Faire de Metz Métropole l épicentre du commerce de la Grande Région

Faire de Metz Métropole l épicentre du commerce de la Grande Région L offre commerciale de l agglomération Novembre 2015

IKEA a décidé de s implanter dans l agglomération de Metz Métropole, au cœur d une région européenne Saar-Lor-Lux, pour être au centre d une zone de chalandise très importante d 1,6 million d habitants à moins d une heure de notre magasin. Aujourd hui IKEA est fier d être présent à proximité d une ville verte, dynamique avec une forte présence estudiantine et dont l attractivité s est encore renforcée avec le TGV et le Centre Pompidou-Metz.» Philippe BUSSINGER, Store Manager IKEA Metz

Metz Métropole, au cœur du territoire des trois frontières (Allemagne, Belgique et Luxembourg) Localisation du territoire 30 millions de personnes accessibles dans un rayon de 200 km 3

Metz Métropole en chiffres, Un territoire innovant à rayonnement international 235 000 habitants 14 185 entreprises 115 882 emplois salariés 45 000 m 2 de commerces 2 230 commerces à Metz Métropole dont 1 500 sur Metz ville 330 000 m 2 de planchers commerciaux > à 300 m 2 (dont 92 000 m 2 en alimentaire et 238 000 m 2 en non alimentaire) 1,305 millions d de potentiel de consommation total des ménages de Metz Métropole Le Centre Pompidou-Metz est un élément phare de l attractivité du territoire : «En 2013, le Centre Pompidou-Metz a été classé parmi les 15 musées les plus spectaculaires au monde par la société Emporis.» «Metz a été classée 39 e parmi les destinations à découvrir en 2009 par le New York Times.» Metz Métropole en chiffres 2,590 millions de visiteurs pour le Centre Pompidou- Metz depuis son ouverture en 2010. 650 000 visiteurs pour la Cathédrale de Metz en 2015. De grands événements commerciaux : Le Marché de Noël (2 e marché de France). La Braderie avec 200 000 personnes chaque année. Centre-ville de Metz (monographie PROCOS 2015) 532 commerces 6,3% de vacance commerciale contre 8,5% au plan national : Taux d équipement de la personne : 35,1% Taux de services : 14,8% Taux d équipement de la maison : 6,6% 42% d enseignes nationales 53,6% d attraction interne 5

L impact du Centre Pompidou-Metz Une attractivité forte qui perdure Plus de 79 millions de retombées économiques directes locales (hôtellerie, commerces...), hors transport, depuis son ouverture en mai 2010 à fin 2013 (Les données pour 2014 et 2015 seront disponibles au 1 er semestre 2016). Plus de 2,590 millions de visiteurs accueillis depuis son ouverture. L exposition inaugurale «Chefs-d oeuvre?» a accueilli plus d un million de visiteurs (10/06/2010-12/09 /11). L exposition «Paparazzi!» a connu également un immense succès médiatique et public : plus de 140 000 visiteurs en 104 jours. Et l exposition «Warhol Underground» affichait déjà 104 000 visiteurs au 5 octobre 2015 après 3 mois d ouverture. Une offre commerciale attractive En 2014, le Centre Pompidou-Metz se classe parmi les 3 premiers lieux d exposition en France, hors Île de France (en nombre de visiteurs). Depuis février 2014, 19 chefs-d œuvre grand format sont présentés pour une durée de 2 ans, dans le cadre de l exposition «Phares», dans la Grande Nef du Centre Pompidou-Metz (Pablo Picasso, Anish Kapoor, Fernand Léger, Claude Viallat...). 7

Une offre commerciale attractive Une offre commerciale attractive, Étude barométrique des publics du Centre Pompidou-Metz (étude Test 2013) Sur les visiteurs qui ne résident pas en Moselle : en moyenne 226 de dépenses lors de leur séjour. En moyenne : le visiteur non mosellan, en séjour, dépense 66 à Metz Métropole et 129 en Lorraine (hors transport)! Données 2014 sur le Centre Pompidou-Metz 350 000 visiteurs pour l année 58% de primo-visiteurs, ce qui prouve l attractivité du Centre Pompidou-Metz 31% de visiteurs étrangers. Chiffre en forte progression (11% en 2011) Les retombées indirectes depuis son ouverture à fin 2013 plus de 10 000 articles à l échelle locale, nationale et internationale valorisables à plus de 20 millions HT. 8

Une offre commerciale attractive, Étude des visiteurs quittant la ville de Metz Étude réalisée par Metz Métropole Développement en août et septembre2015 : 30% des visiteurs résident à l étranger. Les pays les plus représentés sont l Allemagne, les Pays- Bas et le Luxembourg. 63% des visiteurs sont actifs en emploi. Le panier moyen de l ensemble des visiteurs interrogés, par personne, toutes dépenses confondues, est de 126 alors que le panier moyen des touristes est de 145. On retrouve parmi les principales dépenses réalisées, hors transport : La restauration pour 61% des visiteurs et le shopping pour 45% des visiteurs. 90% des visiteurs se sont promenés dans les rues pietonnes du centre-ville de Metz et 47% se sont rendus au Centre Pompidou- Metz. 99% des visiteurs se disent satisfaits de leur séjour. Une offre commerciale attractive 9

Une offre commerciale attractive Une offre commerciale attractive, Le poids des bassins commerciaux Pour la Moselle, les grands pôles d attraction commerciale sont situés entre Thionville et Metz Sud. Cet axe génère un chiffre d affaires* de 3 200 millions dont Metz Ville entière avec 1 017 millions. * Chiffres d affaires de l ensemble de la zone d étude incluant un ou plusieurs pôles commerciaux. Données économiques Chambre de Commerce, d Industrie et de Services Territoriale de la Moselle. (Données 2011) 10

Une offre commerciale attractive, Les principales polarités commerciales de Metz Métropole Une offre commerciale attractive 11

Mettis, le Bus à Haut Niveau de Service de Metz Métropole

Une offre commerciale attractive, Les zones commerciales de Metz Métropole Une offre commerciale attractive 13

L actualité des grands projets commerciaux L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre de Metz 14 38 ha autour du Centre Pompidou-Metz, équipement phare offrant une attractivité internationale au quartier depuis son ouverture en mai 2010. Selon le principe de mixité urbaine, activités tertiaires supérieures, logements, tourisme d affaires et commerces s articuleront au côté du futur Centre des Congrès (ouverture prévue 1 er semestre 2018). + de 306 000 m 2 de surface de plancher sur l ensemble de la zone.

L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre de Metz Les acteurs du quartier : Maître d œuvre : Metz Métropole Aménageur : SAREMM Le calendrier : 2011 : le premier îlot, la résidence les Muses, a été inauguré avec 1 000 m 2 de commerces en rezde-chaussée, 15 000 m 2 de bureaux et 11 000 m 2 de logements. 2013 : inauguration de la Halle, bâtiment de verre et d acier de 8 300 m 2 conçu par le cabinet d architecture ANMA, qui abrite le siège social de la Caisse d Épargne Lorraine Champagne Ardenne. 2017 : Ouverture prévue du Centre commercial Muse 2018 : Ouverture prévue du Centre des congrès et de l Hôtel Starck L actualité des grands projets commerciaux Le Centre des Congrès, d une surface totale de 17 000 m 2 sur 4 niveaux, adossé à la gare TGV, complètera, au 1 er semestre 2018, l offre de services de l agglomération et en fera un vecteur de développement économique dans le cadre du tourisme d affaires à visée internationale. Le futur Centre des congrès de Metz Métropole dessiné par l architecte Jean-Michel Wilmotte 15

L actualité des grands projets commerciaux L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre de Metz : Muse (APSYS) 16 37 000 m 2 sur deux niveaux avec 12 moyennes surfaces, 113 enseignes dont 88 boutiques et 10 restaurants. 3 kiosques dédiés principalement à la mode, au design et aux besoins du quotidien. Des locomotives : Primark, Carrefour Market, Habitat, Mango... Livraison automne 2017.

L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre de Metz : Muse (APSYS) Muse, située face au Centre Pompidou-Metz et à la gare TGV est présentée comme l une des opérations les plus importantes de France par Apsys, le promoteur en charge de la partie commerce. Cette opération mixte de 80 000 m² représente un investissement total de 324 Millions, dont 160 Millions pour le seul espace commercial qui comptera Primark, Carrefour Market, Habitat et Mango pour la plupart en avant-premières régionnale au rang des locomotives. Les travaux ont démarré en octobre 2014 pour une ouverture prévisionnelle à l automne 2017 7,4 millions de visiteurs sont attendus. L espace commercial proposera un mix de 113 enseignes «aux trois-quarts inédites à Metz, en food, design, mode, commerces du quotidien» promet Apsys. Dont Primark sur 5 800 m 2, Carrefour Market sur 5 700 m 2 qui signe sa première implantation dans la ville. Ainsi que Habitat, dans le même cas à l échelle de la région et Mango, s offrant un flagship store de 700 m². L actualité des grands projets commerciaux Outre ces locomotives, les visiteurs pourront découvrir une centaine de commerces, dont 88 boutiques, 12 moyennes surfaces, 10 restaurants et 3 kiosques dédiés principalement à la mode, au design et aux besoins du quotidien. On y trouvera Sephora, Little Extra, Kiko. Mais aussi Eleven Paris, American Vintage, Bérénice, Espace Kiliwatch (pour sa première ouverture hors Paris) ou encore le spécialiste du jean Urban Culture. Le taux de commercialisation du projet atteint 65% à date. 17

L actualité des grands projets commerciaux L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre : La Halle 1 700 m 2 de commerces en rez-de-chaussée. La halle abrite le siège de la Caisse d Épargne Lorraine Champagne-Ardenne. 18

L actualité des grands projets commerciaux, Le Quartier de l Amphithéâtre : l Hôtel STARCK Situé à proximité immédiate du futur centre commercial Muse, du Centre Pompidou-Metz et du Centre des congrès, le projet d hôtel 4 **** signé Philippe Starck, sera conçu comme «une œuvre d art habitable, surréaliste et poétique». Le futur bâtiment de 6 000 m 2, à l architecture monolithique et monochromatique, proposera 110 chambres et suites, deux restaurants et un spa. Il proposera sur 12 étages un piédestal sur lequel sera posé une villa typiquement messine qui offrira un panorama imprenable sur toute la ville de Metz. L actualité des grands projets commerciaux Cet «objet architectural» innovant devrait voir le jour courant 2018. Il s agit d une première mondiale à Metz puisqu après de nombreuses créations hôtelières d architecture intérieure, Philippe Starck conçoit ici sa première construction architecturale hôtelière réalisée depuis un terrain nu en France. 19

L actualité des grands projets commerciaux L actualité des grands projets commerciaux, Waves Actisud (Compagnie de Phalsbourg les Arches Métropole) 43 000 m 2 de surface de vente pour le centre commercial sur la zone ACTISUD, à Moulins-lès-Metz. 20

L actualité des grands projets commerciaux, Waves Actisud (Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole) Inauguré le 30 octobre 2014, «Waves Actisud» est un centre commercial à l architecture novatrice réalisée par Gianni Ranaulo. «Waves Actisud», porté par la Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole, dispose de 43 000 m 2 de surfaces de vente sur 17 hectares et près de 3 000 places de parking sur 19 000 m 2 d espaces verts pour un investissement de 100 millions d euros. En 1 an, le centre a attiré 4 millions de clients. Un service de navettes est proposé pour circuler entre les commerces présents dans le bâtiment unique que forme Waves Actisud. Un petit parc au centre, avec un plan d eau, qui se transforme en patinoire en hiver, est agrémenté de 7 restaurants. Aujourd hui, 35 enseignes sont ouvertes, dont Zodio, Cultura, Maisons du Monde, La Grande Récré, Swarovski, Vertbaudet, Réauté Chocolat, Truffaut, Hemslay, Carré Blanc, Apple Hemslay ou Bose. Ce programme devrait accueillir un cinéma en 2016. L actualité des grands projets commerciaux 21

Une offre commerciale existante dynamique Une offre commerciale existante dynamique, L Espace commercial Metzanine (Jones Lang Lassalle) L espace commercial Metzanine à Metz-Technopôle offre 18 500 m 2 de surface commerciale et 800 places de parking à l Est de Metz, face à l hypermarché Cora implanté depuis 1973 et à Leroy Merlin. L artère principale s articule autour des 2 locomotives que sont les magasins Boulanger et Gifi. Ces grandes surfaces de vente sont complétées par des magasins et restaurants aux abords du parking : Courte Paille, El Rancho, Pizza Del Arte Une promenade protégée, fait le lien entre les moyennes surfaces et les restaurants et magasins. Les ouvertures des enseignes Leader Price et Chaussea offrent une nouvelle dynamique à cette zone, qui bénéficie ainsi d une plus grande visibilité. KFC et l enseigne Action viendront compléter la zone en 2016. Face à Metzanine, First Plaza propose sur 2 800 m 2 de surfaces commerciales différentes enseignes : Vima, la brasserie Bistro Novo, un restaurant chinois, Cuisines Kocher, Crédit Mutuel et Subway. La salle de sport Basic Fit est venue fin 2015 compléter l offre avec 1 230 m 2 en rez-de-chaussée. 22

Une offre commerciale existante dynamique, Marly Belle Fontaine Située au sud de l agglomération messine, en bordure de la Rocade de contournement «Est» reliant l A31 et l A4, Marly Belle Fontaine s étend sur 46 ha avec une extension de son périmètre dédié principalement à des activités commerciales (6 ha d extension) et artisanales (10 ha d extension). Le développement de la zone a permis l implantation de nouvelles enseignes avec notamment Magasin vert et Leclerc Drive ainsi qu une boulangerie Marie Blachère. Une offre commerciale existante dynamique 23

Une offre commerciale existante dynamique Une offre commerciale existante dynamique, Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité» 7 000 m 2 de surfaces commerciales et 800 places de parking pour une galerie marchande située dans d anciens bâtiments militaires datant du 19 e siècle et entièrement réhabilités. 24

Une offre commerciale existante dynamique, Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité» Avec 45 000 voitures par jour, le Boulevard de Trèves est un axe de circulation stratégique et un véritable «concept urbain de mixité», qui dessine un nouveau quartier dans l agglomération messine. Engagé en 2009, il prend forme avec des logements, des commerces et services, un plateau médical et des bureaux abritant notamment des services du Conseil Régional de Lorraine. Situé à deux pas du cœur de Metz, il offre à ses visiteurs 7 000 m 2 de commerces, un accès et un arrêt minute pour un shopping facilité avec 800 places de parkings gratuits pour la clientèle du centre. De nouvelles activités ont été accueillies en 2014 : une boucherie traditionnelle sur 200 m 2, une salle de sport sur 1 000 m 2, un restaurant italien, une société d assurance, une pharmacie, des fleuristes et des activités médicales Une offre commerciale existante dynamique 11 000 m 2 de bureaux une trentaine de logements 2 000 m 2 de plateau médical une superficie totale de 35 000 m 2 25

Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz, Un cœur d agglomération attractif Un éventail de nouvelles enseignes s est installé ces dernières années, telles que Aux merveilleux, Lush, la Fée Maraboutée, The Kooples, ou encore Father and Sons, Napapijri, calzedonia, salsa venant ainsi compléter une offre attractive déjà représentée par Kartell, qui s est installé avant l ouverture du Centre Pompidou-Metz, et par des marques de luxe telles que Montblanc, Swarovski et Nespresso... Monop (enseigne Monoprix) va prochainement les rejoindre rue Serpenoise! Les «Galeries Lafayette» de Metz est le 9 e magasin le plus important de France. Son bâtiment a fait peau neuve avec la réalisation d une nouvelle marquise dessinée par Manuelle Gautrand qui a été inaugurée le 19 septembre 2014. L enseigne fait partie, avec le Printemps et la Fnac, des grands magasins du centre-ville, où l on retrouve également des enseignes incontournables comme Zara, H&M, la Halle, Mango, Zapa et bien d autres Des commerçants indépendants multimarques proposent une offre complémentaire, parfois atypique comme dans la rue Taison ou la rue des Jardins : créateurs de vêtements et de bijoux, librairie indépendante et pour enfants, jeux, décoration Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz Metz est une ville traditionnellement de commerce et elle continue à l être même dans un contexte économique difficile. La marque NAPAPIJRI est en progression en France et elle souhaitait s installer à Metz car il y avait un potentiel et une demande.» Jean CHICHE, franchisé NAPAPIJRI 27

Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz, Un cœur d agglomération attractif Au cœur de l agglomération de Metz Métropole, la Ville de Metz met à la disposition de ses visiteurs 12 parkings pour un total de 8 607 places. À Metz, la vacance commerciale est bien inférieure à la moyenne nationale, ce qui est le signe du dynamisme de la ville. Le chiffre publié par PROCOS en 2015 est de 6,3% et il est inférieur à la moyenne nationale de 8,5%. Situé au Centre ville de Metz, le Centre Saint-Jacques est ancré dans les habitudes de consommation de la population locale : il rayonne à environ 30 minutes de trajets voiture (représentant 300 000 habitants) et attirait, en 2012, 13 millions de visiteurs. Il s agit du centre le plus connu de sa zone de chalandise avec un taux de notoriété de 87% (Selon étude téléphonique Côté Clients 2011). Il a fait l objet d une rénovation de 12 millions d euros en 2014, menée par le Groupe Klepierre-Corio, et propose désormais un nouveau concept architectural. Les enseignes Pro for you, Wafle Factory, The Kase, Naturalia, Bonobo se sont récemment installées dans le centre. D autres enseignes sont en cours de négociation pour compléter l offre existante. La Fnac a déménagé en 2012 au niveau -1 des Galeries Lafayettes. Ce nouveau magasin déploie sur 2 500 m 2 le tout dernier concept de l enseigne et mobilise une équipe de 84 personnes. 28

Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz La rénovation du Centre Saint-Jacques a été menée par le Groupe Klepierre-Corio pour un investissement de 12 Millions. 29

Couverture Centre Pompidou-Metz Centre Pompidou-Metz Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Inauguration du Centre Pompidou-Metz : œuvre de Maider Lopez / Photo Ville de Metz / Christian Legay Pages intérieures Centre Pompidou-Metz Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Philippe Gisselbrecht Vues diverses Metz Métropole Développement Quartier de l Amphithéâtre ANMA Vue Est du Centre des congrès Wilmotte & Associés Architectes Muse Apsys La Halle Nacarat Hôtel Starck DEIS Waves Grand Sud Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole / Light Architecture Boulevard de Trèves SAS Trèves investissement

Metz Métropole Développement 6, rue Lafayette CS 70819 57 013 Metz cedex 1 Tél. 03 87 19 96 80 Fax 03 87 66 54 90 contact@mm-dev.fr Emmanuel Brandenburger Directeur Général Tél. 03 87 16 96 81 ebrandenburger@mm-dev.fr Marie Demurger Chargée de mission «Stratégie commerciale» Tél. 03 87 16 96 83 mdemurger@mm-dev.fr http://www.metzmetropoledeveloppement.fr Metz Métropole Développement est une agence de développement économique au service de la Communauté d Agglomération de Metz Métropole et de la Ville de Metz.

Contact Metz Métropole Développement : 6, rue Lafayette CS 70819 57013 Metz cedex 1 - Tél. : +33 (0)3 87 16 96 80 - Mail : contact@mm-dev.fr - http://www.metzmetropoledeveloppement.fr et http://www.congres-metz.com