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2 RG7 Superbe bien d'investissement: qualité, style et rendement. 550 000 Cette ancienne gare entièrement rénovée et bien entretenue comprend 2 appartements et un rez commercial.le rendement potentiel est supérieur à 6%.Le bâtiment est situé sur la place du village comprenant une pharmacie, un café et la gare des bus. Un accès direct longe le terrain vers le RaveL situé à une centaine de mètres.rez commercial, 340 m² : loué, magasin, entrepôt, 2 chambres froides.appartement 1er étage, 165 m² : loué, libre à l'acte, 3 à 5 chambres, 2 salles de bains et douche, 2 w.c., living, cuisine équipée.duplex 2ème étage, 100m² : loué, 1 chambre, salle de bains, living, cuisine.caves, 90 m² : chaufferie 2 chaudières, 3 compteurs électriques, 1 compteur d'eau et 3 compteurs de passage, 5 caves.très bon état général, entretenu, grand terrain annexe, grand parking public.
3 Cette ancienne gare entièrement rénovée et bien entretenue comprend 2 appartements et un rez commercial.le rendement potentiel est supérieur à 6%.Le bâtiment est situé sur la place du village comprenant une pharmacie, un café et la gare des bus. Un accès direct longe le terrain vers le RaveL situé à une centaine de mètres.rez commercial, 340 m² : loué, magasin, entrepôt, 2 chambres froides.appartement 1er étage, 165 m² : loué, libre à l'acte, 3 à 5 chambres, 2 salles de bains et douche, 2 w.c., living, cuisine équipée.duplex 2ème étage, 100m² : loué, 1 chambre, salle de bains, living, cuisine.caves, 90 m² : chaufferie 2 chaudières, 3 compteurs électriques, 1 compteur d'eau et 3 compteurs de passage, 5 caves.très bon état général, entretenu, grand terrain annexe, grand parking public.
4 DESCRIPTIF TRES BELLE GARE, ENTIEREMENT RENOVEE Ce bâtiment de belle facture a été rénové entièrement il y a une dizaine d'années Son style d'origine a été préservé intact tout en y créant un magasin, un appartement et un duplex Le magasin dispose d'un grand espace commercial et d'un grand entrepôt avec une porte sectionnelle de grande taille Une cage d'escalier séparée dessert l'appartement et le duplex L'appartement de 160 m² situé au premier étage bénéficie de beaucoup de lumière et de très beaux espaces, 3 à 5 chambres, 2 salles de bains Le duplex de 100 m² situé au deuxième étage et grenier, dispose de grands espaces comprenant un living, une cuisine, une chambre et une salle de bains Un grand parking privé s'ajoute aux nombreuses places de parking public et gratuit Un grand jardin prolonge le bâtiment TRES BON RENDEMENT Le magasin et le duplex sont loués de façon stable L'appartement du premier étage sera libre à l'acte L'ensemble présente un rendement locatif potentiel de plus de 6 % L'ensemble du bien appartient actuellement à une société Il n'y a pas de rénovation à prévoir Les conditions détaillées sont disponibles à l'agence ACCES AISE Central entre E40 et E411, entre Jodoigne, Perwez, et Eghezée Accès rapide vers Namur, Bruxelles et Liège
5 DESCRIPTIF REZ DE CHAUSSEE Entrepôt 66,60 m² 11,10 / 6,00 accès par grande porte sectionnelle 32,90 m² 7,00 / 4,70 escalier vers cave Surface commerciale 60,03 m² 8,70 / 6,90 entrée séparée, hauts plafonds PREMIER ETAGE Appartement 3 à 5 chambres 17,48 m² 3,80 / 4,60 42 m² 6,00 / 7,00 115,5 m² 16,50 / 7,00 Séjour 41,65 m² 7,00 / 5,95 Séjour 2 27,84 m² 6,55 / 4,25 adaptable en 2 chambres supplémentaires Cuisine 16,17 m² 4,30 / 3,05 cuisine équipée ouverte vers le living Réserve/ buanderie 3,78 m² 2,70 / 1,40 Hall de nuit 6,38 m² 5,80 / 1,10 Toilette Chambre 1 19,41 m² 3,79 / 5,12 suite avec dressing, salle de bains et toilette Dressing 5,30 m² 2,65 / 2,00 Salle de bains et douche Toilette 8,35 m² 2,65 / 3,15 Chambre 2 6,76 m² 2,60 / 2,60 Chambre 3 7,8 m² 2,60 / 3,00 Salle de bains et douche 2 6,76 m² 2,60 / 2,60 Buanderie 3,15 m² 1,75 / 1,80
6 DESCRIPTIF DEUXIEME ETAGE Duplex 1 chambre Séjour 53,20 m² 7,00 / 7,600 Cuisine 13,86 m² 3,04 /4,56 Chambre 24,48 m² 5,10 / 4,80 en mezzanine Salle de douche 18,43 m² 4,05 / 4,55 Toilette SOUS SOL Cave 1 8,14 m² 3,70 / 2,20 comprenant escalier principal Cave 2 16,09 m² 4,35 / 3,70 Cave 3 12,32 m² 2,65 / 4,65 cave voûtée Cave 4 18,64 m² 3,55 / 5,25 Cave 5 - chaufferie 12,00 m² 3,20 / 3,75 comprenant les 2 chaudières Cave 6 10,60 m² 4,00 / 2,65 cave voûtée Cave 7 15,00 m² 4,00 / 3,75 comprenant un escalier secondaire ABORDS EXTERIEURS Parking Espace de stockage grillagé Terrasse Grand jardin au calme
7 FICHE TECHNIQUE Année de construction +/- 1850 Revenu cadastral 2087 Surface habitable 700 m² Superficie terrain 22,65 ares Nombre de façades 4 Nombre d'étages 3 Murs briques et pierres bleues Toitures ardoises Châssis PVC double vitrage Sols Chauffage central au mazout, 2 chaudière Buderus et Wiesman Electricité 3 compteurs Situation place de village en façade, champ à perte de vue à l'arrière Environnement Communications gare des bus à proximité Commerces Pharmacie, café, Carrefour Express, Intermarché
8 Plan du rez-de-chaussée
9 Plan du premier étage
10 Plan du second étage
11 Plan du troisième étage
12 Plan de la cave
13 PHOTOS REF: RG7
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20 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec CATHERINE MARLIÈRE catherine.marliere@aryes.be Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T 010 87 20 00 @ contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, 125-1300 Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web www.aryes.be
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