Direction de l évaluation Dépôt des rôles d évaluation Agglomération de Longueuil Boucherville 2013-2014 - 2015
Plan de présentation 1. Données générales 2. Statistiques de l agglomération 3. Ville de Boucherville 4. Précisions opérations résidentielles 5. Précisions opérations commerciales 6. Vos interrogations 2
Confection des rôles L agglomération de Longueuil regroupe 5 municipalités. L évaluation foncière de ce territoire est une compétence de l agglomération de Longueuil. La responsabilité de la confection des 5 rôles d évaluation incombe à la Direction de l'évaluation. 3
Agglomération de Longueuil Boucherville Vieux-Longueuil Saint-Bruno- de-montarville Saint-Lambert Greenfield Park Saint-Hubert La Ville de Longueuil et ses arrondissements Brossard Villes liées 4
Confection des rôles (suite) L évaluateur signataire des rôles a procédé à la confection des rôles d évaluation conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale. Les rôles d évaluation contiennent, pour chacune des 136 163 unités d évaluation foncière, une valeur et le régime fiscal qui s applique à cette valeur. Les rôles d évaluation constituent l assiette fiscale de taxation sur laquelle seront élaborés les budgets municipaux du territoire. L évaluateur signataire est autorisé à déposer les rôles d évaluation le 1 er novembre 2012 (résolution CA120419-1.14). 5
Confection des rôles (suite) Pour remplir ce mandat, l examen du marché immobilier a été réalisé à partir de l analyse des données suivantes : 12 097 transactions immobilières conclues entre le 1 er janvier et le 31 décembre 2011 (12 462 en 2010 et 11 402 en 2009); 3 574 formulaires de données économiques concernant des propriétés à revenus; 54 enquêtes de coûts relatives à la construction de bâtiments non résidentiels. 6
Entrée en vigueur des rôles Les 5 rôles d évaluation triennaux se terminaient le 31 décembre 2012 après leur dépôt en octobre 2009. Les rôles déposés entreront en vigueur le 1 er janvier 2013 pour les années 2013, 2014 et 2015. Les valeurs déposées reflètent les conditions du marché immobilier au 1 er juillet 2011. Les variations de valeurs indiquent l évolution du marché entre le 1 er juillet 2008 et le 1 er juillet 2011. 7
Variations des valeurs Le parc immobilier compte au moment du dépôt 136 163 unités d évaluation, soit une augmentation de 8 088 unités d évaluation ou 6,3 %. L agglomération de Longueuil comptait 128 075 unités d évaluation lors du dernier dépôt des rôles triennaux en octobre 2009. La valeur totale des 136 163 immeubles de l agglomération atteint un nouveau sommet pour se situer à près de 50,9 milliards de dollars (50,890), soit une augmentation de 16,8 % par rapport aux valeurs des rôles actuels. 8
Immeubles imposables et exempts Agglomération de Longueuil Valeur Immeubles Nombre Variation (En milliard de $) Imposables 132 435 47 141 312 100 $ 17,58 % Exempts 3 728 3 749 512 700 $ 7,67 % Total 136 163 50 890 824 800 $ 16,79 % 9
Immeubles résidentiels et non résidentiels Agglomération de Longueuil Valeur Immeubles Nombre Variation (En milliard de $) Résidentiels (88,5 %) 120 407 39 253 294 700 $ 18,31 % Non résidentiels 15 756 11 637 530 100 $ 11,96 % Total 136 163 50 890 824 800 $ 16,79 % 10
Variations des valeurs (suite) Agglomération de Longueuil Catégories résidentielles Catégorie Variation Unifamiliale - 80 561 unités 19,68 % Condominium - 25 959 unités 14,52 % Plex (2 à 5 logements) - 10 092 unités 17,51 % 6 logements et plus - 2 750 unités 18,68 % Total - 119 362 unités 18,25 % 11
Variations des valeurs (suite) Agglomération de Longueuil Principales catégories non résidentielles Catégorie Variation Bureaux - 1 228 unités 14,01 % Centres commerciaux - 671 unités 14,26 % Commercial diversifié - 1 089 unités 9,41 % Industries - 464 unités 13,26 % Total 13,02 % 12
Variations des valeurs (suite) Pour les municipalités, les variations totales sont de 15,6 % à 18,5 %. Pour les arrondissements (secteurs) de la Ville de Longueuil, les variations totales sont de 15,1 % à 18 %. 13
3. Variation totale des valeurs par municipalité Boucherville 17 % Longueuil 16,05 % Saint-Brunode-Montarville 17,5 % Saint-Lambert 15,6 % Brossard 18,5 % La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 14
Variation totale des valeurs par secteur - Longueuil Vieux-Longueuil 15,1 % Le Moyne 18 % Greenfield Park 16,3 % Saint-Hubert 17,6 % La Ville de Longueuil et ses secteurs Villes liées 15
Autres données La valeur moyenne d un condo est de 227 123 $. La valeur moyenne d une résidence unifamiliale est de 322 009 $. On retrouve 489 propriétés unifamiliales évaluées à plus de 1 M$, dont 37 évaluées à plus de 2 M$ et 8 évaluées à plus de 3 M$. La propriété unifamiliale la plus élevée se situe à plus de 5,3 M$. 16
Autres données (suite) Le «top 10» des propriétés de l agglomération est : 1- Les Promenades Saint-Bruno 325 250 000 $ Saint-Bruno-de-Montarville 2- Mail Champlain 171 140 000 $ Brossard 3- DIX30 (partie, section Life style) 148 606 500 $ Brossard 4- Hôpital Charles-LeMoyne 120 879 800 $ Longueuil 5- Université de Sherbrooke 115 947 600 $ Longueuil 6- Usine de traitement des eaux 115 363 700 $ Longueuil 7- Collège Édouard-Montpetit 93 587 900 $ Longueuil 8- Centre hospitalier Pierre-Boucher 90 413 300 $ Longueuil 9- Méga centre Rive-Sud 82 529 800 $ Boucherville 10- Agence spatiale canadienne 74 577 800 $ Longueuil La valeur totale du Quartier DIX30 495 565 700 $ La valeur du secteur des Promenades 456 357 400 $ La valeur du Carrefour Rive-Sud 182 923 700 $ 17
Autres données (suite) ÉVOLUTION DES VALEURS DÉPOSÉES AUX RÔLES DEPUIS 2002 Valeur totale des immeubles aux rôles Millions 52 000 $ 47 000 $ 42 000 $ 37 000 $ 32 000 $ 27 000 $ 22 000 $ 19 042 + 55 % 29 518 +38 % 40 738 +24 % 50 890 17 000 $ 2002 2006 2010 2013 Année de dépôt 18
Autres données (suite) Répartition de la richesse foncière sur le territoire de l agglomération de Longueuil Saint-Brunode-Montarville 8,64% Octobre 2012 (8,59 %) Saint-Lambert 6,97% 14,50% Octobre 2012 (7,05 %) Boucherville Octobre 2012 (14,48 %) Brossard 21,36% Octobre 2012 (21,05 %) Longueuil 48,53% Octobre 2012 (48,84 %) 19
Conclusion Les variations des valeurs sont assez centrées autour de la moyenne générale pour l ensemble des secteurs et des catégories d immeubles. La croissance du marché immobilier de 2008 à 2011 est soutenue, mais modérée et porte les valeurs de l agglomération de Longueuil à un total de 50,9 milliards de dollars. La tendance du marché : malgré le fait qu il y ait moins de transactions effectuées, la progression des valeurs demeure soutenue. 20
Renseignements divers Les rôles d évaluation peuvent être consultés depuis le 2 novembre sur le site Internet longueuil.ca. Les avis d évaluation ont été mis à la poste le 14 décembre 2012 pour tout le territoire de l agglomération. 21
Direction de l évaluation Dépôt des rôles d évaluation Agglomération de Longueuil Boucherville STATISTIQUES 2013-2014 - 2015
STATISTIQUES DES MUNICIPALITÉS DE L AGGLOMÉRATION DE LONGUEUIL
Variation totale des valeurs par municipalité Boucherville 17 % Longueuil 16,05 % Saint-Brunode-Montarville 17,5 % Saint-Lambert 15,5 % Brossard 18,5 % La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 24
Ville de Brossard Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre 17 927 7 563 788 205 137 111 165 42 Valeur totale 6 048 861 300 $ 1 703 852 500 $ 329 661 900 $ 337 160 500 $ 310 402 800 $ 867 124 100 $ 382 645 700 $ 64 698 300 $ Variation 21,59 % 16,36 % 24,37 % 20,34 % 13,06 % 13,18 % 3,84 % 9,74 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (91,2%) 20,17 % 8 564 950 400 $ Non résidentiel 12,62 % 2 302 812 300 $ Total 18,49 % 10 867 762 700 $ Nombre d'unités d'évaluation 29 229 Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (61,3 %) 337 416 $ Condo (25,9 %) 225 288 $ 25
Ville de Longueuil Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre 39 977 11 331 8 461 2 286 762 439 690 275 Valeur totale 10 986 975 300 $ 2 299 313 800 $ 2 875 984 900 $ 2 248 548 800 $ 665 604 900 $ 817 133 600 $ 768 435 100 $ 494 981 400 $ Variation 18,95 % 13,75 % 16,43 % 18,33 % 17,45 % 16,27 % 11,75 % 11,72 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (85,6 %) 17,62 % 18 948 636 900 $ Non résidentiel 11,15 % 5 748 473 200 $ Total 16,05 % 24 697 110 100 $ Nombre d'unités d'évaluation 73 156 Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (54,7 %) 274 832 $ Condo (15,5 %) 202 922 $ 26
Ville de Saint-Bruno-de-Montarville Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements Variation totale de la municipalité 6 logements et plus Variation Valeurs Résidentiel (89,8 %) 19,27 % 3 285 069 700 $ Non résidentiel 12,63 % 1 112 218 700 $ Total 17,52 % 4 397 288 400 $ Nombre d'unités d'évaluation 9 965 Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre 7 717 1 000 110 57 61 37 50 28 Valeur totale 2 836 768 700 $ 290 747 100 $ 48 382 300 $ 72 110 100 $ 142 263 900 $ 450 547 300 $ 107 498 100 $ 67 993 700 $ Variation 20,17 % 11,82 % 20,39 % 18,39 % 11,04 % 11,45 % 10,51 % 13,11 % Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (77,4 %) 367 600 $ Condo (10,0 %) 290 747 $ 27
Ville de Saint-Lambert Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements Variation totale de la municipalité 6 logements et plus Variation Valeurs Résidentiel (95,0 %) 15,97 % 3 104 123 800 $ Non résidentiel 13,05 % 444 834 100 $ Total 15,59 % 3 548 957 900 $ Nombre d'unités d'évaluation 7 522 Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre 3 757 2 884 372 104 58 41 34 9 Valeur totale 1 891 233 000 $ 741 122 500 $ 173 306 600 $ 176 507 600 $ 58 024 000 $ 58 773 400 $ 27 990 100 $ 13 081 200 $ Variation 16,92 % 13,97 % 22,63 % 18,52 % 10,93 % 12,52 % 12,33 % 13,02 % Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (50,0 %) 503 389 $ Condo (38,3 %) 256 977 $ 28
STATISTIQUES DE LA VILLE DE BOUCHERVILLE
Points saillants Le rôle d évaluation foncière 2013-2014-2015 de la Ville de Boucherville a été déposé le 1 er novembre 2012. Date d entrée en vigueur : 1 er janvier 2013. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1 er juillet 2011. Ces valeurs serviront de base pour le calcul des taxes municipales des années 2013, 2014 et 2015. Le parc immobilier de la Ville de Boucherville compte 16 291 unités d évaluation. La valeur totale de ce parc immobilier est de 7 379 705 700 milliards de dollars, soit une hausse de 17 % par rapport au rôle précédent. Dans le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés, toutes catégories confondues, se situe à 18,7 %. 30
Points saillants La variation de la valeur des propriétés unifamiliales (unifamiliales et condos) s établit à 18,9 %. La variation de la valeur des résidences unifamiliales est de 19,8 %. La variation de la valeur des condominiums s établit à 14,4 %. En ce qui a trait au secteur locatif, l augmentation globale pour les immeubles de 2 à 5 logements est de 17,5 % et pour les immeubles de 6 logements et plus, de 21,4 %. Dans le secteur non résidentiel, la valeur des immeubles commerciaux et à bureaux a augmenté de 13,4 %. Les variations de valeurs représentent l évolution du marché entre le 1 er juillet 2008 et 1 er juillet 2011. Les personnes en désaccord avec une valeur inscrite au nouveau rôle 2013-2014-2015 ont jusqu au 30 avril 2013 pour demander une révision de leur dossier. 31
Variations totale des valeurs Boucherville 17 % La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 32
Confection du rôle de Boucherville Pour remplir ce mandat, l examen du marché immobilier a été réalisé à partir de l analyse des données suivantes : 1 354 transactions immobilières conclues entre le 1 er janvier et le 31 décembre 2011 (1 478 en 2010 et 1 352 en 2009); 268 formulaires de données économiques concernant des propriétés à revenus; 14 enquêtes de coûts relatives à la construction de bâtiments non résidentiels. 33
Variations des valeurs Le parc immobilier compte au moment du dépôt 16 291 unités d évaluation, soit une augmentation de 933 unités d évaluation ou 6,1 % (agglo 6,3 %). La Ville de Boucherville comptait 15 358 unités d évaluation lors du dernier dépôt du rôle triennal en octobre 2009. La valeur totale des 16 291 immeubles de la ville est de 7,379 milliards de dollars, soit une augmentation de 17 % (agglo 16,8 %) par rapport aux valeurs du rôle précédent. Les variations de valeurs pour les immeubles imposables et exemptés sont respectivement de 17,4 % (agglo 17,6 %) et de 7,8 % (agglo 7,7 %). Les variations de valeurs pour les catégories résidentielle et non résidentielle sont respectivement de 18,6 % (agglo 18,3 %) et de 12,9 % (agglo 12 %). 34
Ville de Boucherville Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre 11 183 3 181 361 98 210 43 150 110 Valeur totale 4 177 513 800 $ 860 849 000 $ 149 192 700 $ 103 121 600 $ 584 921 500 $ 220 327 400 $ 442 428 800 $ 308 826 700 $ Variation 19,81 % 14,42 % 17,48 % 21,41 % 11,83 % 17,70 % 10,08 % 16,67 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (91,1 %) 18,62 % 5 350 513 900 $ Non résidentiel 12,91 % 2 029 191 800 $ Total 16,99 % 7 379 705 700 $ Nombre d'unités d'évaluation 16 291 Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (68,7 %) 373 559 $ Condo (19,5 %) 270 622 $ 35
Tableau comparatif des villes Variation des valeurs par catégorie d immeuble Municipalité Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Terrains vacants Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Boucherville 11 183 19,8 % 3181 14,4 % 361 17,5 % 98 21,4 % 210 11,8 % 43 17,7 % 150 10,1 % 110 16,7 % 450 17,1 % Brossard 17927 21,6 % 7563 16,4 % 788 24,4 % 205 20,3 % 137 13,1 % 111 13,2 % 165 3,8 % 42 9,7 % 1580 39,3 % Longueuil 39977 19,0 % 11331 13,8 % 8461 16,4 % 2286 18,3 % 762 17,5 % 439 16,3 % 690 11,8 % 275 11,7 % 5222 30,6 % Saint-Bruno-de- Montarville 7717 20,2 % 1000 11,8 % 110 20,4 % 57 18,4 % 61 11,0 % 37 11,5 % 50 10,5 % 28 13,1 % 538 46,7 % Saint-Lambert 3757 16,9 % 2884 14,0 % 372 22,6 % 104 18,5 % 58 10,9 % 41 12,5 % 34 12,3 % 9 13,0 % 60 18,1 % Agglomération de Longueuil 80 561 19,7 % 25959 14,5 % 10092 17,5 % 2750 18,7 % 1228 14,0 % 671 14,3 % 1089 9,4 % 464 13,3 % 7850 33,3 % 36
Évolution du parc immobilier Boucherville 7 500 $ 7 000 $ 7379 6 500 $ 6 000 $ 5 500 $ 5 896 6069 6307 5 000 $ 4 500 $ 4 000 $ 3 500 $ 4 282 4 408 4 535 4 613 3 000 $ 2 500 $ 2 765 2 769 2 933 3 126 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 37
Autres données Le «TOP 10» de l évaluation à Boucherville : 1- Méga centre Rive-Sud 82 529 800 $ (182 923 700 $) 2-220, chemin Du Tremblay 51 288 100 $ 3- Robert Transport 35 277 000 $ 4- IKEA 34 203 000 $ 5- Conseil national de recherches 29 859 500 $ 6- Promenades Montarville 26 542 800 $ 7- Entrepôt Colabor 25 647 200 $ 8- Entrepôt Provigo 25 200 000 $ 9- École secondaire de Mortagne 25 169 500 $ 10- Entrepôt Honda 24 466 800 $ Direction de l'évaluation Rôles 2013-2014 - 2015 38
Autres données (suite) La valeur moyenne d un condominium est de 270 622 $ (agglo 227 123 $). La valeur moyenne d une résidence unifamiliale est de 373 559 $ (agglo 322 009 $). On retrouve 579 propriétés évaluées à plus de 1 M$, toutes catégories confondues sur le territoire de Boucherville. De ce nombre, on compte 166 propriétés unifamiliales de plus de 1 M$. La propriété unifamiliale dont l évaluation est la plus élevée se situe à plus de 3 M$. 39
Informations générales Dépôt des rôles (5) : 1 er novembre 2012 Accessible sur Internet à partir du 2 novembre 2012 au longueuil.ca. Avis d évaluation posté le 14 décembre 2012 Rencontres publiques : 25 janvier au 1 er mars 2013 Boucherville : 30 janvier 2013 Brossard : 29 janvier 2013 Longueuil : 20 février 2013 Greenfield Park Saint-Hubert Vieux-Longueuil Saint-Bruno-de-Montarville : 12 février 2013 Saint-Lambert : 6 février 2013 40
Informations générales (suite) Trois jours de rencontres individuelles sur rendez-vous avec les évaluateurs agréés pour discuter des dossiers (entre 9 h et 21 h), les 6, 13 et 20 février 2013 Communiqués de presse aussi disponibles sur le site Internet longueuil.ca Demande de révision = visite de l immeuble Délai pour les demandes de révision : le 30 avril 2013 Médianes calculées à 100 % pour les cinq rôles d évaluation (sujet à certification du MAMROT) 41
Précisions Opérations résidentielles Les questions les plus posées : Pourquoi la valeur inscrite au rôle d évaluation ne correspond pas toujours au prix payé? Quels sont les principaux facteurs qui influencent la valeur d une propriété résidentielle? Comment savoir si l évaluation de ma propriété est juste et représentative de la valeur marchande à la date de référence? Pourquoi l évaluateur doit-il visiter ma propriété et est-ce que la visite se traduit par un changement de valeur? Que dois-je faire si je suis en désaccord avec l évaluation municipale de ma propriété telle que déposée au rôle 2013-2014-2015? 42
Précision Opérations commerciales Analyses des transactions afin d y déterminer les tendances du marché et d en extraire des indicateurs économiques Expertises particulières par la méthode du revenu pour un grand nombre de propriétés commerciales Les situations particulières et variations des valeurs 43
Vos interrogations 44