La Compagnie du logement en bref.. La Compagnie du Logement accompagne le parcours logement de chaque individu en proposant une offre complète de logement : location, locationaccession, accession à la propriété. Elle est présente sur 3 départements à travers 15 bureaux Conseil dont 2 Agences en Charente-Maritime (Saintes et La Rochelle)
La Compagnie du Logement en quelques chiffres 13000 Logements construits depuis 60 ans Présents sur 200 communes 300 entreprises partenaires 1250 nouveaux clients chaque année 61 m de CA 116 salariés 42 M de travaux engagés en 2012 338 nouveaux logements en 2012
Maisons PRIM ACCESS : une dynamique relancée 2013 : Dépôt de 30 agréments, 100 d ici 2016 2012 : Relance du PSLA avec la création d une marque dédiée à la location accession 2008-2010 : Baisse de l activité location-accession Nouveau dispositif : Le Pass Foncier 2006 : Premières maisons en location-accession au sein de la Compagnie du Logement
Maisons PRIM ACCESS en quelques chiffres Depuis 2006 : Une équipe dédiée à la location accession 209 Décisions d agréments 191 Contrats signés 95% De réussite à la levée d option
LA LOCATION-ACCESSION : - Qu est-ce que c est? - À quoi ressemble un PSLA? - Comment réussir ce type d opération?
Location - accession : les étapes Etape 1 : Etude du projet en Mairie Livraison du logement/demande d agrément définitif Réalisation plan maison Pose de la 1 ère pierre Délibération Mairie Financement de l opération auprès du Crédit Mutuel garantie 30%+70% Dépôt Agrément
Profil des accédants en Poitou-Charente Plafonds PSLA: de 2200 pour une personne seule à 3750 pour une famille de 4 personnes Très modestes Modestes Moyens 20% des ménages Revenus <1 500 20% des ménages Revenus <2 100 30% des ménages Revenus < 3500 Mensualité maxi 450 Budget accession maxi 90 000 Mensualité maxi 650 Budget accession maxi 130 000 Mensualité maxi 1 050 Budget accession 180 000 Projet accession difficile Accession très sociale Accession sociale Aisés 30% des ménages Revenus > 3500 Mensualité > 1050 Budget accession > 180 000 Accession classique
La location-accession : un dispositif pour les revenus modestes A qui s adresse la location-accession : Toute personne dont les revenus ne dépassent pas le plafonds PSLA : Nb de personnes 1 2 3 4 5 Zone B et C 23 688 31 588 36 538 40 488 44425 Quelques exemples : M et Mme A : Ressources Apport personnel Couple CDI 2400 net/mois sans M et Mme B: Couple avec 3 enfants Ressources CDI 2470 net/mois Apport personnel 4 000 Mme C : Divorcée avec 1 enfant Ressources CDI 1300 net /mois Apport personnel 50 000 M et Mme D : Ressources Apport personnel 20 000 Couple divorcé(mme est handicapée) 2 enfants en garde alternée CDI 2470 net/mois
La location-accession : le principe Une formule d accession progressive à la propriété Phase locative : Le locataire-accédant occupe son logement et verse une redevance composée d une indemnité d occupation et d un complément qui constitue son épargne. Exemple : M et Mme A signent le contrat de location accession. Indemnité d occupation Epargne Redevance Phase acquisitive : Dans la limite d un délai de 2 ans, le locataire accédant peut devenir pleinement propriétaire A la levée d option : Le locataire accédant bénéficie de 1% de remise par année de location Sa phase épargne devient de l apport personnel
Les Avantages pour le client Simple : Un accompagnement personnalisé tout au long du projet par le conseiller Prim Access Avantageux : TVA réduite et Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Dispositif éligible au PTZ+. Sécurisé : Garantie de rachat et de relogement. Garantie décennale et Dommage ouvrage. Paiement de la maison à la levée d option Une maison sur mesure Et aussi un taux de TVA à 5%
COMMENT RÉUSSIR UNE OPÉRATION DE LOCATION-ACCESSION?
Les leviers Coût de construction Aides aux ménages Optimisation du produit Foncier accessible Rôle collectivités
Les partenariats Identification des besoins Foncier abordable et de qualité Politique locale de l habitat Aides aux ménages
LA LOCATION-ACCESSION : Une forme d accession en plein développement en Poitou-Charente
Notre gamme de maisons Et l inaccessible devient possible... 17
Maisons PRIM ACCESS : Projet sur Marennes L accession tout en douceur à Marennes Terrain + maison pour 140 000 *
Maisons PRIM ACCESS : Un exemple Exemple : Phase locative : M et Mme A signent le contrat de location accession. 640 Indemnité d occupation 80 Epargne 720 Redevance A la levée d option : M et Mme A décident de lever l option au bout d un an! Prix de vente initial : 140 000 Remise de 1% : 1 400 Montant de l épargne constitué : 960 Total à financer : 137 640
Maisons PRIM ACCESS : Projet sur Croix Chapeau L accession tout en douceur à Croix Chapeau Projet de 3 maisons Terrain + maison à partir de 130 000
Maisons PRIM ACCESS : Un exemple Exemple : Phase locative : M et Mme A signent le contrat de location accession. 600 Indemnité d occupation 50 Epargne 650 Redevance A la levée d option : M et Mme A décident de lever l option au bout d un an! Prix de vente initial : 130 000 Remise de 1% : 1 300 Montant de l épargne constitué : 600 Total à financer : 128 100
Maisons PRIM ACCESS : Projet à l Etude L accession tout en douceur à LE THOU
Maisons PRIM ACCESS : une communication dynamique Panneau terrain Panneau de chantier Site internet Flyer Brochure
DES QUESTIONS, DES TÉMOIGNAGES? VIDÉO : EMISSION 100% MAG SUR M6 Vos interlocuteurs Maisons Prim Access : Philippe HUBAULT (Directeur) 02 51 45 04 59 p.hubault@cie-logement.fr Ophélie HILAIREAU (Conseillère location-accession) 02 51 45 04 51 o.hilaireau@cie-logement.fr