En bref Premier projet résidentiel sur lac navigable au nord de Montréal Terrains à bâtir ou résidences clés en main
Mise en situation D une superficie de 45 000 pi 2 à 255 000 pi 2, nos terrains et domaines sont répartis sur plus de 16 millions de pieds carrés sur lesquels se retrouvent le Lac Pontbriand (navigable), le Lac Saphir, le Lac Spring ainsi que de vastes boisés traversés par plusieurs ruisseaux. Adjacent aux terrains et domaines, Le Club des Cascades confère aux propriétaires un accès exclusif au Lac Pontbriand et à des installations sportives et de détente. Ce magnifique terrain, voisin du parc municipal des Cascades de Rawdon, s étend sur 2 000 pieds linéaires, soit l équivalent de huit terrains côte-àcôte avec une superficie de 500 000 pi 2 sur le Lac Pontbriand. Le Club, aménagé pour bénéficier au maximum de sa grande superficie, permet aux membres de venir y pratiquer plusieurs activités sportives, été comme hiver, et de s y rendre pour des activités conviviales en famille ou entre amis. Pour contrôler la qualité des constructions, l ensemble du projet est régi par un Programme d Implantation et d Intégration Architectural (PIIA). Vous trouverez dans ce document l information préliminaire essentielle à la compréhension du projet du Club des Cascades, Domaine de Villégiature. Placements Les Prés inc. Placements Les Prés inc. est une société privée détenue en totalité par la famille Verdier (André, Éric et Marc-André). Cette société est active dans l investissement et le développement de propriétés à caractère de villégiature. Placements Les Prés considère Rawdon comme le premier pôle de développement de villégiature de Lanaudière et y a acquis, en 2006, un total de plus de 2 200 acres. Placements Les Prés inc. a réalisé en 2007 le projet Val-Pontbriand Croissant du lac, dont les 29 terrains sont maintenant vendus à plus de 85%. Placements Les Prés inc. vise à offrir à sa clientèle des propriétés et des produits immobiliers exclusifs axés sur les besoins immobiliers et démographiques de demain. Placements Les Prés inc. bénéficie de l expérience de ses actionnaires, ces derniers étant aussi propriétaires/partenaires, sous différentes structures, des entreprises suivantes : www.resortone.ca www.terracanada.com www.groupeverdier.com www.valpontbriand.com AUCUN DÉLAI DE CONSTRUCTION FINANCEMENT DISPONIBLE JUSQU À 75% Parc municipal des Cascades Pour information : Marc-André Verdier 514-969-9797 www.valpontbriand.com
La région Rawdon est la première municipalité de villégiature de Lanaudière. Rawdon est située directement au nord du plus important pôle de développement de la couronne nord de Montréal, c est-à-dire Le Gardeur, Repentigny, Lachenaie, Mascouche... Rawdon est située sur la même chaîne de montagnes que Saint-Sauveur et à la même distance que cette dernière de Montréal. À quelques kilomètres des points d intérêt suivants : Centre-ville de Rawdon (6 km) www.municipalite.rawdon.qc.ca Golf Rawdon (6 km) www.clubgolfrawdon.pj.ca Golf Montcalm (20 km) www.golfmontcalm.qc.ca Spa Nordique La Source (6 km) www.lasourcespa.com Centre de ski Montcalm (2 km) www.skimontcalm.com Chutes Dorwin (6 km) Parc des Cascades (mitoyen) Piste de ski de fond (mitoyen) VTT et motoneige (mitoyen ) Le Site À moins de 65 km de Montréal : Le Club des cascades est le premier projet immobilier résidentiel aux abords d un lac navigable au nord de Montréal. Mitoyen avec le parc municipal des Cascades : parc municipal remarquable par ses pins matures, cascades d eau et le Parc des Iles pour son environnement calme et naturel d eau claire et limpide. Jalousement conservé depuis plus de 60 ans, ce vaste domaine de plus de 16 000 000 pi 2 réparti sur trois lacs constitue le joyau de la succession d Henri Pontbriand, grand ténor canadien et fondateur du domaine Val-Pontbriand ainsi que de plusieurs projets immobiliers visionnaires qui ont marqué l histoire de Rawdon. Le sol des terrains de la phase 1 est principalement de sable avec une couverture de terre végétale et une végétation mixte mature. Parc municipal des Cascades Phase I La Pointe Parc des Iles Pour information : Marc-André Verdier 514-969-9797 www.valpontbriand.com
Le Club des Cascades Domaine de Villégiature Pour profiter pleinement du Lac Pontbriand (navigable), les propriétaires du domaine auront accès au Club des Cascades. Cette immense propriété de 500 000 pi 2 aménagée et comportant 2 268 pieds linéaires sur le lac, offre de nombreux aménagements sportifs et de détente. Les propriétaires du domaine sont automatiquement membres du Club des Cascades et auront accès aux installations sportives suivantes : des quais sur le lac avec canoës et pédalos, un tennis, un terrain de volleyball, des sentiers entretenus pour le vélo, la marche ou le ski de fond et des aires de repas en plein air avec barbecues. Les sentiers de vélo, marche et ski de fond s étendront sur l ensemble de la propriété de 16 000 000 pi 2. L Association des propriétaires du Club des Cascades (APCC) est une société sans but lucratif appartenant à ses membres. L APCC deviendra propriétaire du terrain du Club des Cascades une fois les installations sportives complétées par le développeur (automne 2008). Le conseil d administration de l APCC, formé de ses membres, maintiendra la propriété et décidera de tout investissement complémentaire aux installations sportives livrées par le promoteur. cadre naturel par le contrôle de l environnement et de l écologie sous toutes ses formes et prend toutes les mesures nécessaires pour que ce territoire demeure entièrement privé. Le conseil d administration de l APCC votera le budget annuel qui sera réparti au prorata des cartes de membres en circulation. Pour assurer une direction initiale et minimiser les frais aux premiers acheteurs, la réglementation de l APCC prévoit une émission initiale de 75 cartes et ensuite, les cartes seront émises une à la fois. Les 75 cartes de membres sont émises au développeur qui les transfère ensuite aux nouveaux propriétaires. De cette façon, les premiers 75 propriétaires seront responsables pour 1/75ième des frais annuels estimés, soit environ 200 $ par carte de membre. À l acte notarié du terrain (ou comme on dit, chez le notaire!), chacun des propriétaires du Club reçoit sa carte de membre de son nouveau Club Privé. L accès au Club est permis sans avoir bâti de résidence sur sa propriété. La carte de membre est valide pour la famille immédiate du détenteur seulement. Des laissez-passer d une journée pour les amis seront vendus par l APCC. L association gère les activités, maintient les installations et les équipements du Club des Cascades ainsi que les sentiers de marche sur l ensemble du projet. Elle assure la protection de ce Parc municipal des Cascades Phase 1 Pour information : Marc-André Verdier 514-969-9797 www.valpontbriand.com
Liste de prix No.Terrain Fontage sur rue Frontage sur l'eau Superficie Prix Caractéristique Prix au pc Club des cascades 2390 2268 446 540 - $ Lac Pontbriand - $ Parc (terrain 2&3) 346 0 98 198 - $ Parc - $ 1 171 0 54 666 25 000 $ Boisé - $ 4 175 0 44 811 VENDU Boisé - $ 5 175 0 98 572 45 000 $ Boisé 0,46 $ 6 373 0 53 310 VENDU Boisé - $ 7 200 0 115 542 45 000 $ Boisé 0,39 $ 8 200 0 108 407 * 55 000 $ Boisé 0,51 $ 9 390 0 51 005 VENDU Boisé - $ 10 190 0 106 139 * 55 000 $ Boisé 0,52 $ 11 165 0 69 045 JANSON Boisé 12 108 252 117 459 VENDU Ruisseau 0,51 $ 13 108 313 112 106 JANSON Ruisseau - $ 14 A 266 0 42 320 VENDU Boisé - $ 14 B 409 0 44 675 40 000 $ Boisé 0,90 $ 15 328 0 115 536 45 000 $ Boisé 0,39 $ 16 165 350 119 006 VENDU Ruisseau - $ 17 108 670 242 315 VENDU Ruisseau - $ 18 108 739 197 338 JANSON Ruisseau - $ 19 196 253 70 263 VENDU Ruisseau - $ 20 172 278 89 954 VENDU Ruisseau - $ 21 180 294 99 100 VENDU Ruisseau - $ 22 185 188 93 612 55 000 $ Lac Saphir 0,59 $ 23 185 143 62 946 70 000 $ Lac Saphir 1,11 $ 24 185 144 57 458 VENDU Lac Saphir - $ 25 185 144 53 154 JANSON Lac Saphir - $ 26 495 137 50 605 65 000 $ Lac Saphir 1,28 $ 27 268 291 56 275 VENDU Lac Saphir - $ 28 211 259 100 427 85 000 $ Lac Saphir 0,85 $ 29 180 398 120 133 VENDU Lac Saphir - $ 30 183 195 109 148 VENDU Ruisseau - $ 31 183 265 135 757 45 000 $ Ruisseau 0,33 $ 32 116 0 169 147 VENDU Ruisseau - $ 33 108 0 202 288 VENDU Ruisseau - $ 34 186 509 44 852 35 000 $ Ruisseau 0,78 $ 35 180 427 88 881 JANSON Ruisseau - $ 36 180 175 97 916 VENDU Ruisseau - $ 37 210 261 129 550 VENDU Ruisseau - $ 38 225 0 87 005 VENDU Boisé - $ 39 220 0 48 706 VENDU Boisé - $ 40 171 0 43 426 VENDU Boisé - $ 41 197 0 75 295 VENDU Boisé - $ 42 197 418 74 674 30 000 $ Ruisseau 0,40 $ * JANSON : Terrain réservé pour constuction par Janson Construction inc. * Taxes incluses Note : Le taux de taxation de la municiaplité de Rawdon est de 1,18$ / 100$ d'évaluation municipale. Une taxe spécial d'infrastruture (voirie) est à prévoir par propriété.
Agenda de développement Printemps 2009 - Début de la construction des résidences sur le Club des Cascades, Phase 1 Pour s y rendre De Montréal : rejoindre l autoroute 440 Est (autoroute Laval) jusqu à l autoroute 25 Nord. Continuer sur l autoroute 25 Nord; à Saint-Esprit, tourner à votre gauche pour prendre la route 125 Nord direction Rawdon; après Sainte-Julienne, continuer sur la 125 jusqu à la 341 (+ ou -16 km). Tourner à droite sur la 341 (Camping Shamrock) 1,5 km jusqu au Club des Cascades De Rawdon : prendre la 341 (la 341 devient boul. Pontbriand) jusqu au Club des Cascades. Pour information : Marc-André Verdier 514-969-9797 www.valpontbriand.com