- Prix : 892 500 A 10 min de tous commerces A 10 min de la RN10 A 15 min d ANGOULEME (TGV /aéroport) A 100 km de la Côte Atlantique Beau manoir du XIIe remanié au XVIe siècle, actuellement en cours de rénovation, mais habitable de suite. Surface habitable de 320 m². Logement annexe restauré de 80 m². Deux maisons d amis de 80 m² chacune. Implanté sur bief, possédant parc d environ 9000 m² avec belle pelouse, petit étang, bénéficiant d un cadre exceptionnel. Beaux volumes. Eléments d origine. 8 pièces principales dont 2 réceptions. Total de 5 chambres, 2 salles d eau, 1 salle de bains, 3 wc.
LE MANOIR Au rez de jardin Enfilade de trois caves voûtées en ogive, datant du XII, vestiges des Templiers Entrée dans la 1ère cave -70m²- (sol ciment) et porte sur cour Sud/Est Petite cave à vin traversante -10m²- (sol terre battue) Seconde cave -30m²- (sol ciment) abritant le pressoir, la lingerie, le chauffage géothermique, la chaudière fuel, porte sur cour Sud/Est Une tour carrée -7.4m²- reconstruite au XVIII se détache aux 2/3 de la façade Sud/Est ; emplacement idéal pour un ascenseur desservant ainsi les 3 niveaux Au 1er Etage (à finir de restaurer) Accès par bel escalier en pierre à double révolution côté Sud/Ouest, et par escalier de service Entre-sol wc et lavabo Réception -70m²- ancienne salle de garde (pierres apparentes/sol ciment prêt pour installation chauffage au sol/plafonds à la française/cheminée pierre) porte-fenêtre sur escalier extérieur Salon de musique traversant -40m²- (plancher Chenonceau/plafond à la Française/cheminée pierre contemporaine) Salle à manger -32m²- Cuisine -18m²- (électricité et plomberie en place/chauffage au sol/murs en partie doublés) Possibilité de diviser ces 2 dernières pièces ou bien d installer une cuisine à l américaine. Au 2nd étage Salle d eau/wc Couloir (plancher grande partie chêne) desservant : Chambre -20m²- (plancher ancien peuplier/plafond plâtre/murs doublés/grande penderie) Salle d eau/wc en-suite (équipée grand luxe, avec wc japonais «Toto» Chambre -22m²- (plancher ancien peuplier) Chambre -18m²- (plancher chêne) Chambre -12m²- (plancher chêne) Salle de bains familiale -13m²- Wc japonais «Toto» au fond du couloir Bel espace rangement
LA MAISON ANNEXE Au rez de chaussée Pièce à vivre/cuisine à l américaine -40m²- (sol carrelage/murs doublés et pierres apparentes/plafond placo isolé et poutres apparentes) 2 portes pleines en bois ouvrent sur belle terrasse en pierre -45m²- sur parc Sud/Est et cour côté Nord/Ouest Salon -24m²- (parquet flottant hêtre/murs et plafond placo isolé) Escalier bois menant à la chambre/mezzanine -15m²- (parquet flottant hêtre/1 vélux) Possibilité installation sanitaires, attenante DEPENDANCES Deux anciennes granges servent au garage (4 voitures) et au bûcher. Deux maisons accolées l une à l autre, restaurées, de 80m² environ chacune. Grande grange sur l arrière. RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES Le Manoir Fosse septique pour le wc de l entre-sol Fosse septique du Manoir en cours d installation Chauffage central fuel avec production d eau chaude (chauffe-eau sur électricité l été) et géothermique par puits, avec évacuation des eaux dans le petit étang 1 chauffe-eau supplémentaire pour les 2 salles d eau Menuiseries bois simple vitrage, sauf 1 fenêtre côté Nord (double vitrage bois) Les installations (chambres et sanitaires) du 2nd étage sont neuves Couverture tuiles neuve Compteur eau/électricité (triphasé/totalement refaite à neuf) commun Eclairage et points d eau dans le parc L annexe restaurée en 2009/2010 Bac dégraisseur Couverture tuile neuve Chauffage air conditionné neuf Huisseries double vitrage alu Taxe foncière : 2347 /an
Diagnostic de Performance Energétique
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