Dossier de Presse Inauguration de l opération d acquisition - amélioration de 12 logements sociaux dans le 10 ème arrondissement de Paris Jeudi 21 janvier 2016 à 11h30 56-58 rue René Boulanger, 75010 Paris En présence de Monsieur Rémi Féraud, Maire du 10 ème arrondissement de Paris
PRESENTATION DE LA RESIDENCE Historique du bâtiment L immeuble situé au 56-58 rue René Boulanger a été construit en 1960. Composé de 6 niveaux de logements et d un sous-sol, il appartenait à Poste Immo et a été racheté par Toit et Joie en 2009, dans le cadre d un important projet d acquisition-amélioration comprenant 16 immeubles parisiens. A la date d acquisition, le bâtiment abritait une association de réinsertion et quelques locataires postiers. Il présentait néanmoins de nombreux logements vacants. Peu entretenu, le bâtiment avait subi d importantes dégradations. Réhabilitation et mise aux normes des logements En 2014, Toit et Joie a engagé une réhabilitation du bâtiment, dans le cadre du plan climat de la ville de Paris. D importants travaux ont été entrepris comme le ravalement de la façade et l isolement par l extérieur, la reprise de l étanchéité de la toiture-terrasse ou la création d un nouveau dispositif de production d eau chaude sanitaire. Cette réhabilitation a également consisté en une mise aux normes des 12 logements que comporte l immeuble. Les parties communes et l ascenseur ont été rénovés, et un hall a été aménagé au rez-de-chaussée. Une loge gardien a été créée, ainsi qu une zone de tri et un local vélo. Le sous-sol comporte quant à lui 12 caves et 15 places de stationnement. Implantation L immeuble est situé en plein cœur de Paris, en recul au Boulevard Saint-Martin, section des Grands Boulevards, comprise entre la place de la République et la Porte Saint-Martin. Il se trouve entre les stations de métro République et Strasbourg Saint-Denis, et proche de nombreuses lignes de bus.
DATES ET CHIFFRES Dates date d acquisition : décembre 2009 obtention du permis de construire : aout 2011 ordre de service travaux : juin 2014 mise en service : janvier 2016 Prix de revient (TTC) Travaux 965 247,94 Charge foncière 3 195 500,00 Honoraires 186 835,23 Total: 4 347 583,17 Financement (TTC) Emprunts 2 559 929,00 (59%) Subventions Ville de Paris 1 181 250,00 (27%) Subvention Le GIC 120 000,00 (3%) Fonds Propres 486 404,17 (11%) Total: 4 347 583.17 Réservataires et contingents Ville : 6 logements Préfecture : 4 logements Le GIC : 2 logements PRESTATIONS
Typologies et surfaces Typologie Nombre de logements Surface utile moyenne T1 3 31,93 m 2 T3 6 69,48 m 2 T4BIS 3 103,82 m 2 Loyers et charges Montant loyer PLUS : 7,92 /m² Montant loyer PLAI : 7,056 /m²
INTERVENANTS Maîtrise d ouvrage TOIT ET JOIE Architecte Aurélien STEFAN Entreprise générale SGD GALLO Bureau d étude RCA Bureau de Contrôle ALPHA CONTROLE Rénovation/mise aux normes des logements ATLAS JUPITER Contacts Toit et Joie Directeur général Michèle Attar 01.40.43.59.12 michele.attar@toitetjoie.com Contact presse Sullivan Vandromme 01.40.43.59.39 sullivan.vandromme@toitetjoie.com Site internet : www.toitetjoie.com
TOIT ET JOIE Toit et Joie intervient en tant qu opérateur de logement social pour répondre aux attentes des ménages, des collectivités territoriales et des réservataires. C est dans le cadre de partenariats forts et en s appuyant sur des financements publics que cette entreprise sociale pour l habitat propose une gamme de produits complète : logements familiaux en locatif social, accession sociale à la propriété, résidence étudiante, résidence à caractère très social, et toute autre opération d'habitat spécifique. Au service des communes où elle est implantée, la société met tout en œuvre pour optimiser la qualité de vie de ses locataires et faire évoluer ses résidences pour répondre aux besoins actuels. Aujourd'hui, Toit et Joie se développe hors de ses frontières historiques, sur des territoires où l'offre sociale est insuffisante. Pour cela, la société possède 3 filiales en régions Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'azur et dans l Eure qui font partie du Groupe Poste Habitat. Plus de 14 000 logements dans 77 communes d Ile-de-France 1700 logements en cours de production 1 gardien pour 80 logements en moyenne 9,8 millions d euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du patrimoine 1100 nouvelles familles de locataires par an 337 salariés parmi lesquels 212 gardiens et agents d entretien