Dossier de presse Inauguration de la nouvelle résidence locative Néolia 4 et 6 impasse de la Sterne Pierregarin et 34 et 54 boulevard du Béal à Sury-le-Comtal
L'évènement : Jeudi 9 juin 2016 à 11 H Michel Decool, Président de Néolia En présence de Yves Martin, Maire de Sury le Comtal Leurs collaborateurs, les partenaires, Inaugurent, en présence des locataires, La nouvelle résidence de 33 logements locatifs Néolia dont 22 appartements et 11 maisons à Sury le Comtal, 4 et 6 impasse de la Sterne Pierregarin et 34 et 54 boulevard du Béal. Nous visiterons deux logements :. Une maison T4 occupée par M. et Mme Moncorger Da Costa 44 Boulevard du Béal. Un appartement T3 occupé par Mme Merle, 4 impasse Sterne Pierregarin. LE CONTEXTE Notre programme s insère dans le cadre d un nouvel aménagement urbain dans la Plaine du Forez ; il se situe à 23 km de Saint Etienne, à proximité de la gare et à 10 minutes à pied du centre ville. Ce programme immobilier répond aux attentes de la Ville qui souhaite développer son offre de logements locatifs. Présentation de la nouvelle résidence locative Néolia Le programme concerne la construction de : - 2 immeubles de 11 logements collectifs en R+2, sans ascenseur avec Parkings aériens à proximité des collectifs (DPE B) - 11 maisons individuelles en bande (5+6) avec garage, parking privé et jardin. (DPE A) Programme bénéficiant des labels suivants : RT 2012 10% (Label HPE 2012) Habitat & Environnent Profil A Qualité Environnement des Bâtiments Région Rhône Alpes, assurant un excellent confort thermique dans les logements et permettant à nos clients de réaliser des économies de charges substantielles. Le chauffage est assuré individuellement par des chaudières gaz à condensation. Les logements individuels bénéficient de production d eau chaude sanitaire par panneaux solaires thermiques. 2
Planning prévisionnel Mars 2014 Acquisitions foncières Octobre 2014 Dépôt du Dossier de Financement Juillet 2014 Démarrage des travaux (durée des travaux : 24 mois) Avril 2016 Réception des logements Mai 2016 Entrée dans les lieux des clients Partenaires La ville de SURY LE COMTAL, la Caisse des Dépôts et Consignation, le Conseil Départemental 42 (garantie des emprunts), Loire Forez, QEB Région Rhône alpes, la DDT, Entreprise Habitat et AMALIA (1%). Architecte : SCP Dalmasso Grazian à SAINT ETIENNE Représenté par Etienne Dalmasso Le chantier étant suivi par Aurélie COURRÈGE INVESTISSEMENT Le montant des travaux s élève à 4 M TTC QUITTANCE Pour les appartements : - 344 TTC pour un T2 de 48 m² de Surface Habitable - 578 TTC pour un T4 de 85 m² de Surface Habitable - Parkings aériens à 15 pour les logements des bâtiments - Jardin à 20 pour les logements T4 Pour les maisons - 590 TTC pour une villa T4 de 86 m² de Surface habitable - Garage à 40 pour les villas En savoir plus : Néolia, agence de Développement à Saint Etienne : informations sur réalisation Marie Laure Spéciale (directeur territorial développement Loire) et Mohamed Chemami, (Responsable de programmes) : 04 77 42 32 64 Néolia, agence clientèle à Saint Etienne : pour la location de logements Catherine André, responsable de l'agence clientèle : 04 77 42 32 52 3
Annexe 1 Néolia dans la Loire Entreprise Sociale pour l'habitat, Néolia loue et gère : 2000 logements locatifs dans le département de la Loire Les réalisations et projets de Néolia dans la Loire : Néolia Développement : En 2012 : 65 nouveaux logements collectifs ont été ou seront livrés dans les communes de Villars, St Etienne, Sorbiers, Bonson, et un pôle de services à Roche la Molière. En 2013 : projets de construction concernent 154 logements locatifs et 10 logements en accession notamment à Montbrison, Saint Etienne, Roche la Molière, La Ricamarie, Le Chambon Feugerolles et Firminy En 2014 : 13 logements individuels locatifs ont été livrés au Chambon Feugerolles En 2015 : 15 logements locatifs collectifs ont été livrés à la Ricamarie et 7 logements en accession PSLA à Roche la Molière, le Clos Traversière. En 2016, 70 nouveaux logements locatifs seront livrés sur Roche la Molière, La Ricamarie, Suryle Comtal, Saint Victor sur Loire (PSLA). Exemples de réalisation en cours : A Saint Victor sur Loire, rue 2 Claude Jury, réalisation d'un programme de 14 logements locatifs associé à la construction de 5 maisons de villes en PSLA. A Saint Etienne, rue Benoît Malon : Néolia réalise 20 nouveaux logements locatifs en centreville dont 5 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite en partenariat avec l APF A Roche-la-Molière rue du Professeur Calmette : Néolia réalise 12 nouveaux logements locatifs dont 6 logements "Label génération" adaptés aux personnes âgées. Néolia Activités patrimoniales Sur le département de la Loire, de 2003 à 2013, ce sont 1024 logements qui ont été réhabilités pour un investissement de plus de 21 M. Sur la période de 2014 à 2017 ce sont 175 logements supplémentaires qui seront réhabilités (dont 114 en performance énergétique) Sur la commune de Saint Etienne, 117 logements sont concernés par des opérations de réhabilitation, dans le cadre de notre plan stratégique de patrimoine pour un investissement prévisionnel de 3 M. 4
Exemple de réalisation en cours : Actuellement, quartier Chavassieux, se déroulent les travaux de performance énergétique des 6 immeubles rue du Puits de la Garenne, cette opération clôturera l ensemble des travaux de réhabilitation des immeubles de ce quartier. 58 logements sont concernés pour un investissement de plus d 1 M. Néolia Habitat Solidaire Néolia a créé, une activité dédiée, "Habitat Solidaire" qui a pour mission :. d'intervenir pour adapter les logements au vieillissement des seniors (adaptation des sanitaires et des salles de bains), sur tout son patrimoine immobilier. d'apporter des réponses habitat sur mesure à des hommes, des femmes, des enfants présentant un handicap ou une situation difficile d'exclusion sociale. Depuis 2003, dans la Loire : 369 logements ont fait l objet de travaux d adaptation ou d'aménagements pour les seniors dont 125 adaptations de receveurs de douche. Pour un investissement de 2 M. (Une adaptation totale coûte environ 6 à 8000 par logement). Nous avons réalisé 45 logements label Génération à La Ricamarie, Rive de Gier et Roche la Molière (logements entièrement adaptés pour personnes âgées au sein de notre patrimoine, avec la possibilité de souscrire à des services comme le portage des repas, des soins à domicile, la participation à des animations en relation avec les CCAS des villes ou des Associations ). 18 autres logements Label Génération sont en projet sur la Loire. Une résidence Villa Génération est en projet à Bonson : 24 maisons adaptées pour seniors organisées dans un espace paysagé autour d'une maison commune pour partager des moments de convivialité et des animations. Une hôtesse, sur place, est la référente pour les aspects de la vie quotidienne des résidents (services, soutien, animations ). Habitat Solidaire développe des partenariats spécifiques Depuis 2009, Soliha (anciennement PACT) est notre partenaire pour l'adaptation des logements à la demande de nos locataires seniors sur l ensemble de notre parc. Néolia travaille en partenariat avec l'agasef (Association de Gestion de l Action Sociale Ensembles Familiaux) qui réalise auprès de nos locataires des missions d accompagnement social, de médiation ou de relogement. Un partenariat est établi avec l Association des Paralysés de France (APF) afin de répondre aux demandes de logements pour personnes à mobilité réduite (PMR). 5 logements sont en cours de réalisation rue Benoît Malon à Saint Etienne, dont un logement sera géré par l'apf 5
pour permettre aux jeunes handicapées une première expérience de vie en autonomie sécurisée. 6