COMMUNICATION DE LA MUNICIPALITE AU CONSEIL COMMUNAL C 6/2004 Vevey, le 22 janvier 2004 Réhabilitation des immeubles rue des Deux-Marchés 3 et ruelle de l Ancien-Port 6 Madame la Présidente, Mesdames, Messieurs, Dans sa séance du 6 mars 2003, le Conseil communal a pris connaissance de la communication N 5/2003 concernant l affaire susmentionnée. Cette communication faisait mention de l avancement du chantier et des difficultés rencontrées, dues à la vétusté du bâtiment. Il s avérait que sur le plan statique, notamment le bâtiment Est, des dispositions urgentes devaient être prises pour procéder au renforcement des solivages soutenant les planchers des étages. Ces travaux ont été effectués entraînant une plus-value de Fr. 110'000. sur le devis général. Ce montant a été mentionné dans la communication N 5/2003. Affectation de l ancien caveau des «Cent Suisses» Le caveau situé sous le bâtiment historique, utilisé pendant la dernière Fête des vignerons par la troupe des «Cent Suisses» n avait pas été inclus au programme de transformation et n avait par conséquent pas d attribution particulière. Dans le but de le mettre à disposition de la population, moyennant une location, la Municipalité, après s être assurée de sa rentabilité, a décidé de procéder à une réhabilitation avec un équipement simple. L investissement a été devisé à Fr. 90'000.. Nouvelles difficultés sur le chantier Au cours de l avancement du chantier en 2003 de nouvelles surprises techniques et architecturales ont influencé le budget initial voté par le Conseil communal. Afin de permettre au mieux de maîtriser la situation de ce chantier très difficile, il a été demandé à l architecte mandataire de réexaminer la situation financière en tenant compte des éléments connus et prévisibles jusqu à la fin du chantier. La situation a été établie au 30.09.03. Compte tenu des plus-values et des moins-values connues, le total prévisible arrondi se monte à Fr. 3'900'000. (crédit voté par le Conseil communal Fr. 3'300'000. d où une augmentation de Fr. 600'000..
-2- Justification des dépassements (voir annexe) Sans entrer dans le détail des coûts supplémentaires, la justification des dépassements est la suivante : Bât. A - renforcement des dalles du bâtiment Est, comme déjà annoncé dans la communication au Conseil communal N 5/2003, total Fr. 194'000., dont à déduire la moinsvalue de Fr. 84'000. annoncée dans la situation financière de l architecte au 31.12.2002, soit une plusvalue effective arrondie de Fr. 110'000. Bât. A - exécution d une chape flottante, dite «nid d abeille», sur tout l étage des combles. Cette exécution est efficace du point de vue phonique ainsi que de sa faible surcharge Fr. 22'000. - création et aménagement d un caveau pour le public à l emplacement du caveau des «Cent-Suisses» arrondi Fr. 90'000. - plus-value pour renforcement de la poutraison sur le caveau des «Vignerons de l hiver». La solution prévue au départ, renforcement des pièces fissurées par de la résine, s est avérée impossible à réaliser (mauvaise qualité du bois) ; les pièces ont donc été remplacées. De plus, tous les appuis dans les murs étaient pratiquement inexistants. Des solutions statiques ont été trouvées et réalisées : - travaux de maçonnerie Fr. 11'000. - travaux de charpente Fr. 14'000. - les travaux touchant le bâtiment central, dit «Scanavin» ont fait ressortir de grosses défaillances au niveau statique des dalles. De plus des précautions particulières ont dû être prises afin de conserver les poutraisons et des plafonds décorés. L ingénieur a rencontré des difficultés pour satisfaire aux normes des surcharges admissibles ainsi qu aux conditions phoniques entre étages. Une solution dite «nid d abeille», avec remplissage léger, a permis de résoudre le problème Bât. A - renforcement dans la cage d escalier du bâtiment Est - pose de profilés métalliques dans les combles du bâtiment central
-3- - renforcement de la poutraison dans la cour intérieure du bâtiment central Fr. 116'000. - reconstitution de nouvelles dalles légères dites «nid d abeille» assurant également l isolation phonique dans le bâtiment central Fr. 57'200. Bât. A et B - remplacement des parois intérieures en éléments légers pour soulager les dalles Fr. 17'000. Bât. A et B - protection de la paroi vapeur sous le pare-vapeur de toutes les toitures Fr. 15'000. - reconstitution du plafond dans la cour intérieure Fr. 5'300. Bât. A et B - démolition complémentaire pour alléger les dalles ainsi que des plafonds pour dégager les poutres à remettre en valeur Fr. 25'000. - maçonnerie : empochement dans murs en moellons pour mise en place d un profilé métallique dans les combles du bâtiment central Fr. 27'000. - les encadrements des fenêtres monumentales du bâtiment central sur la rue des Deux-Marchés sont apparus beaucoup plus dégradés que prévu. Avec l aide de spécialistes des Monuments historiques, des solutions ont été trouvées en recréant, par l intermédiaire de moules, les éléments dégradés. Les crépissages ont été également plus importants, tant par leur épaisseur que par leur composition plus-value Fr. 20'000. Bât. A-B-C - revêtement de sol : à l origine il était prévu un revêtement textile aiguilleté (moquette synthétique) du fait que l on ne pouvait conserver les planchers existants partout. Une réflexion plus poussée nous a conduits à proposer un revêtement en parquet flottant (chêne). Cette amélioration entraîne une plus-value de Fr. 24'000.
-4- Bât. A et B - revêtement de sol en carrelage : en collaboration avec les Monuments historiques, certains choix de carrelage ont été changés, notamment dans les magasins, en fonction de l unité à créer entre des locaux restaurés et réhabilités et les poutres décorées d époque plus-value Fr. 11'000. Bât. A-B-C - d autres éléments mineurs ont entraîné des plus-values non comprises au devis général, notamment : - compteur à pré-paiement pour la machine à laver, - compteur de chaleur prévu initialement dans un budget séparé regroupant d autres chaufferies de la commune, - installation d interphones pour les appartements avec serrure électrique commandée, - stores à lamelles pour les fenêtres situées à l intérieur de la cage d escalier Fr. 13'500. Bât. A et B - menuiserie intérieure : réalisation de portes palières antifeu Fr. 7'000. Bât. A-B-C - honoraires : ces modifications entraînent des honoraires supplémentaires pour nos mandataires (architectes, ingénieurs) Fr. 15'000. Total Fr. 600'000. Subvention Il faut rappeler que par sa décision du 24 avril 2003 l Etat de Vaud, Département des infrastructures, a classé l immeuble rue des Deux-Marchés 3. Le classement s étend à l ensemble de la parcelle ; sont protégés les façades ainsi que tous les éléments intérieurs possédant une valeur historique. Par sa lettre du 17 novembre 2003, l Etat de Vaud nous a informés qu il octroyait un subside de Fr. 236'000.. Ce subside représente 15 % des travaux subventionnables et 50 % des études. Situation financière globale Montant prévisible de fin de chantier Fr. 3'900'000. Montant voté par le Conseil communal Fr. 3'300'000. Dépassement Fr. 600'000../. subvention présumée Fr. 236'000. Dépassement effectif Fr. 364'000. Avancement du chantier Malgré cette situation financière préoccupante, le chantier se poursuit. - Le bâtiment de la ruelle Ancien-Port 6 (C) est terminé, tous les appartements sont loués.
-5- - Le bâtiment Deux-Marchés 3 (A et B) est en cours de réalisation, les façades sont pratiquement terminées dans leur aspect final ainsi que les toitures. - Les planchers ont été renforcés, les cloisons intérieures sont à 80 % exécutées. - Les installations techniques (chauffage, sanitaire, électricité, ventilation) sont pratiquement terminées. - La réfection des sols est en cours de travaux. - Les deux magasins sont terminés et ont été mis en exploitation. Procédure pour la demande de crédits supplémentaires Une demande de crédits supplémentaires devra être faite au Conseil communal. Compte tenu, d une part, qu en ne connaissant pas d une façon précise le coût final de l opération Scanavin et que, d autre part, le montant des subventions cantonales pourra encore évoluer en regard des spécificités à réaliser, la demande de crédits supplémentaires sera présentée au Conseil communal à la fin du chantier. Cette façon de faire est envisageable par le fait que le financement est assuré par le compte de la «Caisse de dépôt de l amortissement de l impôt communal». Ce compte est certes géré par la Municipalité mais n influence pas directement les comptes communaux. Conclusion Une demande de crédits complémentaires sera sollicitée à la fin du chantier, une fois connus, d une part, le coût total de l ouvrage et, d autre part, le montant des subventions cantonales au titre de monument historique. Ainsi adopté en séance de Municipalité, le 22 janvier 2004. Au nom de la Municipalité le Syndic le Secrétaire Dominique Rigot P.-A. Perrenoud Annexes : situation des objets photos
Direction de l équipement Réhabilitation des Immeubles «Marchés 3 et Anciens-Port 6 SITUATION DES OBJETS Ancien-Port 6 C 2 Marchés 3 bât. CENTRE B 2 Marchés 3 bât. EST A B A C
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 Panne intermédiaire sans appui à renforcer Chevronnage pourri à remplacer
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 2 Marchés 3 Batiment Est A Renforcement du solivage par joues latérales ruelle Ancien-Port 6 C charpente pourrie à remplacer entiérement
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 Dalle sur magasin - ancien chevêtre à réparer Nouvelle dalle en élément de bois servant de suspension pour l'ancienne poutraison à conserver historiquement
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 2 Marchés 3 Batiment Est A Mur entre bâtiment A et B à reconstruire entiérement Dalle sur magasin - chevêtre renforcé
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 Voûte soutenant la poutraison du 1er étage à renforcer et poutre cassée à remplacer Poutraison sur 1er étage à remplacer entiérement
Direction de l'équipement Réhabilitation des immeubles Ancien-Port 6 et 2 Marchés 3 Poutraison sur caveau des vignerons de l' "hiver" tête de poutres pourries remplacées par pannes sur corbeaux de chaque côté du caveau Poutraison sur caveau des vignerons de l' "hiver" cassée et vermoulue à remplacer