perdu 7 points. L'indice HEVFPRE des prix attendus: les experts interrogés attendent une évolution constante des prix de la propriété résidentielle. L'indice des prix attendus s'est amélioré, passant de 2, points à 7,3 points. Malgré la baisse des loyers résidentiels, les experts s'attendent à une hausse des prix des immeubles résidentiels (indice: 31,1 points). 1 App.: indices de loyer de marché et de l'offre Suisse 2 Bureau: indices de loyer de marché et de l'offre Suisse 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Appart. à louer, loyers de l'offre (WP) Appart. à louer, loyers de marché (FPRE) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Bureau loyers de l'offre (WP) Bureau loyers de marché (FPRE) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 3 Indices des prix de trans. pour les PPE Suisse 4 Indices des prix de trans. pour les maisons indiv. Suisse 2 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 PPE PT (WP) PPE PT (CIFI) PPE PT (FPRE) MI prix de trans. (PT) (WP) MI PT (CIFI) MI PT (FPRE) Source: Fahrländer Partner, CIFI, Wüest Partner. Source: Fahrländer Partner, CIFI, Wüest Partner. 5 Prév. app. à louer/immeub. (tot./nouv. constr. moy.) 6 Prévisions surfaces de commerce (total) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) Loyers Loyers Prix Loyers Loyers Loyers Loyers Prix Loyers Loyers 18 19 19 19 19 Prévision 19 19 19 19 1.% 2. 1. Bureau 2.%. Vente 2.% 2. 7 Prévisions propriété privée (total / nouvelle construction moyenne) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) 18 19 19 19 19 MI PPE MI PPE MI PPE MI PPE MI PPE 2. 2.% 1.%. 1.. Note: loyers de marché / prix de transaction (1) resp. loyers et prix de l'offre (2). Pour toutes les sources indiquées, merci de consulter le glossaire et l impressum sur les dernières pages. Source: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest Partner. Marché Immobilier Nous savons où sont les tendances de demain! Intershop Holding AG Puls 5 Giessereistrasse 18 Postfach 1 31 Zürich +41 ()44 544 1 info@intershop.ch www.intershop.ch
Conditions générales: Conjoncture 8 Prévisions économiques pour la Suisse 19 BAK SECO UBS KOF CS Créa Ø SECO UBS BAK KOF Créa CS Ø PIB réel 1.2 1.5 1.5 1.6 1.7 2.7 1.7 1.7 1.7 1.7 2.1 2.2 1.9 Créa UBS SECO KOF BAK CS Ø CS Créa SECO KOF UBS BAK Ø Taux de chômage 2.9 2.5 2.4 2.4 2.4 2.3 2.5 3.2 2.5 2.5 2.5 2.4 2.6 SECO KOF CS BAK UBS Créa Ø SECO KOF BAK UBS Créa CS Ø Taux d inflation.5.6.7.7 1. 1.3.8.7.7.9 1. 1.2.9 9 Développement réel du PIB et du taux de chômage % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 PIB réel Taux de chômage Potentiel croissance Note: Selon les calculs de Fahrländer Partner, le potentiel de croissance se situe entre 1, et 1,8%; les valeurs pour 18, 19 et sont des prévisions; depuis Juin 16, les taux de chômage se basent sur les données concernant la population active établies dans le cadre du pooling de 12 à 14. Source: cf. figure 1, page 1, Fahrländer Partner (potentiel de croissance). 1 Variation des postes de travail vacants % % % % % % % % % % % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Indice des places vacantes TOTAL Activités financières et d'assurances Act. immobilières et act. spécialisées Act. informatiques et services d'information 3e trimestre 18 23.% 1.8% 21.7% 44. TOTAL Secteur III Activités financières et d'assurances Secteur II Construction de machines Source: OFS. 11 Taux d inflation 3. 3.% 2. 2.% 1. 1.%..%. 1.% 1. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prévisions d'inflation de la BNS Prévision Décembre 18 Libor.7 Prévision Septembre 18 Libor.7 18 19.9%. 1.%.9%.8% 1. Pour 18, la BNS continue de tabler sur une inflation de,9%. Pour 19, la prévision est de, au lieu de,8% ; pour, de 1,% au lieu de 1,. Inflation Plafond stabilité des prix (BNS) Libor 3 mois Note: les valeurs pour 18, 19 et sont des prévisions. Source: Cf. MétaAnalyse conjoncturelle, BNS. Lien MétaAnalyse conjoncturelle: https://metaanalysen.ch/fr/ Perdu au milieu des graphiques et des chiffres de la Metaanalyse? Venez lire notre interprétation! http://www.pwc.ch/immospektive Marie Seiler PwC Real Estate Advisory Birchstrasse 5 Zürich +41 59 792 56 69 www.pwc.ch/immobilien
Conditions générales: Indicateurs de la demande 12 Solde immigratoire de la population résidente (en 1') 3e trimestre 18 Solde immigratoire de la population résidente (en 1') 12.6 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1er trimestre 2e trimestre 3e trimestre 4e trimestre Source: OFS (19), SEM (à partir de 1). 13 Solde immigratoire mensuel (en 1') 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 janv fév mar avr mai jui jui aoû sep oct nov déc novembre 18 Solde immigratoire de la population résidente (en 1') 7.2 16 17 18 moyen 16 moyen 17 moyen 18 Source: SEM. 14 Population résidente en Suisse (en millions) 1 9 8 7 6 5 4 17 Population résidente en Suisse Total (en Mio.) 8.5 Suisses (en Mio.) Etrangers (en Mio.) 6.4 2.1 Etrangers (en %) 2 3 2 1 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 (Suisses) (Etrangers) Population résidante permanente en Mio. (échelle à gauche) % Source: OFS. 15 Croissance de la population selon les régions MS (1417) < % % 1. 1. 3.% 3.% 4. > 4. Remarque: radius par rapport à la population en 17. Fond de carte OFS Geostat/Swisstopo. Source: OFS, cf. ImmobilienAlmanach Schweiz 19.
Conditions générales: Indicateurs de l'offre 16 Prévisions pour la construction En Mio CHF 19 21 19 21 Gros œuvre 55'91 55' 54'964 Gros œuvre.9%.. Bâtiment de logement 34'84 33'946 33'77 Bâtiments de logement 1...7% Bâtiments d'exploitation 11'624 11'654 11'751 Bâtiments d'exploitation 1...8% Infrastructures Source: BAK. 9'383 9'441 9'56 Infrastructures 1...7% 17 Indice de la construction Credit Suisse / SSE (nominal) % 1 % 1 % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Immeuble d habitation Gros œuvre Indice de la construction 4e trimestre 18 Indice (1996=) Indice de la construction totale Gros œuvre Immeuble d habitation Source: Credit Suisse, SSE. 138 117 124 Note: L'indice suisse de la construction sert d'indicateur avancé de l'activité de la construction en Suisse et pronostique le volume d'affaires pour le trimestre 18 Indice des coûts de production (variation p.a.) 8% % 8% 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Immeubles (construction massive) MI (construction massive) Gros œuvre/construction industrielle 4e trimestre 18 Construction massive immeubles 14.7.. MI 15.4.. Gros oevre/industrie 17.3..7% Source: SSE. Indice (8=) Variation par rapport au trimestre précédent Note: L'indice des coûts de production ICP reflète les variations de prix des frais de production de l'entrepreneur. 19 Indice suisse des prix de la construction (variation p.a.) % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Construction d'immeubles de bureaux Construction d'immeubles d'habitation Construction total 2e semestre 18 Construction total 11.9.. immeubles de bureaux 99.1.9%. immeubles d'habitation 11.6 1.% 1. Source: OFS. Indice Variation par rapport (1=) au semstre précédent Note: L'indice suisse des prix de la construction est un indicateur conjoncturel qui observe l'évolution des prix effectifs du marché des entreprises indigènes travaillant dans le secteur de la construction.
Conditions générales: Financement / taux d'intérêts Prévisions d'intérêts Libor à 3 mois Obligations de la Confédération (1 a.) 19 19 Seco.7%... KOF.7%... Créa.. Source: Seco, KOF, Créa. 21 Taux d'intérêts Décembre 18 % Libor 3 mois Obligations de la Conf. CHF (1 a.) Décembre 18 Dépots d'épargne.7%..% 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Libor 3 mois Obligations de la Conf. CHF (1 a.) Dépots d'épargne Masse monét. M2 (mia. CHF, é. dt.) Source: BNS. 22 Rendement des obligations de la Confédération 4.% 3.% 2.% 1.% Marge normale Durée 1 année 5 années 1 années 7.1.19 Quatre semaines plus tôt.6.6.6.5.18%.8% Un an plus tôt.7.5.1.% 1.% 2.% 1 5 1 15 25 3 Durée en années 7.1.19 Quatre semaines plus tôt Un an plus tôt Source: BNS, Fahrländer Partner (marge normale). 23 Taux d'intérêts hypothécaires Taux d'intérêts hypothécaires Décembre 18 à taux variable 2. à taux fixe (3 années) 1. à taux fixe (5 années) 1. à taux fixe (1 années) 1. % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 à taux variable à taux fixe (3 années) à taux fixe (5 années) à taux fixe (1 années) Source: BNS. 24 Volume hypothécaire national (en mia. CHF) 8% Novembre 18 Créances hypothécaires Volume en mia. de CHF 3.6 3. % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Volume (échelle de droite) Source: BNS.
12:2 12:4 13:2 13:4 14:2 14:4 15:2 15:4 16:2 16:4 17:2 17:4 18:2 18:4 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 1:4 12:4 14:4 16:4 18:4 Proportion des réponses Points d indice Proportion des réponses Points d indice Objets de rendement: appartements en location / immeubles collectifs 25 Loyers de marché appartements à louer Suisse 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Loyers de marché FPRE (bât. ancien) Loyers de marché FPRE (nouv. constr.) Loyers de marché FPRE (total) 4e trimestre 18 Lémanique 111.3 1. Jura 93.8. l'espace Mittelland 14.1 2.% Bâle 117.4 2. Zurich 118.4 2.% Suisse orientale 111.8 2. Alpine 12.3 4. Suisse du sud 96.5 4.8% Indice (8=) Variation par rapport au trim. précédent 1. 2.%.9%..9%.8% 7. 6. 26 Loyers de marché appartements à louer par région 27 Loyers de marché appartements à louer par type d'espace 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Lémanique l'espace Mittelland Bâle Zurich Suisse orientale Suisse du sud 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Locations Premiums Grandes agglomérations centrales Autres zones urbaines Zones rurales 28 Loyers offerts des logements à louer par région 29 Loyers offerts en Suisse (variation p.a.) 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Région lémanique Suisse occidentale Berne et sa région Suisse centrale Suisse du nordouest Zurich et sa région % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Logements en location (WP) Homegate Source: BNS, Wüest Partner. Source: Homegate, Wüest Partner. 3 Niveau attendu des loyers résidentiels (12 prochains mois) 31 Niveau des prix attendus immeubles loc. (12 proch. mois) % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % Fortement croissant Fortement en baisse Indice des prix attendus (é. dt.) Source: HEV Schweiz / FPRE. Croissant En baisse Fortement croissant Croissant Fortement en baisse En baisse Indice des prix attendus (é. dt.) Note: Interruptions structurelles au 4e trimestre 1996 et au 2e trimestre 12. Source: HEV Schweiz / FPRE.
Perspectives: Immeubles locatifs / Taux d actualisation pour les immeubles d habitations dans les bon emplacements 32 Immeubles locatifs Suisse demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Bâtiment ancien Nouveau standard Nouveau standing 33 Immeubles locatifs (Nouveau standard) régional demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Lémanique Jura Espace Mittelland Suisse orientale Toutes les estimations sont effectuées selon la perspective des propriétaires et des vendeurs. Les cercles décrivent la situation actuelle; En vert: situation non problématique; en jaune: certains problèmes; en rouge: problématique. Les flèches décrivent l évolution des 12 prochains mois: : amélioration prévue; : stable; : détérioration prévue. Texte d aide pour les estimations (en allemand): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ Bâle Zurich Alpine Suisse méridionale 34 Taux d actualisation minimal pour les immeubles d habitations en Suisse (nets, réels) Évaluateur / Entreprise A B C D E F G Ø 1er trimestre 19 1. 2.15 2. 2. 2. 2.3 2. 2.18 Variation par rapport au trimestre précédent Note: Immeuble d habitation de taille moyenne avec des appartements en location, pratiquement neuve, sans caractéristiques défavorables, bon quartier de zurich, bonne localisation; les taux d actualisation spécifiés sont triés par ordre croissant. Flèches: Variation du taux d'actualisation de l'enterprise concernée par rapport au tr. précédent. Interprétation: (augmentation par rapport au tr. précédent), (baisse par rapport au tr. précédent), (augmentation par rapport au tr. précédent), (forte baisse par rapport au tr. précédent), (valeur retenue du tr. précédent). Source: CBRE, EY, FPRE, JLL, PWC, SPG, SVG (ordre alphabétique). Fahrländer Partner Raumentwicklung Seebahnstrasse 89 Münzrain 1 3 Zürich 35 Bern +41 44 466 7 +41 31 348 7 info@fpre.ch bern@fpre.ch www.fpre.ch www.fpre.ch ImmobilienAlmanach Schweiz 19 En décembre 18, parution du guide des marchés immobiliers résidentielles et commerciaux Suisse 19 (en allemand). Commande: almanach@fpre.ch Coût: CHF 15 / exemplaire Information: https://www.fpre.ch/fr/produits/immobilienalmanach/
12:2 12:4 13:2 13:4 14:2 14:4 15:2 15:4 16:2 16:4 17:2 17:4 18:2 18:4 1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 1:4 12:4 14:4 16:4 18:4 Proportion des réponses Points d indice Proportion des réponses Points d indice Objets de rendement: immobilier de bureau 35 Loyers pour les surfaces de bureau Suisse (loyers nets) 36 Loyers de marché p. les surf. de bureau par rég. (loyers nets) 4e trimestre 18 Indice (8=) Variation par rapport au trim. précédent Lémanique 11.5 l'espace Mittelland 9.3 Bâle 79.2 Zurich 96.3 4. 5.9% 3.9% 4.% 4. 3.% 3. 4. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Bureau loyers de l'offre (WP) Bureau loyers de marché (FPRE) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 37 Loyers de marché pour les surfaces de bureau (loyers nets) 38 Loyers nets offerts pour les surfaces des bureaux 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Lémanique l'espace Mittelland Bâle Zurich Genève Berne Bâle Zurich Source: Wüest Partner. 39 Bureaux: taux de l offre pour les grands centres suisses Investissements directs rendements nets initiaux (bureaux) Etat des données Zurich Genève 3e trim. 18 JLL 3. 4. 2e trim. 18 CBRE 3. 3e trim. 18 WP 4.9% 9. 3. 6. 3e trim. 17 CS 6.9% 7. 4. 4. Changement p.a. Source: JLL, CBRE, WP, CS. Bâle Changement JLL.p.p par rapport au CBRE.%p trimestre WP.p 1.p.%p.p précédent CS CH JLL.p.p CBRE.p WP 1.9%p 4.%p.p.p CS.p.p.p.p 8% 7% % 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 Classe A Classe B Classe C Source: CSL Immobilien. 41 Niveau attendu des loyers de bureau (12 proch. mois) 42 Niv. des prix att. bât. com. et bureaux (12 proch. mois) % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % Fortement croissant Croissant Fortement croissant Croissant Fortement en baisse En baisse Fortement en baisse En baisse Indice des prix attendus (é. dt.) Indice des prix attendus (é. dt.) Source: HEV Schweiz / FPRE. Note: Interruptions structurelles au 4e trimestre 1996 et au 2e trimestre 12. Source: HEV Schweiz / FPRE.
Perspectives: Immeubles de bureaux et commerciaux 43 Immeubles de bureaux (Nouveau) Suisse demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Office Immeubles de bureaux (Nouveau) régional Jura demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Lémanique Espace Mittelland Bâle Zurich Suisse orientale Alpine Suisse méridionale Toutes les estimations sont effectuées selon la perspective des propriétaires et des vendeurs. Les cercles décrivent la situation actuelle; En vert: situation non problématique; en jaune: certains problèmes; en rouge: problématique. Les flèches décrivent l évolution des 12 prochains mois: : amélioration prévue; : stable; : détérioration prévue. Texte d aide pour les estimations (en allemand): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ 44 Arcade Suisse demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Vente 45 Arcade régional Lémanique Jura demande offre revenus rendements initiaux val. du marché 18 19 18 19 18 19 18 19 19 Espace Mittelland Bâle Zurich Suisse orientale Alpine Suisse méridionale Toutes les estimations sont effectuées selon la perspective des propriétaires et des vendeurs. Les cercles décrivent la situation actuelle; En vert: situation non problématique; en jaune: certains problèmes; en rouge: problématique. Les flèches décrivent l évolution des 12 prochains mois: : amélioration prévue; : stable; : détérioration prévue. Texte d aide pour les estimations (en allemand): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ i Consulting SA Route d'oron 79 11 Lausanne +41 ()21 721 7 info@iconsultingsa.ch www.iconsultingsa.ch
1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 1:4 12:4 14:4 16:4 18:4 Proportion des réponses Points d indice 18:1 18:2 18:3 18:4 19:1 19:2 19:3 19:4 Logements en propriété: maisons individuelles 46 Indices suisses des prix des maisons individuelles (MI) 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix offerts WP Prix de transactions WP Prix de trans. FPRE (segment m.) Prix de trans. CIFI Source: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 47 Indices suisses des prix des MI (variation p.a.) 48 Segments différents des prix des MI Suisse 8% % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix de trans. FPRE (seg. inférieur) Prix de trans. FPRE (seg. moyen) Prix offerts WP Prix de trans. FPRE (segment m.) Prix de trans. CIFI Prix de trans. FPRE (seg. supérieur) Prix de trans. FPRE (global) Source: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 49 Indices des prix des MI pour la région Zurich 5 Indices des prix des MI pour le bassin lémanique 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix offerts WP (ZH&SH) Prix de trans. WP (SH&ZH) Prix de trans. ZH FPRE (segment m.) ZWEX (Index zurichois d habit. ind.) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner, ZKB. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix offerts WP (Région lémanique) Prix de trans. WP (Région lémanique) Prix de trans. GE FPRE (segment m.) Prix de trans. VD FPRE (segment m.) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 51 Niveau des prix attendus pour les MI (12 prochains mois) % % % % % % % % % % % Fortement croissant Fortement en baisse Indice des prix attendus (é. dt.) Croissant En baisse Note: Interruptions structurelles au 4e trimestre 1996 et au 4e trimestre 8. Source: HEV Schweiz / FPRE.
1986:4 1988:4 199:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 1:4 12:4 14:4 16:4 18:4 Proportion des réponses Points d indice 18:1 18:2 18:3 18:4 19:1 19:2 19:3 19:4 Logements en propriété: appartements en propriété 52 Indices suisses des prix des PPE 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix offerts WP Prix de transaction WP Prix de trans. FPRE (seg. moyenne) Prix de trans. CIFI Source: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 53 Indices suisses des prix des PPE (var. p.a). 54 Segments différents de prix PPE Suisse 1 8% % 8% Prix offerts WP Prix de trans. (segment m.) Prix de trans. CIFI 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix de trans. FPRE (seg. inférieur) Prix de trans. FPRE (seg. moyenne) Prix de trans. FPRE (seg. supérieur) Prix de trans. FPRE (global) Source: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 55 Indices des prix des PPE dans la région de Zurich 56 Indices des prix des PPE pour le bassin lémanique 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Prix offerts WP (ZH&SH) Prix de transaction WP (SH&ZH) Prix offerts WP (Région lémanique) Prix de trans. WP (Région lémanique) Prix de trans. ZH (segment m.) ZWEX (Index zurichois d habit. ind.) Prix de trans. GE FPRE (segment m.) Prix de trans. VD FPRE (segment m.) Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner, ZKB. Source: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 57 Niveau des prix attendus pour la PPE (12 prochains mois) % % % % % % % % % % % Fortement croissant Fortement en baisse Indice des prix attendus (é. dt.) Croissant En baisse Note: Interruptions structurelles au 4e trimestre 1996 et au 4e trimestre 8. Source: HEV Schweiz / FPRE.
Perspectives: Habitat en propriété 58 Maisons individuelles Suisse demande offre val. du marché 18 19 18 19 19 Segment inférieur Segment moyen Segment supérieur 59 Maisons individuelles (Nouveau standard) Suisse demande offre val. du marché 18 19 18 19 19 Lémanique Jura Espace Mittelland Bâle Zurich Suisse orientale Alpine Suisse méridionale Toutes les estimations sont effectuées selon la perspective des propriétaires et des vendeurs. Les cercles décrivent la situation actuelle; En vert: situation non problématique; en jaune: certains problèmes; en rouge: problématique. Les flèches décrivent l évolution des 12 prochains mois: : amélioration prévue; : stable; : détérioration prévue. Texte d aide pour les estimations (en allemand): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ Propriétés par étage Suisse demande offre val. du marché 18 19 18 19 19 Segment inférieur Segment moyen Segment supérieur 61 Propriétés par étage (Nouveau standard) régional demande offre val. du marché 18 19 18 19 19 Lémanique Jura Espace Mittelland Bâle Zurich Suisse orientale Alpine Suisse méridionale Toutes les estimations sont effectuées selon la perspective des propriétaires et des vendeurs. Les cercles décrivent la situation actuelle; En vert: situation non problématique; en jaune: certains problèmes; en rouge: problématique. Les flèches décrivent l évolution des 12 prochains mois: : amélioration prévue; : stable; : détérioration prévue. Texte d aide pour les estimations (en allemand): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/
Indicateurs internationaux: conditions générales conjoncture 62 Prévisions conjoncturelles pour l'économie mondiale PIB réel Taux d inflation Taux de chômage COM UE OCDE DIW COM UE OCDE DIW COM UE 19 19 19 19 19 19 19 19 19 CH AUT GER GB JAP USA EU27 Zone euro OCDE 1.8 1.1 1.6 1.4 1.6 1.8 1.9 1.5 2.2 2.2 2. 2. 3.2 3. 2.7 4.5 1.2 1.3 1.4 1.1 1.3 1.4 1.5 2. 2.3 2.4 2.1 2. 4.5 4. 4.1 4.4 1. 1..7 1.1.8 1. 1.4 1.9 1.1 1.2 2.6 2.4 2.4 2.4. 2.7 2.7 2.1 2.4 1.6 2.2 2.3 2.4 2.2 2.1 3.5 3.5 3.5 3.5 2. 2. 1.9 1.8 1.8 1.6 1.6 1.4 1.8 2.1 1.6 1.1 1.6 1.9 1.7 2.1 1.9 1.5 2. 1.7 1.7 2.3 1.5.9 2.4 1.9 1.1 1.9 4.6 7. 1.8 4.4 1.7 4. 7.9 4.1 4.6 7.6 5.1 4.4 7.6 5. 7.5 Variations par rapport à l'année précédente en %. Cidessous, la date des prévisions actuelles est directement suivie des prévisions précédentes entre parenthèse: Commission européenne (COM UE): 22.1.18 (3.5.18), OCDE: 21.11.18 (3.5.18), DIW: 12.12.18 (19.9.18). Flèche: (révisions préalables corrigées à la hausse), (prévisions préalables corrigées à la baisse), (prévisions préalables maintenues). S'il s'agit des premières prévisions pour une nouvelle année, aucune flèche n'est mentionnée. OCDE DIW 63 Développement du PIB international 64 Evolutions attendues de l inflation internationale % % 8% 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Note: les valeurs pour 18, 19 et sont des prévisions. Source: OCDE. ÉtatsUnis Zone euro Allemagne Suisse Note: les valeurs pour 18, 19 et sont des prévisions. Source: OCDE. ÉtatsUnis Zone euro Allemagne Suisse 65 Taux de chômage international 66 Taux de chômage des jeunes international 1 2 8% % 1 % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Zone euro Allemagne Suisse ÉtatsUnis Zone euro Allemagne Suisse Note: les valeurs pour 18, 19 et sont des prévisions. Source: OCDE. Source: OCDE.
Indicateurs internationaux: demande, offre et taux d'intérêts 67 Population résidante (international) 115 11 17 Indice (7=) Population résidante en Mio. 15 95 ÉtatsUnis 11.7 325.7.7% Allemagne.7 82.7. GrandeBretagne 17.1 66..7% Japon 16.8 126.8. Suisse 99. 8.5 1. 9 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Allemagne GrandeBretagne Japon Suisse Source: World Bank. 68 Logements autorisés (nouveau bâtiment, international) 2 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Allemagne GrandeBretagne Suisse Source: Eurostat, U.S. Census Bureau, Baublatt. 69 Taux directeurs de la politique monétaire % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Zone euro GrandeBretagne Japon Suisse Janvier 19 ÉtatsUnis 2. GrandeBretagne.8% Zone euro.% Suisse.8% Japon. Source: BRI. 7 Rendement des obligations d'états (1 a.) % 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Zone euro GrandeBretagne Japon Suisse Janvier 19 ÉtatsUnis 2.7% GrandeBretagne 1. Allemagne. Suisse. Japon.% Source: OCDE.
Indicateurs internationaux: Indices des prix 71 Indices des prix internationaux: habitat en propriété 3e trimestre 18 Indice (7=) Variation par rapport au trimestre précédent ÉtatsUnis 124.3 1. 6. Allemagne 141.8 2. 5. GrandeBretagne 122.8.9% 3. Japon 17.8. 1. Suisse 137.1 1. 3. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Allemagne GrandeBretagne Japon Suisse Source: OCDE. 72 Indices des prix internationaux: appartements en location 3e trimestre 18 Indice (7=) Variation par rapport au trimestre précédent ÉtatsUnis 131.8 4. 7. Allemagne 115.1 2.% 3. GrandeBretagne 123.6.7% 1. Japon 96.5.. Suisse 111.9. 1. 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ÉtatsUnis Allemagne GrandeBretagne Source: OCDE.
Sources et glossaire Glossaire Remarque Indicateur Source 1 Loyers nets offerts app. 15 pièces Wüest Partner 4e trimestre 18 Loyers de marché appartements à louer (total) Fahrländer Partner 4e trimestre 18 2 Loyers nets offerts surfaces des bureaux Wüest Partner 4er trimestre 18 Loyers de marché bureau (total) Fahrländer Partner 4e trimestre 18 34 Wüest Partner 4e trimestre 18 IAZI 4e trimestre 18 Segment moyen Fahrländer Partner 4e trimestre 18 57 Cf. prévisions en bas 811 Cf. MétaAnalyse conjoncturelle Fahrländer Partner Link 12 Représentation trim. des données mensuelles OFS, SEM 3e trimestre 18 13 SEM novembre 18 14 OFS 17 15 Cf. ImmobilienAlmanach Schweiz 18 OFS 17 16 BAK Economics 17 17 Variation nominale p.a. Credit Suisse, SSE 4e trimestre 18 18 SBV 4e trimestre 18 19 OFS Cf. MétaAnalyse conjoncturelle Fahrländer Partner 21 Cf. MétaAnalyse conjoncturelle Fahrländer Partner 22 SEM 2324 OFS Novembre 18 2527 Fahrländer Partner 4e trimestre 18 28 WP 2e semestre 18 29 Homegate Wüest Partner 4e trimestre 18 4e trimestre 18 331 HEV Schweiz/FPRE 4e trimestre 18 3233 Fahrländer Partner 1er trimestre 19 34 Sources en ordre alphabétique CBRE, EY, FPRE, 1er trimestre 19 JLL, PWC, SPG, SVG 3537 Fahrländer Partner 4e trimestre 18 38 WP 2e semestre 18 39 Jones Lang Lasalle 3e trimestre 18 CBRE 2e trimestre 18 Wüest Partner 3e trimestre 18 Credit Suisse 3e trimestre 17 Jones Lang Lasalle 18 4142 CSL Immobilien 4e trimestre 18 4345 Fahrländer Partner 1er trimestre 19 465 Fahrländer Partner 4e trimestre 18 IAZI 4e trimestre 18 Wüest Partner 4e trimestre 18 ZKB 4e trimestre 18 51 HEV Schweiz/FPRE 4e trimestre 18 5256 Fahrländer Partner 4e trimestre 18 IAZI 4e trimestre 18 Wüest Partner 4e trimestre 18 ZKB 4e trimestre 18 57 HEV Schweiz/FPRE 4e trimestre 18 5861 Fahrländer Partner 4e trimestre 18 62 Variation par rapport à l'année précédente en %. Prévisions Commission europ. OCDE DIW 6365 Changements réels par rapport à l'année précédente en % OCDE (par rapport aux prix de l'année précédente). 66 OCDE Etat des données 2e semestre 18 Link Link 7.1.19 22.1.18 21.11.18 12.12.18 21.11.18 21.11.18 67 World Bank 17 68 ÉtatsUnis U.S. Census Bureau 3e trimestre 17 Allemagne, GrandeBretagne Eurostat 3e trimestre 17 Suisse Baublatt 3e trimestre 17 69 BRI Décembre 18 7 OCDE Janvier 19 71 Indices nominales OCDE 3e trimestre 18 72 Indices nominales OCDE 3e trimestre 18 Prévisions Schweizer Immobilienmarkt 17 Credit Suisse 17 ImmobilienAlmanach Schweiz 19 Fahrländer Partner 18 ImmoMonitoring 19 I 1 Wüest Partner 18 UBS Real Estate Focus 19 UBS 18 Hochbauprognose 1925 BAK 17
Impressum Décharge Impressum Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) réalise la MétaAnalyse immobilière avec la plus grande diligence. Néanmoins, il n est pas possible de garantir l exactitude, la précision, l actualité et l intégralité de ces informations. Les informations issues des sources originales prévalent de toute manière. Les données économiques peuvent être consultées dans la MétaAnalyse Conjoncturelle actuelle. La MétaAnalyse immobilière est réalisée par Fahrländer Partner Raumentwicklung sur la base des données disponibles les plus récentes. Auteurs: Mattia FareiCampagna, Jaron Schlesinger et Anna Zimmermann. La MétaAnalyse immobilière peut être obtenue gratuitement sur demande ou sur abonnement auprès de https://metaanalysen.ch/de/ Sponsoring La Métaanalyse immobilière est un service gratuit de Fahrländer Partner Raumentwicklung. Nous vous offrons l opportunité de figurer dans cette publication comme un sponsor. Veuillez s'il vous plaît nous contacter si cela vous intéresse. Contacts Fahrländer Partner Partenaire suisse romande: Raumentwicklung i Consulting SA Seebahnstrasse 89 Münzrain 1 Route d'oron 77 3 Zürich 35 Bern 11 Lausanne +41 44 466 7 +41 31 348 7 +41 ()21 721 7 meta@fpre.ch meta@fpre.ch info@iconsultingsa.ch www.fpre.ch www.fpre.ch www.iconsultingsa.ch