OPPORTUNITE FONCIERE CŒUR DE BORDEAUX Local commercial de 425m² Quartier Capucins-Victoire 7-9, Impasse Saint-Jean 33 800 BORDEAUX 47 rue de Charenton - 75012 PARIS RCS PARIS 519 784 441
1/ LOCALISATION DE L ENSEMBLE IMMOBILIER L immeuble est situé au 7-9 Impasse Saint Jean, dans le centre historique de Bordeaux, entre la gare Saint-Jean et la place de la Victoire, et à deux pas du marché des Capucins. Le quartier Capucins-Victoire a connu ces dernières années un essor remarquable principalement dû à la politique de réhabilitation urbaine entreprise par la Mairie. Le marché qui a été reconstruit, propose désormais 300 places de stationnement et accueille quotidiennement plus de 80 commerçants. La place de la Victoire, quant à elle, a été entièrement reconçue et offre une large esplanade desservie par l une des stations de tramway les plus fréquentées. Ces chantiers ont permis de redynamiser considérablement la zone, ainsi les artistes, les «bobos», les commerçants mais aussi les bordelais de souche viennent se mêler aux étudiants pour jouir de l ambiance animée et de la qualité de vie authentique locales et intègrent désormais la population de ce quartier en pleine évolution.
2 / DESCRIPTION DE L IMMEUBLE : L ensemble immobilier du 7-9, impasse Saint Jean, est une construction en pierre en R+1+Combles, composée de deux corps de bâtiments juxtaposés. Le local commercial occupe la totalité du rez-de-chaussée, les étages sont utilisés en logements. Cet ensemble va faire l objet d une rénovation générale ayant pour objet la réfection des façades et toitures, la création de locaux communs (déchets, vélos) et le réaménagement de la partie habitation. Les travaux sont programmés pour le 1 er semestre 2013. La future copropriété sera de cette façon libérée de toute prévision de travaux lourds à moyen terme. 3/ REFERENCES CADASTRALE S: L ensemble immobilier comprend les parcelles 32 et 33, correspondant respectivement au n 9 et le n 7 de l impasse Saint Jean.
4/ LE LOCAL COMMERCIAL : Son premier atout est bien entendu sa surface considérable, très rare dans l hyper centreville. Ses mensurations le rendent par ailleurs très facile à aménager et la configuration des toitures permet aisément un éclairement zénithal efficace ou d y créer un espace extérieur par curage. Mais c est bien sa localisation qui suscite un intérêt tout particulier. Aujourd hui très central et parfaitement bien desservi par le réseau de transport en commun, le quartier amorce une mutation spectaculaire. A la croisée de l OPAH Bordeaux(Re)centre, qui va conduire la réhabilitation de la zone Marne/Yser, et de l OIN Bordeaux-Euratlantique dont le but est la métamorphose des abords de la gare dès l horizon 2016, le secteur est la cible d une programmation publique sans précédent. L adresse du 7/9, impasse Saint-Jean est simplement au cœur des interventions programmées, sur les secteurs confondus de l OPAH et de l OIN, à l intersection entre l hyper centre-ville et le futur centre d affaire, sur un axe, enfin, qui conduira les nombreux usagers SNCF au centre de Bordeaux. Par ailleurs, les deux larges baies en façade offre des possibilités diverses, de l aménagement de devantures imposantes au possible accès de véhicules en passant par l accueil et la circulation piétons. Ces locaux peuvent donc s adapter à de multiples destinations : - Utilisation commerciale, importante surface de vente - Usage professionnel, aménagement d un superbe open-space, accueil - Exercice d une activité nécessitant du volume de stockage - Voire transformation en habitation, loft. Les caractéristiques techniques permettent en outre d aménager : - Un espace extérieur - Une ou plusieurs verrières zénithales - Un accès véhicule et/ou stationnements. En bref : - 425 m² + cave 20 m² environ + cour 18 m² environ - 2 numéros de rue, 2 accès indépendants - Libre d occupation au 01/12/2012
5/ COUPES ET PLANS:
6/ PHOTOGRAPHIES
7/ ELEMENTS FINANCIERS Désignation Surface Prix d acquisition Local commercial 425 m² 450.000 8/ CONTACT JULIEN MARTIN 06.25.01.41.37 J.MARTIN@BFS-DEVELOPPEMENT.FR