Résidence AMOUROUX Construction de 18 logements locatifs sociaux 44 Rue Amouroux à SAINT ETIENNE Inauguration le 21 novembre 2014 DOSSIER DE PRESENTATION Perspectives projet Architecte Christian JACQUEMET Vue du chantier à fin octobre 2014
PRESENTATION GENERALE Dans le cadre du renouvellement de son offre locative, METROPOLE HABITAT SAINT-ETIENNE a acquis le 16 février 2012 une parcelle de terrain située au 44 rue Amouroux, à Saint Etienne quartier La Rivière. Cette parcelle d une superficie de 1 284 m², était occupée par des bureaux, ateliers et hangars à vocation artisanale, disposés autour d une cour de service. L ensemble des bâtiments existants a été démoli.
PROJET Le bâtiment de trois niveaux (R+2) sur sous sol, est composé de trois cages d'escalier desservant deux logements par niveau chaque logement est ainsi traversant Est-Ouest. Le bâtiment regroupe : Au sous-sol, 18 garages boxés, une chaufferie, un local entretien et un local vélo ; Au RDC, 6 logements (dont 1 T2, 3 T3, 1 T4, 1 T5), 1 place de stationnement accessible PMR, et 2 locaux poubelles ; Au R+1 et R+2, 6 logements par niveau dont 1 T2, 4 T3 et 1 T4. Soit au total 3 T2-11 T3-3 T4-1 T5 chauffés collectivement au gaz L'entrée des résidents se fait côté Ouest, de plain-pied depuis la rue, au travers d'une cour aménagée en "parc". Un cheminement extérieur, respectant les règles d'accessibilité aux PMR, mène aux trois cages d'escalier. Les abris «poubelles» dimensionnés pour le tri sélectif sont disposés en deux endroits le long de ce chemin. Une rampe d'accès automobile conduit aux garages et au local à vélos. Un escalier extérieur permet aux habitants de ressortir côté cour et d'accéder directement aux halls d'entrée. En haut de cette rampe, raccordée sur le trottoir, une place de stationnement adapté PMR permet de rejoindre de plain-pied l'entrée principale de l'immeuble et chacun des logements situés au RDC. Au RDC l un des logements est entièrement adapté pour accueillir une personne à mobilité réduite. Tous les logements situés au RDC sont facilement adaptables, y compris l'accès aux terrasses privatives. L un d eux dispose d un grand patio. Les logements en étage possèdent chacun un large balcon. A noter : - 14 des 18 logements livrés relèvent de la reconstitution de logements démolis dans le cadre de la convention ANRU - METROPOLE HABITAT St Etienne en sa qualité d Office Public de la Ville, a pour volonté de reconstruire des bâtiments de très grande qualité et de taille modeste dans des quartiers peu dotés en logements sociaux, et comme c'est le cas ici, sur une parcelle peu valorisée auparavant pour un quartier comme la Rivière.
VOLET DEVELOPPEMENT DURABLE L'orientation et l'implantation du bâtiment, de type habitat intermédiaire prend avant tout en compte la problématique de confort d'été. L'approche énergétique d'hiver est prise en compte dans la conception d'une enveloppe de bâtiment performante. Le volume simple et compact pour pousser les performances énergétiques, est posé sur un sous sol plus large offrant des terrasses accessibles aux logements en RDC et des balcons ou espaces tampon protégeant des vis à vis, en étage. Les percements sur séjours, en façade ouest mais à l'ombre des balcons, sont largement dimensionnés. Les percements des chambres, toutes en façades Est, sont de tailles plus réduites. Les cages d'escalier sont toutes éclairées naturellement, ainsi que le niveau de garages. Toutes les ouvertures (menuiseries en bois, couleur bois) possèdent des occultations type volet roulants. Les balcons du dernier étage sont abrités par une pergola. Particularités de ce bâtiment : façades en ossatures et bardages bois (cf. réponse à l'appel à projet bois construction et Terre crue de la Région Rhône Alpes) végétalisation des façades (vigne vierge sur ossature métallique), et de la toiture fenêtres et portes-fenêtres en bois type de chauffage et d'équipements liés : chaudière collective gaz à condensation, eau chaude collective solaire, VMC simple flux hygroréglable Tous les espaces en pleine terre sont engazonnés. Des arbres feuillus à haute tige seront plantés dans les espaces extérieurs communs, devant la façade Ouest et dans l'angle Sud-Est du terrain. Des haies seront plantées devant les terrasses ou jardins privatifs. La toiture terrasse sera végétalisée et une superstructure horizontale cachera les installations VMC. Les façades longitudinales «épaisses» (parois doublées d'une ossature support de balcons et de végétation grimpante) ainsi que la toiture terrasse végétalisée, offrent aux voisins un «bloc» de verdure au milieu de bitume et béton. La construction des 18 logements intègre la démarche QEB du référentiel Région "Offre nouvelle en QEB dans le logement social neuf" (immeuble labellisé BBC effinergie).
FINANCEMENT Cette opération est inscrite dans la programmation ANRU et Plan de Cohésion Sociale (Etat), au titre de l année 2012. Le montage financier s articule autour du financement suivant : 5 PLUS ANRU, 4 PLAI PCS, et 9 PLUS-CD. L opération a été financée avec une participation de l ANRU, du Conseil Régional (QEB) et de Saint- Etienne Métropole, de l Etat, du Conseil Général de la Loire, de prêts contractés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations et d Entreprises Habitat, et d un apport de fonds propres de Métropole Habitat Saint-Etienne. Les emprunts sont garantis par la Ville de Saint-Etienne. Ce projet est également financé par la Région Rhône Alpes au titre de l Appel à projet Bois construction et Terre crue dans le logement Social. Le prix de revient global du projet s élève à 2 512 796 TTC. Les subventions représentent 14% du prix de revient global du projet, les emprunts 68% et les fonds propres de Métropole Habitat Saint-Etienne 18%. Subvention Etat 30 000 Subvention ANRU 261 030 Subvention SEM 22 000 Subvention CG42 3 810 Subvention RRA 35 000 Emprunt CDC 1 690 000 Emprunt Entreprises Habitat 26 000 Fonds propres 444 956
EQUIPE D INGENIERIE Architecte : Christian JACQUEMET à ST ETIENNE Economie/Structure : GEPRAL à ST ETIENNE Bureau de contrôle : ALPES CONTROLES CSPS : QUALICONSULT Etanchéité à l air : THIF ENTREPRISES LOTS DEMOLITION TERRASSEMENT MACONNERIE FACADE BOIS - CHARPENTE ETANCHEITE REVETEMENT DE FACADE / ITE MENUISERIE EXTERIEURE BOIS PLATRERIE PEINTURE MENUISERIE INTERIEURE BOIS CARRELAGE FAIENCE SOLS MINCES METALLERIE PORTES DE GARAGE CHAUFFAGE VENTILATION PLOMBERIE SANITAIRE ELECTRICITE COURANTS FAIBLES FLOCAGE VRD - ESPACES VERTS ENTREPRISES TPM - 42 420 LORETTE TP ROLLAND - 42230 ROCHE LA MOLIERE SOCOBAT - 4312 MONISTROL MASSARDIER JB - 42700 FIRMINY SUPER - 42000 ST ETIENNE BOUTIN ML FACADE - 42500 LE CHAMBON FLLES MENUISERIE DU FOREZ - 42330 CUZIEU DSL - 42800 ST JOSPEH MENUISERIE CLEMENT 42240 UNIEUX MCF CARRELAGE - 42000 ST ETIENNE ASPIRCIR - 42000 ST ETIENNE ACTM - 42000 ST ETIENNE DOITRAND - 42600 MONTBRISON IDROLICO - 42550 USSON EN FOREZ CASTELHANO - 42450 SURY LE COMTAL SPIE SUD EST - 42000 ST ETIENNE LOVISOLO - 38440 CHATONNAY TP BONNET 42660 PLANFOY